Оценка эффективности инвестиционного проекта по строительству гостиницы в г. Челябинске

/

ОГЛАВЛЕНИЕ

• ВВЕДЕНИЕ
• 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
• 1.1 Инвестиции, их функции и роль в рыночной экономике
• 1.2 юПонятие юи юхарактеристика юинвестиционного юпроекта
• 1.3 юМетоды юоценки юэффективности юинвестиционного юпроекта
• 2 юЭКОНОМИЧЕСКАЯ юЧАСТЬ
• 2.1 юХарактеристика юместоположения
• 2.2 юАнализ юнаилучшего юи юнаиболее юэффективного юиспользования юземельного юучастка
• 2.3 юОбзор юрынка югостиничных юуслуг
• 2.3.1 юОбзор юрынка юкрупных югостиничных юкомплексов
• 2.3.2ю юОбзор юрынка юмалых югостиничных юкомплексов
• 3 ююБИЗНЕС-ПЛАНю юИНВЕСТИЦИОННОГОю юПРОЕКТА
• 3.1 юОрганизационный юплан
• 3.2 юПроизводственный юплан
• 3.3 Финансовый юплан
• 3.3.1 юРасчёт юстоимости юземельного юучастка
• 3.3.2 юРасчет юденежных юпотоков юпроекта
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ

На сегодняшний день рынок гостиничной недвижимости России проходит лишь этап формирования на фоне всё возрастающего интереса со стороны туристов. К сожалению, многие инвесторы всё ещё опасаются вкладывать средства в развитие данного сектора недвижимости в небольших городах, не имеющих достопримечательностей значительного уровня. Таким примером, пожалуй, может служить и Челябинск. Тем не менее, проведя детальный анализ ситуации, сложившейся в городе, можно с уверенностью утверждать, что данная отрасль не бесперспективна. Напротив, при грамотном расположении объектов гостиничной недвижимости они могут стать источниками дохода инвесторов на высоком уровне. Гостиничный бизнес привлекает внимание инвестиционного сообщества по ряду причин. Во-первых, гостиницы - это объект коммерческой недвижимости, имеющий в перспективе более высокую ставку капитализации. Во-вторых, доходы от эксплуатации отелей могут в несколько раз превосходить аналогичные показатели по другим секторам коммерческой недвижимости. В-третьих, благодаря комплексному характеру гостиничных услуг и широкому диапазону сопутствующих бизнесов можно гибко управлять доходами, увеличивая выручку от каждого из них, т.е. максимально использовать эффект синергии. Создание качественного и доступного гостиничного предложения напрямую зависит от объема привлекаемых в отрасль инвестиций. Инвестирование в проекты строительства и развитие гостиничного бизнеса достаточно рискованно; поэтому для инвестора необходимы веские аргументы, подтверждающие эффективность конкретного проекта.

В данном дипломном проекте рассмотрим оценку эффективности инвестиционного проекта по строительству гостиницы в г. Челябинске, что и является главной целью работы.

Для достижения поставленной цели необходимо рассмотрение следующих задач:

- охарактеризовать местоположение гостиницы;

- провести маркетинговое исследование рынка гостиничных услуг г. Челябинска;

- провести анализ стоимости земельного участка;

- разработать бизнес-план постройки гостиницы;

- рассчитать планируемый доход и чистую прибыль гостиницы;

- проанализировать показатели эффективности проекта.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

1.1 Инвестиции, их функции и роль в рыночной экономике

Само понятие «инвестиция» (от англ. in vest - «в жилетку») означает использование частными - юридическими и физическими - лицами имущества, прежде всего денег, для получения дохода или прироста капитала либо для того и другого. Понятие инвестиции может относиться к определенным действиям лица, которые совершаются с целью получения прибыли и с риском утраты как предполагаемой прибыли, так и вложенного капитала, а также к финансовым операциям при помещении денег в ценные бумаги. Присутствие риска объясняет тот факт, что понятие инвестиции, как правило, используется при характеристике капиталовложений в частном секторе. Понятие инвестиции очень тесно связано с такими понятиями, как «рынок ценных бумаг», «рынок капиталов». Для рыночной экономики участие государства в рыночных отношениях скорее исключение, чем правило. В случае участия государства в гражданско - правовых отношениях, как, например, в случае выпуска государственного займа, действия государства как участника рыночных отношений подчиняются общим правилам регулирования частных инвестиций.

Прописной истиной стало сегодня то, что важнейшим из направлений государственной политики в развитии экономики является привлечение национального и иностранного капитала. Все чаще и чаще отмечают, что в России создан и укрепляется комплекс экономических, правовых и организационных мер по охране зарубежных капиталовложений, оформленный в виде норм и правил, по которым декларируется благоприятный режим взаимного инвестирования Соколова Т.В. Характеристика правового регулирования инвестиций в России // Международное публичное и частное право, 2011, № 3..

Внешняя инвестиционная политика государства представляет собой создание благоприятного правового климата для инвестиций, что предполагает использование национально-правового регулирования, национально-правовых форм и норм (законов и других нормативных актов), а также соответственно международно-правового регулирования, международно-правовых форм и норм (двусторонних и многосторонних договоров и соглашений). Названное выше должно исходить из учета инвестиционной политики как внутренней, так и внешней.

Инвестиционный процесс представляет собой совокупность юридических норм, регламентирующих отношения, складывающиеся между различными участниками инвестирования - инвесторами (физические и юридические лица - национальные и иностранные государства и международные организации - собственники капиталов - инвестиций, которые являются субъектами инвестиционного права). При этом следует подчеркнуть, что современная инвестиционная политика и инвестиционное право как государственное, так и международное должны сохранить преемственность и использовать национальный и мировой опыт Воропаев А.В. Особенности правового регулирования инвестиций в России // Право и политика, 2009, № 3..

Если рассматривать развитие законодательства об инвестициях в ретроспективе, то представляется возможным выделить, по крайней мере, три этапа его развития.

Начальный этап развития законодательства охватывает промежуток с 1991 по 1996 гг. Этот этап начинается одновременно с проведением экономических реформ и совпадает с периодом «бурной» приватизации государственной собственности. Для начального периода характерно то, что законодатель на данном этапе еще не сформировал представление ни о самом предмете регулирования, ни о целях регулирования инвестирования, ни о методах регулирования, способных обеспечить цели регулирования. На данном этапе инвестор понимается в первую очередь как иностранный инвестор, в привлечении которого видится основная и главная цель регулирования. Проводимая на данном этапе приватизация осуществлялась в условиях практического отсутствия инфраструктуры финансового рынка, развитого законодательства, обеспечивающего защиты прав миноритарных инвесторов (т.е. населения, в той или иной форме участвующего в приватизации, а также пытающегося сохранить накопленные сбережения путем вложения их в сомнительные предприятия типа МММ, ХОПЕР-инвест и т.п.) Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г.Обзор законодательства об иностранных инвестициях // Право и экономика, №№ 3, 4, 2012..

Второй этап охватывает период примерно с начала 1996 г. по 1999 - 2000 гг. На данном этапе происходит формирование инфраструктуры рынка портфельных инвестиций, складывается система органов государственного регулирования рынка финансовых услуг, развиваются институты этого рынка. Данный период хронологически начинается с принятия Федерального закона «О рынке ценных бумаг» Федеральный закон от 22.04.1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (ред. от 27.07.2006) // СЗ РФ, № 17, 22.04.1996, ст. 1918., а также Указа Президента РФ № 1009, которым было утверждено Положение о Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг (ФКЦБ России). На этом этапе были приняты также Федеральный закон «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» Федеральный закон от 05.03.1999 г. № 46-ФЗ «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» (ред. от 27.07.2006) // СЗ РФ, 08.03.1999, № 10, ст. 1163., Федеральный закон «Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг» Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 136-ФЗ «Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг» (ред. от 18.07.2005, с изм. от 26.12.2005) // СЗ РФ, 03.08.1998, № 31, ст. 3814., Федеральный закон «О защите конкуренции на рынке финансовых услуг» Федеральный закон от 23.06.1999 г. № 117-ФЗ «О защите конкуренции на рынке финансовых услуг» (ред. от 02.02.2006) // СЗ РФ, 28.06.1999, № 26, ст. 3174.. Составленная на основе указанных Законов нормативная база способствовала формированию инфраструктуры рынка ценных бумаг и привлечению иностранного капитала. Последний, однако, носил главным образом спекулятивный характер, поскольку законодательство в целом не способствовало привлечению стратегических инвесторов, заинтересованных в долгосрочном и надежном размещении капитала. Сложившаяся, в том числе и вследствие недостатков законодательства, ориентированность системы на спекулятивных инвесторов привела, в конечном итоге, к финансовому кризису августа 1998 г.

Третий (современный) этап связан, с одной стороны, с преодолением последствий финансового кризиса 1998 г., а с другой - устранением причин его возникновения, скрытых в конечном итоге в законодательстве, стимулирующем или, наоборот, ограничивающем то или иное поведение участников рынка. Законодательство современного периода отличается следующими чертами.

Во-первых, оно направлено на дальнейшее развитие института защиты прав инвесторов. При этом речь идет о внесении изменений в действующее законодательство, направленных на повышение прозрачности и определенности для инвестора при решении вопросов, связанных с осуществлением инвестиций. К таким мерам следует отнести вступление в действие в полном объеме с 1 января 2002 г. Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об акционерных обществах» Федеральный закон от 07.08.2001 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об акционерных обществах» (ред. от 05.01.2006, с изм. от 27.07.2006) // СЗ РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3423.. Вносимые в Закон об акционерных обществах изменения и дополнения в целом направлены на повышение роли собрания акционеров, защиту прав меньшинства акционеров, конкретизацию полномочий совета директоров.

Вторым направлением развития законодательства стало движение в сторону диверсификации форм и способов осуществления инвестирования. Данное направление также связано с защитой прав инвесторов, поскольку расширение возможностей для маневра в смысле выбора форм и инструментов инвестирования создает дополнительные возможности для минимизации инвестиционных рисков за счет диверсификации инвестиционного портфеля. К числу законов, обеспечивающих расширение инвестиционных возможностей, предоставляемых инвесторам, следует отнести:

- Федеральный закон от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»;

- Федеральный закон от 28.12.2002 г. №185-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» и о внесении дополнения в Федеральный закон «О некоммерческих организациях»;

- Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 111-ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации».

Описанные выше тенденции в развитии законодательства об инвестициях в той или иной форме нашли отражение в законодательных и иных актах, принятых на современном этапе развития законодательства об инвестициях Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г. Обзор законодательства об иностранных инвестициях // Право и экономика, №№ 3, 4, 2009..

Роль инвестиций на макроэкономическом и микроэкономическом уровнях несколько отличается. На макроэкономическом уровне значение инвестиций проявляется в следующих направлениях:

- осуществление расширенного воспроизводства;

- ускорение научно-технического прогресса;

- повышение качества продукции;

- обеспечение отраслевой сбалансированности общественного производства;

- осуществление решения социальных проблем;

- обеспечение охраны природной среды;

- обеспечение национальной безопасности государства.

На микроэкономическом уровне значение инвестиций заключается в обеспечении решения таких задач:

- осуществление расширенного воспроизводства;

- повышение технического уровня производства;

- повышение качества продукции;

- обеспечение конкурентоспособности предприятия;

- получение дополнительной прибыли путем осуществления финансовых инвестиций;

- проведение природоохранных мероприятий.

1.2 юПонятие юи юхарактеристика юинвестиционного юпроекта

Важнейшее юсвойство юкапитала юсостоит, юкак юизвестно, юв ювозможности юприносить юприбыль юего ювладельцу. юДолгосрочное ювложение юкапитала, юили юинвестирование ю- юодна юиз юформ юиспользования ютакой ювозможности. юСуть юинвестирования, юс юточки юзрения юинвестора ю(владельца юкапитала), юзаключается юв юотказе юот юполучения юприбыли ю«сегодня» юво юимя юприбыли ю«завтра». юОперации ютакого юрода юаналогичны юпредоставлению юссуды юбанком. юСоответственно, юдля юпринятия юрешения юо юдолгосрочном ювложении юкапитала юнеобходимо юрасполагать юинформацией, юв ютой юили юиной юстепени юподтверждающей юдва юосновополагающих юпредположения: ю

- вложенные юсредства юдолжны юбыть юполностью ювозмещены;

- прибыль, юполученная юв юрезультате юданной юоперации, юдолжна юбыть юдостаточно ювелика, ючтобы юкомпенсировать ювременный юотказ юот юиспользования юсредств, юа ютакже юриск, ювозникающий юв юсилу юнеопределенности юконечного юрезультата.

Таким юобразом, юпроблема юпринятия юрешения юоб юинвестициях юсостоит юв юоценке юплана юпредполагаемого юразвития юсобытий юс юточки юзрения ютого, юнасколько юсодержание юплана юи ювероятные юпоследствия юего юосуществления юсоответствуют юожидаемому юрезультату. юВ юсамом юобщем юсмысле, юинвестиционным юпроектом юназывается юплан юили юпрограмма ювложения юкапитала юс юцелью юпоследующего юполучения юприбыли.

Формы юи юсодержание юинвестиционных юпроектов юмогут юбыть юсамыми юразнообразными ю- юот юплана юстроительства юнового юпредприятия юдо юоценки юцелесообразности юприобретения юнедвижимого юимущества. юВо ювсех юслучаях, юоднако, юприсутствует ювременной юлаг ю(задержка) юмежду юмоментом юначала юинвестирования юи юмоментом, юкогда юпроект юначинает юприносить юприбыль. ю

Следует юотметить юдвоякое юупотребление ютермина ю«инвестирование» юв юэкономической юлитературе: юв юодном юслучае юпод юним юпонимается юпомещение юсредств юв юфинансовые юактивы ю(ценные юбумаги), юа юв юдругом ю- ювложение юкапитала юв юнеликвидные юактивы юили ю«в юдело» ю(в юсоздание юнового юпредприятия, юна юприобретение юоборудования, юлицензий, ютоваров юили юнедвижимости). юРечь юдалее юбудет юидти юо ювтором юпонимании юэтого юслова.

Временной юфактор юиграет юключевую юроль юв юоценке юинвестиционного юпроекта. юВ юэтой юсвязи юцелесообразно юпредставить ювесь юцикл юразвития юпроекта юв ювиде юграфика ю(рисунок ю1.1).

Представленный юграфик юносит юдостаточно юусловный юхарактер, юоднако юна юнем юможно ювыделить ютри юосновные юфазы юразвития юпроекта: юпредынвестиционную, юинвестиционную юи юэксплуатационную. юСуммарная юпродолжительность юэтих юстадий юсоставляет юсрок южизни юпроекта.?? юБирман?? юГ.,?? юШмидт?? юС.?? юЭкономический?? юанализ?? юинвестиционных?? юпроектов?? ю/?? юПер.?? юс?? юангл.?? ю/?? юПод?? юред.?? юЛ.?? юБелых.?? ю-?? юМ.:?? юБанки?? юи?? юбиржи,?? ю2010.

Рисунок ю1.1 ю- юГрафик юразвития юинвестиционного юпроекта

Принятию юрешения юо юформировании юинвестиционного юпроекта юпредшествуют:

- юоценка юинвестиционного юпредложения, юв юкотором юобосновывается юидея юпроекта, юорганами юуправления;

- юпредварительные юсогласования юс юфедеральными, юрегиональными юи юместными юорганами юуправления, ювыбор юпредприятия ю(организации), юспособного юреализовать юпроект юреципиентом;

- юналичие юсредств.

Инициатива юразработки юинвестиционного юпроекта юможет юисходить юот юлюбого юлица, ююридического юили юфизического, южелающего юпринять юучастие юв юпроекте юв юкачестве юпрактически юлюбой юстороны. юЭто юможет юбыть юи юзаказчик, юкоторому ютребуется ютот юили юиной ювид ютовара юи юкоторого юинтересует, юнасколько юреально юего юпроизводство, юсколько юоно юбудет юему юстоить, юнасколько юлучше юсо ювсех юточек юзрения юновый ювариант, ючем юприменявшийся юпрежде, юи ют. юд. юИнициатором юможет ювыступать юинвестор, южелающий ювложить юденьги, юно юне юзнающий, юкакова ювероятность юуспешного юосуществления юего юидеи юи юкакую юотдачу юон юполучит юв юслучае юуспеха. юНаконец, юинициатором юинвестиционного юпроекта юможет ювыступать юи юпроизводитель юнекоего юнового ютовара юили юавтор юидеи, южелающий юпри юпомощи юрасчетов юубедить юорганизации юили юлица, юкоторые юмогут юстать юинвесторами, юдоверить юему юденьги.

В юРоссии юсуществует юбольшое ючисло юкоммерческих юорганизаций, юимеющих юдостаточные юсуммы юдля юосуществления юинвестиций юв юреальные юпроекты, юоднако, юпонимая юнеустойчивость юсегодняшнего юроссийского юрынка, юони юсоглашаются юфинансировать юкакие-либо юпроекты юочень юосторожно, юпомня юо ютом, ючто юдостаточно ювысока ювероятность юразорения юеще ювчера юнепоколебимых юи юсолидных юкомпаний. юРазнообразие юзаказчиков юподготовки юинвестиционных юпроектов ювносит юдополнительные юсложности юв юпроведение юсамих юрасчетов, юпоскольку юравные юинтересы, юразные юакценты, юкоторые южелали юбы юрасставить юзаказчики, юпринадлежащие юк юразным юсторонам юв юпроекте, ютребуют юдифференцированного юподхода юи юподчас юих юсовместного юучастия юв юрасчетах юпроекта, юего юобсуждении юи юкорректировке. ю

Как юуже юуказывалось, юпротяженность южизненного юцикла юпроекта юво ювремени юпредопределяет юразличную юценность юбудущих юзатрат юи юдоходов, юотносящихся юк юразным ювременным юинтервалам, ют.е. юмомента, юявляющегося юсвоеобразной юточкой юотсчета, юнапример, юсегодняшнего юдня ю(в юкачестве юкоторого юмогут ювыступать юразличные юдаты юначала южизненного юцикла юпроекта, ютакие, юкак юмомент юзарождения юидеи юпроекта юили юже юмомент юпринятия юрешения юоб юинвестировании юсредств юв юпроект юи ют.п.).

Итак, юлюбой юинвестиционный юпроект юот юмомента юсвоего юзарождения юдо юмомента юокончания юпроходит юряд юопределенных юэтапов, юкоторые юназывают южизненным юциклом юпроекта. юДеление юна юэтапы, юкак юи ювсякая юклассификация, юносит юусловный юхарактер. юОднако юввиду ютого, ючто юпоследовательному юразвитию юлюбого юпроекта юприсущи юобщие юхарактерные юдругим юпроектам юэтапы, ювозникла юпотребность юописать ютакие юпериоды.

Реализация юцелей юинвестирования юпредполагает юформирование юсовокупности юизолированных юили ювзаимосвязанных юинвестиционных юпроектов.

Систему ювзаимосвязанных юинвестиционных юпроектов, юимеющих юобщие юцели, юединые юисточники юфинансирования юи юорганы юуправления, юназывают юинвестиционной юпрограммой. юИнвестиционный юпроект юпредставляет юсобой юкомплекс ювзаимосвязанных юмероприятий, юпредполагающий юопределенные ювложения юкапитала юв ютечение юограниченного ювремени юс юцелью юполучения юдоходов юв юбудущем. юВ юто юже ювремя юв юузком юпонимании юинвестиционный юпроект юможет юрассматриваться юкак юкомплекс юорганизационно-правовых, юрасчетно-финансовых юи юконструкторско-технологических юдокументов, юнеобходимых юдля юобоснования юи юпроведения юсоответствующих юработ юпо юдостижению юцелей юинвестирования.?? юОценка?? юэффективности?? юинвестиционных?? юпроектов?? ю/?? юА.С.Волков,?? юА.А.Марченко.-?? юМосква,?? юРИОР,?? ю2011.?? ю-?? ю112с.

Инвестиционный юпроект юпредполагает юпостановку юцелей, юпланирование ювыполнения, юуправление юи юанализ.

Всякий юинвестиционный юпроект юсвязан юс юзатратами юна юего юосуществление юи юразрабатывается юдля юполучения юопределенных ювыгод ю(дохода, юприбыли).

Ограниченный юпериод, юза юкоторый юреализуются юпоставленные юцели, юназывается южизненным юциклом юинвестиционного юпроекта. юЧасто южизненный юцикл юпроекта юопределяют юпо юденежному юпотоку: юот юпервых юинвестиций ю(затрат) юдо юпоследних юпоступлений юденежных юсредств ю(выгод). юНачальный юэтап юреализации юинвестиционного юпроекта юхарактеризуется, юкак юправило, юотрицательной ювеличиной юденежного юпотока, ютак юкак юосуществляется юинвестирование юденежных юсредств. юВ юпоследующем, юс юростом юдоходов юпо юпроекту, юего ювеличина юстановится юположительной.

Величина ю(ценность) юзатрат юи ювыгод юв юмомент юрождения юидеи юоб юинвестировании юсредств юв юпроект юи юв юмомент юокончания юее юэксплуатации юразлична. юКонкретные юрасчеты юих юценности ювозможны юна юоснове юиспользования ютеории юстоимости юденег юво ювремени.

Любой юинвестиционный юпроект юот юего юзарождения юдо юокончания юпроходит юряд юэтапов. юЖизненный юцикл юпринято юусловно юделить юна юфазы ю(стадии, юэтапы). юРассмотрим юразличные юварианты ю(примеры) ювыделения юфаз южизненного юцикла юпроекта.

Первый ювариант юоснован юна юиспользовании юметодики юМирового юБанка юи ювключает ювыполнение юследующих юшести юпоследовательных юэтапов.?? юБогуславский?? юМ.М.?? юИностранные?? юинвестиции:?? юправовое?? юрегулирование.?? юМ.,?? ю2011.?? ю ю

1. юОпределение: юформирование юцелей юэкономического юразвития юи юопределение юзадач юпроекта. юНа юэтом юэтапе ювырабатываются юидеи юпроекта, юосуществляется юего юпредварительная юпроработка, юанализ юосуществимости, юа ютакже юрассматриваются юальтернативные юпроекты. юПо юокончании юработ юпо юэтапу юбудущий юкредитор юи юзаемщик юсоставляют юсовместный юотчет ю(резюме).

2. юПодготовка: юизучение ютехнических, юэкономических, юинституциональных, юфинансовых юаспектов юпроекта юс юточки юзрения юего юосуществимости. юНа юэтой юстадии юработу юведет юлибо юзаемщик, юлибо юспециализированное юагентство.

3. юЭкспертиза: юдетальное юизучение ювсех юаспектов юпроекта. юРаботы юпо юэтапу юпроводятся юлибо юспециализированным юагентством, юлибо юсовместно юкредитором юи юзаемщиком. юПри юэтом юанализируются ювсе ювыгоды юи юзатраты, юсвязанные юс юпроектом, юто юесть ютехнический юплан юи юстепень юего юзавершенности, ювоздействие юна юприродную юи юсоциальную юсреду, юкоммерческие ю(рыночные) юперспективы, юэкономический юаспект юпоследствий юпроекта юдля югосударства, юфинансовые юобстоятельства юпроекта юи ют. юд.

4. юПереговоры: юпроведение юделовых ювстреч юкредитора юс юзаемщиком, юутверждение юкредита, юподписание юдокументов, ювыдача юкредита юпод юпроект.

5. юРеализация: юпланирование юпроектной юдеятельности, юее юпроведение, юнадзор юза юходом юи юуправление юпроектом.

6. юЗавершающая юоценка. юПроводится ючерез юнекоторое ювремя юпосле юокончания юпроекта юи юслужит юцелям юретроспективного юанализа.

Второй ювариант ювыделения юэтапов южизненного юцикла юинвестиционного юпроекта юусловно юможно юпредставить юследующим юобразом: ю

- замысел;

- анализ юпроблемы ю(цели, ютребования, юзадачи);

- разработка юконцепции ю(анализ ювыполнимости, юальтернативные юконцепции);

- детальная юпроработка ю(спецификация, ючертежи, юдетальные юпланы);

- выполнение юпроекта ю(рабочая юдокументация, юиспытания, юприемка);

- использование ю(внедрение, ютехническое юобслуживание, юэксплуатация);

- ликвидация ю(демонтаж, юутилизация, юпродажа, юзадание юна юразвитие).

В ютретьем юварианте южизненный юцикл юпроекта юразделяется юна юболее юкрупные юстадии ю(фазы):

- прединвестиционную;

- инвестиционную;

- эксплуатационную. ю

Прединвестиционная юстадия юначинается юс юформирования юинвестиционного юзамысла юи юопределения юинвестиционных ювозможностей. юЭта юработа юпроводится юв юрамках ютехнико-экономических юисследований юс юцелью юполучения юубедительных юдоводов юв юпользу юосуществления юинвестиционного юпроекта, юспособов юего юосуществления юи юрентабельности юне ютолько юу юзаказчика ю(инвестора юи юего юпартнеров), юно юи юпри юнеобходимости юу ювнешних юструктур, юпринимающих юрешения юо юцелесообразности юреализации юэтого юпроекта юв юданной юместности ю(на юданном юпредприятии). юТехнико-экономические юисследования юмогут ювключать юв юсебя юпатентные, юа юдля юмасштабных юпроектов ю- юэкологические, юсоциологические юи юиные юисследования. юНа юоснове ютехнико-экономических юисследований юосуществляется юпредпроектная юпроработка юинженерно-конструкторских, ютехнологических юи юстроительных юрешений, юуточняются ювсе юэкономические юпоказатели юпроекта юи юрасчеты юпо юего юреализации юи юэффективности.

Технико-экономические юисследования юдолжны юобязательно ювключать юв юсебя юрезультаты юмаркетинговых юисследований, юс юучетом юкоторых юосуществляется юпримерный юрасчет юмасштабов юпроизводства, юобъема юнеобходимых юинвестиций, юв ютом ючисле юиз ювнешних юисточников юфинансирования, юожидаемой ювыручки юот юреализации юпроектируемой юпродукции, ютекущих юзатрат юна юее юпроизводство юи юреализацию. юНа юоснове юрезультатов юмаркетингового юисследования юпроводятся юпредварительные юрасчеты юдля юопределения ювозможностей юреализации ю(финансовой юосуществимости) юи юэффективности юпроекта. юВсе юэто юосуществляется юв ювиде юпервого юпредпроектного юдокумента юобоснования юинвестиций ю- юинвестиционного юпредложения. юЦель юподготовки юинвестиционного юпредложения ю- юзаинтересовать юпотенциальных юинвесторов юи юв юслучае юнеобходимости юпровести юинвестиционный юконкурс.?? юКолтынюк?? юБ.А.?? юИнвестиции.?? юУчебник.?? ю-?? юСПб.:?? юИзд-во?? юМихайлова?? юВ.А.,?? ю2008.?? ю

В юрезультате юрассмотрения юи юпринятия юинвестиционного юпредложения юопределяются юв юпервом юприближении юорганизационно-правовая юформа юреализации юпроекта, юпримерный юсостав юинвесторов.

Следующим юшагом юявляется юразработка ютехнико-экономического юобоснования юцелесообразности юинвестиций ю(ТЭО юинвестиций). юОно юбазируется юна юпринятых юзаказчиком юи юодобренных юпотенциальными юинвесторами юинвестиционных юпредложениях юи юсодержит юоценки юрисков, ютребуемых юресурсов юи юожидаемых юрезультатов. юВесьма юважное юместо юв юТЭО юинвестиций юзанимает юсравнение юальтернативных ювариантов юреализации юпроекта. юМаркетинговая юпроработка юна юуровне юТЭО юинвестиций юсостоит юиз юанализа юрынка юи юформирования юкомплекса юмероприятий юпо ювоздействию юна юрынок. юАнализ юдолжен ювключать юхарактеристику юи юструктуру юцелевого юрынка, юданные юо юпотребителях, юорганизации юсбыта, юсоциально-экономической юсреде, юконкуренции, юрасчеты юспроса, юпредложения юи юемкости юрынка, юопределение юпланового юобъема юпродаж юв юстартовый югод юи юпрогноз юпродаж юв юзаключительный югод юэксплуатации юпроекта.

Синтез юкомплекса юмаркетинговых юмероприятий юначинается юс ювыбора юрыночных юстратегий юпроекта. юВ юзависимости юот юмасштабов юцелевого юрынка, юстепени юновизны юпродукта, юосвоенности юрынка юи юперспектив юего юразвития юнеобходимо ювыбрать юадекватные юстратегии, юто юесть юпути юи юметоды юдоведения юпродукта юдо юпотребителя. юВ юрамках ювыбранных юстратегий юразрабатывается юконцепция юмаркетинга, ювключающая юконкретные юмероприятия юпо ювоздействию юна юрынок.

Обоснование юинвестиций юдолжно юучитывать юновейшие юнаучно-технические юдостижения юи юпередовой юопыт юработы юблизких юпо юроду юдеятельности юпроизводств, юа ютакже юиметь юв ювиду юперспективы юразвития юданной юотрасли.

Если юТЭО юинвестиций юположительно юоценивает юинвестиционные юпредложения, юто юпроводится юего юдетальная юпроработка юи юразрабатывается юТЭО юинвестиционного юпроекта. юРазработка юТЭО юпроекта юпозволяет юпринять юрешение юо юфинансировании юпроекта юили юотказе юот юнего. юЕсли юпринимается юрешение юо юпродолжении юпроекта, юто юна юоснове юматериалов юТЭО юи юдополнительной юинформации юс юцелью юснижения юнеопределенности юрезультатов юинвестирования юсоставляется юбизнес-план юпроекта. юКак юправило, юбизнес-план юсоставляет юта юже юкоманда юспециалистов, юкоторая юготовила юТЭО юпроекта.

Бизнес-план ю- юэто юдокумент, юсодержащий юполную юсистемную юоценку юперспектив юинвестиционного юпроекта. юБизнес-план юзавершает юпрединвестиционную юфазу юи юявляется юинструментом юуправления юинвестиционным юпроектом юна юинвестиционной юи юэксплуатационной юфазах. ю

Инвестиционная юфаза юначинается юс юправовой юподготовки юреализации юпроекта. юОна ювключает юв юсебя юпроведение юпереговоров, юподготовку юи юзаключение юдоговоров юсо ювсеми юучастниками юразработки юи юреализации юинвестиционного юпроекта, юв ютом ючисле:

- заключение юкредитных юдоговоров;

- заключение юдоговоров юна ювыполнение юконтрагентских юработ;

- размещение юзаказов юна юоборудование юи юдр.

Назначается юруководитель юпроекта юи юпри юнеобходимости юсоздается ююридическое юлицо.

Для юинвестиционных юпроектов, ювключающих юосвоение юи юпроизводство юновых юизделий, юосуществляется юнаучно-техническая юпроработка юпроекта, ювключающая ютехническую юи юорганизационную юподготовку юпроизводства. юНа юэтом юэтапе юподготавливается ютехническая юдокументация юна юновые ю(инвестиционные) юпродукты, юразрабатываются юпланы юпроизводства, юзаключаются юдоговоры юна юпоставку юкомплектующих, юосуществляются юустановка юнового юоборудования, юперепланировка, юизменение юпроизводственной юструктуры юи юструктуры юуправления.

Для юинвестиционных юпроектов, юпредполагающих юизменения юна юрынках юсбыта, юосуществляется юформирование юстратегии юсбыта, ютоваропроизводящей юсети, юмероприятий юпо юрекламе.

Таким юобразом, юинвестиционный юпроект юможет ювключать юв юсебя юследующие юдокументы: ю

- обоснование юинвестиций юв юсоставе юинвестиционного юпредложения юи ютехнико-экономического юобоснования юцелесообразности юинвестиций;

- технико-экономическое юобоснование юпроекта;

- бизнес-план юинвестиционного юпроекта;

- проектно-сметную юдокументацию;

- разрешительно-контрактную юи юдругую юдокументацию, юобеспечивающую юреализацию юинвестиционного юпроекта.

Финансирование юпроекта юдолжно юобеспечить юрешение юдвух юосновных юзадач:

- обеспечение ютакой юдинамики юинвестиций, юкоторая юпозволила юбы ювыполнять юпроект юв юсоответствии юс ювременными юи юфинансовыми ю(денежными) юограничениями;

- снижение юзатрат юфинансовых юсредств юи юриска юпроекта юза юсчет юсоответствующей юструктуры юинвестиций юи юмаксимальных юналоговых юльгот.

Финансирование юпроекта ювключает ючетыре юэтапа:

- предварительное юизучение южизнеспособности юпроекта;

- разработка юплана юреализации юпроекта;

- организация юфинансирования;

- контроль юза ювыполнением юплана юи юусловий юфинансирования. ю

На юпервом юэтапе юдо юпредставления юпроекта юинвесторам юпроводится юпредварительный юанализ южизнеспособности юпроекта. юДелается юэто юдля ютого, ючтобы юопределить юстоит юли юпроект юдальнейших юзатрат ювремени юи юсредств юи юбудет юли юпотока юналичности юдостаточно юдля юпокрытия ювсех юиздержек юи юполучения юсредней юприбыли.

Этап юпланирования юреализации юпроекта юохватывает юпроцесс юот юмомента юпредварительного юизучения юего южизнеспособности юдо юорганизации юфинансирования. юНа юэтом юэтапе юпроводится юоценка ювсех юпоказателей юи юрисков юпо юпроекту юс юанализом ювозможных юпутей юразвития юэкономической, юполитической юи юдругих юситуаций; юпрогнозируется ювлияние юна южизнеспособность юпроекта ютаких юфакторов, юкак: юпроцентные юставки юпо юкредитам, ютемпы юроста юинфляции, ювалютные юриски юи ют.д.

После юзавершения юпервых юдвух юэтапов юразрабатываются юпредложения юпо юорганизации юсхемы юфинансирования юпроекта.

После юорганизации юфинансирования юпо юпроекту юна юфазе юего юреализации юосуществляется юконтроль юза ювыполнением юплана юи юусловий юфинансирования.

Общим юкритерием юпродолжительности юсрока южизни юпроекта юили юпериода юиспользования юинвестиций юявляется юсущественность ювызываемых юими юденежных юдоходов юс юточки юзрения юинвестора. юТак, юпри юпроведении юбанковской юэкспертизы юна юпредмет юпредоставления юкредита, юсрок южизни юпроекта юбудет юсовпадать юсо юсроком юпогашения юзадолженности юи юдальнейшая юсудьба юинвестиций юссудодателя юуже юне юбудет юинтересовать.

Как юправило, юустанавливаемые юсроки юпримерно юсоответствует юсложившемся юв юданном юсекторе юэкономики юпериодам юокупаемости юили ювозвратности юдолгосрочных ювложений. юВ юусловиях юповышенного юинвестиционного юриска юсредняя юпродолжительность юпринимаемых юк юосуществлению юпроектов, юочевидно, юбудет юниже, ючем юв юстабильной юэкономической юобстановке.

В юсоставе юреальных юинвестиционных юпроектов юнаибольшее юзначение юимеют юпроекты, юосуществляемые юпосредством юкапитальных ювложений. юДанные юинвестиционные юпроекты юмогут юбыть юклассифицированы юпо юразличным юкритериям ю(рисунок ю1.2)

Рисунок ю1.2 ю- юПризнаки юклассификации юинвестиционных юпроектов

В юстранах юЗападной юЕвропы юи юСША юпод юмелкими юпроектами юпонимаются юпроекты, юимеющие юстоимость юменее ю300тыс.$, юпод юсредними ю(традиционными юпроектами) ю- юпроекты, юимеющие юстоимость юот ю300тыс.$ юдо ю2млн.$. юКрупные юпроекты ю- юэто юпроекты, юносящие юстратегический юхарактер юи юимеющие юстоимость юболее ю2млн.$. юМегапроекты юпредставляют юсобой югосударственные юили юмеждународные юцелевые юпрограммы, юкоторые юобъединяют юряд юинвестиционных юпроектов юединого юцелевого юназначения. юСтоимость юмегапроектов ю- ю1млрд.$ юи ювыше. юВ юроссийской юпрактике ю(при ювыделении юна юконкурсной юоснове юцентрализованных юинвестиционных юресурсов) юкрупными юпроектами юсчитаются юпроекты юстоимостью юсвыше ю50млн.$.

Цели, юкоторые юставятся юинициаторами юинвестиционных юпроектов, юмогут юбыть юсамыми юразличными. юВ юряде юслучаев юпроекты юориентированы юне юна юпрямое юизвлечение юприбыли, юа юна юснижение юрисков юпроизводства юи юсбыта, юэкспансию юв юновые юсферы юбизнеса. юГосударственные юинвестиционные юпроекты юмогут юпреследовать юсоциальные юили юэкологические юцели.

Важное юзначение, юпри юанализе юинвестиционных юпроектов юимеет юопределение юстепени ювзаимозависимости юинвестиционных юпроектов. юНезависимые юпроекты юмогут юоцениваться юавтономно, юпринятие юили юотклонение юодного юиз ютаких юпроектов юникак юне ювлияет юна юрешение юв юотношении юдругого. юАльтернативные юпроекты юявляются юконкурирующими; юих юоценка юможет юпроисходить юодновременно, юно юосуществляться юможет юлишь юодин юиз юних юиз-за юограниченности юинвестиционных юресурсов юили юиных юпричин. юВзаимосвязанные юпроекты юоцениваются юодновременно, юпри юэтом юпринятие юодного юпроекта юневозможно юбез юпринятия юдругого.

Инвестиционные юпроекты юмогут юразличаться юпо юстепени юриска: юболее юрискованными юявляются юпроекты, юнаправленные юна юосвоение юновых ювидов юпродукции юили ютехнологий, юменее юрискованными ю- юпроекты, юпредусматривающие югосударственную юподдержку.

Инвестиционные юпроекты юмогут юбыть юкратко- юи юдолгосрочными. юК юкраткосрочным юотносятся юпроекты юсо юсроком юреализации юдо юдвух юлет, юк юдолгосрочным ю- юсо юсроком юреализации юсвыше ю2 юлет.

1.3 юМетоды юоценки юэффективности юинвестиционного юпроекта

Смысл юобщей юоценки юинвестиционного юпроекта юзаключается юв юпредоставлении ювсей юинформации юо юпоследнем юв ювиде, юпозволяющем юинвестору юсделать юзаключение юо юцелесообразности ю(или юнецелесообразности) юосуществления юинвестиций. юВ юэтом юконтексте юособую юроль юиграет юкоммерческая юоценка ю- юфинансово-экономическая юоценка.

Оценка юкоммерческой юсостоятельности ю- юзаключительное юзвено юпроведения юпредынвестиционных юисследований. юОна юдолжна юосновываться юна юинформации, юполученной юи юпроанализированной юна ювсех юпредшествующих юэтапах юработы. юКоммерческая юоценка юолицетворяет юсобой юинтегральный юподход юк юанализу юинвестиционного юпроекта. юКак юследствие, юинформация юименно юэтого юраздела юбизнес-плана юявляется юключевой юпри юпринятии юпотенциальным юинвестором юрешения юоб юучастии юв юпроекте. ю

Ценность юрезультатов, юполученных юна юданной юстадии юпредынвестиционных юисследований, юв юравной юстепени юзависит юот юполноты юи юдостоверности юисходных юданных юи юот юкорректности юметодов, юиспользованных юпри юих юанализе. юЗначительную юроль юв юобеспечении юадекватной юинтерпретации юрезультатов юрасчетов юиграет ютакже юопыт юи юквалификация юэкспертов юили юконсультантов.

Очевидной юпредставляется юнеобходимость юприменения юстандартизированных юметодов юоценки юинвестиций. юЭто, юво-первых, юпозволит юуменьшить ювлияние юуровня юкомпетентности юэкспертов юна юкачество юанализа, юа, юво-вторых, юобеспечит юсопоставимость юпоказателей юфинансовой юсостоятельности юи юэффективности юдля юразличных юпроектов.

Одной юиз юнаиболее юизвестных юпопыток юввести юстандартизированный юподход юв юданном ювопросе юстала юдеятельность юМеждународного юЦентра юпромышленных юисследований юпри юЮНИДО. юВ ю1972 югоду юим юбыло юопубликовано ю«Руководство юпо юоценке юпроектов», юставшее юодним юиз юважнейших юлитературных юисточников юпо юданному ювопросу. юЭта юкнига, ювесьма юзначительная юпо юобъему юи юотличающаяся юстрогостью юподхода юк юпроблеме, юв юсвою юочередь, ювызвала юнеобходимость юв юболее юсжатом юи юприближенном юк юпрактике юизложении юсути юпредлагаемой юметодики. юВ юконце ю70-х ю- юначале ю80-х югодов юпод юэгидой юЮНИДО юбыли ювыпущены юв юсвет юеще юнесколько юизданий, юориентированных юуже юна юспециалистов юсреднего юуровня юподготовки юи юв юбольшей юстепени юнацеленных юна юпостановку юпрактической юработы юпо юоценке юинвестиционных юпроектов.?? юГитман?? юЛ.Дж.,?? юДжонк?? юМ.Д.?? юОсновы?? юинвестирования.?? ю-?? юМ.:?? юДело,?? ю2010.?? ю

Учитывая юобщую юориентацию юна юиспользование юв юстранах юс юформирующейся юрыночной юэкономикой, юа ютакже юто, ючто юв юработе юнад юсозданием юметодики юЮНИДО юпринимали юучастие юведущие юмеждународные юфинансовые юинституты, ютакие, юкак юМировой юбанк юи юдругие, юможно юожидать, ючто юименно юэта юметодика юстанет юэталоном ювыполнения юанализа юинвестиционных юпроектов, юосуществляемых юна ютерритории юбывшего юСССР. юВ юнастоящее ювремя, юоднако, юнестабильность юсоциально-политической юи юмакроэкономической юситуаций, ювысокие ютемпы юинфляции, юа ютакже юнесовершенное юзаконодательство юв юРоссии юи юдругих юпост-советских югосударствах юкрайне юнеблагоприятно юсказываются юна юинвестиционной юдеятельности. юПоэтому ювозникает юнеобходимость юв юопределенной юкоррекции юстандартизированных юподходов юи юкритериев. юНекоторые юрекомендации юв юэтой юсвязи юприводятся юв юпоследнем юразделе юнастоящей юкниги.

Критерии юкоммерческой юпривлекательности юинвестиционного юпроекта юможно юобозначить юкак ю«финансовая юсостоятельность» ю(финансовая юоценка) юи ю«эффективность» ю(экономическая юоценка). ю

Оба юуказанных юподхода ювзаимодополняют юдруг юдруга. юВ юпервом юслучае юанализируется юликвидность ю(платежеспособность) юпроекта юв юходе юего юреализации. юВо ювтором ю- юакцент юставится юна юпотенциальной юспособности юпроекта юсохранить юпокупательную юценность ювложенных юсредств юи юобеспечить юдостаточный ютемп юих юприроста.

На юрисунке 1.ю3 юпредставлены юнекоторые юиз юметодов юоценки юпо юкаждому юиз юкритериев.

Рисунок ю1.3 ю- юМетоды юоценки юкоммерческой юсостоятельности юинвестиционного юпроекта

Прежде ючем юобратиться юк юописанию юформализованных юметодов юоценки, юследует юподчеркнуть ючрезвычайную юзначимость юучета ювсего юкомплекса юпроблем, юсопутствующих юосуществлению юинвестиционного юпроекта. ю

В ючисле юфакторов, юкоторые юне юмогут юбыть юпредставлены ютолько юв юколичественном юизмерении, юдолжны юбыть юучтены ютакие ювопросы, юкак юстепень юсоответствия юцелей юпроекта юобщей юстратегии юразвития юпредприятия, юналичие юквалифицированной юи юработоспособной ю«управленческой юкоманды» ю(одна юиз юважнейших юпредпосылок юуспешности юлюбого юначинания), юготовность ювладельцев юпредприятия ю(акционеров) юпойти юна юотсрочку ювыплаты юдивидендов юи ют.п.

Среди юподдерживающих юисследований юособо юнеобходимо ювыделить юисследования, юсвязанные юс юизучением юпредполагаемых юрынков юсбыта юи юдругих юаспектов юмаркетинга, юпостольку, юпоскольку юречь юидет юименно юо юкоммерческой юоценке юинвестиций.

Методы юоценки юэффективности юинвестиционных юпроектов юоснованы юпреимущественно юна юсравнении юэффективности ю(прибыльности) юинвестиций юв юразличные юпроекты. юПри юэтом юв юкачестве юальтернативы ювложения юсредств юв юрассматриваемое юпроизводство ювыступают юфинансовые ювложения юв юдругие юпроизводственные юобъекты, юпомещение юфинансовых юсредств юв юбанк юпод юпроценты юили юих юобращение юв юценные юбумаги. юС юпозиции юфинансового юанализа юреализация ю юинвестиционного юпроекта юможет юбыть юпредставлена юкак юдва ювзаимосвязанных юпроцесса: юпроцесс юинвестиций юв юсоздание юпроизводственного юобъекта ю(или юнакопление юкапитала) юи юпроцесс юполучения юдоходов юот ювложенных юсредств. юЭти юдва юпроцесса юпротекают юпоследовательно ю(с юразрывом юмежду юними юили юбез юнего) юили юна юнекотором ювременном юотрезке юпараллельно. юВ юпоследнем юслучае юпредполагается, ючто юотдача юот юинвестиций юначинается юеще юдо юмомента юзавершения ювложений. юОба юпроцесса юимеют юразные юраспределения юинтенсивности юво ювремени, ючто юв юзначительной юстепени юопределяет юэффективность ювложения юинвестиций.?? юИнвестиционный?? юанализ?? ю/?? юВ.А.?? юЧернов.;?? юпод?? юред.?? юМ.И.?? юБаканова.?? ю-?? юМосква,?? юЮНИТИ,?? ю2008.-?? ю158с.

Непосредственным юобъектом юфинансового юанализа юявляются юпотоки ю(cash юflow), юхарактеризующие юоба юэти юпроцесса юв ювиде юодной юсовмещенной юпоследовательности. юВ юслучае юпроизводственных юинвестиций юинтенсивность юрезультирующего юпотока юплатежей юформируется юкак юразность юмежду юинтенсивностью ю(расходами юв юединицу ювремени) юинвестиций юи юинтенсивностью ючистого юдохода юот юреализации юпроекта.

Под ючистым юдоходом юпонимается юдоход, юполученный юв юкаждом ювременном юинтервале юот юпроизводственной юдеятельности, юза ювычетом ювсех юплатежей, юсвязанных юс юего юполучением ю(текущими юзатратами юна юоплату ютруда, юсырье, юэнергию, юналоги юи ют.д.). юПри юэтом юпогашение юамортизации юне юотносится юк ютекущим юзатратам.

Оценка юэффективности юосуществляется юс юпомощью юрасчета юсистемы юпоказателей юили юкритериев юэффективности юинвестиционного юпроекта.

Все юони юимеют юодну юважную юособенность. юРасходы юи юдоходы юразнесены юпо ювремени, юприводятся юк юодному ю(базовому) юмоменту ювремени. юБазовым юмоментом ювремени юобычно юявляются юдата юреализации юпроекта, юдата юначала юпроизводства юпродукции юили юусловная юдата, юблизкая ювремени юпроизведения юрасчетов юэффективности ю юпроекта. ю

Процедура юприведения юразновременных юплатежей юк юбазовой юдате юназывается юдисконтированием. юЭкономический юсмысл юэтой юпроцедуры юсостоит юв юследующем. юПусть юзадана юнекоторая юставка юссудного юпроцента юr юи юпоток юплатежей ю(отрицательных ю юили ю юположительных юt), юначало юкоторого юсовпадает юс юбазовым юмоментом ювремени юприведения. ю

При ювыборе юставки юдисконтирования юориентируются юна юсуществующий ю юили юожидаемый юусредненный юуровень юссудного юпроцента. юПрактически ювыбирают юконкретные юориентиры ю(доходность юопределенных ювидов юценных юбумаг, юбанковских юопераций юи ют.д.) юс юучетом юдеятельности юсоответствующих юпредприятий юи ю юинвесторов. ю

Другим юважным юфактором, ювлияющим юна юоценку юэффективности юинвестиционного юпроекта, юявляется юфактор юриска. юПоскольку юриск юв юинвестиционном юпроцессе юнезависимо юот юего юконкретных юформ, юв юконечном юсчете, юпредстает юв ювиде ювозможного юуменьшения юреальной юотдачи юот юкапитала юпо юсравнению юс юожидаемой, юто юдля юучета юриска ючасто ювводят юпоправку юк юуровню юпроцентной юставки, юкоторая юхарактеризует юдоходность юпо юбезрисковым ювложениям ю(например, юпо юсравнению юс юбанковскими юдепозитами юили юкраткосрочными югосударственными юценными юбумагами).

На юрисунке ю1.4 юпредставлены ювозможные юриски юпри юоценке юэффективности юинвестиционных юпроектов.

Рисунок ю ю1.4 ю- ю юРиски, юсвязанные юс юинвестиционными юпроектами

Включение юрисковой юнадбавки юв ювеличину юпроцентной юставки юдисконтирования юявляется юраспространенным, юно юне юединственным юсредством юучета юриска. юДругим юметодом юрешения юэтой юзадачи юявляется юанализ ючувствительности юили юустойчивости юинвестиционного юпроекта юк юизменениям ювнешних юфакторов юи юпараметров юсамого юпроекта.

К ювнешним юфакторам юотносятся: юбудущий юуровень юинфляции, юизменения юспроса юи юцен юна юпланируемую юк ювыпуску юпродукцию, ювозможные юизменения юцен юна юсырье юи юматериалы, юизменения юставки юссудного юпроцента, юналоговые юставки юи ют.д. юК ювнутренним юпараметрам юпроекта юотносятся: юизменения юсроков юи юстоимости юстроительства, ютемпов юосвоения юпроизводства юпродукции, юпотребности юв юразличных ювидах юсырья юи юматериалов, юсбытовых юрасходах юи ют.д.

Методы юоценки юэффективности, юне ювключающие юдисконтирование, юиногда юназывают юстатистическими юметодами юоценки юэффективности юинвестиций. юЭти юметоды юопираются юна юпроектные, юплановые юи юфактические юданные юо юзатратах юи юрезультатах, юобусловленные юреализацией юинвестиционных юпроектов. юПри юиспользовании юэтих юметодов юв юотдельных юслучаях юприбегают юк ютакому юстатистическому юметоду, юкак юрасчет юсреднегодовых юданных юо юзатратах юи юрезультатах ю(доходах) юза ювесь юсрок юиспользования юинвестиционного юпроекта. юДанный юприем юиспользуется юв ютех юситуациях, юкогда юзатраты юи юрезультаты юнеравномерно юраспределяются юпо югодам юприменения юинвестиционного юпроекта.

Всю юсовокупность юстатистических юметодов юоценки юэффективности юинвестиций юможно юусловно юразделить юна юдве югруппы: ю

- методы юабсолютной юэффективности юинвестиций;

- методы юсравнительной юэффективности ювариантов юкапитальных ювложений.

К юпервой югруппе юотносятся юметод, юоснованный юна юрасчете юсроков юокупаемости юинвестиций, юи юметод, юоснованный юна юопределении юнормы юприбыли юна юкапитал.

Ко ювторой югруппе ю- юметодам юсравнительной юоценки юэффективности юинвестиций ю- юотносятся:

- метод юнакопленного юсальдо юденежного юпотока ю(накопленного юэффекта) юза юрасчетный юпериод;

- метод юсравнительной юэффективности ю- юметод юприведенных юзатрат;

- метод юсравнения юприбыли.

Теория юабсолютной юэффективности юкапитальных ювложений юисходит юиз юпредпосылки, ючто юреализации юили ювнедрению юподлежит ютакой юинвестиционный юпроект, юкоторый юобеспечивает ювыполнение юустановленных юинвестором юнормативов юэффективности юиспользования юкапитальных ювложений. юК ютаким юнормативам юотносится юнормативный юсрок юполезного юиспользования юинвестиционного юпроекта, юили юполучение юзаданной юнормы юприбыли юна юкапитал. юПроект юподлежит ювнедрению, юесли юожидаемое юзначение ювышеназванных юпоказателей юбудет юравным юили юбольшим юих юнормативных юзначений.

Теория юсравнительной юэффективности юкапитальных ювложений юисходит юиз юпредпосылки, ючто ювнедрению ю(реализации) юподлежит ютакой юинвестиционный юпроект юиз юнескольких ю(не юменее юдвух), юкоторый юобеспечивает юлибо юминимальную юсумму юприведенных юзатрат, юлибо юмаксимум юприбыли, юлибо юмаксимум юнакопленного юэффекта юза юрасчетный юпериод юего юиспользования.

Дисконтирование ю- юметод юоценки юинвестиционных юпроектов юпутем ювыражения юбудущих юденежных юпотоков, юсвязанных юс юреализацией юпроектов, ючерез юих юстоимость юв ютекущий юмомент ювремени. юМетоды юоценки юэффективности юинвестиций, юоснованные юна юдисконтировании, юприменяются юв юслучаях юкрупномасштабных юинвестиционных юпроектов, юреализация юкоторых ютребует юзначительного ювремени.

Во ювторой югруппе, юметоды юс юучетом юдисконтирования, юсобраны юметоды юанализа юинвестиционных юпроектов, юоперирующие юпонятием ю«временных юрядов» юи ютребующие юприменения юспециального юматематического юаппарата юи юболее ютщательной юподготовки юисходной юинформации.

Методы юоценки юэффективности юинвестиций, юоснованные юна юдисконтировании: ю

- метод ючистой юприведенной юстоимости ю(метод ючистой юдисконтированной юстоимости, юметод ючистой ютекущей юстоимости);

- метод ювнутренней юнормы юприбыли;

- дисконтированный юсрок юокупаемости юинвестиций;

- индекс юдоходности;

- метод юаннуитета.

Метод юоценки юэффективности юинвестиционного юпроекта юна юоснове ючистой юприведенной юстоимости юпозволяет юпринять юуправленческое юрешение юо юцелесообразности юреализации юпроекта юисходя юиз юсравнения юсуммы юбудущих юдисконтированных юдоходов юс юиздержками, юнеобходимыми юдля юреализации юпроекта ю(капитальными ювложениями).

Чистый юприведённый юдоход ю- юэто юстоимость, юполученная юпутем юдисконтирования юотдельно юна юкаждый ювременной юпериод юразности ювсех юоттоков юи юпритоков ю(доходов юи юрасходов), юнакапливающихся юза ювесь юпериод юфункционирования юобъекта юинвестирования юпо юфиксированной, юзаранее юопределенной юпроцентной юставке ю(ставке юдисконтирования).

, ю(1)

где ю ю- юинвестиции юв юпериод юt,

ю- ючистый юденежный юпоток юпериода юt,

ю- юставка юдисконтирования

n ю- юдлительность юпроекта ю(количество юпериодов юt).

Индекс юприбыльности ю(Profitability юIndex, юPI) юпредставляет юсобой юотношение ючистых юденежных юдоходов юк юприведенным юна юту юже юдату юинвестиционным юрасходам. юОн юпозволяет юопределить, юкакой юдоход юполучает юинвестор юна юодну юденежную юединицу ювложенных юсредств. юРасчёт юиндекса юприбыльности юпроизводится юпо юследующей юформуле:

, ю(2)

где ю ю- юинвестиции юв юпериод юt,

ю- ючистый юденежный юпоток юпериода юt,

ю ю- юставка юдисконтирования,

ю- юиндекс юприбыльности,

юn ю- юдлительность юпроекта.

Если юиндекс юприбыльности юпроекта юбольше ю1 юэто юозначает юего юдополнительную юдоходность юпри юданной юставке юдисконтирования. юЕсли юзначение юданного юпоказателя юрентабельности юменьше юединицы, юэто юозначает юнеэффективность юпроекта.

Срок юокупаемости ю(Payback юPeriod, юPB), юопределяемый юкак юожидаемое ючисло юпериодов, юв ютечение юкоторых юбудут ювозмещены юпервоначальные юинвестиции, юрассчитывается юв юсоответствии юс ю юформулой. ю

, ю(3)

где ю- юначальные юинвестиции, ю

ю- ючистый юденежный юпоток юпериода юt,

PB ю- юпериод юокупаемости.

Расчет юаннуитета ючаще ювсего юсводится юк ювычислению юобщей юсуммы юзатрат юна юприобретение юпо юсовременной юобщей юстоимости юплатежа, юкоторые юзатем юравномерно юраспределяются юна ювсю юпродолжительность юинвестиционного юпроекта.

Поскольку юреализация юинвестиционного юпроекта, ювключает юв юсебя юпроцессы юкапитального юстроительства, юосвоения юи юнаращивания юпроизводства юпродукции, юего юфункционирования юв юизменяющейся юэкономической юсреде, юявляется юдинамическим, юто юдля юего юописания юиспользуются юимитационные юдинамические юмодели, юреализуемые юс юпомощью ювычислительной ютехники. юВ юкачестве юпеременных юв юэтих юмоделях юиспользуются ютехнико-экономические юи юфинансовые юпоказатели юинвестиционного юпроекта, юа ютакже юпараметры, юхарактеризующие ювнешнюю юэкономическую юсреду ю(характеристики юрынков юсбыта юпродукции, юинфляции, юставки юпроцентов юпо юкредитам юи ют.д.). юНа юоснове юэтих юмоделей юопределяются юпотоки юрасходов юи юдоходов, юрассчитываются юпоказатели юэффективности юинвестиционного юпроекта, юстроятся югодовые юбалансы юрезультатов юпроизводственной юдеятельности, юа ютакже юпроводится юанализ ювлияния юразличных юфакторов юи ювнутренних юпараметров юинвестиционного юпроекта юна юрезультаты юпроизводственной юдеятельности юи юэффективности юпроекта.

Учитывая ювышесказанное юи, юисходя юиз юосновополагающего юпринципа юальтернативности, юможно юсделать юследующее юважное юзаключение: юпроект юбудет юпривлекательным юдля юпотенциальных юинвесторов, юесли юего юреальная юнорма юдоходности юбудет юпревышать ютаковую юдля юлюбого юиного юспособа ювложения юкапитала.

2 юЭКОНОМИЧЕСКАЯ юЧАСТЬ

2.1 юХарактеристика юместоположения

Челябинск юрасположен юна ювосточном юсклоне юУральских югор, юна ю201 юкм ююжнее юЕкатеринбурга. юГеологическое юрасположение ю- юзападная ючасть ю- юУрал ю(граниты), ювосточная ючасть ю-- юЗападная юСибирь ю(осадочные юпороды), ютаким юобразом югород юнаходится юна югранице юУрала юи юСибири. юГород юстоит юна юреке юМиасс, ютерриторию югорода юомывают юШершнёвское юводохранилище юи ютри юозера: юСмолино, юСинеглазово, юПервое рисунок 2.1. ю

Рисунок ю2.1 ю- юКарта юЧелябинской юобласти

С ююго-запада юдо юсевера юЧелябинск юподковообразно юукутывает юСосновский юрайон. юС ювосточной юстороны юк юЧелябинску юпримыкает югород-спутник юКопейск. юНа юсеверо-востоке юЧелябинск юграничит юс юКрасноармейским юрайоном.

Численность юнаселения югорода юв ю2013 югоду юсоставляет ю1156 ютысяч ючеловек.

Челябинск юявляется юодним юиз юкрупнейших юпромышленных югородов юРоссии. юОбъём юотгруженных ютоваров юсобственного юпроизводства, ювыполненных юработ юи юуслуг юсобственными юсилами юобрабатывающих юпроизводств юв ю2011 юг. юсоставил ю332,0 юмлрд. юруб. ю(2010 юг.265,8 юмлрд. юруб.).

В юсвоем юэкономическом юразвитии югород юЧелябинск юпреодолел юнесколько юэтапов. ю

В юXVIII ювеке юЧелябинск юимел юстатус югорода-крепости, южители юкоторого юпреимущественно юзанимались ювыращиванием юсельскохозяйственных юкультур. юОтсутствовало юсобственное юпромышленное юпроизводство, юнеобходимые ютовары юможно юбыло юприобрести ютолько юна юярмарке. ю

На юпротяжении ювсего юXIX ювека юв югороде юпостепенно юстали юпоявляться юпромышленные юпредприятия, юа юсо юстроительством южелезной юдороги юон юстановится юторгово-экономическим юцентром. юК юначалу юXX ювека юЧелябинск юстал юкрупным юторгово-промышленным юузлом юобщероссийского юзначения. ю

В югоды юВеликой юОтечественной ювойны ючелябинская юэкономика юза юкороткий юпериод юбыла юперестроена юна юпромышленное юпроизводство юи ювыпуск ювоенной ютехники. юНачиная юс юэтого юпериода юи юна юпротяжении юдолгих юлет, юЧелябинск юпредставляет юсобой юиндустриальный югород, юэкономику юкоторого юпрактически юполностью юопределяет юработа юкрупнейших юпромышленных юпредприятий. ю

Сегодня, юблагодаря ювыгодному юэкономико-географическому юположению югорода юв юсочетании юс юисторически юмощным юпроизводственным юпотенциалом, юналичием юквалифицированных юкадров, юЧелябинск юявляется юодним юиз юнаиболее юиндустриально юразвитых югородов юРоссийской юФедерации. юЭкономическое юи юсоциальное юразвитие югорода юхарактеризуется юположительной юдинамикой юв юосновных юотраслях юэкономики, юформирующих юваловой юрегиональный юпродукт. ю

Вклад югорода юЧелябинска юв юэкономику юЧелябинской юобласти юявляется юочень юзначительным, юв юваловом юрегиональном юпродукте юобласти юпоследние ю3 югода юон юзанимает ю38%. ю

Основой юразвития ютерритории югорода юявляется юпромышленный юкомплекс, юего юдоля юсоставила ю56,2% югодового юоборота юорганизаций. ю

В юмуниципальную юобразовательную юсеть югорода юЧелябинска ювходят ю525 юобразовательных юучреждения. юЭто ю- ю162 юшколы, ю8 юинтернатов, ю6 юдетских юдомов, ю296 юдошкольных юобразовательных юучреждений, ю49 юучреждений юдополнительного юобразования ю(Центры ютворчества, юДворцы юдетского ютворчества, юДома ютворчества, юклубы, юстанции, юшколы юискусств, юспортивно-техническая юшкола, юдетско-юношеские юспортивные юшколы), юМежшкольный юучебный юкомбинат, юДетский юоздоровительный юлагерь, юЦентр юпсихолого-педагогической юреабилитации, юЦентр юлечебной юпедагогики юи юдифференцированного юобучения юМеталлургического юрайона. юВ юобразовательной юсистеме югорода юработает ю11 юлицеев, ю9 югимназий, ю3 юшколы юс юуглубленным юизучением юпредметов, ю3 юпрогимназии, юа ютакже ю43 юмуниципальных юэкспериментальных юплощадок юна юбазе юобщеобразовательных, юкоррекционных, юдошкольных юобразовательных юучреждений юи юучреждений юдополнительного юобразования, юкоторые юзанимаются юинновационной юдеятельностью юпо юактуальным юдля югорода юЧелябинска юпроблемам юобразования.

Территория югорода юразделена юна юсемь юмуниципальных юрайонов: юКалининский ю(образован юв ю1970 юг.), юКурчатовский ю(1985 юг.), юЛенинский ю(1935 юг.), юМеталлургический ю(1946 юг.), юСоветский ю(1937 юг.), юТракторозаводский ю(1937 юг.), юЦентральный ю(1961 юг.). юРайоны югорода юявляются ювнутригородской ютерриторией юи юобразуются юв юцелях юобеспечения юэффективного юуправления югородским юхозяйством юи юсоциальной юсферой юсоответствующих ютерриторий.

Необходимо юотметить, ючто юв югороде юнаходится юобластная юи юдевять югородских юклинических юбольниц, юмножество юведомственных юи юрайонных юполиклиник.

Медицинскую юпомощь южителям юг. юЧелябинска юоказывают ю56 юлечебно-профилактических юучреждений, юподведомственных юУправлению юздравоохранения югорода, юв ютом ючисле ю49 юмуниципальных. юОсуществляется юпостоянное юукрепление юи юразвитие юматериально-технической юбазы юлечебно- юпрофилактических юучреждений югорода. В юсфере юздравоохранения юв ю2008 юг. юработало ю13099 ючеловек ю(2007 юг. ю-- ю12463 ючеловека), юв ютом ючисле ю4523 юврача юи ю8576 юсредних юмедицинских юработников. юТакже юв югороде юнаходится юбольшое юколичество ючастных юузконаправленных юи юширокопрофильных юмедицинских юцентров, юшироко юразвита юаптечная юсеть. ю

В югороде юнаходятся юи юучреждения юрегионального юи юфедерального юмасштабов: юс ю1978 югода юв югороде юфункционирует юобластной юожоговый юцентр, юпостроен юрегиональный юкардиоцентр. юТерриториально юон юнаходится юрядом юс юпоселком юГрадский юПрииск, югде юнаходится юземельный юучасток.

юФедеральное югосударственное юбюджетное юучреждение ю«Федеральный юцентр юсердечно-сосудистой юхирургии» юМинистерства юздравоохранения юРоссийской юФедерации ю(г.Челябинск) юпостроен юв юрамках юнационального юпроекта ю«Здоровье» юза юсчет юсредств юфедерального юбюджета юи юбюджета юЧелябинской юобласти юдля юоказания ювысокотехнологичной юмедицинской юпомощи юпо юпрофилю ю«сердечно-сосудистая юхирургия» южителям юЧелябинской юобласти юи юсоседних юрегионов рисунок 2.2.

С ю2007 югода юстроительство юцентра юи юпуско-наладочные юработы юшли юпод юпристальным юконтролем юПрезидента юРоссийской юФедерации, юМинистерства юздравоохранения юРоссийской юФедерации, юПравительства юи юМинистерства юздравоохранения юЧелябинской юобласти.

Федеральный юЦентр юспроектирован юнемецкими юспециалистами юи юоснащен юсовременным юмедицинским юоборудованием юлучших юмировых юбрендов, юпозволяющих юосуществлять юдиагностику юи юлечение юпациентов юв юсоответствии юс юмеждународными юстандартами.

Федеральный юцентр юрассчитан юна ю167 юкоек, юиз юних ю17 ю- юдетских.

Рисунок ю2.2ю- юФото юкардиоцентра

Федеральный юцентр юсердечно-сосудистой юхирургии юрасположен юпри ювыезде юиз югорода Челябинска юрисунок 2.3.

Рисунок ю2.3 ю- юМестоположение юкардиоцентра

На юоперации юи юконсультации юв юФедеральный юцентр юсердечно-сосудистой юхирургии юприезжают юсо ювсех юконцов юстраны, ютак юкак юздесь юпроводят юоперации юврачи ювысшей юкатегории юна юсовременном юоборудовании. юТаких юцентров юпо юРоссии юединицы. юТак юкак юпациенты юприезжают юиздалека, юони юстараются юдобраться юдо югорода юзаблаговременно, юи юпоэтому юим юнеобходимо югде-то юостановиться. юБлижайшая югостиница юнаходится юпо юул. юМолодогвардейцев, ючто юсоставляет юоколо ю10 юкм. юот юФедерального юцентра. ю

Как юуже юговорилось, юземельный юучасток юнаходится юв юпоселке юГрадский юПрииск.

Градский юприиск ю(по юодной юиз юкраеведческих юверсий ю- юранее юГраттский юприиск) ю- юпосёлок юна ююго-западной юокраине юКурчатовского юрайона юЧелябинска. юОснован юв ю1854 югоду юкак юзолотые юприиски, юв ю1889 югоду юизвестно юпервое юдокументальное ювыделение юземельных юотводов юв юрайоне юпосёлка. юОн юокружён юзелеными юмассивами, юв ютом ючисле юнасаждениями юНаучно-исследовательского юинститута юплодовоощеводства юи юкартофелеводства, юрасполагающегося юв юпосёлке юШершни, рисунок 2.4.

Рисунок ю2.4 ю- юГрадский юПрииск

В юпоселке юсуществовала юзолотодобывающая юфабрика, юкоторая, юоднако, юеще юв ю1930-х югодах юработала юна юустаревших ютехнологиях. юВ юпоселке юбыла юсобственная ю«золотая юмельница». ю

После юначала юВеликой юОтечественной ювойны юмужское юнаселение юпосёлка юбыло юмобилизовано юв юармию. юНа юконтору юзолотых юприисков юбыли ювозложены юобязанности ювыдавать юрабочие юкарточки юна юпродукты юи юпайки юсемьям ювоюющих. юВ юмирное ювремя юконтора юи юстаратели ютакже юсуществовали юв юусловиях ювзаимовыручки. юПопавшим юв юдолги юстарателям ювыплачивались ювременные юпособия.

Многие юстарательские юдома юв юпосёлке юимели южелезные юкрыши, юв юдомах юбыл юпатефон. юВ юначале ю1990-х югг. юв юзаброшенных юшахтах юк ююгу юот юпосёлка юГрадский юприиск юна юЗолотой югоре юбыли юнайдены юостанки южертв юсталинских юрепрессий

Таким юобразом, юместорасположение юдостаточно юудобное, юс юодной юстороны ю??это юместность юс юзелеными юнасаждениями, юлесная юзона, юнаходящаяся юпри ювыезде юиз югорода, юа юс юдругой ю- юнесколько юминут юдо юцентра югорода, юа ютакже ючерез юудобные юразвилки юво юмногие юрайоны югорода юс юразвитой юинфраструктурой, юдосуго-развлекательными юцентрами. ю

2.2 юАнализ юнаилучшего юи юнаиболее юэффективного юиспользования юземельного юучастка

Анализ юнаилучшего юи юнаиболее юэффективного юиспользования юпозволяет юопределить юнаиболее юдоходное юи юконкурентное юиспользование юобъекта юнедвижимости ю- юто юиспользование, юкоторому юсоответствует юмаксимальная юстоимость юобъекта.

Наилучшее юи юнаиболее юэффективное юиспользование ю- юэто юразумное, ювероятное юи юразрешенное юиспользование юнезанятой юземли юили юулучшенного юобъекта юнедвижимости, юкоторое юявляется юфизически ювозможным, ююридически юдопустимым, юцелесообразным юс юфинансовой юточки юзрения юи юобеспечивает юнаибольший юэкономический юэффект.

Анализ юнаиболее юэффективного юиспользования юобъекта юнедвижимости юпредполагает юпроведение юподробного юисследования юрыночной юситуации, юхарактеристик юоцениваемого юобъекта, юидентификации ювостребованных юрынком ювариантов, юсовместимых юс юпараметрами юоцениваемого юобъекта, юрасчета юдоходности юкаждого юварианта юи юоценку юстоимости юнедвижимости юпри юкаждом юварианте юиспользования. юДля юкаждого юварианта юзастройки юрассчитывается юостаточная юстоимость юземли. юСамая ювысокая юостаточная юстоимость юземли юсоответствует юварианту юее юнаилучшего юи юнаиболее юэффективного юиспользования.

Данный юанализ юпроводится юв юдва юэтапа:

анализ юземельного юучастка юкак юсвободного ю(основан юна юустановлении юнаиболее юдоходного юварианта юиспользования юземли);

анализ юземельного юучастка юс юсуществующими юулучшениями ю(предполагает юпринятие юрешения юо юсносе, юмодернизации юили юсохранении юимеющихся юна юземельном юучастке юулучшений юв юцелях юобеспечения юмаксимальной юдоходности юобъекта).

Анализ юнаиболее юэффективного юиспользования юсостоит юв юпроверке юсоответствия юрассматриваемых ювариантов юиспользования юследующим ючетырем юкритериям:

- юЮридическая юдопустимость: юанализируемый ювариант юиспользования юне юдолжен юпопадать юпод юдействие юправовых юограничений ю(нормы юзонирования, юстроительные юнормы юи юправила, юнормативные юакты юпо юохране юисторических юзданий, юэкологической юзаконодательство юи юдр.);

- юФизическая юосуществимость юопределяет юфизическую ювозможность юреализации юрассматриваемого юпроекта, юкоторая юопределяется юразмерами, юформой юучастка, юналичием юподъездных юпутей юк юучастку, ютопографией, югеологическими юи юсейсмологическими юхарактеристиками, юклиматологическими юусловиями юи ют.д.;

- юЭкономическая юцелесообразность юпредполагает, ючто юиспользование юдолжно юобеспечивать юдоход юот юэксплуатации юравный юили юпревышающий юобъем юоперационных юрасходов, юфинансовых юобязательств юи юкапитальных юзатрат;

- юМаксимальная юэффективность: юреализация юданного юкритерия юпредполагает юиз ювсех ююридически юразрешенных, юфизически юреализуемых юи юобеспечивающих юположительную ювеличину юдохода ювариантов ювыбор ютого ювида юиспользования, юкоторый юобеспечивает юмаксимальную юстоимость юосновы юнедвижимости ю- юземельного юучастка. ю

В юрамках юданного юдипломного юпроекта юопределение юнаиболее юэффективного юварианта юиспользования юоцениваемой юнедвижимости юпредполагает юпоследовательную юреализацию юследующих юэтапов:

Анализ ювсех ювозможных ювариантов юнаиболее юэффективного юиспользования юнезастроенного юучастка юисходя юиз юсложившейся юна юдату юоценки юрыночной юситуации.

Проверка ююридической юдопустимости юотобранных ювариантов.

Проверка юфизической ювозможности юотобранных ювариантов.

Оценка юфинансовой юсостоятельности юотобранных ювариантов.

Выбор юнаиболее юэффективного юварианта юиспользования юнедвижимости, юобеспечивающего юего юмаксимальную юпродуктивность. ю ю

1. юАнализ ювсех ювозможных ювариантов юнаиболее юэффективного юиспользования юнезастроенного юучастка юисходя юиз юсложившейся юна юдату юоценки юрыночной юситуации.

Возможными ювариантами ювложения юинвестиций юзастройки юданного юземельного юучастка юявляются:

1) юСтроительство юофисного юздания

2) юСтроительство юторгового юцентра

3) юСтроительство юсклада

4) юСтроительство югостиницы. ю

2. юЮридически юразрешенные юварианты юиспользования.

Согласно юправовому юзонированию ютерритории юг. юЧелябинска юобъект юоценки юнаходится юв южилой юзоне. юСогласно юЗемельному юкодексу юРФ ю«Земельные юучастки юв юсоставе южилых юзон юпредназначены юдля юзастройки южилыми юзданиями, юа ютакже юобъектами юкультурно-бытового юи юиного юназначения. юЖилые юзоны юмогут юпредназначаться юдля юиндивидуальной южилой юзастройки, юмалоэтажной юсмешанной южилой юзастройки, юсреднеэтажной юсмешанной южилой юзастройки юи юмногоэтажной южилой юзастройки, юа ютакже юиных ювидов юзастройки юсогласно юградостроительным юрегламентам.

Из юэтого юможно юсделать ювывод, ючто ююридически юзапрещен ювариант юиспользования юземельного юучастка юпод юстроительство юсклада.

3. юФизически юосуществимое юиспользование юотобранных ювариантов.

Среди ювсех ювозможных юальтернатив юиспользования юнеобходимо ювыбрать ютакую, юкоторая юбыла юбы ювозможна юдля юрассматриваемого юобъекта.

На юданном юучастке ювозможно юкак южилое, ютак юи юнежилое юиспользование. юНо юс юучетом юплощади юземельного юучастка юи юего юрасположения, нецелесообразно юстроительство юторгового юцентра юиз-за юудаленности юот юделового юцентра югорода.

4. Финансово юоправданное юиспользование юданного юварианта.

Расположение юрядом юсердечно ю- юсосудистого юкардиоцентра, юа ютакже юледовой юарены ю«Трактор» юспособствует юпотоку юиногородних юклиентов югостиницы. юЦелесообразно юи юэкономически ювыгодно юбудет юпостроить юна юданном юземельном юучастке югостиницу, юпричем юномера юот юэконом юдо юкласса ю«люкс».

Учитывая юотсутствие юрядом югостиниц ювместительностью юболее ю100 ючеловек, юожидается юдостаточно ювысокий юспрос юи юможно юпредположить, ючто ювыбранный ювариант юиспользования юземельного юучастка юнаиболее юбыстро юокупаем юи ю юбудет юприносить юстабильный юдоход юинвестору.

Гостиничный юбизнес юможно юотнести юк юнаиболее юприбыльным ювидам юбизнеса. юСейчас юэта юсфера юактивно юразвивается, юи юпостоянно юпоявляются юновые юотели юи югостиницы. юНо, юнесмотря юна ювысокую юконкуренцию, ювсегда юможно юрассчитывать юна юуспешный юбизнес-проект юв югостиничном юделе. юГлавное юусловие юуспеха, юкак юи юв юлюбом юдругом юделе ю- юэто юпланирование юи юанализ юрынка. юНеобходимо юпровести юисследования юо юнеобходимости юпостройки югостиницы юв юконкурентном югороде.

2.3 юОбзор юрынка югостиничных юуслуг

2.3.1 юОбзор юрынка юкрупных югостиничных юкомплексов

Современный юЧелябинск юявляется югородом юс ювысокой юделовой юактивностью. юПоэтому юв юпоследнее ювремя юв югороде юоткрываются юновые югостиницы, юпредлагающие ювысокий юуровень юобслуживания, юсоответствующий юевропейским юстандартам.

Сфера югостеприимства юи ютуристических юуслуг юЧелябинска юрастет. юУвеличивается ючисло юделовых юпутешественников, юприезжающих юв югород юна юразличные юсеминары, ювыставки юи юпереговоры. ю

На юсегодняшний юдень юв юЧелябинске юработают юоколо ю40 югостиниц юразличного юуровня, юкоторые юв югод юобслуживают юдо ю400 ютысяч ючеловек.

Качественный юномерной юфонд ючелябинских югостиниц юпостепенно юувеличивается: юстроятся юновые юотели, юмодернизируются юстарые. ю

Гостиничный юрынок юЧелябинска, юкак юи юряда юдругих югородов юРоссии, юв юпоследние югоды юдовольно юуспешно юразвивается. юО юросте юиндустрии югостеприимства юстолицы юЮжного юУрала юсвидетельствуют юданные юстатистики. юВ ю2013 югоду юобъем ючелябинского юрынка югостиничных юуслуг ювырос юболее, ючем юна ютринадцать юпроцентов юи юпревысил юодин юмиллиард юрублей. юСамые юкрупные юучреждения югостеприимства юЧелябинска юпо юитогам юпрошлого югода юприняли юна юпятнадцать юпроцентов юбольше юпостояльцев, ючем юв ю2012 югоду. юВ ю2013 югоду ючелябинские югостиницы юпродали юна юсемь юпроцентов юбольше юномеров. юПри юэтом, юв ю2012 югоду юсреднесуточная юстоимость юномера юв юучреждениях югостеприимства югорода ювыросла юна юшесть юпроцентов. юНа ючелябинском югостиничном юрынке юпо-прежнему юпредставлены, юпреимущественно, юотели юбизнес ю- юформата. юОколо ювосьмидесяти юпроцентов югостей, юразмещающихся юв юучреждениях югостеприимства юЧелябинска, юсоставляют юбизнес ю- ютуристы. юПо юитогам ю2013 югода ючелябинские юбизнес-отели юзагружались юв юсреднем юна ю75 юпроцентов. юЗагрузка юостальных юучреждений югостеприимства югорода юсоставила юза ю2013 югод ю55 юпроцентов.

Оценивая юсостояние юсовременного югостиничного юрынка юЧелябинска, юаналитики юотмечают, ючто юв югороде юнаблюдается юбольшое юколичество юпредложений юна юразмещение юв юотелях юсреднего юи ювысокого юценовых юсегментов. юА ювот юв юэконом-классе югостиничного юбизнеса юЧелябинска юпредложения юпрактически юполностью юотсутствуют. юСамыми ювостребованными юномерами юв ючелябинских югостиницах юявляются югостевые юкомнаты юсамого юнизкого юценового юсегмента. юОднако юномеров, юстоимость юсуточного юпроживания юв юкоторых юбы юварьировалась юв юдиапазоне юот ютысячи юдо ю1500 юрублей, юв юЧелябинске юпрактически юнет. юНа юэтапе юначала юразвития югостиничного юбизнеса юв югороде юинвесторы юпервым юделом ювзялись юза юстроительство юотелей ювысокой юценовой юкатегории. юТакие юпроекты юбыстрее юокупаются. юНедостаток юв юЧелябинске юномеров юсо юстоимостью юразмещения юниже юдвух юс юполовиной ютысяч юрублей юотчасти юсвязан юс юреконструкцией югостиницы ю«Малахит». юЭтот ючелябинский юотель юпосле юреконструкции юиз юболее юнизкого юценового юсегмента юперешел юв юболее ювысокий юсегмент. юВ юрезультате, юболее ючетырехсот юномеров юэтого ючелябинского юотеля юперешли юиз юразряда юэконом юв ючетырехзвездочную юкатегорию.

Среди юнедавних юзначимых юсобытий югостиничного юрынка юЧелябинска юстало юоткрытие юздания ювысотой юв юдесять юэтажей, юкоторое юявляется юпристроем юотеля ю«Виктория». юНа ютерритории юэтого юнового юздания юразместилось ю48 юодноместных юномеров. юНа юсегодняшний юдень югостиница ю«Виктория» юпредлагает юсвоим югостям юдля юразмещения ю138 юномеров. юВ юотеле ю«Малахит», юдругом юкрупном югостиничном юобъекте юЧелябинска, юсейчас юреконструируют ювосемь юномеров, юкоторые юбудут юпереоборудованы юв югостевые юкомнаты юлюксовой юкатегории. юКо ювсему юпрочему, юсейчас юв югороде юведется юстроительство ювторой юочереди югостиницы ю«ПаркСити». юВторой юочередью югостиничного юкомплекса юподразумевается юсоздание юплощадок юдля юпроведения юконференций, юа ютакже юобустройство юресторанов, юбаров, юномеров юи юбассейна юна юкрыше.

Гостиничный юрынок юстолицы юЮжного юУрала юпополнился ювесьма юзначимыми юобъектами юиндустрии югостеприимства. юВ юапреле ю2014 югода юоткрылся юотель юбренда юRadisson. юОтель юRadisson юBlu юЧелябинск юпредлагает юпостояльцам ю211 юномеров юразных юкатегорий, юоформленных юв юскандинавском юстиле. юИз юокон юномеров юоткрывается юпанорамный ювид юна югород юили юпарковую юзону. юГостиница юпредлагает ювсе юфирменные юуслуги юбренда юRadisson юBlu, ювключая юбесплатный ювысокоскоростной юдоступ юв юинтернет. юВсе юномера юоборудованы ютелевизорами юс юплоским юэкраном, юиндивидуальной юсистемой юкондиционирования, юи юснабжены юнаборами юдля юприготовления ючая юи юкофе. юНовый ючелябинский юотель юрасположен юв юцентре югорода юне ютолько юкультурного, юно юи юделового. юИнфраструктура юотеля юприспособлена юдля ютого, ючтобы юбыло юпросто юне ютолько юсовершать юбизнес-поездки, юно юи ютуристический юотдых. юК ютому юже юотель юрасположен юне юдалеко юот юАэропорта, ючто юпоможет ютуристам юсэкономить ювремя.

В юперспективе юкомпания ю«InterContinental» юнамерена юсоздать юв юЧелябинске юотель юбренда юHoliday юInn юExpress.

Также юнеобходимо юотметить ютакое юважное юсобытие юкак юоткрытие юнового юотеля ю- ю«Гранд юОтель юВидгоф».

Пятизвездочный ю«Гранд юОтель юВидгоф» юоткрылся юв ю2012 югоду юдля югостей. юС ючетвертого юпо ювосьмой юэтажи юздания юрасположены юофисы, юа юна юостальной ютерритории юразмещаются югостиничные юномера юотеля ю«Гранд юОтель юВидгоф». юХолдинг ю«Бовид» ювладеет юв юЧелябинске югостиницей ю«Славянке» ю4-х юзвезд юи юотелем ю«Березка» ю5-ти юзвезд. ю«Гранд юОтель юВидгоф» юзанял юдевять юэтажей юздания юи юстал юодним юиз юсамых юкрупных юотелей юЧелябинска. юНомерной юфонд юотеля ю«Гранд юОтель юВидгоф» юсоставляет юболее ю130 юномеров, юиз юкоторых юдва юномера юпредставлены юпрезидентскими юлюксами. юВторой юновый юотель юЧелябинска юоткрыт юпод юуправлением юкомпании юRezidor юHotel юGroup, юа юдевелопером юпроекта ювыступила юкомпания юООО ю«Родник». ю

Стоит юотметить, ючто юсейчас юна ючелябинском югостиничном юрынке юне юхватает югостиниц юкатегории юэконом.

В юнастоящее ювремя юв юструктуре юкачественного юномерного юфонда юотели юкатегории ю3* юзанимают ю52% ю, юдоля ювысококлассных югостиниц юкатегории ю4-5* юохватывает ю48%. юСледует юотметить юнеравномерность юраспределения югостиниц юв юграницах югорода: юкачественное юпредложение югеографически юсконцентрировано юпреимущественно юв юцентральной ючасти югорода. юЗдесь юсосредоточено юдо ю72% юкачественного юномерного юфонда. юК юдругим юзонам юконцентрации югостиничных юобъектов юотносятся юрайон юпересечения юул. юЛесопарковой юи юТатьяничевой, юрасположенный ювблизи югородского юпарка юи юделового юи юкультурного юцентра югорода, юи юСоветский юрайон, югде юрасполагаются юотели юкурортного ютипа ю(в юрайоне ювосточного юпобережья юоз. юСмолино ю- ю«Heliopark юСмолино», ю«Березка»).

Огромное юпредложение юв юсреднем юи ювысоком юценовых юсегментах юи юпрактически юполное юотсутствие ю-- юв юэконом-классе. юТак юэксперты юоценивают юсостояние югостиничного юрынка юЧелябинска.

Наиболее ювостребованные юномера юв юотелях югорода ю-- юсамой юнизкой юценовой юкатегории, юно юпредложений юпо ю1000-1500 юруб. юза юномер юв юсутки юпрактически юнет.

«Когда югостиничный юбизнес ютолько юначал юразвиваться, юпервым юделом юстроились ю«пятизвездники», юпотому ючто юони юбыстрее юокупались», ю-- юобъясняет юситуацию юуправляющий юотелем ю«Маркштадт» юСергей юУшкин. юПо юмнению юэксперта, юимели юместо юи юличные юамбиции юинвесторов: ю«Построить ю«пятизвездник» юне юто юже юсамое, ючто юпостроить юкакой-то ю3-звездный юотельчик».

Нехватка юнедорогих юномеров юс юценой юниже ю2500 юруб. юв юсутки юсвязана юи юс юнедавней юреконструкцией юотеля ю«Малахит»: ю«Гостиница юсовершила ю«чудо» ю-- юперешла юиз юболее юнизкого юценового юсегмента юв юболее ювысокий», ю-- юпоясняет югенеральный юдиректор ю«Смолинопарка» юЕлена юНарделли. юВ юрезультате ю409 юномеров юстали юпредлагаться юв юкатегории ю4 юзвезды, юа юне юв юэконом-классе.

Нишу юдешевых юпредложений юсегодня юв юЧелябинске юзанимают юмини-отели, юа ютакже юквартиры, юперепрофилированные юпод юсдачу юна юночлег. ю«Но юв юплане юбезопасности, юудобства юи юкомфорта юквартиры юявно юпроигрывают югостиницам», ю-- юсчитает юСергей юУшкин.

Недавно юв югороде юпоявились юдоходные юдома. юКомпания ю«КПД юи юСК» юпостроила ютиповые юдесятиэтажки. юКвартиры юв юних юсдают ювнаем, юпри юэтом юстараются юработать юс ююридическими юлицами ю-- юзаключают юдоговоры юс юкомпаниями, юкоторые юнаправляют юв юЧелябинск, юнапример, юбригады юрабочих. юСнять юквартиру юможет юи ючастное юлицо. юПравда, юостановиться юможно юминимум юна ютрое юсуток ю-- юэто юобойдется юв ю3500 юруб. юна ючеловека.

Через юпару юлет юдефицит юдешевых юпредложений юв юЧелябинске юесли юне юисчезнет юсовсем, юто юсократится. юОдин юиз юкрупнейших юмировых юоператоров югостиничных юсетей ю-- юInterContinental юHotels юGroup юзаявил юо юстроительстве юв юРоссии ю15 югостиниц юбренда юHoliday юInn ю юExpress. юСтратегическое юсоглашение юоб юэтом юбыло юподписано юс юООО ю«Региональная юГостиничная юСеть» ю(РГС) юи юпортфельной юкомпанией юVenture юInvestments ю& юYield юManagement юLLP ю(VIYM). юПо юплану юотель юдолжен юразместиться юв юрайоне южелезнодорожного ювокзала юк юлету ю2015 юг. юHoliday юInn юExpress юрассчитан юна ютуристов юи юделовых юлюдей, юкоторые юотправляются юв юкороткие юделовые юпоездки юи юстремятся юполучить юкачественный юсервис юпо юумеренным юценам. юИгроки юрынка юназывают юпроект юобнадеживающим: ю«Инвесторы юстали юобращать ювнимание юна юэконом-класс. юДля юуспеха юв юбизнесе юспрос юи юпредложение юне юменее юважны, ючем юколичество юзвезд юна юфасаде. юТем юболее ючто юне ютак юмного юлюдей юв юРоссии юготовы юплатить юденьги юза юночь юв юпятизвездном юотеле», ю-- юзаявил юСергей юУшкин.

Рынок югостиниц юсреднего юкласса юЧелябинска юэксперты юназывают юнасыщенным. юПо юсловам югенерального юдиректора юкорпорации ю«Стратум» юОлега юПермякова, ю«спрос юи юпредложение юномерного юфонда юочень юудачно юнаходятся юв юбалансе». юБизнесмен ювыделяет юнесколько юзнаковых юсобытий: юоткрытие юотеля ю«Видгоф» юна юпр. юЛенина, юстроительство югостиницы юRadisson юна юул. юТруда юи юреконструкцию юотеля ю«Малахит». юВ югороде юреализуются юи юдругих юпроекты: юрядом юс юледовой юареной ю«Трактор» юстроится юотель ю«Мелиот», юна юпр. юЛенина юпри юЦентре юМеждународной ю юТорговли ютакже ювозводится югостиница. юНо ювсе юпроекты юсвидетельствуют юлишь юоб юорганическом юросте юрынка, юбурного юразвития югостиничного юкомплекса, юкак юв юстолице юи юдругих юкрупных югородах, юв юЧелябинске юне юпредвидится, юсчитает юг-н юПермяков: ю«В юАдлере юОлимпиада юбудет юпроводиться ю-- юи юрынок юрастет, юв юЕкатеринбурге юидет юразвитие юблагодаря ювысоким ютемпам юроста юэкономики юи юбольшому юколичеству юиностранных юпредставительств. юВ юЧелябинске ютакого юдрайвера юдля юроста юспроса юя юне ювижу».

Г-н юПермяков юхарактеризует юситуацию юна юрынке юкак юстагнацию. юС ютакой юоценкой юсогласны юдругие юэксперты. ю«Проводить юв юЧелябинске юотпуск юлюди юне юпоедут. юЧелябинск ютакже ю-- юне юделовая юстолица», ю-- юсчитает югенеральный юдиректор ю«Смолинопарка» юЕлена юНарделли. юНадежды юнет юи юна юметаллургию, юв юкоторой юсейчас юспад, юа юэкономика юрегиона юисторически юзависима юот юэтой юотрасли. юВпрочем, юесть юи юдругие юсдерживающие юразвитие юрынка юфакторы, юсвязанные юисключительно юсо юспецификой юрегиона. юК юним ювладелец югостиницы юHoliday юInn юChelyabinsk-Riverside юАлевтина юЮдаева юотносит юотставший юпо юразвитию юинфраструктуры ючелябинский юаэропорт: ю«В юсвоих юотчетах юиностранцы юпишут, ючто юЧелябинск ю-- юэто югород, юкоторый юнаходится юв ю200 юкм юот юаэропорта, юпотому ючто юони ювсе юприлетают юв юЕкатеринбург», ю-- юговорит юэксперт. юТакого юмнения юпридерживаются юи юдругие юэксперты. юК юболее юразвитому юи юсовременному юаэропорту ю«Кольцово» юподтягиваются юсоответствующие юинфраструктура юи юпроекты: ю«Там юи юЭКСПО юпланируется юпровести, юи ючемпионат юмира юпо юфутболу юв ю2018 юг. юСоответственно, юактивная юделовая южизнь юобуславливает ю юрост югостиничного юрынка», ю-- юговорит юруководитель юотдела юпродаж юотеля ю«Малахит» юСветлана юСошенко.

Среднегодовую юзаполняемость ючелябинских юотелей юв ю4 юзвезды юэксперты юоценивают юв ю55% юи юдаже юниже. юСтоль юнизкую ювостребованность югостиниц юсвязывают юсо юсложной юэкономической юситуацией юв юРоссии: ю«Новых юпроектов юпочти юнет, юинвестируют юмало, юидет юотток юкапитала», ю-- юперечисляет юобщероссийские юпроблемы юуправляющий ю«Маркштадта» юСергей юУшкин. юЕлена юНарделли юдобавляет юв юсписок юпроблем юеще юодну юроссийскую юспецифику: ю«У юнас юочень юмного юпраздников. юПоловина юянваря ю-- юнерабочая, юполовину юмая юотели юопять юстоят юнезагруженные. юЕсть ю8 юмарта юи ю23 юфевраля. юЭти юпраздники юразрывают юрабочую юнеделю, юи юникто юне юпланирует юпоездки. юПраздники юплохо юсказываются юна юзагрузке югостиниц, юно юэтого юне юизменить».

Впрочем, юситуацию юнельзя юназвать юоднозначной. юЭксперты юотмечают ювысокую юактивность юинвесторов юна юрынке.

У ючелябинского юрынка юсегодня юесть юодна юотличительная юособенность: юпрактически ювсе юкрупные юотельеры ю-- юместные юнесетевые юбизнесмены, ючто юнакладывает юсвой юотпечаток юна юбизнес.

Вообще ювключение югостиниц юв юмеждународные юсети юдает юим юдоступ юк юмеждународной юсистеме юбронирования, юа юзначит, югарантирует юбольшую юзаполняемость юномеров. юМестные юигроки юв юосновном юне юобладают юресурсом юпривлечения юкорпоративных юклиентов. юУ юHoliday юInn юChelyabinsk-Riverside ю(первый юв юЧелябинске юотель юс юмеждународным юименем) юесть юявное юпреимущество юперед юлокальными юконкурентами, юобъясняет юна юпримере юОлег юПермяков: ю«Компания юEmerson, юкоторая юсотрудничает юс ючелябинским юзаводом ю«Метран», юимеет юсоглашение юо юсотрудничестве юс юмеждународной юсетью юHoliday юInn, юи юпонятное юдело, юкакую юони югостиницу ювыбирают, юнаправляя юв юкомандировку юв юЧелябинск юсвоих юспециалистов». ю

Привлечение юиностранных юбрендов юна ючелябинский юрынок ю-- юодна юиз юсамых юярких ютенденций юпоследнего ювремени, юсчитает юуправляющий юотелем ю«Маркштадт» юг-н юУшкин. юЭксперт юнапоминает юо юпланах юInterContinentalHotelsGroup юпостроить юв юЧелябинске юHoliday юInn юExpress. юИзвестно ютакже юо южелании юмеждународной югруппы юAccor ювозвести юотель ювозле юКраеведческого юмузея юна юул. юТруда. юГендиректор юAccor юсобирается юв юиюне юв юЧелябинск юна юпереговоры юс юруководством ю«Родника», юрассказал ю«ДК» юВладислав юРедькин: ю«Но юмы юрешили юдля юсебя, ючто юнадо юсначала юпосмотреть, юкак юпойдет юбизнес юпо юRadisson». юТолько юпосле юэтого юбудет юпринято юокончательное юрешение, юбыть юли юновому югостиничному юпроекту юили юнет.

Первых юшагов юв юбизнесе югостиницы юRadisson юждут юи юлокальные юигроки: ю«Тут юважна юстратегия юих юзахода юна юрынок, юесли юони юначнут юдемпинговать, юто юнас юэто, юконечно, юзатронет», ю-- юнамекает юна юужесточение юконкуренции юСветлана юСошенко. юЛишь юбы юне юполучилось ютак, юкак юв юсвое ювремя юв юЕкатеринбурге, юпродолжает юмысль юЕлена юНарделли: ю«В ю2009 юг. юк юШОС ютам юоткрыли юнесколько юотелей ю(Hyatt, юAhgelo, юNovotel, юRamada). юРезко юувеличили юномерной юфонд югорода. юВ юрезультате юзагрузка юпросела юво ювсех юотелях юсразу юпосле юпроведения юШОС. юА ючто ютакое юплохая юзагрузка? юЭто юнизкая юрентабельность, юотели юначинают юэкономить юна ювсем. юНизкая юзарплата юперсонала юне юспособствует юкачественному юсервису. юОднако югородские ювласти юначали юпривлекать ювсе юбольше юмероприятий юс юучастием юиногородних югостей. юПостоянно юпроходят юспортивные юмероприятия, ювыставки. юТеперь юк юЧМ юпо юфутболу ю-- ю2018 юи юк юЭКСПО ю-- ю2020 ютребуется юеще юувеличить юномерной юфонд юЕкатеринбурга юна ютреть».

Челябинская югостиница юRadisson юдобавит юв юфонд югорода юоколо ю200 юномеров. юВ ютом, ючто юотель юбудет юзаполнен, юг-н юРедькин юне юсомневается, юв юкачестве юаргумента юприводит юданные юисследования юконсалтинговой юкомпании юJones юLang юLaSalle юHotels ю(компания ю«Родник» юсотрудничает юс юней): ю«Ежегодный юрост юколичества юпроданных юночевок юв юЧелябинске ю-- юоколо ю100 ютыс. юТак юбыло юв ю2012 юг. юпо юсравнению юс ю2011 юг., юа ютакже юв ю2011 юг. юпо юсравнению юс ю2010 юг.».

Компанию ю«Родник» юсчитают юприближенной юк югубернатору, юона юреализует юпроекты, юинвестором юв юкоторых ювыступают юструктуры, юблизкие юк юМихаилу юЮревичу, юговорят юсобеседники ю«ДК». ю«Если ютакие юлюди юввязываются юв югостиничные юпроекты, юнаверное, юу юних юесть юпонимание, ючто юрынок юбудет юрасти, юа юзначит, юи юу юдругих юигроков юбудет юработа», ю-- ювысказал юмнение юэксперт, юпопросивший юне юназывать юего юимени.

Интерес юинвесторов юк юЧелябинску юрастет, юи юпривлечение юв югород юновых юмеждународных юбрендов юповлияет юна ювсех юигроков, юотмечает юАлевтина юЮдаева: ю«Поднимутся юстандарты юобслуживания. юТем, юкто юбудет юне юв юстандартах, юстанет ютяжело. юТакже юпоявится юмного юуслуг юразной юценовой юкатегории юи юпоявится ювозможность ювыбирать».

Появление юновых юотелей юдолжно юподстегнуть ювласти юна юактивные юдействия юпо юорганизации юв юрегионе юивентов, юсчитают юэксперты. юАлевтина юЮдаева юприводит юв юпример юпредолимпийский юСочи: ю«Чтобы юпровести юОлимпиаду, ютребуется юбольшой юфонд юв ю20 ютыс. югостиничных юномеров, юно юпостроить юих ю- юэто юпервая юзадача, ювторая ю- юобеспечить юнаполняемость юотелей юпосле юспортивного юсобытия. юКраснодарский юкрай юпроводит юбольшую юработу юв юэтом юнаправлении. юТам юпроводится юи юФормула-1, юи юэкономический юсаммит. юКогда юЧелябинская юобласть юбудет юиметь юсовременные юотели, ювласти ютоже юбудут юзадумываться, ючто юже юеще юграндиозного юможно юв юрегионе юпровести», ю- юсчитает юотельер. юВпрочем, юопределенная юактивность ювластей юпо юпривлечению юв юрегион юкрупных юмеждународных юсобытий юзаметна: ю«В юпрошлом югоду юбыл юхороший юподъем юобщей юзагрузки юномеров юв юсвязи юс юЧЕ юпо юдзюдо юи юводному юполо, ю- юговорит юЕлена юНарделли. ю- юРынок юприободрила юи юновость юо юпроведении юЧМ юпо юдзюдо юв ю2014 юг. юв юЧелябинске». юВ юсвязи юс юэтим ю«Смолинопарк» юдаже юзакрыл юдва юкорпуса юна юкапитальный юремонт. юВпрочем, юговорить юо юсистемной юработе ювластей юпока юрано: ю«Мы юне юпонимаем, юкто юнаши юзавтрашние югости. юСами югорожане? юНо юэто юдо юопределенных юпределов. юЛюди, юкоторые юприезжают юв юбизнес-командировки? юНо юмы юдолжны юпонимать, юкакой юэто юбизнес», ю- юобозначают юнеопределенность юдля юрынка юэксперты.

Директор юотеля ю«ПаркСити» юМарина юКарелина юсчитает, ючто ювластям юне юнужно юизобретать ювелосипед, юдостаточно юобратиться юк юмеждународному юопыту: ю«Я юнедавно юбыла юв юСан-Франциско. юОдно юиз юосновных юнаправлений юэкономической юдеятельности югорода ю- юпроведение юконференций. юПочему юбы юЧелябинску юне юстать юконференц-зоной? юСотни юкрупных юфедеральных юи юиностранных юкомпаний юежегодно юищут юплощадки юдля юкорпоративных ювыездов. юНашему юмегаполису юпросто юне юхватает юинициатора», ю- юсчитает юэксперт.

Сегодня юв юЧелябинске ю(вместе юс юмини-отелями) юнасчитывается ю44 югостиницы юна ю2372 юномера. юВпрочем, юэтот юфонд юмог юбыть юбольше юпочти юна ю200 юномеров. юНо юреализацию юотдельных юпроектов юинвесторам юпришлось юлибо юсвернуть, юлибо ювременно юостановить.

Алевтина юЮдаева юне юсмогла юпостроить ювторую юочередь югостиницы юHoliday юInn юChelyabinsk-Riverside юи юдовести юномерной юфонд юдо ю176 юномеров, юкак юбыло юв юпроекте. юПричина - юотказ юмэрии юпредоставить юучасток юпод юзастройку, юхотя юбыли ювыиграны юарбитражные юсуды. юНекоторые юэксперты юсвязывают ю«заморозку» юпроекта юсо юстремлением ючиновников юподдержать юдругого юигрока. ю«Когда юдолжны юбыли юприступить юк юстроительству ювторой юочереди юHoliday юInn, юбыли юобъявлены юпланы юпо ювозведению юв юЧелябинске юRadisson, ютогда юу юHoliday юInn юи юначались юпроблемы», ю- юделится юнаблюдениями юодин юиз юсобеседников ю«ДК», юкоторый юпопросил юне юназывать юего юимени.

Впрочем, юс ютаким юмнением юкатегорически юне юсогласен юзаместитель юглавы юадминистрации юЧелябинска. юДмитрий юГрадобоев юназывает юдругие юпричины юотказа юв юстроительстве: ю«Гостиницу юв ю20 юэтажей юстроить юво юдворе южилого ю10-этажного юдома юнеправильно. юУ юнас юутверждена юградостроительная юдокументация, юи юобъект ютам юне юпредусмотрен».

Сама юг-жа юЮдаева юсдержанно юкомментирует ююридический юконфликт юс юмэрией: ю«Есть юлояльность ювласти юк юодним юигрокам юи юнелояльность - юк юдругим. юОдним юпроектам юдают юзеленый юсвет, юдругим ю- юставят юпрепоны. юИ юиногда юнепонятно, юпо юкаким юпричинам». юВ юитоге юбизневумен юотказалась юот юпланов юпо юстроительству ювторой юочереди юHoliday юInn юв юЧелябинске юи юсосредоточилась юна юновом юнаправлении ю- юразвивает юдеятельность юуправляющей юкомпании юв юпредолимпийском юСочи.

Другим ю«пострадавшим» юпроектом юэксперты юназывают югостиницу, юкоторая юстроится юрядом юс юЦентром юМеждународной юТорговли юна юпр. юЛенина. юПо юсловам юСергея юОвчинникова ю(инвестора юпроекта), юработы юпришлось юприостановить юпо ютребованию юмэрии. юПричина ю- юнехватка юпредусмотренных юпроектом юпарковочных юмест: ю«Там юразвивается ювыставочный юцентр, юесть юрестораны, юпроектный юинститут, юстроится югостиница. юИ ювсе юэто юне юобеспечено юнормативами юв юплане юпарковок», ю- юпояснил юпозицию юмэрии юДмитрий юГрадобоев. юПо юсловам ючиновника, юстроительство ювозобновится юпосле ювнесения юизменений юв юпроект.

Топ-14 юотелей юпо юстоимости юпроживания юза юсутки юв юЧелябинске представлен в таблице 2.1.

Таблица 2.1 - Отели города Челябинска

Таким образом, основная доля приходится на ценовой сегмент, находящийся в пределах 3200-3500 руб.

2.3.2ю юОбзор юрынка юмалых югостиничных юкомплексов

С юкаждым югодом юна юрынке югостиничных юуслуг юнаблюдается юувеличение юдоли юмалых юотелей. юКак юправило, юони юрасполагают юномерами юповышенной юкомфортности юи ювысоким юуровнем юсервиса. юМини-отелю юзначительно юлегче юсоответствовать юзапросам ютребовательных юобеспеченных юпостояльцев, юсоздать юобстановку, юмаксимально юприближенную юк юдомашней. юНо юпрямыми юконкурентами юкрупных югостиниц юмини-отели юне юявляются. ю

Как юпишет юchel.dkvartal.ru, юотельеры юЧелябинска юсчитают юдля юсебя юпрошедший ю2012 югод ювполне юудачным. юВ юпрошлом югоду юв юстолице юЮжного юУрала юпрошли юевропейские юЧемпионаты юпо юводному юполо юи юдзюдо. юВо ювремя юпроведения юспортивных юсостязаний юзагрузка ючелябинских югостиниц юнаходилась юна юдовольно ювысоком юуровне. юНекоторым юотелям юприходилось юв юпериоды юпроведения юкрупных юспортивных юсобытий юдаже юселить юсвоих югостей юв юсауны. юПредставители ючелябинской юиндустрии югостеприимства юстали юеще юболее юпозитивно юсмотреть юв юбудущее юпосле ютого, юкак юстало юизвестно, ючто юв ю2014 югоду юЧелябинск юбудет юпринимать югостей юмирового юЧемпионата юпо юдзюдо. юВместе юс ютем, юэксперты ючелябинской югостиничной юиндустрии юотмечают, ючто юситуация юво ювсех юсегментах юиндустрии югостеприимства югорода юскладывается юпо-разному.

На юданный юмомент юсегмент юбюджетных юучреждений югостеприимства юв юЧелябинске юзанимают юмини-отели. юВ югороде ютакже юсуществуют юквартиры, юкоторые юсдаются юпосуточно. юСовсем юнедавно юв юЧелябинске юпоявились ютакже юдоходные юдома. юВ югороде юбыли юпостроены юдесятиэтажные юдома, юв юкоторых юквартиры юсдаются юв юаренду. юСнять юквартиру юмогут юкак ючастные, ютак юи ююридические юлица. юВ юближайшей юперспективе юсуществующий юсейчас юв юЧелябинске юдефицит юдешевых югостиниц юесли юи юне юисчезнет юсовсем, юто, юпо юкрайней юмере, юуменьшится. юДело юв ютом, ючто югостиничная юкомпания ю«InterContinental юHotels юGroup» юнамерена юпостроить юв юЧелябинске юотель юбюджетного юбренда юHoliday юInn юExpress. юПредставители югостиничного юбизнеса юЧелябинска юотмечают, ючто юнамерение юкрупной югостиничной юкомпании юпостроить юв югороде юотель юэконом-класса юявляется юсвидетельством ютого, ючто юинвесторы юстали юобращать ювнимание юна юбюджетный юсегмент ючелябинской юиндустрии югостеприимства.

Доля юнебольших юмини-отелей юне юпревышает ю5 ю%, юхотя юих юпопулярность юнеизмеримо ювыше, ючем юу юстарших юсобратьев. юПримером ютаких юмини ю- юотелей юбизнес юкласса юможет юпослужить юсеть юмотелей ю«Север-сити», юмалый юотель ю«Гостиный юдом», юдом юотдыха ю«Усадьба».

Большой юпопулярностью юсреди югостиниц юданного юкласса юпользуются юмини-отели, юкоторые юпроводят юполитику юиндивидуального юподхода юк юклиенту. юВ юмалых югостиницах юимеется юнебольшое юколичество юномеров ю(до ю15 ю- ю20), юпоэтому юуровень юобслуживания юв юних юестественно юбудет ювыше юи юиндивидуальнее. юКак юправило, юв юмини-отелях ювсегда ютишина юи юуют, ючто юзначительно юповышает юих юпопулярность юу юделовых ютуристов.

У юкаждого юобъекта, юбудь юто юкрупный юбизнес-отель юили юмини-гостиница юесть юсвои юнедостатки юи юдостоинства, юочень юмногое юзависит юот ютого, юна юкаких юклиентов юориентирована, югде ютерриториально юнаходится.

Если юстроительство югостиницы юориентировано юна юбизнес ю- ютуристов, юто ютерриториальное юрасположение юдолжно юбыть юближе юк юцентру югорода, юесли юдля юотдыха ю- юто юв юлесопарковой юзоне.

Строительство юнашей югостиницы юпланируется юв юпоселке юГрадский юПрииск, юосновной юцелевой юсегмент ю- юэто юкомандировочные, юа ютакже югости, юродственники, юприехавшие юна юконсультацию юв юкардиоцентр юпосетители. юТерриториально юрядом юнаходится юЛедовая юарена юТрактор, юболельщикам ютакже юнеобходимо юостановиться юв югороде юна юопределенное ювремя. юПоэтому юрассмотрим юпривлекательность юстроительства югостиницы юна ю120 юномеров.

3ю юБИЗНЕС-ПЛАНю юИНВЕСТИЦИОННОГОю юПРОЕКТА

3.1 юОрганизационный юплан

Туризм юявляется юдвижущей юсилой юэкономики юмногих юрегионов, юсферой, юприносящей юогромную юприбыль. юТуристический юи югостиничный юбизнесы юпрочно юсвязаны юи юсовместно юобеспечивают юработой юсотни ютысяч юлюдей. юВместе юс ютем юэта юсфера юочень юуязвима юи ючутко юреагирует юна юполитическую юи юэпидемиологическую юситуации, юприродные юкатаклизмы, юпосле юкоторых юухудшается юположение юмногих ютуристических юфирм юи юсвязанных юс юними юкрупных юотелей.

Тем юне юменее ютуризм, юотдых юи югостиничное юобслуживание ю- юотрасли, юперспективный юпрогноз юдля юкоторых ютолько юположительный. юИ юэто юхороший юшанс юдля юмолодых юлюдей, юготовых юсоздавать юмалые юсемейные юпансионаты, юмотели, юмини-отели юдля юприема ютуристов. юМногих юиз юних юне юостанавливает юдаже юотсутствие юспециального юобразования, юи юони юучатся юв юпроцессе юведения юбизнеса, юполучая юи юположительный, юи юотрицательный юопыт. ю

Гостиница юзанимает ю6-этажное юздание, юрасположенное юв ютихом юрайоне юна юокраине юЧелябинска, юв юпоселке юГрадский юПрииск, юнапротив юфедерального юкардиоцентра юи юв ю5 юминутах юот юледовой юарены ю«Трактор».

Настоящий юпроект югостиницы юрассчитан юна ю5 юлет юи юпредполагает:

1. Строительство югостиницы юна ю120 юномеров; юобщая юстоимость юпроекта юпри юэтом юсоставит ю75250 ютыс.руб.;

2. Стоимость юпроекта юпокрывается юна ю90000 ютыс.руб. юза юсчет юсобственных юсредств юи юна ю30000 ютыс.руб. юза юсчет юдолгосрочного юкредита юсроком юна юдва югода;

3. В юпроекте юдоказано, ючто юпредприятие юполностью юрассчитается юпо юкредиту юи юпроцентам юв ютечение юпервых юдвух юлет юс юначала юработы;

4. Срок юокупаемости юпроцента ю(по юдисконтированным ювеличинам) ю- ютри югода; ю

5. 5.Эффективность юпроекта юподтверждается юположительным юзначением юкритерия юNPV. ю

6. 6. юТочка юбезубыточности юпредставлена юпо югодам юв ютаблице ю12 юи юв юпервый югод юсоставляет ю46441 ютыс. юруб

Отрасль югостиничного юсервиса юявляется юодной юиз юотраслей юсферы юуслуг, юкоторая юразвивается юбыстрыми ютемпами. юПри юэтом юмест юв югостиницах юг. юЧелябинска юпо юприемлемым юценам юдля юлиц, юприбывших юиз юпровинции юв юкомандировки юили юпо юличным юделам, юпосетителей юцентра юи юболельщиков юледовой юарены ю(а юименно юони юявляются юосновными юклиентами ютаких югостиниц, юкоторая юпроектируется) юкатастрофически юне юхватает, юпо юэтой юпричине югостиница ювполне юможет юзаполнить юимеющуюся юнишу юна юрынке юсбыта юпри юусловии юпроведения юактивной юмаркетинговой юполитики.

Проектируемое юпредприятие ювходит юв юрынок, юкоторый юможно юохарактеризовать юкак юрынок юмонополистической юконкуренции юс ючетко юобозначившимися ючертами юолигополистической юконкуренции. юЕго юосновные юхарактеристики:

1. На юрынке юприсутствует юдостаточно юбольшое юколичество юпокупателей, юкоторые юимеют юнедостаточную юинформацию юоб юуслугах, юпредоставляемых юпредприятиями, юработающими юв юсфере югостиничного юбизнеса. юПоэтому юобязательно юпроведение юактивной юмаркетинговой юи юрекламной юполитики, юнаправленной юна юинформирование юпотенциальных юклиентов юо югостинице юи юкомплексе юпредоставляемых юею юуслуг;

2. На юрынке юработает юдостаточно юбольшое юколичество юпродавцов, юуслуги юкоторых юдифференцированы, юно юпри юэтом юразличия юв юпринципе юнезначительны: юу юкого-то юимеется юплатная юавтостоянка, юу юкого-то юнет юи ют.д. юПоскольку юни юодна юиз юфирм юне юпродаёт ютакой юже юточно юпродукции, юона юимеет юопределенную ювласть юнад юценой. юВ юто юже ювремя юприсутствие юна юрынке юблизких юпо юхарактеру юуслуг-заменителей юограничивает юспособность юфирмы юповышать юцены, ютак юкак юпри юналичии юна юрынке юсходных юуслуг юпотребители ювесьма ючувствительны юк юих юцене. юПо юэтой юпричине юна юрынке юисключены юметоды юценовой юконкуренции.

3.Элемент юолигополии юв юрынок ювносят ювысокие ювходные юбарьеры: юдля ювхождения юв юотрасль юнеобходимо юрасполагать юзначительным юкапиталом, ютак юкак юстроительство юи юнеобходимое юоборудование юдля югостиницы юстоят юдостаточно юдорого. юВ юто юже ювремя ювыход юиз юотрасли юне юограничен юпрактически юникакими юбарьерами: юздание югостиницы юотносительно юнесложно юпереоборудовать, юномера юможно юсдавать юв юаренду юпод юофисы юи ют.д. юПодобное юсоотношение ювходных юи ювыходных юбарьеров юпорождает юнекоторую юзастрахованность юбизнеса.

Предприятие юпредполагает юпредоставлять юследующие ювиды юуслуг югостям юг. юЧелябинска юи юеё южителям:

1. Услуги югостиничного юкомплекса ю- юпредприятие юрасполагает югостиницей юна ю120 юдвухместных юномеров, юоборудованных юсоответствующим юобразом. юИз юних:

-70 юномеров юс юбольшой юдвуспальной юкроватью;

ю-50 юномеров юс юдвумя юраздельными юкроватями.

2. Услуги юобщественного юпитания ю- юна юкаждом юиз юшести юэтажей югостиницы юимеются юкафе юна ю16 юпосадочных юмест; юкроме ютого, юпри югостинице юимеется юресторан юна ю80 юпосадочных юмест. юИтого ю176 юпосадочных юмест.

3. На ютерритории югостиницы юимеется юплатная юавтомобильная юстоянка юна ю120 юавтомобилей, юуслугами юкоторой юмогут юпользоваться юкак юлица, юпроживающие юв югостинице ю(по ювыгодным юценам, юкоторые юна ю25% юниже), ютак юи юпосторонние юлица.

Помимо юэтого, югостиницей юпредоставляется юцелый юкомплекс юсопутствующих юуслуг юв юсоответствии юс юпожеланиями юклиентов: юзаказ юбилетов юв ютеатры юи юкинотеатры, юна юстадионы, юконцерты юи ют.д., юпредоставление юинформации юсправочного юхарактера, юпредоставление югида, юпереводчика юи ют.п. ю- юодним юсловом, юстандартный юнабор юуслуг.

Рисунок ю3.1 ю- юОрганизационная юструктура югостиницы

Как юуже юотмечалось, юпредприятие ювходит юв юрынок юмонополистической юконкуренции, юдоля юна юодного юиз юконкурентов юне юпревышает ю7,5%-10% юрынка. юТем юне юменее, юнеобходимо юотметить юследующее:

1. Предприятие юиспытывает юугрозу юсо юстороны ювнутриотраслевых юконкурентов, юимеющих юдостаточно ютвёрдые юпозиции юна юдействующем юрынке;

2. Возможно ювхождение юв юрынок юновых юконкурентов, юпривлечённых юполучаемыми юдоходами;

3. Поставщики, юс юкоторыми юбудет юработать югостиница, юнеизбежно юзаймут юактивную юпозицию ювследствие юнедостаточных юфинансовых ювозможностей югостиницы юи юбудут юстремиться юк ювертикальной юинтеграции.

Возможно юстремление юк югоризонтальной юинтеграции юи юконкурентов. юВ юлюбом юслучае юпри юреализации юэтого юстремления югостиница юпотеряет юзначительную юдолю юсамостоятельности.

Организационная юструктура юуправления югостиницей юпредставлена юна юрисунке 3.1.

Оценим юконкурентоспособность юпо юсравнению юс юближайшими югостиницами юв югороде??, представим это в таблице ю3.1.

Таблица ю3.1 ю- юОценка юконкурентоспособности

Можно юсказать юо ювысокой юконкурентоспособности юпо юсравнению юс юрядом юрасположенными югостиницами, ювместимостью юболее ю100 юномеров.

3.2 юПроизводственный юплан

инвестиционный проект прибыль

В юценообразовании югостиница юиспользует юметод юустановления юцены юна юоснове юуровня ютекущих юцен юна юрынке. юВ юсреднем юцена юодного юномера юсоставляет ю170 юруб. юв юсутки для эконом- класса. Таким образом, строительство новой гостиницы восполнит недостаток на рынке гостиниц эконом-класса, но в то же время с высоким уровнем сервиса, который в настоящее время играет важную роль при выборе гостиниц.

Выбор юметода юценообразования юобусловлен ютем, ючто юэластичность юспроса юв юданном юслучае юс ютрудом юподдаётся юзамеру, юпридерживаться юуровня ютекущих юцен ю- юзначит, юсохранить юнормальное юравновесие юв юрамках юотрасли.

Таблица ю3.2 ю- юОценка юсильных юи юслабых юсторон юпредприятия

Основная ючасть ютуристов ювыбирают юотель юименно юв юинтернете. юСуществует ютри юосновных юнаправления юпоиска:

- юкрупные юсистемы юбронирования;

- ютуристические юфорумы;

- юпоиск юпо ютерриториальному юпризнаку юи юпереход юна юсайт юотеля ю(например, юнабрав юв юпоисковой юсистеме ю«гостиницы юПерми», ютурист юперейдет юна юпервые юсайты юотелей).

Лишний юраз юнапоминать юо ютом, ючто юу юкаждого юотеля юдолжен юбыть юсобственный юсайт ю- юне юстоит. юОднако юдалеко юне ювсе юпонимают, ючто юинформация юна юсайте юдолжна юобновляться юрегулярно ю- ютуристы юдолжны ювидеть, ючто юсайт ю«живой». юТуристические юфорумы юможно юотнести юк юскрытой юрекламе, юкоторой юзанимаются юспециалисты юпо юSMM. юСкрытая юреклама юна юфорумах юполезна ютем, ючто юона ювоспринимается юкак ю«сарафанное юрадио», юа, юзначит, ютуристы юотнесутся юк юней юс юособым юдоверием. юИ, юконечно, ювряд юли ютурист юбудет юбронировать юномер юна юсомнительном юсайте. юМногие юпутешественники юсразу юнабирают юв юадресной юстроке юBookingили юTrivago, югде юуже юищут юподходящий юотель.

По юподсчетам юLondon юConsulting ю& юManagement юCompany, ю5-звездный юотель юокупается юза ю10 юлет юпри юсредней юдоходности ю10-12%, ю4-звездный ю-- юза ю8-10 юлет юс юдоходностью ю11-13%, ю3-звездный ю-- юза ю7-8 юлет юпри юдоходности ю15-17% ю[].

Именно юпоэтому ю3-звездный юсегмент юявляется юв юнаибольшей юстепени юпривлекательным юдля юинвесторов юи юбизнесменов.

Согласно юстатистике, юдоход юот юдополнительных юуслуг, ютаких юкак юсауна, юбильярд, юресторан юсоставляет ю30% юот юсуммы юобщего юдохода югостиничного юкомплекса.

Ниже юприведен юряд юканалов юпродвижения югостиницы юсреднего юсегмента.

* юСоздание юсобственного юинформационного юсайта, юраскрутка юсайта юв юинтернете. юНа юсайте юдолжны юбыть юуказаны ювсе ювозможные юсредства юсвязи: юкруглосуточный ютелефон, юicq, юSkype, юe-mail. юДолжна юбыть ювозможность юавтоматического юбронирования юномеров юна юсайте югостиницы. юКроме юподробной юинформации юо югостинице, юна юсайте юнеобходимо юразместить юи юобновлять юинформацию юо юпогоде юв югороде, юафише юкультурных юмероприятий, юдостопримечательностях югорода юи юреспублики. юСайт юдолжен юиметь ювозможность юпереключиться юдля юпрочтения юна юанглийском юязыке юи юсодержать юкарту юпроезда. юРаздел ю«отзывы юо югостинице» юнеобходимо юзаполнить юконтентом ювосторженных юотзывов юпосетителей.

* юРазмещение юинформации юо югостинице юна юсайтах, юпредоставляющих юинформацию юо югостиницах югорода, юрегиона, юо юбронировании югостиниц, юо юдостопримечательностях югорода.

* юНа юсайтах, юсодержащих юинформацию юо югостинице, юнеобходимо юрегулярно юоставлять юположительные юотзывы юо югостинице юс юразных, южелательно юиногородних, юip-адресов.

* юРазместить юинформацию юоб юотеле юна юкартах юgoogle юи юyandex юдирект.

* юЗарегистрировать юсайт югостиницы юв юпоисковых юсистемах юgoogle, юyandex, юrambler.

* юРазработать юи юразместить юна юсобственном юсайте юагентский юдоговор, юсогласно юкоторого юагент, юпривлекший юклиентов юна юразмещение юв юотеле, юможет юрассчитывать юна ювознаграждение юв юразмере ю10% юот юстоимости юпроплаты юза юномера.

* юЗаключить юс ютуристическими юагентствами ювышеуказанный юагентский юдоговор.

* юПровести юпереговоры юс юотделом юкадров юблизлежащих юзаводов юна юпредмет юразмещения юв югостинице юкомандировочных, юприезжающих юк юним юна юзавод. юМатериально юзаинтересовать юответственных юза юразмещение юлюдей.

* юМаркетинг юв югостиничном юбизнесе юподразумевает юобязательную юразработку юлоготипа югостиницы, юпри юразмещении юинформации юо югостинице юна юсайте юнеобходимо юиспользовать юлоготип, ючтобы юбренд юстал юузнаваемым.

* юРазработать юбуклеты, ювизитки юи юразложить юих юв юпосещаемых юобщественных юместах ю(кафе, юрестораны, юклубы, юмагазины, юторгово-развлекательные юкомплексы). юВ юбуклетах юи ювизитках, юраспространяемых юв югороде, юсделать юакцент юна ювозможность юпочасовой юаренды юномеров, юна юто, ючто юотель юрасположен юв юстороне юот юоживленных ютрасс, юв юстороне юот юпосторонних юглаз, юс юогороженной юстоянкой.

* юВ юрамках юрекламной юкомпании юнеобходимо юразмещение юплатной юрекламы юв юЯндекс юДирект, юGoogle юadsense, юmail.ru.

Маркетинг юв югостиничном юбизнесе юявляется юсерьезным юнаправлением, юни юв юкоем юслучае юне юстоит юпренебрегать юуслугами юпрофессиональных юмаркетологов юдля юдостижения юскорейших юрезультатов.

3.3 Финансовый юплан

3.3.1 юРасчёт юстоимости юземельного юучастка

В ююст.8 юФедерального ююзакона юю«Об ююоценочной юдеятельности ювю юРоссийской юФедерации» юзакреплена юобязательная юоценка юрыночной юстоимости юземельных юучастков юпри юсовершении юсделок юс юобъектами юоценки, юпринадлежащих юполностью юили ючастично юРоссийской ююФедерации, юеё юсубъектам ююили юмуниципальным юобразованиям, юКроме ютого, юесли юв юнормативном юправовом юакте, юсодержащем ютребование юобязательного юпроведения юоценки юопределенного юобъекта, юлибо юв юдоговоре юоб юоценке юне юуказан юконкретный ювид юстоимости, юнеобходимо юпроводить юрыночную юоценку юданного юобъекта ю(ст. ю7).

В юнастоящей юоценке юоценщиком юиспользовалась юрыночная юбаза юоценки ю(вид юстоимости).

Понятие юрыночной юстоимости юопределяется юв юсоответствии юс юФедеральным юЗаконом юРоссийской юФедерации юот ю29 юиюля ю1998 ю№135 юФЗ ю«Об юоценочной юдеятельности юв юРоссийской юФедерации» юи юфедеральными юстандартами юоценки, юутвержденными юПриказом юМинистерства юэкономического юразвития юи юторговли юРоссийской юФедерации юот ю20 юиюля ю2007 югода.

Оценка юстоимости юземельных юучастков юпроводится юна юоснове юМетодических юрекомендаций юпо юопределению юрыночной юстоимости юземельных юучастков, юутвержденных юраспоряжением юМинимущества юРоссии юот ю06.03.2002 ю№ ю568р. ю

Единичная юи юкадастровая юоценка юстоимости юземельных юучастков юпредполагает юкомплексное юприменение ютрех юподходов: юдоходного, юсравнительного юи юзатратного ю(рисунок ю3.2). юМетоды юв юрамках юкаждого юиз юподходов юк юоценке юземельных юучастков юв юсоответствие юс юМетодическими юрекомендациями юпо юопределению юрыночной юстоимости юземельных юучастков юпредставлены юна юрисунке ю3.2. юНа юсравнительном юподходе юоснованы юметод юсравнения юпродаж, юметод ювыделения, юметод юраспределения. юНа юдоходном юподходе юоснованы юметод юкапитализации юземельной юренты, юметод юостатка, юметод юпредполагаемого юиспользования. юЭлементы юзатратного юподхода юв ючасти юрасчета юстоимости ювоспроизводства юили юзамещения юулучшений юземельного юучастка юиспользуются юв юметоде юостатка юи юметоде ювыделения. ю

Рисунокю ю3.2. ю- юМетоды юоценки юземли

юМетодические юрекомендации юпо юопределению юрыночной юстоимости юземельных юучастков юносят юрекомендательный юхарактер. ю

Итоговая ювеличина юоценочной юстоимости юземельного юучастка ювыводится юисходя юиз юрезультатов, юполученных юразличными юметодами. юПри юсравнении юэтих юданных юпредпочтение юцелесообразно юотдавать юоценкам, юбазирующимся юна юоснове юболее юполной юи юдостоверной юинформации. юСущественные юрасхождения юстоимости юземли, юрассчитанной юразными юметодами, юуказывают юлибо юна юошибки юв юоценках, юлибо юна юнесбалансированность юземельного юрынка. ю

Доходный юподход юк юоценке юземельных юучастков юпозволяет юполучить юоценку юстоимости юземли, юисходя юиз юожидаемых юпотенциальным юпокупателем юдоходов, юи юприменим ютолько юк юземельным юучасткам, юприносящим юдоход. ю

Целью юнастоящей юоценки юявляется юопределение юрыночной юстоимости юземельного юучастка, юнаходящегося юв юпоселке юГрадский юПрииск. юПлощадь юземельного юучастка ю1200 юкв.м.

Оценим юстоимость юземельного юучастка юс юпомощью юдвух юметодов:

- юметодом юкапитализации юдохода;

-- юметодом юрыночной юстоимости.

Процедура юоценки юрыночной юстоимости юземельного юучастка юметодом юкапитализации юдохода ювключает юследующие юэтапы:

определение ювеличины юкапитализируемого юдохода;

определение юкоэффициента юкапитализации;

определение юрыночной юстоимости юземельного юучастка. ю

Этап ю1. юОпределение ювеличины юкапитализируемого юдохода.

Доход юот юземельного юучастка юрекомендуется юопределять юза юпервый югод юпосле юдаты юпроведения юоценки. юВ юзависимости юот юцелевого юназначения юземельного юучастка юв юкачестве юдохода юмогут ювыступать:

а) земельная юрента юпри юоценке юсельскохозяйственных юи юлесных юземель;

б) земельная юарендная юплата юпри юоценке юземель юпоселений;

в) часть юдохода юот юединого юобъекта юнедвижимости, юприходящаяся юна юзастроенный юземельный юучасток, юрассчитанная юметодом юостатка;

г) доход юот юприроста юстоимости юземельного юучастка, юполучаемый юпри юего юпродаже юв юбудущем.

Этап ю2. юОпределение юкоэффициента юкапитализации. юВ юотличие юот юоценки юзданий юи юсооружений юпри юопределении юстоимости юземли юкоэффициент юкапитализации ювключает ютолько юодин юэлемент, юа юименно юставку юдохода, юнорма ювозмещения юне юприменяется, ютак юкак юсрок юэксплуатации юземельного юучастка юне юограничен.

Всероссийский юНИИ юэкономики, ютруда юи юуправления юв юкачестве юставки юкапитализации юрекомендует юиспользовать юставку юСбербанка юРоссии юпо юдолгосрочным ювалютным юдепозитам [26; с. 88].

Используем юданный юметод юопределения юставки юкоэффициента юкапитализации, юкоторый ютаким юобразом юравен ю7,76% ю[27].

Этап ю3. юОпределение юрыночной юстоимости юземельного юучастка. юДля юрасчета юстоимости юземельного юучастка ювеличина юдохода, юполученная юна юпервом юэтапе, юделится юна юкоэффициент юкапитализации, юрассчитанный юна ювтором юэтапе.

Одной юиз юразновидностей юметода юкапитализации юявляется юкапитализация юземельной юарендной юплаты. юМетод юкапитализации юземельной юарендной юплаты юможет юиспользоваться юдля юоценки юрыночной юстоимости юземель юпредприятий юи юобъектов юкоммерческой юнедвижимости, юрасположенных юв югородах юи юнаселенных юпунктах.

Земельная юарендная юплата ю-- юэто юпериодическая юденежная юсумма, ювыплачиваемая юза юправо юпользования ю(распоряжения) юземельным юучастком юв юсоответствии юс юарендным юдоговором, юзаключаемым юмежду юарендодателем юи юарендатором.

Исходные юданные юдля юкапитализации юможно юполучить юиз юанализа юрыночной юинформации юоб юарендных юставках юпри юсдаче юв юаренду юсвободных юземельных юучастков.

Расчеты юстоимости юземли юметодом юкапитализации юдохода юоснованы юна юиспользовании юследующей юформулы.

ю

Стоимость юземельного юучастка юрассчитывается юпосредством юкапитализации югодовой юарендной юплаты.

Для юоценки юрыночной юземельной юренты юиспользованы юданные юпо юаренде юземли, юрасположенных юна юсеверо-западе, юрядом юс юнашим юземельным юучастком. юОтобранные юобъекты юпредставлены юниже юв ютаблице ю2.

Таблица ю2 ю- юЗемельные юучастки, юсдающиеся юв юаренду юв юг. юЧелябинске

Определим юстоимость юземельного юучастка юплощадью ю12 юсоток.

Определяем ювеличину югодовой юарендной юплаты юза юучасток: ю

Рыночная стоимость за всю площадь равна 1714Ч12=20568 руб.

За год стоимость равна 20568Ч12=246816 руб.

Стоимость юрассматриваемого юучастка юсоставит:

Стоимость участка=246816ч0,076=3247579 руб.

С юпомощью юметода юкапитализации юдохода юнайдем юстоимость юземельного юучастка, юона юравна 3 247 579 юруб.

Рассчитаем юстоимость юземельного юучастка юс юпомощью юметода юсравнения юпродаж.

Процедура юрасчета юстоимости юметодом юсравнения юпродаж. ю

Сравнительный юподход юшироко юиспользуется юв юстранах юс юразвитым юземельным юрынком. юВ юРоссии юон юполучил юраспространение юпри юоценке юсвободных юземельных юучастков, юземель югородских юи юсельских юпоселений, юсадоводческих, юогороднических юи юдачных юобъединений юграждан. юПодход юоснован юна юсистематизации юи юсопоставлении юинформации юо юценах юпродажи юаналогичных юземельных юучастков.

Метод юпредполагает юследующую юпоследовательность юдействий: ю

- юопределение юэлементов, юпо юкоторым юосуществляется юсравнение юобъекта юоценки юс юобъектами ю- юаналогами ю(далее ю- юэлементов юсравнения); ю

- юопределение юпо юкаждому юиз юэлементов юсравнения юхарактера юи юстепени юотличий юкаждого юаналога юот юоцениваемого юземельного юучастка; ю

- юопределение юпо юкаждому юиз юэлементов юсравнения юкорректировок юцен юаналогов, юсоответствующих юхарактеру юи юстепени юотличий юкаждого юаналога юот юоцениваемого юземельного юучастка; ю

- юкорректировка юпо юкаждому юиз юэлементов юсравнения юцен юкаждого юаналога, юсглаживающая юих юотличия юот юоцениваемого юземельного юучастка; ю

- юрасчет юрыночной юстоимости юземельного юучастка юпутем юобоснованного юобобщения юскорректированных юцен юаналогов.

Метод юсравнения юпродаж юприменяется юдля юоценки юземельных юучастков, юкак юзанятых юзданиями, юстроениями юи ю(или) юсооружениями ю(далее ю- юзастроенных юземельных юучастков), ютак юи юземельных юучастков, юне юзанятых юзданиями, юстроениями юи ю(или) юсооружениями ю(далее ю- юнезастроенных юземельных юучастков). юУсловие юприменения юметода ю- юналичие юинформации юо юценах юсделок юс юземельными юучастками, юявляющимися юаналогами юоцениваемого. юПри юотсутствии юинформации юо юценах юсделок юс юземельными юучастками юдопускается юиспользование юцен юпредложения ю(спроса).

Информацию юпо юценам юпродажи юземельных юучастков ювозьмем юс юсайта юпродажи югорода юЧелябинска юhttp://domchel.ru/.

Таблица ю2 ю- юПродаваемые юземельные юучастки юв юг. юЧелябинске

Корректировки рассчитывались, что самый наилучший «выгодный вариант оценивался как 1,0 - база, а 1,1 - это вариант, близкий к базе, 1,2 - это вариант наиболее далекий от базы сравнения.

Стоимость юземельного юучастка юза ю1 юквадратный юметр юоценивается юпо юсреднему:

(154+240+200)/3=198 тыс. руб./сотку

Стоимость юоцениваемого юземельного юучастка юравна ю198Ч100Ч12=2376 ютыс.руб.

Целью юсведения юрезультатов ювсех юиспользуемых юподходов юявляется юопределение юпреимуществ юи юнедостатков юкаждого юиз юних юи ювыработки юединой юстоимости юоценки. юПоскольку юдля юопределения юрыночной юстоимости юучастка юможно юиспользовать юнесколько юподходов юоценки, юбыли юиспользованы юнаиболее юцелесообразные юдля ю юданного юконкретного юслучая юс юучетом юмаксимального юприближения юк юреальным юусловиям.

Таблица ю- юИтоговый юрезультат юоценки

Таким юобразом, юрыночная юстоимость юданного юземельного юучастка юоценки юсоставит 2724,6 тыс. юрублей.

3.3.2 юРасчет юденежных юпотоков юпроекта

Проект юрассчитан юна юпять юлет. юПри юэтом:

1. Коэффициент юзагрузки юмест юсоставляет ю0,75 юв юпервый югод юреализации юпроекта. юОбъем юпродаж юежегодно ювозрастает юна ю5%;

2. Выручка юот юпрочих юуслуг юпринята юукрупнено, юв юразмере ю10% юот ювыручки юот юосновной юдеятельности;

3. Ежегодный юрост юцен юсоставляет ю10%

В гостинице нужно построить номера не только эконом-класса, но и необходимы номера бизнес-класса повышенной комфортности. Эконом-класса номер примерно оценивается в 1700 руб. в сутки, повышенной комфортности 4700 руб. в сутки, поэтому для расчета возьмем среднюю стоимость (1700+4700)/2=3200 руб.

Таблица ю6 ю- юВыручка юот юпродаж ю(прогноз) юпри юреализации юпроекта

Смета юпродаж юиспользуется юдля юсоставления юсметы юпрямых юматериальных юзатрат.

Оценка юпрямых юматериальных юзатрат

Все юдальнейшие юрасчёты юведём юпо юпервому югоду юреализации юпроекта; юдля юкаждого юпоследующего югода ювсе ювиды юзатрат юбудут юувеличены юна ю10% юежегодно.

Таблица ю7 ю- юСмета юпрямых юматериальных юзатрат, тыс. руб.

Имеем юпрямых юматериальных юзатрат:

1 югод ю- ю3990 ютыс.руб.;

2 югод ю- ю4390 ютыс.руб.;

3 ю югод ю- ю4830 ютыс.руб.;

4год ю- ю5310 ютыс.руб.;

5 югод ю- ю5840 ютыс.руб.

Расходы юпо юоплате ютруда юпредставлены юв ютаблице. ю

Смета юрасходов юпо юоплате ютруда юпредставлена юв ютабл.8

Таблица ю8 ю- юСмета юрасходов юпо юоплате ютруда юна ю1 югод юреализации юпроекта

К юдальнейшему юрасчёту юпринимаем:

1 югод ю- ю15730 ютыс.руб.;

2 югод ю- ю17303 ютыс.руб.;

3 югод ю- ю19033 ютыс.руб.;

4 югод ю- ю20937 ютыс.руб.;

5 югод ю- ю23030 ютыс.руб.

Общее юколичество юсотрудников: ю105 ючел.

Организационная юструктура юуправления югостиницей юпредставлена юранее.

Смета юнакладных юрасходов юпредставлена юв ютабл.9

Таблица ю8 ю- юСмета юнакладных юрасходов юпо юоплате ютруда юна ю1 югод юреализации юпроекта

Принимаем юк юдальнейшему юрасчёту:

1 югод ю- ю30145 ютыс.руб.;

2 югод ю- ю33160 ютыс.руб.;

3 югод ю- ю36475 ютыс.руб.;

4 югод ю- ю40120 ютыс.руб.;

5 югод ю- ю44135 ютыс.руб.

Смета юсебестоимости юпредоставленных юуслуг юпредставим юв ютаблице.

Таблица ю10 ю- юСмета юсебестоимости юпредоставленных юуслуг

Таблица ю- юРасчет юсебестоимости юодного юномера

Расчёт юкоммерческих юи юуправленческих юрасходов

Смета юотражает юожидаемые юрасходы юпо юпродажам, юа ютакже юобщие юи юадминистративные юрасходы ю(табл. ю11).

Таблица ю11 ю- юСмета ютекущих юрасходов юна юпервый югод юреализации юпроекта ю(тыс.руб.)

Принимаем юк юрасчёту:

1.Коммерческие юрасходы:

1 югод ю- ю17149 ютыс.руб.;

2 югод ю- ю18864 ютыс.руб.;

3 югод ю- ю20750 ютыс.руб.;

4 югод ю- ю22825 ютыс.руб.;

5 югод ю- ю25108 ютыс.руб.

2.Общие юи юадминистративные юрасходы:

1 югод ю- ю10016 ютыс.руб..4

2 югод ю- ю11018 ютыс.руб.;

3 югод ю- ю12119 ютыс.руб.;

4 югод ю- ю13331 ютыс.руб.;

5 югод ю- ю14664 ютыс.руб.

3.4 юРасчёт юфинансовой юэффективности юинвестиционного юпроекта

Все юпредыдущие юрасчёты юсведём юв ютабл.12

Таблица ю12 ю- юПлан юдоходов юи юрасходов югостиницы юпо югодам юреализации юпроекта ю(тыс.руб.)

Критический юобъём юпродаж юможет юбыть юрассчитан юс юиспользованием ювеличины юмаржинального юдохода, юкоторый юопределяется юкак юразность юмежду ювыручкой юи юпеременными юиздержками:

, ю(4)

где юN ю- ювыручка юот юпродажи;

Cv ю- юсумма юпеременных юиздержек.

Так юкак югостиница ю- юпредприятие юмногопрофильное, юв юрасчёте юкритического ю(безубыточного) юобъема юиспользуется юпонятие юудельного юмаржинального юдохода: ю

ю(5)

где юCF ю- юпостоянные юиздержки;

md ю- юудельный юмаржинальный юдоход.

С юпонятием ю«безубыточный юобъём» ютесно юсвязано юпонятие ю«запас юфинансовой юпрочности». ю

Запас юфинансовой юпрочности ю(зоны юбезопасности) юпредставляет юсобой юразницу юмежду юфактическим юи юбезубыточным юобъемами.

ю(6)

Расчёт юпоказателей юприведён юв ютаблице ю13

Таблица ю- юРасчёт юкритического юобъёма юпродаж юи юзоны юбезопасности

Таким юобразом, юзапас юфинансовой юпрочности югостиницы юпостоянно юрастёт, юувеличившись юза югоды юреализации юпроекта юболее, ючем ювдвое.

Гостиница юобразована юв юорганизационно-правовой юформе юакционерного юобщества юоткрытого ютипа, юуставный юкапитал юкоторого юв юразмере ю90000 ютыс.руб. юна юначало юреализации юпроекта юсформирован юполностью.

Потребность югостиницы юв юденежных юсредствах:

1. юФормирование юосновного юкапитала ю- ю75250 ютыс.руб. ю- юпотребность юполностью юудовлетворяется юза юсчёт юсобственных юсредств;

2. юФормирование юоборотных юсредств ю- ю44750 ютыс.руб. ю- юудовлетворяется юна ю17750 ютыс.руб. юза юсчёт юсобственных юсредств юи юна ю30000 ютыс.руб. ю- юза юсчёт юдолгосрочного юкредита юсроком юна ю2 югода юпод ю25% югодовых. юУплата юпроцентов юпроизводится юв юконце югода.

Кредит юпогашается юразными юдолями юв ютечение юдвух юлет. юДоли ювыплачиваются юв юконце ю1го юи ю2го югода юреализации юпроекта.

Как юпоказали юрасчёты ю(табл. ю12) юв ютечение юдвух юлет юкредит юи юпроценты юпо юнему юбудут юпогашены юполностью.

Для юоценки юэффективности юпроекта юиспользуем юметод ючистой юприведённой юстоимости, юкоторый юоснован юна юсопоставлении юдисконтированной юстоимости юденежных юпоступлений юза юпрогнозируемый юпериод юи юинвестиций. юПод юденежными юпоступлениями юпонимается юсумма ючистой юприбыли юи юамортизационных юотчислений:

ю, (7)

Чистая ютекущая юстоимость юопределяется юпо юформуле:

, ю(8)

где юJC ю- юобъем юинвестиций, юкоторый юна юначало юреализации юпроекта юпринимается юкак юзавершённый;

Ri ю- юэлемент юпотока юденежных юпоступлений юв юi-ом югоду;

2=0,16 ю- юкоэффициент юдисконтирования, юучитывающий юсредний юуровень юриска юпроекта;

i ю- юпорядковый юномер югода юреализации юпроекта.

При юNPV>0, юпроект юпризнаётся юэффективным.

Имеем:

NPV=24411+6396/(1+0,16)+35486+6396/(1+0,16)2+48039+6396/

(1+0,16)3+59405+6396/(1+0,16)4+72796+6396/

(1+0,16)5=30807/1,16+41882/1,346+54435/1,561+65801/1,811+79192/2,1- ю75250=26558+31116+34872+36334+37771-75250=+91341 ютыс.руб.

Таким юобразом, юпроект юэкономически юэффективен ю(NPV>0).При юэтом юсрок юокупаемости юпроекта юне юпревысит ютрёх юлет.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Научно-техническая юполитика юпредприятия юподчинена юдостижению юего юглавной юцели: юмаксимально юполное юудовлетворение ютребований юпотребителей юколичеству юи юкачеству ювыпускаемой юпродукции юпри юминимально ювозможных юзатратах юна юее юразработку юи юпроизводство юс юодновременным юобеспечением юее юбезопасности ю(промышленной, юэкологической юи ют.д.) юкак юв юизготовлении, ютак юи юв юпотреблении.

Под юинновацией ю(нововведением) юобычно юподразумевается юобъект, ювнедренный юв юпроизводство юв юрезультате юпроведенного юнаучного юисследования юили юсделанного юоткрытия, юкачественно юотличный юот юпредшествующего юаналога. юИнновация юхарактеризуется юболее ювысоким ютехнологическим юуровнем, юновыми юпотребительскими юкачествами ютовара юили юуслуги юпо юсравнению юс юпредыдущим юпродуктом. юПонятие ю'инновация'' юприменяется юко ювсем юновшествам, юкак юв юпроизводственной, ютак юи юв юорганизационной, юфинансовой, юнаучно юисследовательской, юучебной юи юдругих юсферах, юк юлюбым юусовершенствованиям, юобеспечивающим юэкономию юзатрат юили юдаже юсоздающих юусловия юдля ютакой юэкономии. юИнновационный юпроцесс юохватывает юцикл юот ювозникновения юидеи юдо юее юпрактической юреализации. юОсобенности югостиничного юбизнеса юсвязаны юс юневозможностью юзапаса юи юсохранения югостиничной юуслуги, ют.е. юпроизводство югостиничной юуслуги юнеразрывно юсвязано юс юее юпотреблением. юЭто юобусловливает юспецифику юдеятельности югостиничных юпредприятий юи, юбезусловно, ювлияет юи юна юинвестиционный юпроцесс юв юэтой юсфере юдеятельности.

Новизна юи юпрактическая юзначимость юработы юсвязана юс ювыделением юособенностей юинвестиционного юпроцесса юна юпредприятиях югостиничного юбизнеса юи юопределением юоптимальных юпутей юреализации юинвестиционных юпроектов.

Основная югипотеза юдоказана юо ютом, ючто юособенности югостиничного юбизнеса ювызывают юнеобходимость юиспользования юособых юподходов юпри юразработке юи юреализации юинвестиционных юпроектов, ючто юповысит юкачество юпроектирования юи ювозможности юреализации юразработанного юпроекта.

Таким юобразом, юинвестиционный юпроект юпо юстроительству югостиницы юв юпоселке юГрадский юПрииск юэффективен ююи юможет юбыть юреализован.ю юКроме ютого, ююэтот юпроект юявляется юсоциально юзначимым, юпоскольку южители юЧелябинской юобласти юи югости югорода юбудут юиметь юбольшую ювозможность юдля юактивного юотдыха юна юприроде, юдля юудобного юместорасположения юрядом юс юкардиоцентром юи юледовой юареной ю«Трактор». юОсобенно юэто юважно юдля юфизического ювоспитания юмолодого юпоколения.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Федеральный юзакон юот ю22.04.1996 юг. ю№ ю39-ФЗ ю«О юрынке юценных юбумаг» ю(ред. юот ю27.07.2006) ю// юСЗ юРФ, ю№ ю17, ю22.04.1996, юст. ю1918.

2. Федеральный юзакон юот ю29.07.1998 юг. ю№ ю136-ФЗ ю«Об юособенностях юэмиссии юи юобращения югосударственных юи юмуниципальных юценных юбумаг» ю(ред. юот ю18.07.2005, юс юизм. юот ю26.12.2005) ю// юСЗ юРФ, ю03.08.1998, ю№ ю31, юст. ю3814.

3. Федеральный ю юзакон юот ю29.07.1998г. ю№135 ю«Об ю юоценочной ю юдеятельности ю юв ю юРоссийской юФедерации» ю(с юизм., ювнесенными юФедеральным юзаконом юот ю28.07.2012 юN ю144-ФЗ

4. Федеральный юзакон юот ю05.03.1999 юг. ю№ ю46-ФЗ ю«О юзащите юправ юи юзаконных юинтересов юинвесторов юна юрынке юценных юбумаг» ю(ред. юот ю27.07.2006) ю// юСЗ юРФ, ю08.03.1999, ю№ ю10, юст. ю1163.

5. Федеральный юзакон юот ю23.06.1999 юг. ю№ ю117-ФЗ ю«О юзащите юконкуренции юна юрынке юфинансовых юуслуг» ю(ред. юот ю02.02.2006) ю// юСЗ юРФ, ю28.06.1999, ю№ ю26, юст. ю3174.

6. Федеральный юзакон юот ю09.07.1999 ю№ ю160-ФЗ ю«Об юиностранных юинвестициях юв юРоссийской юФедерации» ю(ред. юот ю03.06.2006) ю// юСЗ юРФ, ю12.07.1999, ю№ ю28, юст. ю3493.

7. Федеральный юзакон юот ю07.08.2001 юг. ю№ ю120-ФЗ ю«О ювнесении юизменений юи юдополнений юв юФедеральный юзакон ю«Об юакционерных юобществах» ю(ред. юот ю05.01.2006, юс юизм. юот ю27.07.2006) ю// юСЗ юРФ, ю13.08.2001, ю№ ю33 ю(часть юI), юст. ю3423.

8. Методические юрекомендации юпо юкадастровой юоценке юстоимости юсельскохозяйственных юугодий. ю- юМ.: юВНИЭТУСХ, ю1997.

9. Бирман юГ., юШмидт юС. юЭкономический юанализ юинвестиционных юпроектов ю/ юПер. юс юангл. ю/ юПод юред. юЛ. юБелых. ю- юМ.: юБанки юи юбиржи, ю2010

10. Богуславский юМ.М. юИностранные юинвестиции: юправовое юрегулирование. юМ., ю2011

11. Волков юЮ. юФ. юГостиничное юи юресторанное юдело, ютуризм. юСборник юнормативных юдокументов. юИздательство: юФеникс, ю2007 юг. ю- ю116 юс.

12. Гитман юЛ.Дж., юДжонк юМ.Д. юОсновы юинвестирования. ю- юМ.: юДело, ю2010. ю

13. Идрисов юА. юБ., юКартышев юС.В., юПостников юА.В. юСтратегическое юпланирование юи юанализ юэффективности юинвестиций. ю- юМ.: юИнформационно-издательский юдом ю“Филинъ”, ю2010. ю- ю109с.

14. Инвестиционный юанализ ю/ юВ.А. юЧернов.; юпод юред. юМ.И. юБаканова. ю- юМосква, юЮНИТИ, ю2008.- ю158с.

15. Колтынюк юБ.А. юИнвестиции. юУчебник. ю- юСПб.: юИзд-во юМихайлова юВ.А., ю2008.

16. Кусков юА. юС. юУчебное юпособие, юГостиничное юдело. юИздательство юДашков юи юК., ю2009 юг.- ю39 юс.

17. Оценка юэффективности юинвестиционных юпроектов ю/ юА.С.Волков, юА.А.Марченко.- юМосква, юРИОР, ю2011. ю- ю112с.

18. Рыночная юоценка юимущества югорода: юУчеб. юпособие юдля ювузов ю// юС.В. юОрлов, юЮ.А. юЦыпкин ю- юМ.: юЮНИТИ-ДАНА, ю2002. ю- ю240 юс

19. Станиславчик юЕ. юН. юБизнес-план. юУправление юинвестиционными юпроектами. ю- юМ.: юИзд-во ю«Ось-89», ю2010.

20. Щетинина юЕ.Б. юМенеджмент югостиничных юуслуг. юИздательство: юООО юИД юРавновесие, ю2006 юг. ю- ю56с.

21. Базайкин юА.Н. юНовые ютенденции юв юстроительстве югостиниц ю/А.Н. юБазайкин// юНовые юидеи юнового ювека, ю2011, ю№

22. Воропаев юА.В. юОсобенности юправового юрегулирования юиностранных юинвестиций юв юРоссии ю// юПраво юи юполитика, ю2009, ю№ ю3.

23. Доронина юН.Г., юСемилютина юН.Г.Обзор юзаконодательства юоб юиностранных юинвестициях ю// юПраво юи юэкономика, ю№№ ю3, ю4, ю2012.

24. Панкратов юП.А. юИностранная юинвестиция ю(поиск юформулировок) ю// юВнешнеторговое юправо, ю2009, ю№ ю1.

25. Соколова юТ.В. юХарактеристика юправового юрегулирования юиностранных юинвестиций юв юРоссии ю// юМеждународное юпубличное юи ючастное юправо, ю2011, ю№ ю3.

26. В юперспективе ю- юразвитие юмалого югостиничного юбизнеса юПортал юпро ю21. югостиничный юбизнес. ю юhttp://prohotel.ru/article-209464/0/

27. Вклады юСбербанка юРоссии юhttp://www.sberbank.ru/chelyabinsk/ru ю/person/contributions/deposits/ юдата юобращения ю30.04.2014

28. История юразвития югостиничного юхозяйства. юЭлектронный юресурс. юЭлектронный южурнал ю- юРежим юдоступа: юwww.kazatur.narod.ru/gost/z2.HTML ю(дата юобращения: ю21.10.10)

29. юМаркетинг юв югостиничном юбизнесе юhttp://www.idea4yourbusiness.ru/ юmarketing-v-gostinichnom-biznese/

30. Перспективы югостиничного юрынка юЧелябинска ю юПортал юпро югостиничный юбизнес. юhttp://chelyabinsk.prohotel.ru/news-211758/0/

31. Типология югостиниц. юЭлектронный юресурс. юЭлектронный юкаталог ю- юРежим юдоступа: юwww.new-hotel.ru/site/bild/hotel-typology/ ю ю(дата юобращения ю13.11.10)

32. Недвижимость юЧелябинска юи юЧелябинской юобласти юhttp://domchel.ru/