Перспективы развития "Зеленого строительства" в Российской Федерации

Работа из раздела: «Строительство и архитектура»

Оглавление

Введение
Глава 1. Цель и задачи «Зеленого строительства»
Глава 2. Международные и российские стандарты и системы сертификации в области «Зеленого строительства»

2.1 История создания стандартов и систем сертификации
2.2 Сравнительный анализ стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»

Глава 3. Сравнительный анализ ГОСТ Р 54964-2012 и международных стандартов BREEAM и LEED
Глава 4. Международные и российские проекты по зеленому строительству

4.1 Зарубежные проекты по зеленому строительству

4.1.1 Торговое представительство автомобильной корпорации Toyota и офис по развитию компании в Южном университетском городке, Торренс (Torrance), Калифорния
4.1.2 Европейский инвестиционный банк, Люксембург
4.1.3 Калифорнийская академия наук в Сан-Франциско (США)
4.1.4 Штаб-квартира Дойче Банка -- Greentowers «Зеленые башни» (Германия)

4.2 Российские проекты по зеленому строительству

4.2.1 Штаб квартира WWF (Россия)
4.2.2 Завод SKF (Тверская область)
4.2.3 Бизнес-центр Ducat Place III (Москва)
4.2.4 Бизнес-центр «Японский дом» (Москва)
4.2.5 Активный дом (Московская область)

Глава 5. Перспективы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации

5.1 Особенности внедрения в РФ
5.2 Основные проблемы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации
5.3 Предложения по улучшению ситуации с развитием «Зеленого строительства

Заключение
Литература
Введение
зеленое строительство сертификация стандарт
На сегодняшний день всё мировое сообщество заинтересовано в устойчивом развитии и рациональном использовании природных ресурсов.
Целью зеленого строительства является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания. Зеленое строительство необходимо для дальнейшего существования человечества, так как с каждым годом увеличивается численность населения и с ней возрастают потребности, которые в свою очередь приведут к увеличению объемов производства и потребления электроэнергии.
Зеленые принципы строительства активно используются на глобальном рынке недвижимости. В Европе внедрение экологического строительства идет максимально высокими темпами - 44% девелоперов реализуют более 60% своих проектов, придерживаясь принципов экологического строительства и эта цифра будет расти.
В Российской Федерации ситуация складывается не лучшим образом, хотя шаги в сторону развития зеленого строительства предпринимаются и есть надежда, что оно пойдет быстрее.
В основном в Российской Федерации здания сертифицируются по международным стандартам LEED и BREEAM, но в скором будущем предполагается, что здания будут сертифицировать по национальному стандарту, который совсем недавно вступил в силу.
Цель данной выпускной квалификационной работы: провести анализ перспектив развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации.
Для решения данной цели были определены следующие задачи:
1. определить цель и задачи «Зеленого строительства»
2. провести сравнительный анализ международных и российских стандартов и систем сертификации в области «Зеленого строительства»
3. рассмотреть международный и российский опыт в области «Зеленого строительства»
4. обозначить основные проблемы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации

Глава 1. Цель и задачи «Зеленого строительства»

Зелёное строительство -- это комплексное знание, которое структурируется стандартами проектирования и строительства, направленное на сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счёт эффективного использования энергии, воды и других ресурсов, а также сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду.

Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов [6].

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

· безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;

· ограничение негативного воздействия на окружающую среду;

· учет интересов будущих поколений.

Зеленые стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам.

Разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики -- сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировое движение, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.[6]

На сегодняшний день всё мировое сообщество заинтересовано в устойчивом развитии и рациональном использовании природных ресурсов.

Зеленое строительство напрямую способствует устойчивому развитию и является одним из способов рационального использования ресурсов, энергии, уменьшение отходов, уменьшения воздействия человека на окружающую среду и улучшение условий жизни людей.

Целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: выбора участка к проектированию, строительству, эксплуатации, ремонту и разрушению.

Cохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

Новые технологии постоянно совершенствуются для применения в текущей практике создания зелёных зданий, основной задачей данного подхода является сокращение общего влияния постройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счет:

· эффективного использования энергии, воды и других ресурсов;

· внимания к поддержке здоровья обитателей и повышению продуктивности служащих;

· сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду.[6]

Глава 2. Международные и российские стандарты и системы сертификации в области «Зеленого строительства»

2.1 История создания стандартов и систем сертификации

Исторически первым был создан добровольный стандарт BREEAM в 1990 году британской компанией BRE Global как метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) используемый ныне по всему миру. На сегодняшний день он является самым распространенным, и в мире сертифицировано более 110000 строений и около полумиллиона зданий предстоит пройти этот процесс.[3]

Затем во Франции, Канаде, Гонконге, Тайване и в США появился LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), что переводится как первенство (лидерство) в энергосбережении и экологичном проектировании, который был разработан Американским советом по экологичному строительству (USGBC) в 1998 году. Далее ситуация развивалась по двум сценариям: либо за основу брался один из двух стандартов, но граничные величины показателей определялись в соответствии с национальным законодательством и стратегическими документами, либо разрабатывался собственный национальный стандарт. Причем в некоторых странах действуют несколько стандартов.

На сегодняшний день существуют следующие 32 национальные системы стандартов в 24 странах[3]:

1. Австралия: «Green Star»;

2. Бразилия: «AQUA»;

3. Великобритания: «BREEAM»;

4. Финляндия: «PromisE»;

5. Франция: «HQE»

6. Германия: «DGNB / CEPHEUS»;

7. Гонконг: «HK BEAM»;

8. Индия: «GRIHA»;

9. Италия: «Protocollo Itaca / Green Building Counsil Italia»;

10. Испания: «VERDE»;

11. Канада: «LEED Canada / Green Globes»;

12. Китай: «Three Star»;

13. Малайзия: «GBI Malaysia»;

14. Мексика: «Mexico GBC»;

15. Нидерланды: «BREEAM Netherlands»;

16. Новая Зеландия: «Green Star NZ»;

17. Португалия: «Lider A»;

18. Сингапур: «Green Mark»;

19. США: «LEED / Living Building Challenge / Green Globes / Build it Green / NAHB BS»;

20. Тайвань: «EEWH»;

21. Филиппины: «BERDE / PHILGBC»;

22. Швейцария: «Minergie»;

23. ЮАР: «Green Star SA»;

24. Япония: «CASBEE».

2.2 Сравнительный анализ стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»

Сравнительный анализ стандартов «BREEAM», «LEED» и «DGNB» приведен в Таблице 1.

Таблица 1 - Сравнение стандартов: «BREEAM», «LEED» и «DGNB»

Стандарт	Параметр
Доступные стратегии
LEED	Единая Общая стратегия LEED USGBC
BREEAM	Отдельная для Великобритании; отдельная для Европы; отдельная для Дании; Международная; Индивидуальная; отдельная для производителя Toyota; отдельная для стран Персидского залива.
DGNB	международная система GSBC (DGNB); отдельная для Германии; Индивидуальная.
Доступные схемы оценки
LEED	Новое строительство; Эксплуатация уже построенных зданий; Коммерческие площади; Интерьерный дизайн; Чистовая отделка зданий; Школы; Торговые площади; Объекты сферы здравоохранения; Жилая недвижимость; Развитие загородного домостроения (коттеджные поселки); Офисы; Комплексные жилые кварталы.
BREEAM	Офисы; Торговые площади; Промышленные объекты; Общеобразовательные учреждения; Эко-дома (code for sustainable homes) - национальный стандарт для муниципальных проектов доступного жилья и инфраструктуры; Объекты сферы здравоохранения; Проекты под индивидуальный заказ - индивидуальная схема оценки под особенные здания; Многоквартирные дома; Объекты международного значения; Суды; Тюрьмы.
DGNB	Гостиницы; Жилой сектор; Учебные заведения; Больницы; Конгресс - центры; Лаборатории; Временные постройки; Офисные помещения; Интерьеры; Инфраструктурные объекты; Спортивные комплексы; Аэропорты.
Категории
LEED	Обеспечение экологической устойчивости проектов; Эффективное использование воды; Энергетика и влияние использования энергоресурсов на атмосферу; Материалы и ресурсы; Создание благоприятной атмосферы внутри помещений здания; Применение инноваций в проектировании.
BREEAM	Управление; Здоровье и социальное благосостояние; Энергетика; Транспорт; Водообеспечение; Материалы; Отходы; Эффективное управление застраиваемых территорий и экология; Борьба с загрязнением окружающей среды.
DGNB	Экологическое качество Экономическое качество Социально-культурные и функциональные качества Техническое качество Качество процесса Качество расположения
Уровень соответствия стандартам, присваиваемый объектам рейтинговыми системами оценки (от низшего к высшему уровню)
LEED	'Сертифицирован'; 'Серебряный' сертификат; 'Золотой' сертификат; 'Платиновый' сертификат.
BREEAM	'Сертифицирован'; 'Хорошо'; 'Очень хорошо'; 'Отлично'; 'Замечательно'
DGNB	«Бронза»; «Серебро»; «Золото».
Организация оценочных работ
LEED	US-GBC (Американский совет по зелёным зданиям). Сертифицированные бизнес-консультанты LEED AP ведут проекты к сертификации. Итоговую оценку здания проводят 2-е независимые компании, члены LEED.
BREEAM	BRE Global Обученные и сертифицированные оценщики BREEAM ведут проекты к сертификации, являясь связующим (юридическим) звеном между BRE Global и проектной группой (инвестор, девелопер, проектировщик, поставщик, строитель). Специалисты BREEAM AP выделены в отдельную группу и занимаются разработкой проектов.
DGNB	Советом по устойчивому строительству DGNB. Оценку проектов проводят специалисты.
Сертификация и разработчик стандарта (QA/Certification)
LEED	US-GBC
BREEAM	BRE Global
DGNB	Советом по устойчивому строительству (DGNB)
Количество объектов, получивших сертификаты по стандартам.
LEED	11 450
BREEAM	свыше 116 000 (в основном в Великобритании, а также в Дании, Голландии и др. странах Европы, странах региона Персидского Залива)
DGNB	свыше 200 сертифицированных зданий в Германии. И несколько зданий в мире.
Количество зарегистрированных объектов
LEED	52 635
BREEAM	около 714 000
DGNB	чуть более 200
Количество профессиональных специалистов AP в мире
LEED	160 470 чел.
BREEAM	около 30 000 чел.
DGNB	около 10 опытных специалистов.
Порядок обучения
LEED	Удаленный самостоятельный курс, либо посещение виртуальных семинаров, либо живых. Удаленный электронный анализ - тест. Исследовательская работа по сертификации проекта.
BREEAM	Курс - 3 дня + тест + удаленная исследовательская работа по оценке здания под контролем шефствующего профессионала BREEAM AP.
DGNB	Курс состоит из трех модулей: В первой секции дается информация о критериях, документации и процессе оценки по DGNB. В конце второй секции проводится экзамен, который призван проверить эти знания. В третьем модуле участники будут работать с реальным проектом в течение которого проходят два однодневных мастер-класса.
Слабые стороны
LEED	Адаптирован только под социально-экономические реалии США; Жесткие требования к оформлению документации; Жесткая связь функционального назначения с архитектурными формами, что не всегда приемлемо за пределами США.
BREEAM	Очень жесткие требования (четко сформулированные, не допускающие отклонений); Сложная громоздкая система; Слабый маркетинг; Слабая визуальная репрезентация обучающих материалов; Высокая стоимость получения согласований; Все же в наиболее эффективном виде привязан к строительным и инженерным нормам и подходам Великобритании, т.е. всегда необходим частичный импорт идей общего проектирования в случае выбора данного стандарта за основу.
DGNB	Не учитывается пассивный метод энергосбережения;
Достоинства
LEED	Хорошая система продвижения на транснациональном уровне; Большой объём информации по работе оценочных комиссий и о самом LEED в находится в открытом доступе в очень приятном, понятном, простом и структурированном виде; Нет необходимости в организации обучения оценщиков; Универсализация процессов и схем; Высокое качество обучения и отличные международные стратегии по обучению LEED AP; Высокие обязательные требования к энергоэффективности на всех уровнях оценки; Стандарт легко привязать к экономическим реалиям в качестве системообразующего комплексного подхода нацеленного на удешевление строительства и эксплуатации; Стандарт отлично согласован с широким набором технологий, инженерных систем, инноваций, стратегий, материалов, продуктов и т.д. находящихся в широком доступе на рынке США и транс-атлантческом пространстве ВТО в рамках США, Канады, Новой Зеландии, Австралии, Мексики, ЕС, Китая и Японии; Стандарт прекрасно согласован с международными техническими регламентами и нормативами на основе Ashrae; Прекрасные информационные стратегии обучения в том числе и on-line тестирование;
BREEAM	Система оценки применима к различным видам зданий; Возможность независимого аудирования; Критерии «настроены» под британское законодательство и соответственно британские ценности, в числе которых и высокое качество строительства и соответствие заявленному проекту на стадии эксплуатации; Индивидуальный подход к тем или иным объектам; Позволяет сравнивать разные здания; Ясная схема адаптации под иностранные нормы; Ясное ядро развития международных программ BREEAM и адаптированных к конкретной стране; Возможность индивидуальных программ оценки; BRE Global имеет инновационный парк в Лондоне, где представлены типы реальных зданий по стандарту, которые могут быть использованы в качестве исследовательского материала.
DGNB	'Это единственная с мире система, которая рассматривает 50 лет функционирования здания с помощью оценки жизненного цикла' Приоритет на производительности: система сертификации оценивает общую производительность зданий и не просто проводит отдельные измерения. Владельцы и дизайнеры получают большую свободу действий для достижений своих целей; Активный вклад в устойчивость: сертификат демонстрирует, в количественном виде, позитивное влияние здания на окружающую среду и общество; Уверенность в правильности планирования и проведения ценовой политики: процесс сертификации обеспечивает на ранней стадии планирования высокий уровень уверенности в том, что цели достижения производительности здания могут быть достигнуты по завершению строительства; Минимизация риска: процесс сертификации обеспечивает интегральное планирование на протяжении строительства. Это ведет к большей прозрачности и определенности процесса на протяжении планирования и строительства и минимизирует риски на этапах строительства, эксплуатации, восстановления и деконструкции; Рассматривается жизненный цикл здания: в процессе сертификации используются утилиты расчета LCA и LCC; Больше чем «зеленое»: сертификат значительно превосходит экологические аспекты зеленых зданий, и дополнительно включает экономическую производительность, социально-культурные и функциональные аспекты зданий; Высокая гибкость: система сертификации может быть гибко усовершенствована и легко адаптирована к техническим, социальным и международным разработкам.

У всех систем есть ряд общих черт, прежде всего это:

· Целевые группы - инвесторы, девелоперы, проектировщики, строители, управляющие компании, а в итоге - население;

· Преимущества создания систем стандартизации для целевых групп;

· Принципы построения систем оценки.

Принципами построения и функционирования национальных систем стандартов зеленого строительства являются[4]:

· Использование балльной системы оценки;

· Применение прямой системы расчета итоговой суммы баллов, которые каждый может проверить (в формате программы Excel c указанием источников информации и формул расчета коэффициентов);

· Система расчета оценки проста и понятна, а граничные значения показателей научно обоснованы, и правильность их использования можно легко отследить;

· Строгий контроль обеспечения качества;

· Разбиение критериев на смысловые группы и придание больших весов той группе, которая имеет большое значение с точки зрения природоохранной и энергосберегающей стратегии страны;

· Установление пределов для показателей соответствия на более строгом уровне, чем в национальном законодательстве;

· Строгая система аккредитации компаний - органов сертификации;

· Разработка детальных пособий по применению системы оценки;

· Постоянное усовершенствование систем оценки с целью отражения изменений, происходящих в общественном, природном и технологических пространствах.

Системы отличаются в оценке зданий, как правило, в следующем: страны с более жесткими строительными нормами и правилами имеют более требовательную систему сертификации зеленых зданий (в Европе более строгие нормы, чем в США). Например, по оценке BREEAM Centre, здания, получившие “Platinum” по оценке LEED (USGBC), по оценке BREEAM получат только 2-е место в рейтинге (“Very Good”).

В Европе более часто применяют методику оценки жизненного цикла (life cycle analysis - LCA), которая входит в число европейских стандартов Environmental Product Declaration (EPD). Директива ЕС по строительству и энергоэффективности (European Union's Energy Performance of Buildings Directive) требует, чтобы все здания имели маркировку по потреблению энергии, которая будет информировать потребителей и влиять на дальнейшее развитие отрасли.

Также сильно отличается система веса, присваиваемого различным категориям. Так, например, в Японии Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency (CASBEE) присваивает фактору использования земли в 2-3 раза больше веса, чем в системах сертификации в западных странах.

Другим примером является Австралия, чья система Green Star была построена на основе BREEAM и LEED, но модифицирована с учетом жаркого климата. Эта система использует систему оценки по 9 категориям, некоторые из которых - качество внутреннего воздуха, вода, энергия, материалы, использование участка, транспорт и инновации - подобны категориям LEED. Green Star также присваивает баллы в зависимости от уменьшения выбросов парниковых газов и применения принципов устойчивости на всех этапах - от идеи до эксплуатации объектов. Система присваивает рейтинг объекту до начала его эксплуатации, действительную эффективность для окружающей среды далее измеряет National Australian Built Environment Rating System (NABERS). Новая Зеландия и Южная Африка недавно адаптировали систему Green Star для своих стран.

Китай до 2007 года использовал LEED, но в 2007 году правительство страны (Chinese Ministry of Housing and Urban-Rural Development - MOHURD) разработало официальную систему оценки зеленых зданий Three Star. Она состоит из шести категорий - земельный участок, вода, ресурсы, окружающая среда и эксплуатация, оценка по 3-м категориям - One-, Two-, или Three-Star, на основании достижения минимальных значений по каждому компоненту, а не по суммарному баллу.[4]

Большинство мировых систем имеют структуру рейтингов по категориям, аналогичным LEED - баллы присваивают по каждой категории и рейтинг базируется на их сумме. В то же время существенным отличием LEED является свобода, которая дается архитектору при выборе критериев, которые они будут учитывать. Если здание не имеет какого-то параметра, оно не потеряет право на рейтинг.

В Японии наиболее жестко оценивают каждую категорию в силу уникальной структуры системы сертификации - одновременно строгой в оценке и ясной в описании равновесия положительного и отрицательного воздействия зданий. Японская CASBEE была создана для объединения двух долгосрочных отраслевых целей: увеличения комфорта проживания и уменьшения воздействия на среду.

Система устанавливает гипотетическую границу вокруг здания и его участка. В пределах этой границы ставится задача максимизации качества потребительских выгод (Q). Q измеряет, например, акустический и световой комфорт, долговечность и совместимость элементов интерьера и красоту окружения. За пределами границ устанавливается цель по минимизации негативной нагрузки на окружающую среду (L), так учитываются такие факторы как энергоэффективность, рециклированные материалы и снижение загрязнения. Соотношение Q/L определяется как эффективность экологического строительства (Building Environmental Efficiency-BEE). Чем более высокий показатель, тем больше положительных параметров у проекта. Эта система оценки при графическом изображении ясно показывает преимущества более «зеленых» зданий, но прямое сравнение с оценкой LEED затруднено.

Зеленое строительство не ограничивается только развитыми странами, так в развивающихся странах системы сертификации используют более широкое определение устойчивости. По словам Джереми Джибберда из Council for Scientific and Industrial Research (CSIR) в Южной Африке, в таких странах нет смысла оценивать зеленые здания независимо от окружающего общества. Все преимущества зеленых зданий бессмысленны, если локальные системы (экономические, здравоохранения, образования) в очень плохом состоянии.

Так в Южной Африке система сертификации Sustainable Building Assessment Tool (SBAT) включает рассмотрение этих систем и вовлечение местного сообщества в процессы, связанные с повышением устойчивости. Здания рассматриваются с точки зрения того, как они влияют на более широкие цели. Система включает 15 параметров в 3-х категориях:

· социальная устойчивость (комфорт проживания, доступность благ, контроль, образование, здоровье, безопасность);

· экономическая устойчивость (местная экономика, эффективность использования, издержки, капитальные затраты и др.);

· экологическая устойчивость (вода, энергия, отходы, территория). Система сейчас применяется на пилотных проектах.

В Германии, одной из первых успешных стран в вопросах энергоэффективности в строительстве, только недавно появилась система сертификации Sustainable Building Certificate от German Sustainability Building Council (DGNB). Это добровольная система сертификации, построенная на 6 категориях - экология, экономика, социум и культура, функциональность, техническое качество, процессы и территория. Построенная на основании местных нормативов и правил, она оценивает общую эффективность здания и жизненный цикл, а не индивидуальные метрики.

В США сейчас идет процесс включения в строительные нормы и правила стандартов LEED. Так, недавно был выпущен International Green Construction Code, подготовленный Международным Советом регулирования (International Code Council), который соответствует установленным целям достижения к 2030 году углеродной нейтральности (C- zero).

Сейчас идет процесс выработки общепринятых метрик для рейтинговых систем, в рамках Sustainable Building Alliance (SBA), расположенного в Париже.[4]

Оценка некоторых национальных систем стандартов «зеленого» строительства представлены в Таблице 2 и Таблице 3.

Таблица 2 - Оценка некоторых национальных систем стандартов «зеленого» строительства

Система	CASBEE	CEPAS	EEWH	GSBC	Green Globes
Страна	Япония	Гонконг	Тайвань	ФРГ	Канада, США
Год создания	2002	2005	1998	2008	1996
Критерии Критерии	· Q (качество ОС) · Внутренняя ОС · Качество услуг · Состояние ОС вне здания · L (нагрузка на ОС) · Энергия · Ресурсы и материалы · ОС вне территории	· Качество ОС внутри · Комфорт внутри · Потребление ресурсов · Нагрузка на ОС · Комфорт на территории · Комфорт вне территории · Воздействие на территорию · Воздействие вне территории	· Биоразнообразие · Растительность · Состояние грунтовых вод · Энергосбережение · Сокращение выбросов СО₂ · Сокращение отходов строительства · Состояние ОС внутри · Экономия вод · Канализация и ТБО	· Качество ОС · Экономические выгоды · Социальные выгоды · Качество решения технических вопросов · Качество управления процессом · Расположение здания	· Энергия · Воздействие на территорию · Ресурсы · Вода · Выбросы и сбросы · Управление проектом
Присвоение баллов	Ш С (слабо) Ш В Ш В+ Ш А Ш S (отлично)	Ш Не классифицировано Ш Бронза Ш Серебро Ш Золото	Ш Сертифицировано Ш Бронза Ш Серебро Ш Золото	Ш Бронза Ш Серебро Ш Золото	Ш 1 Ш 2 Ш 3 Ш 4 (макс. США) Ш 5 (макс. Канада)

Таблица 3 - Оценка некоторых национальных систем стандартов «зеленого» строительства

Система	Green Mark	Green Star	HQE	HK-BEAM	NABERS
Страна	Сингапур	Австралия	Франция	Гонконг	Канада
Год создания	2005	2003	1996	1996	2001
Критерии Критерии	· Энергоэффективность · Эффективность водопотребления. · Охрана окружающей среды · Качество внутренней среды · Экологические инновации	· Управление · Качество внутренней среды · Энергия · Транспорт · Вода · Материалы · Землепользование и экология · Выбросы · Инновации	· Здания и окрестности · Комплексный выбор стройматериалов и методов · Бережные строительные методы · Управление энергопотреблением · Управление водопотреблением · Отходы и ремонт · Влажность · Акустика · Визуальный комфорт · Контроль запахов · Качество воздуха внутри · Качество воды · Санитарная обработка	· Площадка · Материалы · Энергия · Вода · Качество внутренней среды · Экологические инновации	· Энергия · Вода · Отходы · Внутренняя окружающая · среда
Присвоение баллов Присвоение баллов	Ш Сертифицировано Ш Золото Ш Золото плюс Ш Платина	Ш 1 звезда Ш 2 Ш 3 Ш 4 ( лучшая практика) Ш 5 (лучший в Австралии) (мировой лидер)	Ш Базовый Ш Хороший результат Ш Очень хороший	Ш Бронза Ш Серебро Ш Золото Ш Платина	Ш 1 звезда (слабо) Ш 2 - хорошо Ш 3 - очень хорошо Ш 4 - отлично Ш 5- исключительно

Глава 3. Сравнительный анализ ГОСТ Р 54964-2012 и международных стандартов BREEAM и LEED

Основой для ГОСТа Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» стали международные экостандарты: LEED и BREAM, а также российская система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые Стандарты».

Российский «Зеленый стандарт»

В конце 2009 г. Распоряжением Министра природных ресурсов и экологии РФ от 30 декабря 2009 г. Была создана рабочая группа, которой было поручено разработать временные методические указания (ВМУ) по экологической оценке объектов недвижимости [28]. Итогом работы группы стала Система добровольной сертификации объектов недвижимости - «Зеленые стандарты» (Система). В течение года проводилась апробация Системы на конкретных объектах, обсуждения с экспертами, застройщиками, девелоперами, представителями органов власти и другими заинтересованными сторонами. В результате была подготовлена и зарегистрирована 8 апреля 2011 г. вторая, усовершенствованная версия документа.

Организационная структура Системы добровольной сертификации объектов недвижимости - «Зеленые стандарты» включает: НП «Центр экологической сертификации - ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ», как орган наделяющий полномочиями органы по сертификации, Совет Системы, Апелляционную комиссию и Органы по сертификации, уполномоченные на право проведения сертификации в Системе. Каждый участник имеет свою структуру и исполняет установленные функции [28].

Качество экологического строительства во всем мире контролируется благодаря системам LEED и BREAM, они стали определяющими для многих национальных экостандартов.

Вступил в силу 1 марта 2013 года.

ГОСТ Р 54964-2012 включает в себя перечень международных стандартов ИСО:

1) ИСО 15392:2008 «Устойчивость при строительстве зданий. Общие принципы».

2) ИСО/ТО 21929-1:2006 «Устойчивость при строительстве зданий. Устойчивые показатели. Часть 1. Основы разработки показателей для зданий».

3) ИСО 21930:2007 Устойчивость при строительстве зданий. Экологическая декларация строительной продукции».

4)ИСО/ТО 21931-1:2010 «Устойчивость при строительстве зданий. Основы методов оценки экологических характеристик строительных работ. Часть 1. Здания»

Настоящий стандарт устанавливает экологические требования к объектам недвижимости - зданиям и сооружениям, включая их придомовую территорию, и распространяется на все категории проектируемых, построенных, реконструируемых и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.[1]

Настоящий стандарт применяется на этапах проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости, а также при проведение добровольной сертификации объектов недвижимости и их проектной документации при условии выполнения требований безопасности, установленных техническими регламентами в сфере строительства.[1]

Базовые экологические критерии приведены в таблице 4.

Таблица 4 - Базовые экологические критерии стандарта для ГОСТ Р 54964-2012

Базовая категория	Критерий
1. Экологический менеджмент	1.1 Организация экологического менеджмента и мониторинга 1.2 Оптимизация проектных решений 1.3 Квалификационные требования
2. Инфраструктура и качество внешней среды	2.1 Выбор участка под строительство 2.2 Доступность общественного транспорта 2.3 Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры 2.4 Обеспеченность придомовой территории физкультурно-оздоровительными, спортивными и игровыми площадками 2.5 Озелененность территории 2.6 Ландшафтное орошение 2.7 Близость водной среды и визуальный комфорт 2.8 Инсоляция прилегающей территории 2.9 Защищенность придомовой территории от шума, вибрации и инфразвука 2.10 Освещенность территории и защищенность территории от светового загрязнения 2.11 Защищенность от ионизирующих и электромагнитных излучений 2.12 Доступность экологического транспорта 2.13 Доступность зданий для маломобильных групп населения
3. Качество архитектуры и планировка объекта	3.1 Качество архитектурного облика здания 3.2 Обеспеченность помещений естественным освещением и инсоляцией 3.3 Озеленение здания 3.4 Обеспеченность полезной площадью 3.5 Комфортность объемно-планировочных решений 3.6 Размещение объектов социально-бытового назначения в здании 3.7 Обеспеченность стоянками для автомобилей 3.8 Оптимальность формы и ориентации здания 3.9 Защищенность помещений от избыточной ионизации
4. Комфорт и экология внутренней среды	4.1 Воздушно-тепловой комфорт 4.2 Световой комфорт 4.3 Акустический комфорт 4.4 Защищенность помещений от накопления радона 4.5 Контроль и управление системами инженерного обеспечения здания 4.6 Контроль и управление воздушной средой
5. Качество санитарной защиты и утилизации отходов	5.1 Качество санитарной защиты 5.2 Качество организации сбора и утилизации отходов 5.3 Организация мест хранения огнеопасных материалов и опасных материалов бытовой химии
6. Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков	6.1 Водоснабжение здания 6.2 Утилизация стоков 6.3 Водосберегающая арматура 6.4 Предотвращение загрязнения поверхностных и грунтовых вод 6.5 Нарушения естественных гидрологических условий
7. Энергосбережение и энергоэффективность	7.1 Снижение расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания 7.2 Снижение расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение 7.3 Снижение расхода электроэнергии 7.4 Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения 7.5 Использование вторичных энергоресурсов 7.6 Использование возобновляемых энергоресурсов 7.7 Повышение эффективности энергетической инфраструктуры
8. Охрана окружающей среды при строительстве, эксплуатации и утилизации объекта	8.1 Минимизация воздействия материалов, используемых в строительстве, на окружающую среду 8.2 Минимизация образования отходов при выполнении строительных работ 8.3 Мероприятия по защите и восстановлению окружающей среды в процессе строительства 8.4 Минимизация воздействия на окружающую среду при строительстве, эксплуатации и утилизации здания
9. Обеспечение безопасности жизнедеятельности	9.1 Обеспечение резервного электроснабжения 9.2 Обеспечение резервного теплоснабжения 9.3 Обеспечение резервного водоснабжения

Процедура оценки

Роль оценщика по стандарту BREEAM сводится к независимому аудиту предоставляемой документации, подготовке отчета в сертифицирующий орган и работе по взаимодействию BRE Global с Заказчиком сертификации (изображение 1). Независимость и качество оценки обеспечиваются процедурой Quality Assurance, принятой в BRE Global.

Первый шаг в получении сертификации по BREEAM заключается в предварительной оценке здания, которую выполняет специалист (оценщик) BREEAM. Как показано на изображении 2 , BREEAM предлагает 12 стандартных рейтинговых систем. Для зданий, которые не вписываются ни в одну из предлагаемых схем, предлагается специальная, «индивидуальная» версия.

Рис. 1 Процесс проведения оценки по схеме BREEAM

После определения подходящей схемы необходимо сформулировать целевые показатели для здания, включая уровень сертификации, улучшенные процессы, добавление альтернативных источников энергии и так далее. Стандарт представляет собой набор критериев (около 100 - 110), исходя из которых Заказчик разрабатывает стратегию достижения желаемого уровня экологичности. Как правило, основным стимулом к сертификации зданий в среде коммерческих девелоперов являются репутационные факторы, создание дополнительных конкурентных преимуществ и повышение капитализации проектов (19). Решение о желаемом рейтинге принимается уже на этапе проекта, что позволяет достичь максимального результата с минимальными капитальными вложениями.

Среди уровней сертификации различают: Pass (30%), Good (45%), Very Good (55%), Excellent (70%) и Outstanding (85%) (32). По мере повышения рейтинга необходимо выполнить ряд дополнительных требований для получения соответствующей сертификации. Уровень Outstanding также требует, чтобы информация о здании была опубликована BRE в виде примера [32].

В отличие от BREEAM роль оценщика в LEED более обширна и включает в себя управление проектом. Первый шаг в получении сертификата LEED заключается в регистрации здания в Институте сертификации зеленых зданий (GBCI). Институт сертификации зеленых зданий исполняет программу аккредитации в качестве LEED Green Associates (LEED GA) и LEED Accredited Professionals (LEED AP).

Рис. 2 Система стандартов BREEAM

Статус LEED Green Associate обычно получают люди с нетехническим образованием, например, маркетологи; а те, кто готовится к LEED AP, чаще имеют техническое образование и имеют опыт консультирования компаний по прохождению процесса аккредитации по LEED. Привлечение аккредитованного профессионала по LEED не является обязательным, но это может помочь рационализировать и упростить процесс сертификации, получить важную информацию по получению сертификации и получить один дополнительный балл к итоговому количеству баллов.

Таблица 5.

Система стандартов LEED

LEED Проектирование и строительство	LEED NC Новое строительство
	LEED FOR SHELL & CORE Коммерческие объекты без отделки
	LEED SCHOOLS Школы
	LEED HEALTHCARE Учреждения здравоохранения
	LEED RETAIL Торговые здания и помещения
LEED Для отделочных работ	LEED FOR COMMERCIAL INTERIORS Офисные интерьеры
	LEED FOR RETAIL INTERIOR Торговые интерьеры
LEED Для эксплуатирующихся зданий	LEED EB Эксплуатация и Техническое обслуживание
LEED Для жилого сектора	LEED for HOMES
LEED Для массовой застройки	LEED for Neighborhood Development

Существует так же разница в том, как подсчитываются баллы по LEED. Многие критерии привязаны к доллару США (например, критерии по энергоэффективности - сбережение электроэнергии), поэтому при неблагоприятных колебаниях курса валют общий рейтинг зданий может пострадать (30).

Сертификация по LEED так же потребует перевода всех чертежей в американскую метрическую систему - футы вместо метров, что может представлять определенные сложности, а так же дополнительные затраты.

Рис. 3 LEED схема прохождения сертификации

Процесс сертификации LEED автоматизирован и позволяет произвести сертификацию не выезжая из страны, где располагается проект. Online система располагает электронными образцами документов, которые нужно заполнить для каждого критерия. Онлайн-система LEED также содержит правила интерпретации баллов, в которых содержатся ответы на технические вопросы, задаваемые другими пользователями. Важно заметить, что для получения баллов по определенным параметрам нужно, чтобы здание было заселено в течение определенного времени после окончания строительства. Когда вся документация собрана и строительство завершено, отчет передается в Институт для проверки и сертификации. Весь процесс сертификации по LEED обычно занимает от одного года до пяти лет, в зависимости от типа и требований к желаемому уровню сертификации.

Стоимость сертификации складывается из трех составляющих - стоимости взносов в сертифицирующий орган - BRE Global (ориентировочно от 3 000 до 15 000 фунтов), стоимости консультационных услуг оценщика - варьируется в зависимости от проекта к проекту и объема предоставляемого консалтинга (от 5 000 до 100 000 фунтов) и стоимости «озеленения» проекта. Стоимость «озеленения» проекта будет зависеть от ряда факторов, таких как своевременность принятия решения о сертификации, планируемого рейтинга и базового уровня строительства данной организации.

В среднем расходы на сертификацию по LEED составляют 750-3750 долларов США взнос при регистрации проекта, 1500-7500 долларов США на момент подачи документов для рассмотрения. Стоимость услуг аккредитованного специалиста LEED составит от 30 000 до 100 000 долларов США, плюс 10 000 - 60 000 долларов США - стоимость адаптации документов. Стоимость подготовки документации будет уменьшаться в процессе получения опыта в реализации сертифицированных проектов.

Таблица 6

Сравнительный анализ экостандартов ГОСТ Р, LEED, BREEAM по основным критериям

ГОСТ Р	LEED	BREEAM
Основные критерии
1. Экологический менеджмент 1.1 Организация экологического менеджмента и мониторинга 1.2 Оптимизация проектных решений 1.3 Квалификационные требования 2. Инфраструктура и качество внешней среды, 2.1 Выбор участка под строительство 2.2 Доступность общественного транспорта 2.3 Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры 2.4 Обеспеченность придомовой территории физкультурно-оздоровительными, спортивными и игровыми площадками 2.5 Озелененность территории 2.6 Ландшафтное орошение 2.7 Близость водной среды и визуальный комфорт 2.8 Инсоляция прилегающей территории 2.9 Защищенность придомовой территории от шума, вибрации и инфразвука 2.10 Освещенность территории и защищенность территории от светового загрязнения 2.11 Защищенность от ионизирующих и электромагнитных излучений 2.12 Доступность экологического транспорта 2.13 Доступность зданий для маломобильных групп населения 3. Качество архитектуры и планировка объекта 3.1 Качество архитектурного облика здания 3.2 Обеспеченность помещений естественным освещением и инсоляцией 3.3 Озеленение здания 3.4 Обеспеченность полезной площадью 3.5 Комфортность объемно-планировочных решений 3.6 Размещение объектов социально-бытового назначения в здании 3.7 Обеспеченность стоянками для автомобилей 3.8 Оптимальность формы и ориентации здания 3.9 Защищенность помещений от избыточной ионизации 4. Комфорт и экология внутренней среды 4.1 Воздушно-тепловой комфорт 4.2 Световой комфорт 4.3 Акустический комфорт 4.4 Защищенность помещений от накопления радона 4.5 Контроль и управление системами инженерного обеспечения здания 4.6 Контроль и управление воздушной средой 5. Качество санитарной защиты и утилизации отходов 5.1 Качество санитарной защиты 5.2 Качество организации сбора и утилизации отходов 5.3 Организация мест хранения огнеопасных материалов и опасных материалов бытовой химии 6. Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков 6.1 Водоснабжение здания 6.2 Утилизация стоков 6.3 Водосберегающая арматура 6.4 Предотвращение загрязнения поверхностных и грунтовых вод 6.5 Нарушения естественных гидрологических условий 7. Энергосбережение и энергоэффективность 7.1 Снижение расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания 7.2 Снижение расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение 7.3 Снижение расхода электроэнергии 7.4 Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерного обеспечения 7.5 Использование вторичных энергоресурсов 7.6 Использование возобновляемых энергоресурсов 7.7 Повышение эффективности энергетической инфраструктуры 8. Охрана окружающей среды при строительстве, эксплуатации и утилизации объекта 8.1 Минимизация воздействия материалов, используемых в строительстве, на окружающую среду 8.2 Минимизация образования отходов при выполнении строительных работ 8.3 Мероприятия по защите и восстановлению окружающей среды в процессе строительства 8.4 Минимизация воздействия на окружающую среду при строительстве, экс- плуатации и утилизации здания 9. Безопасность жизнедеятельности 9.1 Обеспечение резервного электроснабжения 9.2 Обеспечение резервного теплоснабжения 9.3 Обеспечение резервного водоснабжения	1. Прилегающая территория 1.1. Выбор строительной площадки; 1.2. Расчет плотности застраиваемой территории и логистика; 1.3. Возможность повторного использования заброшенных земельных участков; 1.4. Создание альтернативных видов транспорта 1.5. Защита и восстановление местности от последствий ведения строительных работ; 1.6. Создание большого количества открытых пространств; 1.7. Борьба с эффектом перегретого острова при условии задействования крышных пространств или иными способами; 1.8. Создание условий для достаточного проникновения света в помещения. 2. Эффективность использования водных ресурсов 2.1. Исследование природного ландшафта; 2.2. Инновационные технологии очистки сточной воды; 2.3. Снижение объемов потребления воды. 3. Энергия и атмосфера здания 3.1. Минимальное потребление энергии; 3.2. Основные мероприятия по организации систем охлаждения помещений; 3.3. Оптимизация энергопотребления; 3.4. Использование местных возобновляемых источников энергии; 3.5. Усовершенствованная система эксплуатации объекта; 3.6. Выверение и контроль проектных расчетов; 3.7. Зеленая энергия. 4. Материалы и ресурсная база 4.1. Хранение и сбор пригодных для переработки материалов; 4.2. Переработка несущих стен, полов и крышных покровов; 4.3. Переработка внутренних элементов каркаса здания; 4.4. Утилизация строительных отходов; 4.5. Переработка строительных материалов; 4.6. Использование быстро возобновляемых материалов; 4.7. Использование калиброванной, отборной древесины. 5. Качество внутреннего воздуха 5.1. Контроль за содержанием табачного дыма в воздухе внутренних помещений; 5.2. Мониторинг подачи свежего воздуха внутрь помещения; 5.3. Эффективная вентиляция; 5.4. Создание системы контроля поддержания качества воздуха внутри помещений (во время строительства и после сдачи в эксплуатацию); 5.5. Использование материалов, влияющих на снижение эмиссии СО2 (материалы для уплотнения, напольные покрытия, изоляция, краски и шпаклевки, композитное дерево и проч.); 5.6. Контроль за содержанием источников химических и загрязняющих веществ в воздухе; 6. Новые стратегии в проекте и инновации.	1. Управление 1.1. Ввод в эксплуатацию и дальнейшее управление зданием, обеспечивающее оптимальную производительность систем; 1.2. Управление процессом стройки с точки зрения эффективности использования ресурсов, потребления энергии, загрязнения; 1.3. Предоставление руководства для нетехнических пользователей здания с тем, чтобы они могли понять и эффективно эксплуатировать системы здания; 1.4. Разумные меры по строительным конструкциям; 1.5. Безопасность (охрана). 2. Здоровье и социальное благосостояние 2.1. Качество освещения (контроль бликов, высокочастотное освещение). 2.2. Наличие достаточного количества дневного света; 2.3. Обеспечение вида из окна для отдыха глаз; 2.4. Комфортный тепловой режим; 2.5. Требуемая акустика; 2.6. Качество внутреннего воздуха и воды (органические взвешенные смеси и микробиологическое загрязнение); 2.7. Естественная вентиляция; 3. Борьба с загрязнением окружающей среды 3.1. Контроль за использованием хладагентов и их утечкой; 3.2. Контроль дождевых потоков; 3.3. Контроль за выбросом парниковых газов; 3.4. Контроль загрязнения природных водотоков от стоков здания; 3.5. Ограничение воздействия внешнего света и шума. 4. Энергетика 4.1. Сокращение выбросов CO2, связанных с потреблением энергии; 4.2. Сокращение выбросов СО2 и загрязнения атмосферы, за счет использования возобновляемых источников энергии и технологий с низким (нулевым) выбросом CO2; 4.3. Использование приборов для подсчета энергии; 4.4. Внешнее освещение; 4.5. Меры по повышению энергоэффективности; 4.6. Нагрев воды солнечными батареями; 4.7. Минимизация тепловых потерь; 4.8. Энергоэффективные транспортные системы: лифты, эскалаторы; 4.9. Применение вытяжных шкафов. 5. Эффективное управление застраиваемых территорий и экология 5.1. Поощряется повторное использование земли и препятствие использованию ранее незастроенных земельных участков; 5.2. Использование загрязненных ранее земель, их реабилитация; 5.3. Учет экологической ценности территории и защита ей экологических свойств и особенностей; 5.4. Сочетание здания с окружающей застройкой; 5.5. Смягчение воздействия на окружающую среду (улучшение); 5.6. Долгосрочные мероприятия по поддержке биоразнообразия территории; 5.7. Минимизация служебного освещения; 5.8. Уровень шума на стройплощадке. 6. Транспорт 6.1. Доступность общественного транспорта; 6.2. Благоприятные и безопасные условия для пешеходных и вело прогулок; 6.3. Близость к объектам социальной инфраструктуры (школы, сады, зоны отдыха); 6.4. Максимизация емкости парковок; 6.5. Грамотная планировка, уменьшающая потребность в поездках на автомобиле; 6.6. Обеспечение возможности работать на дому; 6.7. Путеводные карты и информация. 7. Водообеспечение 7.1. Минимизация потребления питьевой воды в гигиенических целях; 7.2. Счетчики расхода воды; 7.3. Слежение за утечкой воды; 7.4. Повторное использование воды; 7.5. Сбор и использование дождевой воды. 8. Материалы 8.1. Использование строительных материалов с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания; 8.2. Повторное использование материалов здания; 8.3. Повторное использование каркаса здания; 8.4. Сертифицированный источник ключевых материалов; 8.5. Надлежащая защита открытых частей здания и ландшафтов. 9. Отходы 9.1. Повторное использование материалов; 9.2. Раздельная утилизация бытового мусора; 9.3. Вывоз строительного мусора.

Поскольку национальный стандарт ГОСТ Р 54964-2012 был разработан на основе двух самых популярных международных экостандартов LEED и BREEAM в нем были учтены почти все критерии этих экостандартов.

Открытым остается вопрос будут ли здания соответствующие ГОСТ Р 54964-2012 получать какую-то оценку, как это сделано в международных системах (Например, по системе LEED здание может получить следующий сертификат: 'Сертифицирован'; 'Серебряный' сертификат; 'Золотой' сертификат; 'Платиновый' сертификат.).

Таким образом, можно отметить, что стандарты LEED, BREEAM и ГОСТ Р фактически являются прямыми конкурентами и по темпам развития идут нога в ногу на международном рынке. Конкуренция стандартов является здоровым явлением для индустрии и позволяет всем участникам рынка работать в области совершенствования существующих практик строительства. Более того, близкая конкуренция стандартов стимулирует дополнительные исследования в области инновации строительного сектора.

Преимуществом LEED является его инструментарий, который позволяет оптимизировать процесс подготовки документации и управления проектом. C другой стороны, освоение этого инструментария представляется сложным для тех, кто первый раз сталкивается с системой. Некоторые эксперты утверждают, что демократические принципы LEED стимулируют, скорее, лоббирование интересов крупных производителей оборудования и поставщиков материалов, а не научно-исследовательскую деятельность.

В пользу BREEAM говорит научный подход, исследовательская деятельность, положенная в основу множества критериев, а так же методология, направленная на решения более широкого спектра экологических задач.

Таблица 7

Сравнение стандартов LEED, BREEAM и ГОСТ Р

	BREEAM	LEED	ГОСТ Р
Год создания	1990	1998	2012
Количество зданий сертифицированных	116 000	2 500	1
Схемы	15	5	4
Наличие аккредитованного оценщика	Обязательно	По желанию	Обязательно
Индивидуальный подход к зданию	Есть	Нет	Есть
Опирается на стандарты	Европейские	США	Международные + ГОСТы и СНиПы
Экологическая эффективность	++	+	++
Себестоимость	+	++	++

Самым главным принципиальным различием трех систем является сам процесс сертификации здания. Так оценщики BREEAM ответственны за сбор и аудит документации, а так же подготовку отчета, направляемого в BRE Global, который проводит проверку отчета и выдает сертификат. Для LEED подтверждающая документация подготавливается и собирается проектной командой и передается напрямую в USGBC, где она оценивается на предмет соответствия стандарту. Модель управления каждой системой так же имеет существенные отличия. Так BREEAM финансируется лицензионными сборами от организаций-оценщиков, а так же проектными взносами, тогда как LEED частично финансируется благодаря проектным сборам, а так же поддержке Совета по экологическому строительству США.

Глава 4. Международные и российские проекты по зеленому строительству

4.1 Зарубежные проекты по зеленому строительству

Количество зданий, построенных по экологическим стандартам, является важным показателем развитости рынка экологического строительства в той или иной стране. Согласно последнему исследованию RICS (март, 2011) порядка 6000 зданий в Европе было сертифицировано по различным рейтинговым системам и еще более 3000 зарегистрированы на сертификацию [17]. Несмотря на региональные предпочтения в применении национальных систем сертификации доминирующими на сегодняшний день являются системы BREEAM и LEED. Приверженность к этим стандартам объяснима с точки зрения международных инвесторов, стремящихся оценивать свои портфели недвижимости по единым и понятным в любой стране критериям. С другой стороны наличие конкуренции на рынке сертификации видится как позитивный фактор с точки зрения прогресса и адаптации систем.

Рис. 4 Количество зданий, сертифицированных по системам добровольной экологической сертификации в Европе, по данным на май 2011 года [17].

4.1.1 Торговое представительство автомобильной корпорации Toyota и офис по развитию компании в Южном университетском городке, Торренс (Torrance), Калифорния.

Сертификат: LEED Gold

· $400,000 ежегодно за счет энергосбережения

· на 94% меньше потребность в воде

· 95% строительных отходов утилизированы[8]

Факты LEED

Золотой Сертификат присужден 15 апреля 2003 года

Проект набрал 47 баллов (из 69 возможных):

Прилегающая территория - 4 из 14

Эффективное использование воды - 5 из 5

Энергия и Атмосфера - 15 из 17

Материалы и Ресурсы - 7 из 13

Качество внутренней среды - 11 из 15

Инновации и Дизайн - 5 из 5

4.1.2 Европейский инвестиционный банк, Люксембург

Новое сооружение стало первым зданием на континентальной Европе, экологическое качество всего жизненного цикла которого было оценено в соответствии с методом оценки воздействия строительства на окружающую среду BREEAM.[8]

Проект набрал 64 балла (из 108 возможных):

Менеджмент - 10/10

Здоровье и Благополучие - 11/17

Энергия - 16/20

Транспорт - 5/10

Вода - 4/7

Материалы - 7/17

Землепользование и Экология - 5/12

Загрязнение - 6/15

4.1.3 Калифорнийская академия наук в Сан-Франциско (США)

Рис. 7 - Калифорнийская академия наук в Сан-Франциско (США)

Сертифицирована в 2010 году.

Стандарт: BREEAM.

Уровень: Platinum.

Общая площадь: 400 000 квадратных футов (37 160 м2).

Стоимость: 488 миллионов долларов США.

Проект завершен: в сентябре 2008?г.

Программа: музей, планетарий, аквариум, лаборатории, хранение коллекций экспонатов, офисы.

Среди «зеленых» технологий, использованных на объекте:

· «Зеленая» кровля. Крыша спроектирована таким образом, чтобы сократить ливневые стоки, обеспечить изоляцию и создать среду обитания для птиц и насекомых. Благодаря «зеленой» крыше только 2 % ливневого стока достигает часто перегруженного канализационного коллектора Сан-Франциско.

· Рециклинг. Повторное использование 90 % строительных отходов, образовавшихся от деконструкции старой академии.

· Естественный свет и вентиляция. Новое здание, включая офисы и основные выставочные площади, обеспечено естественной вентиляцией, и почти все внутренние пространства имеют доступ к дневному свету.

· Альтернативные источники энергии. Снаружи структура здания окружена решеткой из стекла и стали, включающей 60 000 фотоэлектрических (PV) панелей, мощность которых составляет 220 кВт*ч электроэнергии в год.

· Технологии обеспечения комфорта. Легкий доступ к системе общественного транспорта, парковка для велосипедов, большая вместимость паркинга, красивый вид из окон, датчики контроля табачного дыма.

· Использование только экологически чистых строительных и отделочных материалов, датчики мониторинга углекислого газа.

4.1.4 Штаб-квартира Дойче Банка -- Greentowers «Зеленые башни» (Германия)

Рис. 8 - Штаб-квартира Дойче Банка -- Greentowers «Зеленые башни»

Сертифицирована в 2011 году.

Стандарт: LEED.

Уровень: Platinum.

Год постройки: 1984.

Период реконструкции: 2007-2010?гг.

Общая площадь: 120 000 м2.

Высота: 155 метров.

155-метровые башни-близнецы штаб-квартиры Дойче Банка прошли крупнейшую в Европе строительную реконструкцию, чтобы стать одним из самых экологичных небоскребов в мире -- «Зелеными башнями».

Среди «зеленых» технологий, использованных на объекте:

· Рециклинг. Переработка и повторное использование 98 % отходов, оставшихся от реконструкции старого здания. Более 30 т старых материалов были повторно использованы в качестве строительных элементов для 15 000 м2 офисных помещений.

· Улучшенная теплоизоляция. Новые двухкамерные окна и улучшенная изоляция не допускают перегревания летом и снижают тепловые потери зимой более чем на 60 %.

· Датчики движения. Благодаря автоматизированному управлению освещение включается, только когда необходимо и где необходимо.

· Энергоэффективные лампы.

· Естественный свет. Оптимизация использования доступного дневного света значительно сокращает потребление энергии.

· Энергоактивные лифты. В зависимости от направления движения и нагрузки лифты также генерируют электричество, которое подается обратно в энергосеть.

· Энергосберегающая офисная техника. В целом потребность в электричестве зданий снижена на 55 %.

· Вторичное использование воды. Дождевая вода и бытовые сточные воды повторно используются после очистки в системах наружного полива, а также для смыва в туалетах и писсуарах, что обеспечивает снижение водопотребления более чем на 40 %.

· Альтернативная энергетика. Более 50 % необходимой для бытовых нужд горячей воды нагревается солнечными коллекторами. Излишки нагретой воды перенаправляются в систему отопления. Требуемый объем питьевой воды сокращен на 26 000 кубометров в год.[9]

4.2. Российские проекты по зеленому строительству

4.2.1 Штаб квартира WWF (Россия)

Штаб-квартира WWF (Россия) - первый в Москве проект по-настоящему экологической архитектуры. Хотя в России сейчас получают экосертификат несколько существующих зданий, ни одно из них не строилось специально как «зеленое» и устойчивое. Офис Всемирного фонда природы изначально проектируется как дружелюбный по отношению к окружению и обитателям внутри.[8]

Рис. 9 - Штаб-квартира WWF (Россия)

4.2.2 Завод SKF (Тверская область)

Рис. 10 - Завод SKF

Владелец: концерн SKF.

Генеральный проектировщик: компания AECOM.

Стандарт: LEED.

Уровень: Gold.

Местонахождение: г.?Тверь.

Площадь: первая фаза 9700 м², вторая фаза -- 15 000 м?².

Дополнительные вложения в «зеленые» технологии -- 7 % от общей стоимости объекта.

Завод по производству железнодорожных подшипников шведского концерна SKF в промышленной зоне «Боролево-2» Тверской области стал первым зданием в России, сертифицированным по международному «зеленому стандарту».

Среди «зеленых» технологий, использованных на объекте:

· Утилизация тепла. Для системы подготовки технологической холодной воды использованы энергоэффективные чиллеры с утилизацией отводимого тепла для отопления здания.

· Автоматизированая система управления инженерными системами. Позволяет производить детальный анализ энергопотребления.

· Естественное освещение. Обеспечение естественного освещения 90 % всех площадей здания в светлое время суток.

· Вентиляция по потребности. Обеспечивает оптимальную рабочую среду и энергоэффективность.

· Системы мониторинга уровня CO₂.

· Вторичное использование воды. Инновационный процесс вакуумной дистилляции воды -- 100 % повторное использование воды при фосфатировании. Для полива газонов используется только дождевая вода.[9]

4.2.3 Бизнес-центр Ducat Place III (Москва)

Рис. 11 - Бизнес-центр Ducat Place III

Сертифицирован в 2010 году.

Стандарт: BREEAM.

Уровень: Very Good.

Управляющая компания и девелопер: Hines.

Оценщик: Mott MacDonald, Ltd.

Проектирование: лондонский филиал компании Skidmore, Owings & Merrill.

Здание Ducat Place III, расположенное на улице Гашека в Москве, представляет собой 14-этажный бизнес-центр, управляемый компанией Hines. Этот комплекс стал вторым зданием в России, сертифицированным по международному «зеленому стандарту», и первым объектом коммерческой недвижимости, сертифицированным по стандарту BREEAM.

Среди «зеленых» технологий, использованных на объекте:

· Энергоэффективное освещение. Обычные светильники в офисном центре заменены энергосберегающими. В здании применены специально разработанные программы компьютеризированной эксплуатации систем света, учитывающие время суток.

· Датчики движения. В санузлах установлены датчики движения.

· Оптимизирована работа лифтов и систем кондиционирования. Это позволило снизить энергопотребление здания на 35 %.

· Раздельный сбор отходов. В здании налажен полный цикл утилизации отходов (при отсутствии в настоящий момент в Москве общегородской программы переработки отходов). Эксплуатационная компания организовала систематизированную утилизацию отходов, заключив с частными подрядчиками договоры по переработке столь необходимых для жизнедеятельности офисов бумаги, картона, пластика, металла, стекла, электрических ламп, картриджей и аккумуляторных батарей.

· Велосипедная парковка. Наличие специальной стоянки для смельчаков, рискнувших добраться до работы на двухколесном транспорте.

· Объемная автомобильная парковка. Проект имеет самый высокий показатель соотношения площади и парковочных мест для центра Москвы.

· Высокие визуальные характеристики вида из окон. Здание расположено на обширном участке, из окон открывается прекрасный вид в любом направлении.[9]

4.2.4 Бизнес-центр «Японский дом» (Москва)

Рис. 12- Бизнес-центр «Японский дом»

Сертифицирован в 2012 году.

Стандарт: BREEAM In-Use.

Уровень: Good.

Управляющая компания и девелопер: ЗАО «Саввинская Сэйе».

Оценщик: NAI Becar.

Общая площадь: 14 000 м².

Генеральный подрядчик: Skanska.

«Японский дом» находится на Саввинской набережной в районе «Хамовники» (ЦАО). Расстояние до третьего транспортного и Садового колец -- 1,5 километра. Это бизнес-центр класса «А» общей с трехуровневой подземной парковкой и конференц-центром. Реализация проекта стала первым примером инвестиций частных японских компаний в московский рынок коммерческой недвижимости. Помимо деловой составляющей «Японский дом» несет и культурную миссию: здесь обучают японскому языку, искусству икебаны, живописи суми-э. Это является еще одним несомненным преимуществом для настоящих и потенциальных клиентов здания.

Среди «зеленых» технологий, использованных на объекте:

· Вторичное использование воды. Системы очистки сточных вод и устройства с оборотным использованием технической воды.

· Автоматизированное управление освещением в технических помещениях и на парковке.

· Современная теплоизоляция.

· Счетчики учета использования воды и энергопотребления.

· Экологическая политика. Управляющая компания из года в год проводит анализ потребления ресурсов и мер по повышению эффективности, проводит экологическую политику с четко обозначенными целями по сокращению энерго- и водопотребления, а также сокращению отходов, вывозимых на свалки.

· Технологии комфортности среды. Отличительными особенностями здания являются уютный внутренний двор, оборудованный для отдыха арендаторов, кафе аутентичной японской кухни, а также теплица для выращивания цветов и фруктов на крыше.

По словам генерального директора ЗАО «Саввинская-Сэйе» Иори Эндо, команда очень гордится тем, что «Японский дом» стал первым российским офисным зданием, сертифицированным по стандарту BREEAM In-Use. С самого основания компания исповедует японский принцип «моттаинай», или 3R (reduce, reuse & recycle), -- экономит энергоресурсы, трудозатраты и материалы, широко используя их вторично.[9]

4.2.5 Активный дом (Московская область)

Рис. 13 - Активный дом (Московская область)

Сертификат международного «зеленого стандарта» отсутствует.

Управляющая компания и девелопер: ЗАО «Загородный проект», VELUX.

Проектировщик: экспериментальная лаборатория POLYGON.

Общая площадь: 230 м².

Общая стоимость реализации проекта: около 1 млн евро.

Теплофизические показатели стен, кровли, пола, окон и дверей здания лучше, чем требуемые, на 36-144 %, а снижение потребления электроэнергии составляет 71,3 % по отношению к нормируемому показателю. Потребление тепловой энергии снижено в 5 раз и составляет 33 кВт*ч/м?² в год. Расход энергии с учетом всего энергопотребления -- около 90 кВт*ч/м?² в год.

Среди «зеленых» технологий, использованных на объекте:

· Ориентация здания по сторонам света. Асимметричный скат, обращенный на южную сторону, играет важную роль в энергобалансе дома и позволяет аккумулировать энергию Солнца благодаря разумно расположенным мансардным окнам и солнечным коллекторам VELUX.

· Автоматические солнечные шторы. Все окна оснащены солнцезащитными элементами (маркизетами), которые автоматически открываются, увеличивая освещение и обогрев за счет солнечной энергии, или закрываются, предотвращая перегрев в жаркие дни.

· Автоматизированная система управления инженерными системами. Погодная станция отслеживает направление и скорость ветра, кроме этого, каждая комната оборудована датчиками, определяющими температуру, уровень влажности и CO?₂. Исходя из полученных данных, в помещениях открываются те или иные окна, интегрированные в единую систему управления домом.

· Рекуперация тепла. Система вентиляции построена на принципах рекуперации.

· Альтернативная энергетика. Горячее водоснабжение частично обеспечивается с помощью солнечных коллекторов, а в систему отопления встроен тепловой насос.

· Естественный свет. Среднее значение КЕО (коэффициента естественного освещения) в «Активном» доме составляет 8,5 %, что во много раз превышает минимально установленное значение в 0,5 %.[9]

Глава 5. Перспективы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации

5.1 Особенности внедрения в РФ

Внедрение и развитие зеленого строительства в РФ во многом зависит от степени социальной и экологической ответственности застройщика и от его возможностей.

Законодательная база отсутствовала, но с 1 марта 2013 года вступил в силу первый в Российской Федерации национальный «зеленый» стандарт экодевелопмента -- ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

Стандарт содержит минимальные экологические требования к объектам недвижимости и является первым этапом создания в стране комплексной системы обеспечения экологической безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов недвижимости.

Требования настоящего стандарта направлены на сокращение потребления энергетических ресурсов, использование нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования, снижение вредных воздействий на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации здания, включая придомовую территорию, при обеспечении комфортной среды обитания человека и адекватной экономической рентабельности архитектурных, конструктивных и инженерных решений. Настоящий стандарт определяет принципы, категории, оценочные критерии, индикаторы, рекомендуемые показатели и минимальные экологические требования к объектам недвижимости. Проектирование и строительство объектов недвижимости следует осуществлять по рекомендуемым показателям, приведенным в настоящем стандарте, при обязательном соблюдении минимальных экологических требований.[1]

Объектов зеленого строительства очень мало, связано это с отсутствием не только законодательного обеспечения, но и мотивации у потребителей к приобретению энергоэффективной недвижимости. Покупка дорогого жилья экономически нецелесообразна, здание невозможно окупить за счет уменьшения оплаты коммунальных услуг, потому что российские коммунальные платежи намного дешевле американских и европейских. К тому же, в России сказывается низкий уровень экологической культуры населения в целом: среднестатистический россиянин не желает переплачивать за экологичность при покупке жилья. [7]

Практическая реализация планов по экологическому и энергоэффективному строительству в настоящее время осуществляется медленными темпами в отличие от западных стран. Основой развития зеленого строительства являются «Зеленые стандарты», однако в России такие стандарты в большинстве отраслей пока находятся лишь в стадии разработки. В настоящее время в России построено несколько десятков зданий по стандартам LEED и BREEAM. Стоимость такого строительства на 7 % дороже для вновь спроектированного здания и на 10-15 % выше при внедрении в существующий проект. Доля «зелёной сертификации» составляет 20 % от стоимости проекта.

30 апреля 2012 года Президент России утвердил «Основы государственной политики в области экологического развития Российской Федерации на период до 2030 года», которые предусматривают увеличение объёма строительства зданий и сооружений, сертифицированных в системе добровольной экологической сертификации объектов недвижимости. В этой связи Президентом России было дано поручение Правительству РФ подготовить предложения о разработке и внедрении обязательных для исполнения экологических требований к объектам недвижимости, финансирование проектирования, строительства и эксплуатации которых ведется за счет средств федерального бюджета.

Строительство по программам Фонда ЖКХ энергоэффективных домов с использованием самых современных технологий ведется в 42 субъектах Российской Федерации. Уже построено 40 домов, 17 проектов находятся в стадии реализации, дома строятся классом энергоэффективности А и В+, а финансирование энергоэффективных решений ведется из региональных бюджетов. В качестве мер стимулирования энергоэффективного строительства необходимы изменения ценового регулирования по государственным программам; обеспечение заинтересованности собственников жилья в экономии ресурсов; формирование института некоммерческого найма жилья. Необходим переход от стратегии снижения расходов на строительство к стратегии снижения совокупной стоимости владения домом, как возможный вариант - сокращение совокупных расходов нанимателя по договору некоммерческого найма.

Примерно 75% затрат жизненного цикла здания приходится на период эксплуатации. Поэтому, даже если себестоимость строительства эффективного дома будет на 50% выше стоимости стандартного дома, то стоимость затрат жизненного цикла (совокупная стоимость владения) эффективного дома в среднем в 1,5 - 2,5 раза ниже затрат жизненного цикла стандартного дома за счет применения энергоэффективных и экологичных технологий и материалов. Поэтому при прочих равных условиях, затратах на строительство, на снос и эксплуатационных расходах, с точки зрения устойчивого развития и влияния на окружающую среду, стоимость затрат жизненного цикла эффективного зеленого здания всегда ниже стоимости стандартного здания, за счет меньшего экологического отрицательного воздействия на окружающую среду.

Для застройщиков при реализации проектов строительства жилья необходимо четкое понимание экономической эффективности вложения средств на внедрение и применение зеленых технологий, ситуация на рынке показывает, что вкладывать деньги в экологическое строительство многие застройщики, в том числе крупные еще не готовы. В настоящее время и представители строительного бизнеса, и потребители еще в полной мере не осознали преимуществ использования зеленых технологий, в этой связи целесообразно регулярно проводить информационные кампании и мероприятия по энергоэффективности через средства массовой информации для специалистов и потребителей.

В 2011 году в Москве проводилось первое в России исследование на предмет стадии развития рынка экологического строительства и внедрения энергосберегающих технологий. Исследование проводилось совместно с Советом по экологическому строительству и Гильдией управляющих и девелоперов среди застройщиков и людей, принимающих решения об инвестициях и управлении проектами в компаниях.

Результаты исследования показали быстрый рост сектора экологического строительства, а так же значительное повышение осведомленности профессионалов в этой области. Так, по состоянию на сентябрь 2011 года в Москве было зарегистрировано 14 зданий на сертификацию по стандарту BREEAM), на октябрь - уже 16 зданий. По LEED зарегистрировано 12 зданий, по российской системе «Зелёный стандарт» зарегистрировано на сертификацию примерно 10 зданий. Все здания самого различного типа: офисная, торговая, жилая недвижимость, спортивные сооружения. География объектов также разнообразная: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Тверь, Калуга и т.д.

Таблица 8.

Количество сертифицированных зданий в России на октябрь 2011 [21]

5.2 Основные проблемы развития «Зеленого строительства» в Российской Федерации

1. Отсутствие государственного планирования в области реализации энергосбережения, внедрения инновационных энергоэффективных технологий.

2. Недостаточно сформирована нормативная база, регламентирующая вопросы энергосбережения и энергоэффективности.

3. Отсутствие нормативных инструментов, поощряющих «зеленое строительство» и налагающих санкции за энергорасточительность.

4. Недостаточно сформирован спрос на «зеленое строительство».

5. Недостаточная информированность потребителей и профессионалов о новейших разработках в сфере энергосбережения и энергоэффективных технологий, вопросами их применения в проектах и эффективностью конечных результатов.

6. Дефицит квалифицированных специалистов по направлению, прежде всего по проектированию энергоэффективных зданий, отсутствие программ подготовки и переподготовки таких специалистов.

Таблица 9.

Сравнение мер по стимулированию экологического строительства

в разных странах мира

	США	Великобритания	Германия	Россия
Государственная политика - цели по снижению CO2	К 2020 году на 15% по сравнению с 2009 годом	К 2020 году на 34% по сравнению с 1990 годом	К 2012 году на 40% по сравнению с 1990 годом	К 2020 году на 40% по сравнению с 2007 годом
Нормативно-правовая база строительства	Определяется штатами, в большинстве случаев принят стандарт ASHRAE	Разработан и утвержден единый метод подсчета энерго- эффективности	Нормативы энерго-эффективности разработаны в 1977 году и постоянно ужесточались	Нет единого метода подсчета энерго-эффективности
Сертификация энерго-эффективности	Energy Star, обязателен для нового строительства	EPC (Energy Performance Certificate), обязателен для нового строительства DEC (Display Energy Certificate)	EPC (Energy Performance Certificate), обязателен для нового строительства	Энергетические паспорта, обязательны для нового строительства
Национальный экологический стандарт	LEED	BREEAM	DGNB	Зеленый стандарт
Финансовые инициативы	Множество налоговых льгот, компенсация затрат по сертификации	Бюджет на возобновляемые источники энергии, полаются на рыночные механизмы	Стимулирование возобновляемых источников энергии	Нет
Доля стран в мировом рынке фотовольтаики (12)	5%	на Зеленые тарифы	44% Зеленые тарифы	2,3%
Корпоративная социальная ответственность бизнеса	Сильно развита	Сильно развита	Сильно развита	Слабое влияние - в основном на бумаге
Национальный совет по экологическому строительству	USGBC, 13213 членов (2008)	UKGBC, 200 членов (2008)	DGNB, 300 членов, (2010)	RuGBC, 175 членов (2011)
Пилотные проекты		BedZed, BRE Innovation Park, Eden, Лондон 2012	Freiburg	Активный дом, Сочи 2014, Сколково

5.3 Предложения по улучшению ситуации с развитием «Зеленого строительства

1. Развивать добровольные системы экологической сертификации, или «зеленые» стандарты. Помимо распространения иностранных стандартов LEED, BREEAM и DGNB, активно продвигать российский экологический ГОСТ-P через систему профессиональной подготовки специалистов и экспертов «Зеленые стандарты»; посредством исследований, демонстрирующих преимущества экологического строительства; через включение принципов «зеленых» стандартов и экологического строительства в практику проектирования, создания и эксплуатации объектов недвижимости, включая малоэтажное жилищное строительство.

2. Произвести переход от стратегии снижения расходов на строительство к стратегии снижения совокупной стоимости владения домом, экономика которого основывается на минимальной стоимости всех затрат жизненного цикла дома: строительство, эксплуатация, снос.

3. Разработать новый Национальный стандарт по энергетической эффективности зданий.

4. При строительстве жилья экономического класса по любым государственным программам считать наличие паспорта энергоэффективности дома одним из основных условий заключения государственного контракта.

5. Осуществлять реализацию энергоэффективных проектов на территории субъектов Российской Федерации при софинансировании со стороны федерального бюджета, в т.ч. при заключении соглашений с региональными органами исполнительной власти о реализации проектов комплексного освоения территорий в целях малоэтажного жилищного строительства определить приоритет за энергоэффективными проектами.

6. Осуществлять реализацию пилотных проектов «зеленого строительства», что позволит обеспечить разработку комплексного решения для массового строительства энергоэффективных зданий.

7. Проводить апробацию на практике в различных климатических условиях новых энергосберегающих технологий и оборудования: тепловые насосы, солнечные коллекторы, системы утилизации тепла канализационных стоков, системы вентиляции с рекуперацией тепла для последующего тиражирования на территории России.

8. Определить следующие критерии энергоэффективного региона при активном развитии на его территории современных источников электрической и тепловой энергии:

• использование вместо газовых котельных газотурбинные станции, позволяющие вырабатывать на том же газе не только тепловую, но электрическую энергию одновременно, что повышает КПД использования газа в 2 раза;

• использование новых технологий газификации угля, позволяющие заменить старые угольные котельные на газотурбинные станции, вырабатывающие одновременно тепловую и электрическую энергию и кардинально улучшающие экологическую обстановку, прекратив выброс СОг в атмосферу;

• утилизация твердых бытовых отходов с одновременной выработкой тепловой и электрической энергии;

• использование местных видов топлива, подготовленного современными способами для использования выработки тепловой и электрической энергии, а именно деревянные и торфяные пеллеты и т.п.

9. Стимулировать, в первую очередь на законодательном уровне, внедрение в России инновационных, энергоэффективных и энергосберегающих технологий, повышающих энергоэффективность зданий и, соответственно, сокращающих расходы на оплату коммунальных услуг, активно поддерживать реализацию проектов массового строительства доступного и комфортного энергоэффективного жилья, в том числе малоэтажного.

10. Сформировать комплекс мер государственной поддержки использования возобновляемых источников энергии в малоэтажных поселках, например, субсидий для производителей возобновляемых источников энергии, освобождение от уплаты НДС и экологических налогов, и т.д.

11 .Ввести поощрительные меры субъектам, превышающим нормы энергоэффективности (по результатам проведенного энергоаудита): налоговые вычеты, субсидирование части дополнительных расходов на энергоэффективность, в частности:

• инвестиционную льготу по налогу на прибыль предприятий, направляемую на внедрение энергоэффективного оборудования и материалов, а также на строительство энергоэффективных домов;

• льготу по подоходному налогу физических лиц, направляемую на приобретение энергоэффективного оборудования для домов и квартир;

• существенные налоговые льготы собственникам частных домов, которые реновируют свои дома по стандарту «пассивных домов»;

• специальные налоговые вычеты при установке нового энергосберегающего оборудования, учет в налоговых целях 100% расходов в первый год после приобретения;

• налоговые вычеты (по завершении строительства) владельцам новых или существующих зданий, устанавливающим ресурсосберегающее оборудование (перечень оборудования установить законодательно); разработчикам (проектировщикам) при установке энергосберегающих систем в федеральном имуществе; арендаторам, осуществляющим соответствующие капитальные вложения;

• снизить ставку НДС к работам, связанным с установкой энергосберегающего оборудования.

12. Освободить от налогообложения государственных субсидий, выделенных на установку в жилых домах энергосберегающего оборудования.

13. Ввести масштабные системные субсидии в целях увеличения энергоэффективности зданий, а также развития рынка возобновляющихся источников энергии:

• на строительство Пассивных домов, что должно привести к их массовому строительству;

• на поощрение использования возобновляющейся энергетики;

• на увеличение эффективности использования энергоресурсов;

• на использование биомассы для отопления;

• за использование технологий возобновляющейся энергии (тепловые насосы, солнечные батареи, биоустановки) для отопления и горячего водоснабжения.

14. Стимулировать привлечение инвестиций в развитие экологически чистых технологий, а также предприятий, которые производят более безопасные инновационные экологичные технологии, в том числе переработки высокотоксичных отходов.

15. Стимулировать распространение льготных программ кредитования и субсидирования закупки населением и организациями энерго эффективного и экологичного оборудования и эффективных домов.

16. Разработать учебные программы по подготовке и переподготовке специалистов для «зеленого строительства», в частности проектировщиков, с учетом необходимости дальнейшей «зеленой» сертификации спроектированных ими зданий.

17. Регулярно проводить информационные кампании и мероприятия по продвижению экологических ценностей, энергоэффективности и повышению энергетической грамотности населения через средства массовой информации для специалистов и потребителей, а также осуществлять бесплатное консультирование и информационную поддержку в замене старого, неэффективного оборудования. Издавать справочники и альбомы по повышению энергоэффективности и экологичности зданий для профессионального сообщества.

Таблица 10.

Основные стимулы для внедрения экологического строительства по результатам опроса 2011 года [21]

Среди основных факторов, определяющих экономическую целесообразность «зелёных» проектов наблюдается большая разница, потому что большинство девелоперов коммерческой недвижимости назвали сокращение эксплуатационных затрат, создание конкурентного преимущества и привлечение иностранных арендаторов. Девелоперы жилой недвижимости назвали международное признание и конкурентное преимущество. Также названы такие факторы, как повышение капитализации здания, экономию на маркетинге и рекламе, повышение продуктивности сотрудников, Кроме того, большинство опрошенных ожидают ужесточения политики государства в области экологического законодательства. Существует практика энергопаспортов и в приказе Минрегиона прописано, что каждые 5 лет нормы энергоэффективности будут ужесточаться, а за нарушения предполагается штраф.

Таблица 11.

Факторы экономической целесообразности экологических проектов [21]

Таблица 12.

Возможные меры по стимулированию «зеленого строительства» со стороны государства [21]

Стандарты являются эффективным рыночным механизмом стимулирования экологического и энергоэффективного строительства, тем не менее, для успешной реализации стандартов необходимо учитывать ряд факторов:

· Высокую роль государственного стимулирования на начальных этапах внедрения стандартов, особенно в странах с переходным типом экономики;

· Необходимость просвещения профессионалов строительного и инвестиционного сектора о всех выгодах экологической сертификации;

· Значимость пилотных проектов в стимулировании экологического строительства. Так, например, в России таким проектом стала Олимпиада в Сочи 2014, где более 10 зданий будут построены по международному стандарту BREEAM. Проект не только заставил обратить внимание на стандарты самых консервативных игроков строительного рынка, но и позволил зеленому и энергоэффективному строительству заручиться поддержкой высших представителей власти. Так, например, В. В. Путин прокомментировал «На стройках в Сочи впервые широко применены такие технологии, которые в мире называются 'зелеными экологическими стандартами', и в дальнейшем мы планируем распространить такие технологии на всю страну. Эти технологии дорогие, но это действительно то, что называется вложением в будущее'.

Все национальные стандарты принимают за основу подход основных международных стандартов - LEED или BREEAM. Попытки создания уникального национального стандарта зачастую оканчиваются провалом, в особенности в тех странах, где нет развитого научно-исследовательского сектора в области строительства. Основным международным поставщиком строительных инновации по-прежнему остаются США, Великобритания и Германия и поэтому вряд ли можно ожидать, что национальный стандарт других стран, разработанный на местной научно-технической базе, станет равносильным конкурентов сложившимся системам LEED или BREEAM. Опыт разработки стандартов последних 10 лет свидетельствует об этом - неудачные попытки CASBEE, HQE (Франция) и прочих выйти на международный рынок провалились.

Рис. 14 Модернизация строительной индустрии и «зеленые» стандарты

Заключение

2013 год объявлен Указом Президента России от 10 августа 2012 года № 1157 «Годом охраны окружающей среды в Российской Федерации». При этом, рассматривать окружающую среду необходимо как с точки зрения ее натуральной составляющей (природа и экология), так и антропогенной (здания). Чем экологичнее будут здания, тем меньше будут потребляться ограниченные природные ресурсы, будет меньше негативное влияние на природную среду и людей, живущих и работающих в этих зданиях. Отсюда следует, что необходимо пропагандировать более широкое понимание окружающей среды не только как экологии и ее защиты, но и как экологического строительства, устойчивого развития и необходимости их государственного стимулирования. Необходимо информировать органы государственной власти о международном опыте экологически развитых стран, в которых меры государственной поддержки состоят из законодательных инициатив по внедрению экологического строительства органами государственной и муниципальной власти и способов стимулирования застройщиков, производителей и потребителей, а также повышать роль общественных организаций, продвигающих идеи экологического строительства и устойчивого развития в своей деятельности.

Литература

1. Кошелева, Е., Эллиот, Дж., 2006, Экологическое строительство в Российском контексте: исследование рейтинговой системы экологического строительства по типу LEED в Российской Федерации, Journal of Green Building, часть 1 №3

2. Предложения по совершенствованию законодательства, направленного на стимулирование «зеленого» строительства, 2011, Доклад Рабочей группы по совершенствованию законодательства в области экологического строительства

3. Гиллингем, K., Ньювелл, Р., Г., Палмер, K., 2009 Политика и экономика энергоэффективности, Послание, Вашингтон, США

4. Директива Европейского Парламента и Совета по энергоэффективности и соответствующих директив 2004/8/EC и 2006/32/EC

5. Послание от комиссии Европейского Парламента, Совета, Европейского Экономического и Социального Комитетов и Регионального комитета. Курс на конкурентную экономику с низкими выбросами СО2 к 2050

6. 2009 Отчет о состоянии дел по внедрению Европейской директивы по энергоэффективности зданий в Великобритании. Источник: Объединенная инициатива - энергоэффективность в зданиях

7. Шеттлер-Келер, Х., П., 2009 Отчет о состоянии дел по внедрению Европейской директивы по энергоэффективности зданий в Германии Источник: Объединенная инициатива - энергоэффективность в зданиях

8. Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ 'Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации 'http://www.rg.ru/2009/11/27/energo-dok.html006

9. Резолюция Круглого стола «Пути модернизации российской строительной индустрии: Еврокоды - перспективы внедрения в России», 2011, http://www.gud-estate.ru/important/867/

10. Аверианов, В. К., Кочнев, А. П., Мележик, А.А., Михайлов, А. Г., Тютюнников, А. И., 2011, Рейтинговая система комплексной оценки энергоэффективности, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности зданий, Технологии Строительства

11. Исследование: Глобальные тренды экологического строительства, 2008, Источник: McGrow HILL CONSTRUCTION

12. Россия и Украина, обзор рынка фотовольтаики, август 2011, Информационно-аналитическое агентство Cleandex

13. Зеленый город Фрайбург: Подходы к устойчивому развитию, подготовлен Городским Советом города Фрайбурга, управление Устойчивого развития www.freiburg.de/greencity

14. Рид, Р., Билос, A., Вилкинсон, С., Шалти, K. Международное сравнение систем устойчивого строительства, Johrse, №1 2009

15. Отчет Всемирного Совета по экологическому строительству, ноябрь 2009, Шесть континентов - одна миссия. Как зеленое строительство способствует переходу к зеленой экономике

16. Национальные отчеты Всемирного конгресса по зеленому строительству, 25-27 февраля 2008 года, Лондон, источник: Всемирный совет по экологическому строительству

17. «Озеленение». Статистика по экологической сертификации в Европе, май 2011 RICS, www.rics.comsustainability

18. Сайсе, С., 2009 Информационный бюллетень № 13 Экологичность в оценке коммерческой недвижимости, Королевское общество оценщиком недвижимости (RICS), Ковентри, Великобритания

19. Анализ финансовых показателей зеленых зданий на примере рынка США, отчет об исследовании, RICS, 2009

20. Таунсенд, M., 2011 Стимулы, необходимость, перемены. BRE Global, Ватфорд, Великобритания

21. Исследование в области применения экологических технологий в России, 2011 год, Совет по экологическому строительству, www.rugbc.org

22. Ватсон, Р. Обзор рынка экологического строительства 2011 год www.greenerbuildings.com

23. Агапова, К. А., 2011, Экомаркетинг, Будьте подготовлены и появиться шанс. Информационное письмо Совета по экологическому строительству, январь 2011 http://88.198.13.201/ru/resources/publications/marketinggreen

24. Общий информационный отчет, 1989, Проект Нулевого Энергопотребления Беддингтон, отчет опубликованный в рамках правительственной программы Великобритании по обмену опытом в области энергоэффективности

25. ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», 2012

26. Лапин Ю.Н. Экожилье - ключ к будущему.-М.,1998 .-168с.

27. Группа компаний BioRegional, 2007, Великобритания: 'Beddington Zero Energy Development (BedZED)'. Источник: http://www.bioregional.com/

28. Официальный сайт стандарта DGNB http://www.dgnb.de/_en/certification-system/index.php

29. Официальный сайт стандарта CASBEE http://www.ibec.or.jp/CASBEE/english/index.htm

30. Официальный сайт стандарта BREEAM NL http://www.breeam.nl/breeam/breeam-nl_english

31. Официальный сайт стандарта «Зеленый стандарт» http://www.greenstand.ru/greenstand/certification.html

32. Отчет фонда IFMA, 2010, Сравнение рейтингов зеленого строительства, www.ifmafoundation.org

33. Технический учебник программы LEED NC, версия 2.2, 2011 год, Совет по экологическому строительству США http://www.usgbc.org/DisplayPage.aspx?CMSPageID=220

34. Техническое руководство для оценщиков BREEAM Europe Commercial SD6055A: версия 1.1, 2009, http://www.breeam.org/podpage.jsp?id=54

35. Смит, A., 2007 Быть зеленым или не быть зеленым? Почему это не является вопросом. Инвесторы Недвижимости Прамерика www.pramericarei.com

36. Винтер, С., 2010 Основной документ 4b-- Экологические жилые здания в Северной Америке: Перспектива США.

37. Миллер, А. Дж., 2010, Сравнение стандартов экологического жилого строительства, Вашингтонский Государственный Университет, кандидатская работа

38. Технический учебник программы LEED for Homes, версия 1.11, пилотная версия рейтинговой системы, январь 2007 год, Совет по экологическому строительству США

39. Техническое руководство стандарта The Code for Sustainable homes, 2009 год, BRE Global, http://www.breeam.org/page.jsp?id=86

40. The Code for Sustainable Homes, Примеры из практики, BRE Global http://www.breeam.org/page.jsp?id=86

41. Официальный сайт проекта Активный дом, http://www.activedom.ru/

42. Казахстан. Регулярный обзор политики в области энергоэффективности 2006. Протокол к Энергетической Хартии по вопросам энергетической безопасности, http://esco-ecosys.narod.ru/2007_6/art72.pdf

43. Инструкции по созданию Национального Совета по экологическому строительству, Рекомендации Всемирного Совета по экологическому строительству, Буклет 2009 года, www.worldgbc.org

44. Отчет о работе Совета по экологическому строительству России за 2010 год, http://www.rugbc.org/ru

45. Интернет ресурс: «Центр экологической сертификации - Зеленые стандарты» Статья «Международные «зеленые» стандарты» http://www.greenstand.ru/greenstand/international.html/

46. Интернет ресурс: «Зеленые технологии и экоинновации». Мировая практика сертификации зеленого строительства. http://regreenhub.ru/2010/07/mirovaya-praktika-sertifikacii-zelenogo-stroitelstva/

47. Википедия. Свободная энциклопедия. Зеленое строительство: ru.wikipedia.org/wiki/Зелёное_строительство

48. Экодевелопмент | Перспективы развития зеленого строительства в России

http://moskvadeluxe.ru/ekodevelopment-perspektivy-razvitiya-zelenogo-stroitelstva-v-rossii

49. EcoRussia.info медиаресурс: http://ecorussia.info/

50. http://www.unido-russia.ru - материалы статьи 'Зеленые' здания в России и за рубежом'