Геодезическое обеспечение кадастровых работ при выделе доли из земельного участка

/

/

РЕФЕРАТ

кадастровый граница земельный тахеометр

Выпускная квалификационная работа содержит 80 страниц, 31 рисунок, 9 таблиц, 30 использованных источников, 5 приложений.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ВЫДЕЛ ДОЛИ, ХАРАКТЕРИСТИКА, КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТРЕУГОЛЬНИКОМ.

Объектом исследования является: земельный участок, находящийся в общедолевой собственности, расположенный в Вологодской области, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3.

Цель работы - установление порядка геодезического обеспечения земельно-кадастровых работ при образовании земельных участков в счёт выдела долей из земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3.

Основными задачами, поставленными при выполнении выпускной квалификационной работы, являлись задачи, связанные с изложением проведения земельно-кадастровых работ при выделе долей из земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Вологодская область, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3.

В процессе работы поставленные задачи решались с применением аналитического метода , системного анализа, экспериментальный метод и метод математической статистики.

В результате исследования изучен порядок геодезического обеспечения земельно-кадастровых работ при образовании земельных участков в счёт выдела долей из земельного участка.

Область применения: в практике управления городскими территориями и городского кадастра.

ВВЕДЕНИЕ

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе.

В то же время участники общедолевой собственности в праве выделять в счёт своей доли принадлежащие им земельные участки. В таком случае при образовании земельного участка в счёт выдела доли возникает необходимость проведения кадастровых работ. При проведении работ по образованию участков указанным образом необходимо уделять особое внимание их геодезическому обеспечению, так как возникает потребность не только в разбивке на местности местоположения границ вновь образуемых земельных участков, но и предварительном проектировании их конфигурации заданной площади на имеющемся картматериале с использованием данных государственного кадастра недвижимости.

В то же время при выполнении геодезических работ, в том числе и в составе кадастровых, на застроенных территориях обозначаются их отдельные отличительные особенности повышенная точность определения координат точек, отсутствие прямой видимости на большие расстояния при густой сети исходных геодезических пунктов и их закрепление стенными знаками и т.п.

Таким образом, выбранная тема выпускной квалификационной работы является актуальной.

Целью выпускной квалификационной работы является установление порядка геодезического обеспечения земельно-кадастровых работ при образовании земельных участков в счёт выдела долей из земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3.

Объектом исследования выступает находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный в Вологодской области, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3.

Предметом исследования являются кадастровые работы, выполняемые в отношении земельного участка, расположенного в г. Вологда, улица Баранковская, дом 3 и их геодезическое обеспечение с целью выделения земельных долей.

Для достижения указанной цели в выпускной квалификационной работе поставлены следующие задачи:

- обозначить особенности ведения государственного кадастра недвижимости на землях населённых пунктов в настоящее время и в перспективе перехода к описанию объектов кадастрового учёта в трёхмерном пространстве;

- изложить порядок проведения земельно-кадастровых работ;

- дать характеристику геодезических сетей, применяемых при выполнении кадастровых работ на территории населённых пунктов;

- дать характеристику объекта исследования;

- изложить состав полевых и камеральных работ при выделе долей из земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Вологодская область, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3.

1. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ

1.1 Кадастровая деятельность

Кадастровые работы - это подготовка документов, содержащих сведения об объектах недвижимости, либо об их частях, с целью осуществления государственного кадастрового учета.

Процесс осуществления кадастровых работ называется кадастровой деятельностью.

В ходе кадастровых работ подготавливаются следующие документы: межевой план; технический план здания, сооружения, помещения, либо объекта незавершенного строительства; акт обследования.

1.1.1 Исполнитель кадастровых работ и основание для их выполнения

Кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры. Заниматься кадастровой деятельностью возможно только при наличии действующего квалификационного аттестата, которые выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Для того чтобы получить аттестат необходимо пройти аттестацию в форме квалификационного экзамена на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.

Квалификационный аттестат - документ единого федерального образца, он признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров. Данный реестр ведется Росреестром, ознакомиться с ним можно на официальном сайте Росреестра. Там любой желающий может узнать номера телефонов и адреса электронной почты всех представленных в нем кадастровых инженеров.

Чтобы получить аттестат кадастрового инженера, нужно соответствовать следующим требованиям:

- иметь гражданство Российской Федерации;

- иметь среднее профессиональное или высшее образование по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;

- не иметь непогашенную или неснятую судимость.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, а так же законодательством Российской Федерации предусмотрены случаи, когда проведение кадастровых работ осуществляется на основании определения суда.

Заказчик может заключить договор на кадастровые работы с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Согласно этому договору он обязуется принять документы, подготовленные в результате выполнения предусмотренных в договоре кадастровых работ и оплатить выполнение этих работ.

В свою очередь, исполнитель кадастровых работ обязуется выполнить их в полном объеме (данный объем определяется заказчиком) и передать заказчику все документы, которые необходимо предоставить в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет или снятии с учета объекта недвижимости.

Цена предстоящих кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы, данная смета является частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

1.1.2 Оформление результатов кадастровых работ

В ходе кадастровой деятельности подготавливаются следующие документы: межевой план, технический план и акт обследования.

Межевой план - это документ, основанный на кадастровом плане соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке. В этом документе воспроизведены определенные сведения, которые внесены в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, а так же новые сведения о земельном участке или участках, которые необходимы для внесения в государственный кадастр недвижимости. [7]

В межевом плане есть графическая, а так же текстовая часть. Каждая из них делится на специальные подразделы, которые обязательно нужно включать в план, существуют также дополнительные главы, которые могут включаться в документ при выполнении того или иного вида кадастровых работ.

В графической части межевого плана отображаются сведения кадастрового плана территории или выписки, а так же указывается местоположение границ образуемых земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, или уточняемых границ земельных участков, а так же доступ к образуемым или измененным земельным участкам, то есть проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Она состоит из нескольких разделов, в которых указаны схемы земельных участков, геодезических построений, а также абрисы границ участков и их чертежи.

В текстовой части межевого плана воспроизводятся в требуемом объеме сведения о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.

В составе текстовой части обязательно должны быть титульный лист и лист с содержанием документа. В данной части могут содержаться главы со следующим содержанием: информацией о проведенных кадастровых работах, исходных данных земельного участка, сведениями об измененных и вновь образуемых земельных территориях, благодаря которым предоставляется доступ к создающимся землям. Также именно здесь можно найти информацию об уточняемых участках, непосредственное заключение кадастрового инженера, а также акт согласования, по которому определяются границы исследуемой территории.

Все межевые планы заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, который делал данный межевой план.

Технический план - документ необходимый для внесения сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости. [4]

Технический план делается в отношении зданий, строений, а так же объектов незавершенного строительства.

Технический план состоит из двух частей: графической и текстовой.

Графическая часть документа как жилого, так и нежилого помещения представляет собой план здания (если здание одноэтажное), план этажа, или части этажа (для многоэтажных зданий), на котором указано местоположение такого помещения.

Планов этажей в графической части технического документа помещения может быть несколько, если оно многоуровневое.

Состав текстовой части технического плана показан на рисунке 1.

Рисунок 1 - Состав текстовой части технического плана

Обязательно включаются в состав проекта только разделы «Исходные данные» и «Характеристики помещения».

Раздел «Сведения об образуемых частях помещения» необходим лишь в том случае, когда технический план на помещение требуется в связи с образованием одной или нескольких его частей.

Необязательным является и раздел «Заключение кадастрового инженера». Его включают в технический план, если кадастровые сведения не совпадают с результатами проведенных на объекте недвижимости кадастровых работ, или в случае необходимости дополнительного обоснования результатов кадастровых работ.

Технический план так же заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Акт обследования - это документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра объекта недвижимости, с учетом имеющихся сведений о данном объекте, делает заключение о прекращении существования данного объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

1.1.3 Способы и точность определения характерных точек объектов кадастровых работ

Характерная точка границы земельного участка - это точка изменения описания границы земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на участке и деления ее на части. [22]

Положение на местности данных точек описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, которая установлена для ведения государственного кадастра недвижимости. Методы определения данных координат указаны на рисунке 2.

Рисунок 2 - Способы определения координат характерных точек

Метод триангуляции. Данный метод заключается в построении на местности системы треугольников, у которых измеряются все углы и как минимум две стороны на разных концах сети, как показано на рисунке 3. Это позволяет легко вычислить длины других сторон треугольников по известным формулам тригонометрии и геометрии.

Рисунок 3 - Сущность метода триангуляции

Метод полигонометрии. Данный метод заключается в построении на местности системы ломаных линий (ходов), в которых измеряют все углы и стороны, как показано на рисунке 4. Полигонометрические ходы отличаются от теодолитных более высокой точностью измерений.

Рисунок 4 - Сущность метода полигонометрии

Метод трилатерации. Этот способ состоит в построении на местности системы треугольников, в которых измеряют все стороны. В трилатерации измеряют все стороны треугольников, а углы в их вершинах определяют по теореме косинусов. Цепочки треугольников трилатерации также включают в себя базисные стороны с известной длиной (базисом) и дирекционным углом. [7]

Спутниковые измерения. Данные измерения реализуются благодаря применению радиосигналов двух спутниковых навигационных систем - американской системы NAVSTAR GPS и российской системы ГЛОНАСС. Технология спутниковых замеров состоит в том, что определяется расстояние от приемника навигационной системы (GPS/ГЛОНАСС) до спутника. Полученные сведения корректируются,

принимая во внимание поправки.

Спутниковые измерения проводятся в двух режимах:

1) Статические методы. При этом приемники статично размещены на точках, координаты которых известны, и на предварительно определенных точках; эти методы более верные, но продолжительные.

2) Кинематические методы. Данный метод является менее верным, но более скорым. Здесь предполагаются два приемника - один статично размещен на месте с известными координатами, а другой перемещается от точки к точке, при этом на оба приемника ставится модем, что позволяет в реальном времени применять режим кинематики.

Первая категория методов применяется при построении геодезических сетей, а вторая - при топографической съемке и межевании. [11]

Фотограмметрический метод состоит в нахождении координат межевых знаков по снимкам, полученным в итоге дистанционного зондирования Земли.

Картометрический метод состоит в нахождении координат межевых знаков по картографическому материалу. Выбор масштаба картографического материала зависит от нужной точности. Как правило, применяются карты крупного масштаба: 1:100 -- 1:5000.

Аналитический метод заключается в определении координаты участка посредством изучения сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и прочих материалов без проведения замеров.

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность, она берется равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков установлены Приказом Минэкономразвития России N 518 от 17.08.2012 'О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке' [22] и представлены в таблице 1.

Таблица 1 - Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков

1.2 Ведение государственного кадастра недвижимости на землях населённых пунктов

Государственный кадастр недвижимости - свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также данных о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных сведений. Государственный кадастр недвижимости представляет собой федеральный государственный информационный ресурс. [18]

В государственный кадастр недвижимости записываются сведения о пределах муниципальных образований, они содержат:

1) отображение месторасположения границы муниципального образования;

2) реквизиты (срок, номер) закона субъекта Российской Федерации об установлении или изменении границы муниципального образования либо о преобразовании муниципального образования;

3) срок внесения, изменения либо аннулирования кадастровых сведений.

В пункт описание месторасположения границы муниципального образования входит: текстовое изложение месторасположения границы; перечень координат характерных точек границы, при этом указывается метод и погрешности установления координат; описание межевых знаков, если характерные точки зафиксированы долговременными знаками; сведения о передаче карты (плана) объекта землеустройства в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Помимо информации о границе муниципальных образований, в Реестр записываются сведения о границах населенных пунктов. Данные сведения содержат следующую информацию:

1) представление месторасположения границы населенного пункта:

текстовое описание месторасположения границы населенного пункта;

2) реквизиты правовых актов (вид, срок, номер, название принявшего органа):

3) срок внесения, изменения либо аннулирования кадастровых сведений.

Так же в государственный кадастр недвижимости вносятся данные об объектах недвижимости: это уникальные характеристики, такие как вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. К этим данным так же относят и дополнительные сведения об объекте недвижимости: адрес, сведения о вещных правах, данные об ограничениях, кадастровая стоимость и другие.

1.3 Переход к описанию объектов кадастрового учёта в трёхмерном пространстве

Как известно, кадастровые работы и государственный кадастровый учёт на землях населённых пунктов

исполняются не только касательно земельных участков, но и других объектов недвижимости: зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

Городская среда характеризуется непростой организационной структурой и пересечением интересов разных владельцев недвижимости, которые нужно постоянно поддерживать в равновесии для обеспечения устойчивого и эффективного становления города. Интенсификация землепользования в больших городах является следствием недостатка земельных ресурсов. Вследствие этого объекты недвижимости могут размещаться над / под или непосредственно на земной поверхности. На практике этот факт приводит к неясности и неоднозначности сложившейся традиционной (двумерной) регистрации модели учета и описания объектов по двухмерной проекции их границ, контуров на земельный участок, а именно:

- установление уникальных характеристик объектов недвижимости в результате кадастровых работ (координат контуров и границ);

- государственного кадастрового учёта;

- оформление прав на объекты недвижимого имущества.

В итоге появляется потребность рассматривать городское землепользование в трехмерном пространстве.

В наше время проблема точности определения характерных точек границ объектов недвижимости является актуальной и одной из наиболее дискуссионных в современном 2D кадастре. В особенности значим этот вопрос при переходе к внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах учета с их описанием в трёхмерном пространстве в связи с возрастающей сложностью объектов инфраструктуры и густо застроенных территорий, а также приёмом плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 г. №2236-р, в соответствии с которым учтено введение возможности внесения в ГКН сведений об объекте недвижимости с описанием его в трехмерном пространстве.

Поиск путей перевода от двухмерных кадастров к трехмерным кадастрам активно проводится по всему миру: в странах Европы, Северной Америке, Австралии, странах Латинской Америки.

Исследованием проблем, образующихся при регистрации трехмерных объектов недвижимости, занимаются рабочие группы Международной федерации геодезистов (FIG): Комиссия 3 (SpatialInformationManagement) и Комиссия 7 (CadastreandLandManagement). Переход к трехмерному кадастровому учету в развитых странах обусловливается сформировавшейся национальной юридической системой, технологией и видом кадастровой регистрации. [8]

При разработке вопросов трёхмерного моделирования объектов кадастрового учёта автором выпускной квалификационной работы была проделана научная работа по определению применимости традиционных методов топографо-геодезического обеспечения кадастровых работ при переходе к внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах капитального строительства с их описанием в трёхмерном пространстве. На основе рассмотрения вопросов, касающихся точности трёхмерного моделирования объектов недвижимости в зоне жилой застройки были получены результаты, изложенные в научной статье [25].

В настоящее время проблема точности определения характерных точек границ объектов недвижимости является актуальной и одной из наиболее дискуссионных. Особенно важен этот вопрос при переходе к внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах учета с их описанием в трёхмерном пространстве в связи с принятием плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 г. №2236-р, в соответствии с которым предусмотрено введение возможности внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости с описанием его в трехмерном пространстве к 2018 году [3].

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», доступного на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были определены объёмы 60 зданий в зоне жилой застройки города Вологды:

- 20 в зоне малоэтажной застройки;

- 20 в зоне среднеэтажной застройки;

- 20 в зоне многоэтажной застройки.

Приняв высоту одного этажа здания равной 3 метрам, для определения объемов объектов капитального строительства в зонах различной этажности была применена формула:

(1)

где P - площадь контура застройки здания, измеренная средствами портала «Публичная кадастровая карта», м2; N - количество этажей в здании.

Для вычисления среднеквадратической погрешности определения объёма объекта кадастрового учёта mV в работах по трёхмерному моделированию [1] предложена следующая общая формула:

(2)

где mH - среднеквадратическая погрешность (СКП) определения высоты, м; H - высота здания, м; Di - длина противолежащей характерной точке контура здания с номером i диагонали, м; Mt - среднеквадратическая погрешность положения характерной точки контура здания, м.

Существует рабочий вариант формулы для вычисления среднеквадратической погрешности определения объёма объектов капитального строительства в виде правильных геометрических фигур, по которому и производились вычисления погрешностей для зданий в жилой зоне малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройки:

(3)

где K - коэффициент вытянутости здания .

При расчётах Mt была принята равной 0,10 м, а mH в соответствии с точностью определения высот на застроенных территориях: 0,10 м, 0,17 м, 0,25 м.

Размерности указанных погрешностей определения местоположения контурной точки здания Mt и определения высоты mH приняты в соответствии с действующими нормативными документами, регламентирующими точность кадастровых съёмок и инженерных изысканий для строительства.

После расчёта среднеквадратических погрешностей определения объёмов для каждого из значений mH были рассчитаны относительные ошибки их определения mVOTH по формуле:

. (4)

Зависимость относительной ошибки определения объёма здания от его объёма и значения mH (0,10 м, 0,17 м, 0,25 м) для зданий в зонах многоэтажной, среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки приведена на графике (рисунок 5).

Рисунок 5 - зависимость относительной ошибки определения объёма здания от СКП определения его высоты в зоне жилой застройки

Относительная ошибка определения объёма зданий традиционными способами составила:

- в зоне многоэтажной жилой застройки 0,6-1,1 %;

- в зоне среднеэтажной жилой застройки 0,8-1,8 %;

- в зоне малоэтажной жилой застройки 2,0-8,5%.

В соответствии с положениями МДС 81-35.2004 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» [2] резерв средств на непредвиденные работы при строительстве жилых зданий может быть заложен в объёме, не превышающем 2% общей стоимости.

Кадастровая стоимость наиболее приближена к рыночной, и рассчитывается, как произведение удельного показателя кадастровой стоимости на площадь объекта недвижимости. При переходе к трёхмерным моделям в кадастре можно вместо площади подставлять объём, то есть кадастровая стоимость I описанного в трёх измерениях объекта может быть определена по формуле:

(5)

где УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./м3.

Поскольку удельный показатель кадастровой стоимости для всего здания один и тот же, то есть является величиной постоянной, на стоимость может повлиять объём объекта капитального строительства, определённый при проведении кадастровых работ. Таким образом, относительная ошибка определения объёма не должна превышать 2%.

Из полученных зависимостей видно, что в зоне малоэтажной застройки относительная ошибка определения объёма здания превышает 2%, а в зонах многоэтажной и среднеэтажной не превышает установленного предела. В этой связи при небольших объемах объектов капитального строительства в зонах малоэтажной застройки, конфигурация контура здания оказывает сильное влияние на погрешность определения объема. Таким образом, следует проводить измерения способами, позволяющими достичь более высокой точности. К таким методам можно отнести наземное лазерное сканирование, позволяющее определять местоположение характерных точек объекта капитального строительства с ошибками 0,01 м в плане и 0,01 м по высоте и точнее (Mt=0,01 м, mH=0,01 м). Относительные ошибки определения объёмов зданий в зоне малоэтажной жилой застройки, при их определении по результатам наземного лазерного сканирования составляют от 0,2% до 0,6% и представлены на графике (рисунок 6).

Рисунок 6 - Относительная ошибка определения объёма здания в зоне жилой малоэтажной застройки при использовании в кадастровых работах метода наземного лазерного сканирования

2. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

2.1 Геодезические сети, применяемые для земельно-кадастровых работ

2.1.1 Государственная геодезическая сеть

Государственная геодезическая сеть - система закрепленных на местности пунктов, положение которых установлено в единой системе координат и высот.

Государственная геодезическая сеть нужна для разрешения основных вопросов, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение. Эти вопросы представлены на рисунке 7.

Рисунок 7- Задачи государственной геодезической сети

Геодезические высоты пунктов государственной геодезической сети находят как сумму нормальной высоты и высоты квазигеоида над отсчетным эллипсоидом или напрямую методами космической геодезии, или путем привязки к пунктам с известными геоцентрическими координатами. Нормальные высоты пунктов ГГС находятся в Балтийской системе высот 1977 года, отправным началом которой является нуль Кронштадтского футштока. Карты высот квазигеоида над общим земным эллипсоидом и референц-эллипсоидом Красовского на территории Российской Федерации выпускаются Федеральной службой геодезии и картографии России и Топографической службой ВС РФ.

Государственная геодезическая сеть, разработанная по состоянию на 1995 год, соединяет в одно целое: астрономо-геодезические пункты космической геодезической сети , доплеровскую геодезическую сеть , астрономо-геодезическую сеть 1 и 2 классов, геодезические сети сгущения 3 и 4 классов. [11]

Государственная геодезическая сеть развивается по принципу перехода от общего к частному, ее состав представлен на рисунке 8.

Рисунок 8 - Состав государственной геодезической сети

2.1.2 Опорная межевая сеть

Для ведения государственного земельного и других кадастров допускается формировать специальную геодезическую сеть, которую именуют опорной межевой сетью. Формируют их во всех случаях, когда точность и плотность пунктов государственных или других геодезических сетей не удовлетворяет нормативно-техническим требованиям ведения государственного земельного кадастра, кадастра объектов недвижимости и др. [12]

Задачи опорной межевой сети представлены на рисунке 9.

Предусматривают создание опорных межевых сетей первого ОМС1 и второго ОМС 2 классов, точность построения которых характеризуется средними квадратическими погрешностями взаимного положения смежных пунктов соответственно 5 и 10см.

Опорную межевую сеть ОМС1, создают в городах для установления (восстановления) границ городской территории, границ земельных участков, а также определения месторасположения объектов капитального строительства; ОМС 2 - в черте других поселений для тех же целей; на землях сельскохозяйственного назначения и других землях для геодезического обеспечения межевания земельных участков и кадастровых работ, мониторинга и инвентаризации земель и др.

Плотность пунктов опорной межевой сети должна обеспечивать необходимую точность последующих кадастровых, землеустроительных работ, а также мониторинга земель и определяется техническим проектом. При этом плотность пунктов на 1 км2 должна быть не менее: в черте города - 4-х пунктов; в черте других поселений - 2-х пунктов; на землях сельскохозяйственного назначения и других землях - принимают данные технического проекта.

Рисунок 9 - Задачи опорной межевой сети

В сельских населенных пунктах, на землях садоводческих товариществ и т. п. плотность пунктов опорной межевой сети должна быть не менее 4-х пунктов на один населенный пункт.

Порядок построения опорной межевой сети показан на рисунке 10.

Рисунок 10 - Порядок построение опорной межевой сети

Пункты опорной межевой сети на местности закрепляют центрами, обеспечивающими их долговременную сохранность и устойчивость как в плане, так и по высоте. Один из основных конструктивных элементов пункта геодезической сети - его центр, на котором обозначают метку. К последней относят координаты пункта.

Центр пункта должен обеспечивать: долговременную сохранность и неподвижность в плане и по высоте; легко опознаваться на местности.[13]

Выбор конструкции центров зависит от способности грунта поглощать и поднимать воду. Наилучшими для закладки центров являются скальные и песчаные грунты.

Составной элемент пункта ОМС - марка с нанесенной меткой (просверленное отверстие, пропиленный крест, керн и т. п.), к которой относятся плоские прямоугольные координаты и высоты. На марке над меткой делают надпись «ОМС», а ниже ее наносят номер пункта опорной межевой сети, например надпись на марке пункта ОМС с номером 201 имеет вид: «ОМС/201». Для центра в виде металлической трубы (приведён на рисунке 11) надпись можно помещать на металлической пластине, приваренной к верхней части этого центра. Надписи наносят краской, устойчивой к атмосферным воздействиям, или делают насечку (гравирование).

Рисунок 11 - закрепление пункта ОМС металлической трубой, размеры в см

При формировании опорных геодезических сетей на застроенной местности, к примеру, в городе, в качестве центров пунктов удобно использовать, стенные знаки, которые закрепляют на зданиях и строениях, а также специальные марки, закладываемые на поверхностях в твердом покрытии.

Пункты ОМС нужно размещать на землях, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, при этом подъезд или проход к данным пунктам должен быть не затруднен, а так же они должны без проблем опознаваться на местности и обеспечивать долговременную сохранность их центров.

2.2 Развитие съёмочного обоснования на застроенных территориях

Съёмочным обоснованием именуется геодезическая сеть, применяемая для снабжения топографических съёмок.

Топографическую съемку осуществляют с точек местности, положение которых в принятой системе координат установлено. Подобными точками являются пункты опорных государственных и инженерно-геодезических сетей. Тем не менее, их количества, приводящегося на площадь снимаемого участка, большей частью бывает мало, по этой причине геодезическая основа сгущается обоснованием, называемым съемочным.

Съемочные геодезические сети (геодезическое съемочное обоснование) формируются для сгущения геодезической сети до плотности, создающей условия для выполнения топографической съемки. Плотность съемочных сетей обусловливается масштабом съемки, характером рельефа местности, и кроме того потребностью обеспечения инженерно-геодезических, маркшейдерских и других работ для целей изыскания, строительства и эксплуатации сооружений.

Съемочное обоснование формируется от пунктов государственных геодезических сетей и геодезических сетей сгущения. Съемочные сети образовываются созданием съемочных триангуляционных сетей, продолжением теодолитных, тахеометрических и мензульных ходов, прямыми, обратными и комбинированными засечками. При развитии съемочного обоснования в то же время находится, как правило, плановое и высотное положение точек. Высоты точек съемочных сетей вычисляются тригонометрическим нивелированием или геометрическим нивелированием горизонтальным лучом при помощи нивелира, а также теодолита либо кипрегеля с уровнем при трубе. При производстве кадастровых работ высоты пунктов съёмочного обоснования (межевой съёмочной сети), как правило, не определяют. [26]

Съемочное обоснование формируется от пунктов плановых и высотных опорных сетей. На местах съемки площадью до 1 км2 съемочное обоснование может быть построено в виде самостоятельной геодезической опорной сети.

При создании съемочного обоснования одновременно находят положение точек в плане и по высоте. Плановое положение точек съемочного обоснования определяют проложением теодолитных и тахеометрических ходов, построением аналитических сетей из треугольников и различного рода засечками. Высоты точек съемочного обоснования чаще всего определяют геометрическим и тригонометрическим нивелированием.

Самый популярный тип съемочного планового обоснования - теодолитные ходы, опирающиеся на один или два начальных пункта, или системы ходов, опирающихся не менее чем на два исходных пункта. В системе ходов, в местах их пересечений, возникают узловые точки, в которых могут встречаться несколько ходов. Длины теодолитных ходов находятся в зависимости от масштаба съемки и обстоятельств снимаемой местности.

Углы поворота на точках ходов меряют теодолитами со средней квадратической ошибкой 0,5' одним приемом. Несоответствие значений углов в полуприемах дозволяют не более 0,8'. Длину линий в ходах измеряют оптическими или светодальномерами, мерными лентами и рулетками. Каждую сторону измеряют дважды - в прямом и обратном направлениях. Несоответствие в измеренных значениях дозволяются в границах 1:2000 от измеряемой длины линии.

При установлении высот точек съемочного обоснования геометрическим нивелированием невязка в ходе не должна быть больше 5vL см, тригонометрическим нивелированием - 20vL см, где L - длина хода, км.

Точки съемочного обоснования, как правило, закрепляют на местности временными знаками: деревянными кольями, столбами, металлическими штырями, трубами. Если эти точки предполагается использовать в дальнейшем для других целей, их закрепляют постоянными знаками.

2.3 Проектирование земельных участков заданной площади

Аналитический способ заключается в подсчитывании данных (координат, отрезков, углов), которые с требуемой точностью геометрически отвечают эскизному проекту пространственного расположения земельных участков.

При аналитическом способе проектирования зачастую требуется решать прямые и обратные геодезические задачи, подсчитывать координаты точки взаимопересечения двух прямых, координаты концов которых и дирекционные углы известны, находить предварительно спроектированные площади, при этом особое внимание нужно уделять знакам тригонометрических функций и выражать площади и произведения сторон в квадратных метрах, округляя их до целых единиц. [29]

При любом проектировании площадей сталкиваются с двумя условиями:

1) когда проектная линия идет через данную точку, при этом обстоятельстве нужную площадь проектируют треугольником или четырехугольником;

2) когда проектная линия идет параллельно исходному направлению (по заданному дирекционному углу), при этом условии заданную площадь проектируют трапецией, в которой известны основания а и b, а так же углы при основании б и в.

Если в задании на проектирование прописано, что проектная граница должна проходить через определенную точку, то путем подсчетов находят координаты данной точки. В этом случае проектирование свершают треугольником или четырехугольником.

Задание на проектирование треугольником может быть таким: спроектировать земельный участок ABC площадью Pпр внутри имеющегося BCД, чтобы граница этого участка проходила через точку А, как показано на рисунке 12.

Рисунок 12 - Проектирование земельного участка треугольником

Координаты точек В, С и Д уже известны, нужно найти координаты точки А.

Решая обратные геодезические задачи по точкам В, С и Д находим дирекционные углы бВС и бВД, а угол в находим как разность двух дирекционных углов, т.е.

. (6)

Размер отрезка С, который определяет положение проектной точки А, вычисляем по формуле:

. (7)

Координаты проектной точки А будут равны:

; . (8)

Верность расчета координат точки А можно проверить по равенству площадей найденного треугольника АВС и заданной Pпр. Площадь треугольника можно рассчитать двумя методами:

1. расчет стороны b по теореме косинусов, т.е.

, (9)

и нахождение площади треугольника по формуле Герона:

, (10)

где - полупериметр треугольника.

2. нахождение площади Pвыч по координатам точек вершин спроектированного земельного участка.

Равенство значений заданной Pпр и вычисленной Pвыч укажет на то, что вычисление произведено верно.

Задание на проектирование четырехугольником способно быть следующим: спроектировать земельный участок АВСД площадью Pпр внутри существующего ВСДЕ, так чтобы граница данного участка проходила через известную точку Д и новую точку А (рисунок 13).

Координаты точек В, С, Д, Е известны, нужно найти координаты точки А.

Рисунок 13 - Проектирование земельного участка четырехугольником

Решая обратные геодезические задачи вычисляют дирекционные углы бBE, бBC и бCD, и расстояния b и с. После этого вычисляют горизонтальные углы в и л, и расстояние а по формулам:

; , (11)

. (12)

Координаты проектной точки будут:

; . (13)

После того как нашли площадь спроектированного участка АВСД по координатам точек Pвыч и сравнив с заданной, проверяют верность расчетов.

Если в задании на проектирование сказано, что проектная граница должна проходить параллельно заданному направлению, то проектирование производят трапецией.

Задание на такое проектирование может быть следующим: спроектировать земельный участок ВСMN площадью Pпр внутри существующего АВСД, чтобы граница этого участка MN проходила параллельно существующей стороне ВС (рисунок 14).

Координаты точек А, В, С, Д известны, нужно найти координаты точек M и N.

Рисунок 14 - Проектирование земельного участка трапецией

Подобно методике прошлого проектирования рассчитывают горизонтальные углы в, л и расположение b. Применяя формулу площади трапеции по основаниям b и d и углы при основании b, т.е.

. (14)

Определяют сторону d:

. (15)

Выразив высоту h трапеции ВСMN через проектируемую площадь Pпр и зная, что высота h равна или h = c*sinл находят боковые стороны по формулам:

, (16)

. (17)

Применяя найденные значения этих боковых сторон, решают прямые геодезические задачи, с соответствующим дирекционным углом бBA, бCD, находят значения координат точек M и N.

Контроль верности вычислений осуществляют по равенству значений проектной площади Pпр и вычисленной Pвыч по координатам точек В, С, M, N.

2.4 Вынос на местность запроектированных границ с помощью электронных тахеометров

Плановое положение проектных точек при их выносе на местность можно вычислить разными способами: полярных и прямоугольных координат, прямой угловой засечки, линейной засечки, проектного хода, промеров по створу и др. Выбор того или иного способа исходит из условий местности, густоты исходных пунктов, конфигурации проектных объектов и других факторов. Рассмотрим несколько способов.

Метод полярных координат. Сущность метода выноса запроектированной точки Р состоит в построении от заданного направления проектного угла в, а затем откладывании проектного расстояния D по построенному направлению, как показано на рисунке 15.

Рисунок 15 - Способ полярных координат

Точность метода зависит от точности построения угла в и точности откладывания расстояния D.

Метод прямоугольных координат. Данный способ используется тогда, когда местоположение запроектированной точки Р на местности можно определить от исходной линии, например 1-2, с помощью двух отрезков D1 и D2. Один из которых откладывают по направлению линии 1-2, а второй откладывают перпендикулярно к ней, как показано на рисунке 16.

Рисунок 16 - Способ прямоугольных координат

Полевые работы при использовании данного метода начинают с откладывания отрезка D1 по направлению исходной линии 1-2, затем отмечают конец данного отрезка - точку О, и уже от нее строят прямой угол. После того, как построили угол, по этому направлению отмеряют отрезок D2, конец которого закрепляют, запроектированная точка Р получена.

Прямой угол в точке О можно построить разными способами. Если отрезок D2 меньше 5 м, то прямой угол можно строить с помощью рулетки. Если же отрезок D2 больше 5 м, но при этом меньше 25 м, то угол нужно строить с помощью экера. При всех других случаях нужно использовать теодолит. [18]

Рассмотрим порядок действий на примере электронного тахеометра Nikon Nivo M.

В тахеометре Nikon Nivo M для решения ряда прикладных задач предусмотрено несколько функций по выносу в натуру. Для входа в меню разбивки из главного меню измерения нажмите клавишу S-O. Главное меню измерений представлено на рисунке 17.

Рисунок 17 - Главное меню измерений

При выносе в натуру по углу и горизонтальному проложению следует придерживаться следующей последовательности:

1. Зайти в меню разбивки при помощи клавиши S-O, затем нажать HA-HD.

2. Ввести значение горизонтального проложения HD от точки стояния до выносимой точки, превышение dVD от точки стояния до выносимой точки и значение HA горизонтального угла направления на выносимую точку, как показано на рисунке 18.

Рисунок 18 - Скрин дисплея во время работы

3. Теперь нужно поворачивать инструмент до тех пор, пока значение dHA не станет равным 0°00'00', как показано на рисунке 19. Затем навести зрительную трубу на отражатель и нажать MSR1 или главное меню измерений- 2 - MSR2. После того как будет завершено измерение - на экране будет показана разница dHA между текущим положением отражателя и требуемым значением горизонтального угла.

Рисунок 19 - Скрин дисплея во время работы

4. Если требуется - скорректировать положение отражателя, как показано на рисунке 20, и снова нажать MSR1 или MSR2. Для записи выносимой точки нажать ENT. В поле PT ввести номер или имя точки и по желанию кодовое обозначение точки в поле CD. После записи прибор вернется в режим измерений.

Рисунок 20 - Скрин дисплея во время работы

При выносе точки в натуру по координатам следует придерживаться следующей последовательности:

1. Зайти в меню разбивки при помощи клавиши S-O, затем нажать XYZ, как показано на рисунке 21.

Рисунок 21 - Скрин дисплея во время работы

2. Ввести название точки Т для выноса в натуру, а также ее координаты (если точка с таким именем уже существует в проекте, то ее координаты будут выведены на экран). Или воспользоваться возможностью задать точку введя радиус РАД от прибора. Если найдено несколько точек, тогда будет показан список, из которого можно выбрать нужную Вам точку. Появится значение угла поворота dHA и расстояние до точки HD.

3. Теперь нужно поворачивать инструмент до тех пор, пока значение dHA не станет равным 0°00'00'. Затем наведите зрительную трубу на отражатель и нажмите MSR1 или MSR2, как показано на рисунке 22. После того как будет завершено измерение на экране будет показана разница dHA между текущим положением отражателя и требуемым значением горизонтального угла.

Рисунок 22 - Скрин дисплея во время работы

4. Если требуется скорректировать положение отражателя и снова нажать MSR1 или MSR2. Для записи выносимой точки следует нажать ENT. В поле PT ввести номер или имя точки и по желанию кодовое обозначение точки в поле CD. После записи прибор вернется в режим измерений. [19]

2.5 Составление разбивочного чертежа

После переноса на план всех проектных линий, спроектированных объектов и записи на нем всех промеров и углов.

Разбивочный чертеж является техническим документом и прикладывается к делу и свидетельствует о порядке и правильности выполнения полевых работ. Он составляется на кальке, в туши, в масштабе проектного плана только на части, чей проект будет выноситься в ближайшие 2-5дней.

На разбивочный чертеж выносят только то, что выносят в проектную натуру: величины проектных углов и линий, пункты геодезического обоснования, контуры и ситуации, которые облегчают на местности поиск точек геодезического обоснования либо сами могут служить опорой, или номера и названия полей участков. Черной тушью наносится только ситуация, границы и контуры угодий, разреженные условные знаки и относящиеся к существующим границам геодезические данные. Красной тушью - все проектные решения. Вспомогательные линии (теодолитные ходы) - другим цветом (синий, зеленый).

Подписывается расстояние около опорных точек, что повышает точность и делает непрерывным процесс измерения. Получение в конце опорной линии, равной ее длине, говорит о том, что эта та линия.

В процессе выноса на разбивочном чертеже записываются те данные, которые измеряются.

На чертеже стрелками показывают маршрут движения и указываются точки для установления вех. [21]

3. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА : РАЗМЕЖЁВЫВАЕМЫЙ ПРИ ВЫДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ УЧАСТОК, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА УЛ. БАРАНКОВСКАЯ, В ГОРОДЕ ВОЛОГДА

3.1 Физико-географическая характеристика города Вологда Вологодской области

Вологда - город в России, административный, культурный и научный центр Вологодской области, административный центр Вологодского района. Расположение Вологды на карте Вологодской области представлено на рисунке 23.

Рисунок 23 - Расположение г.Вологда на карте Вологодской области

Расположен в 450 км от Москвы. Жители города -- 311 166 чел., а одновременно с подчинёнными сельскими населёнными точками, в границах муниципального округа, количество жителей составляет 319 408 чел.

Входит в количество населенных пунктов, владеющих наиболее ценным историческим наследием: на территории города выявлено 224 памятника истории, зодчества, культуры; 128 из них взяты под охрану государством. Вологда считается одним из огромнейших населенных пунктов северо-запада РФ.

Дата основания неизвестна, первое упоминание в летописи приходится на 1147 год.

Являясь административным центром одноименного района Вологодской области, город Вологда сетью автомобильных дорог связан с населенными пунктами района и области. Расстояния по автодорогам до ближайших к Вологде административных центров соседних муниципальных районов: Сокол - 39 км, Грязовец - 49 км, Шексна - 86 км, Кириллов - 128 км, Сямжа- 117 км.

Климат.

Вологда и её окрестности относятся к атлантико-континентальной климатической области умеренного пояса, где наблюдаются воздушные массы умеренных широт.

Зимой погода изменчива: то устанавливается влияние антициклона и отмечается морозная ясная погода, то вторгаются морские воздушные массы с Атлантического океана, и тогда картина меняется. Вторжения морского воздуха вызывают изменения погоды в сторону потепления и увлажнения, принося с собой снегопады, туманы и оттепели. Из-за своего северного положения также часто происходит заток холодных тяжелых арктических масс.

Устойчивый снежный покров укрывает землю на 165 -170 дней, достигая высоты к концу зимы 40 -60 см.

Летом последнее слово в циркуляционных процессах остается за формированием континентального воздуха на месте или его переноса из сопредельных территорий. Такая синоптическая ситуация характеризуется теплой погодой, образованием во вторую половину дня кучево-дождевых облаков с ливневыми осадками. Если же смещается циклон с Атлантики, то небо становится серым с низкими слоистыми облаками, моросящими ли обложными осадками и понижением температурного фона.

Абсолютный температурный максимум в Вологде составляет 38.6 °C и был зафиксирован в августе 1972 года, а абсолютный температурный минимум составил -47.1 °C и был зафиксирован в январе 1940 года. Летом средняя температура составляет 15.6 °C, а зимой -10.5 °C. Однако в любом из зимних месяцев температура может повыситься до оттепели.

Наименьшее количество осадков выпадает в марте и составляет в среднем 26.0 мм., а наибольшее в августе (74.0 мм.). Самым сухим месяцем в Вологде является май, влажность в среднем составляет 66 %, а самый влажный - ноябрь (88 %). В среднем за год в Вологде выпадает около 565.0 мм осадков.

Рельеф.

Вологда размещена в юго-западном углу Сухонской впадины, и рельеф мегаполиса не выделяется особенным обилием.

В рельефе днища впадины выделяются две текстурные части: поймы рек Сухоны, Лежи и Вологды с высотами 107-112 м над уровнем моря и подпойменная озёрно-аккумулятивная терраса высотой 113-118 м при ширине от 3 до 16 км, которая образовалась в процессе спада послеледникового озера. На пойме реки Вологды расположена заречная часть города и район бывшей деревни Фрязиново. К западу и югу за городом начинается ступенчатый склон впадины с высотами 145-150 м, переходящий в средне-холмистую Вологодскую возвышенность.

Гидрография.

Вологда расположена на обоих берегах одноимённой реки. Вологда - одна из крупнейших рек на северо-западе России.

Свое извилистое русло она протянула на 155 км с запада на восток. Площадь бассейна составляет 3030 квадратных километров. Ширина русла от 50 до 100 м., глубина реки в межень 3-5 м. Дно ровное, глинистое, местами илистое. Уклоны водной поверхности в межень небольшие (0,04%) и течение едва ощутимо.

Берет свое начало река в хвойных лесах к западу от города Вологда, здесь течение очень быстрое, а русло извилистое с небольшими обрывистыми берегами. В городской черте в неё впадают реки Тошня (служит западной границей города), Пудежка, Золотуха, Шограш. Так же в городе и окрестностях имеется много мелких речушек таких, как Шолда и Лоста. Ниже города Вологда река выходит на заболоченную равнину, течение на этом участке практически исчезает.

Водный режим реки Вологды типичен для равнинных рек таёжной зоны севера: высокое половодье, низкая и как правило устойчивая межень, почти полугодовой период очень маловодной зимней межени. С началом дружного снеготаяния уровни воды в апреле резко, в течении 5-10 дней, поднимаются на 4-6 м, вскрытие реки происходит обычно в середине апреля, пойма затопляется. Дождевые паводки бывают не всегда и обычно не поднимают уровни воды выше 1 м, но иногда такие подъёмы могут достигать и 2 м.

Ледостав берет начало в конце ноября, с приходом первых сильных морозов, а весеннее половодье начинается в первых числах апреля и держится до начала мая. Ледостав устойчивый, средняя продолжительность его 170 дней. Толщина льда составляет 50-55 см.

Вода весной и летом темная, теплая, ниже по течению много каменистых перекатов и порогов, что создает благоприятные условия для обитания различных видов рыб. [23]

3.2 Социально-экономическая характеристика территории

Население.

На 1 января 2015 года по численности населения город находился на 63 месте из 1114 городов Российской Федерации.

Динамика численности населения за 2005-2015 годы представлена в таблице 2.

Промышленность.

Вологда -- многофункциональный город с развитой промышленностью и разнообразной сферой услуг. На территории города порядка 14 тысяч предприятий различных форм собственности 57 из них -- крупные и средние промышленные предприятия, выпускающие самую разнообразную продукцию.

Таблица 2 - Динамика численности населения за 2003-2015 годы

Доминирующими отраслями промышленности являются электроэнергетика ( крупнейшие предприятия: ОАО «Вологдаэнерго», МУП «Вологдагортеплосеть»), металлообработка (крупнейшие предприятия: ЗАО «Вологодский подшипниковый завод», ОАО «Вологодский оптико-механический завод»), пищевая промышленность ( крупнейшие предприятия: ОАО «Славянский хлеб», ЗАО «Вологодский хлебокомбинат», ФГУП «Учебно-опытный молочный завод» ВГМХА им. Н. В. Верещагина, ООО «Вологодское мороженое»).

Транспорт.

Вологда -- один из крупнейших транспортных узлов Северо-Западного федерального округа. Сквозь нее протекают федеральные транспортные коридоры: автомобильный и железнодорожный «Юг-Север» (Москва -- Ярославль -- Архангельск) и железнодорожный «Транссиб» (Владивосток -- Челябинск -- Киров -- Вологда -- Санкт-Петербург). Автомобильными дорогами Вологда связана со столицей России - Москвой, а так же с Ярославлем, Архангельском (трасса М8), с Череповцом и Санкт-Петербургом (трасса А114), с Вытегрой, Петрозаводском и Мурманском (трасса А119), а еще и со всеми районными центрами Вологодской области. Городской общественный транспорт представлен автобусами, троллейбусами и маршрутными такси.

Так же стоит отметить, что сквозь Вологду проходят большие железнодорожные трассы: Москва -- Архангельск -- Беломорск -- Мурманск и Воркута, Санкт-Петербург -- Екатеринбург

Перевозки авиационным и речным транспортом практически не осуществляются, несмотря на наличие соответствующей инфраструктуры.

Аэропорт Вологда находится в 10 км от центра города по Архангельскому шоссе. Пропускная способность -- 200 пассажиров в час, однако регулярное пассажирское сообщение не осуществлялось с 1 июля 2012 г. C 12 августа 2013 года аэропорт Вологда начал обслуживание регулярных рейсов из Санкт-Петербурга на самолётах Ан-24 ОАО «Псковавиа».

Судоходство по реке Вологда возможно вниз по течению от слияния с рекой Тошня. Но сейчас постоянные рейсы теплоходов с речного вокзала отменены уже с 2000-х годов. [12]

3.3 Характеристика земельного участка

Земельный участок площадью 3595 кв.м., с кадастровым номером 35:24:0302017:181, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: РФ, Вологодская область, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3, находится в общей долевой собственности, в следующих долях: 1/3 Орехов Николай Витальевич и 2/3 Гущин Владимир Витальевич. На указанном земельном участке строения отсутствуют. Схема расположения земельного участка на публичной кадастровой карте приведена на рисунке 24.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302017:181 составляет 283,61 руб./кв.м.

Рисунок 24 - Расположение земельных участков на публичной кадастровой карте

В процессе изменения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302017:181 (сведения из ГКН от 25.06.2008г №24/08-5301) площадью 3595 кв.м. сформировали земельные участки, соответствующие размерам долей в общей долевой собственности:

- 35:24:0302017:181:ЗУ1 - 1198 кв.м. (земли Орехова Николая Витальевича);

- 35:24:0302017:181:ЗУ2 - 1199 кв.м. (земли Гущина Владимира Витальевича);

- 35:24:0302017:181:ЗУ3 - 1199 кв.м. (земли Гущина Владимира Витальевича).

Таким образом, участок, соответствующий 2/3 в общей долевой собственности был разделён на два земельных участка.

Проект изменения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0302017:181 проведен с целью образования новых земельных участков и был согласован с собственниками.

При разделении земельного участка Гущина Владимира Витальевича и Орехова Николая Витальевича, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Баранковская, д.3, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0302017:184, 35:24:0302017:185 и 35:24:0302017:186.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0302017:184 площадью 1198 кв.м принадлежит Орехову Николаю Витальевичу на праве частной собственности, которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 35-СК № 431958 от 14 августа 2008 года.

Под правом частной собственности на земельный участок подразумевается право физических и юридических лиц владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком с соблюдением обременений и иных условий, установленных законом.

Земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0302017:185 и 35:24:0302017:186 площадью 1199 кв.м. и 1199 кв.м соответственно находятся в частной собственности Гущина Владимира Витальевича, право подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 35-СК № 431959 от 14 августа 2008 года.

4. ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПРИ ОБРАЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЁТ ВЫДЕЛА ДОЛЕЙ ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА К№35:24:0302017:181

4.1 Проектирование участков, соответствующих размеру долей в общедолевой собственности

Выдел земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:24:0302017:181 осуществлялся в счет 1/3 доли Орехова Николая Витальевича, право собственности которого подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 35-СК № 431958 от 14 августа 2008 года, и 2/3 доли Гущина Владимира Витальевича, право собственности которого подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 35-СК № 431959 от 14 августа 2008 года:

- 1/3 от участка площадью 3595 кв.м. составляет 1198 кв.м.;

- 2/3 от участка площадью 3595 кв.м. составляет 2397 кв.м.

Участок Гущина Владимира Витальевича площадью 2397 кв.м. нужно разделить пополам, но так как его на 2 равных участка разделить нельзя, то получатся земельные участки с площадью 1199 кв.м. и 1198 кв.м.

В соответствии п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ «образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом», другими федеральными законами. Исходя из этого, было решено, что образуемые земельные участки должны быть правильной формы. Поэтому новые границы должны проходить под углом близким к 90? к стороне 592-591, а формы участков должна быть близка к прямоугольнику, при этом точку н1 назначим на расстоянии 6,75 метров от точки 588 в створе сторон 588-589, как показано на рисунке 25.

Проектирование данных участков площадью 1198 кв. м, 1199 кв.м., 1198 кв.м. осуществлялось методом треугольников.

Для начала нужно было спроектировать земельный участок н1-н2-591 площадью 756,50 кв.м внутри существующего н1-592-591, чтобы граница этого участка проходила через точку н1, которая находится на расстоянии 6,75 метров от точки 588 в створе сторон 588-589.

Рисунок 25 - Метод проектирования треугольником

Площадь треугольника н1-н2-591вычислили, как разность площадей многоугольника н1-н2-591-586-587-588 и многоугольника н1-591-586-587-588.

Рпр=1198 - 441,5=756,50 кв.м

Координаты точек н1, 592 и 591 известны. Решаем обратные геодезические задачи по данным точкам и находим дирекционные углы б591-592 и б591-н1, вычисляем угол в. Для этого нужно найти разность б591-592 и б591-н1.

.

Для удобства отрезок 591-н1 будем называть a, а отрезок 591-н2 - b.

Величину отрезка b, определяющего положение проектной точки н2, вычисляют по формуле:

.

Координаты XH2 и YH2 проектной точки н2 будут равны:

;

После этого проверяем правильность вычислений - для этого нужно сравнить проектируемую площадь и площадь, которая у нас получилась.

Площадь полученного участка посчитаем по координатам границ участка.

Таблица 3 - Вычисление площади участка по координатам

Затем нужно было спроектировать земельный участок 589-н3-н2 площадью 648,9 кв.м внутри существующего 589-592-н2, чтобы граница этого участка проходила через точку 589, как показано на рисунке 26.

Рисунок 26 - Метод проектирования треугольником

Площадь треугольника 589-н3-н2 вычислили, как разность площадей многоугольника 589-н3-н2-н1 и треугольника 589-н2-н1. Площадь проектируемого участка 589-н3-н2-н1 мы знаем, она равна 1198 кв.м, а площадь треугольника 589-н2-н1 вычислили по координатам.

Р589-н3-н2-н1=1198 кв.м

Р589-н2-н1=549,1 кв.м

Рпр = 648,9 кв.м

Координаты точек 589, н2 и 592 известны. Решаем обратные геодезические задачи по данным точкам и находим дирекционные углы бн2-592 и бн2-589, вычисляем угол в. Для этого нужно найти разность бн2-592 и бн2-589.

.

Для удобства отрезок н2-589 будем называть a, а отрезок н2-н3 - b.

Величину отрезка b, определяющего положение проектной точки н3, вычисляют по формуле

.

Координаты XH3 и YH3 проектной точки н3 будут равны:

;

После этого проверяем правильность вычислений - для этого нужно сравнить проектируемую площадь и получившуюся площадь. Площадь полученного участка посчитаем по координатам границ участка.

Р589-н3-н2 = 648,9

Таблица 4 - Вычисление площади участка по координатам

Площади сошлись, значит, все расчеты сделаны правильно.

4.2 Развитие и уравнивание межевой съёмочной сети

Межевая съемочная сеть выполнена прокладыванием теодолитного (полигонометрического) хода (схема представлена в приложении) с помощью электронного тахеометра Trimble 3305 DR (представлен на рисунке 27).

Межевая съемочная сеть состоит из 4 точек: т1, т2, т3, т4, координаты пунктов представлены в таблице 5.

В связи с отсутствием вблизи стенных знаков, в качестве ориентира взята антенна телецентра с координатами х=349357,210 у=2329938,260.

Таблица 5 - координаты пунктов межевой съемочной сети

Рисунок 27 - Электронный тахеометр Trimble 3305 DR

Характеристики тахеометра Trimble 3305 DR:

- точность измерения углов: 5”;

- точность расстояний: 3 мм +2 мм/км (без отражателя);

- 2 мм + 2 мм/км по призме (100 м без отражателя,

800 м по рефлекторной марке, 3000 м по одной призме);

- память до 1900 точек;

- русифицирован.

Основные особенности Trimble 3305 DR приведены на рисунке 28.

Рисунок 28 - Особенности Trimble 3305 DR

По результатам уравнивания средняя среднеквадратическая ошибка положения пунктов составила 0,018 м, минимальная - 0,013 м для пункта т1, а максимальная - 0,023 м для пунктов т4 и т3.

Уравнивание межевой съёмочной сети было произведено в программе CREDO_DAT, ведомость поправок приведена в приложении, а ведомость оценки точности положения пунктов по результатам уравнивания приведена в таблице 6.

Таблица 6 - Ведомость оценки точности положения пунктов по результатам уравнивания

4.3 Расчёт точности выноса проектных границ земельных участков КN 35:24:0302017:184, KN 35:24:0302017:185, КN 35:24:0302017:186 и их установление на местности

Элементы разбивочных работ: угол и расстояние.

Вычислим расстояние между станцией т4 с координатами X=353894,111 Y=2331103,535 и точкой н1 c координатами X=353876.76, Y=2331125.74 и дирекционный угол с помощью обратной геодезической задачи.

Sт4-н1= 28,2 м

бт4-н1 = 128° 0? 15?

вАТЦ-н1=2933307

Вычислим расстояние между станцией т4 с координатами X=353894,111 Y=2331103,535 и точкой н2 c координатами X=353825.43, Y=2331093.73 и дирекционный угол с помощью обратной геодезической задачи.

Sт4-н2= 69,4 м

бт4-н2 = 188° 7? 29?

вАТЦ-н2=3534209

Вычислим расстояние между станцией т4 с координатами X=353894,111 Y=2331103,535 и точкой н3 c координатами X=353814.65, Y= 2331111 и дирекционный угол с помощью обратной геодезической задачи.

Sт4-н3= 79,81 м

бт4-н3 = 174° 37? 59?

вАТЦ-н3=3401318

Точность выноса проектных границ земельных участков рассчитывается по формуле:

, (18)

где: m0 - СКП местоположения точки съёмочного обоснования, с которой осуществляется вынос, относительно ближайшего пункта опорной геодезической сети;

mS - СКП откладывания горизонтального проложения S мерной лентой;

S - горизонтальное проложение, которое необходимо отложить;

mв// - СКП отложения горизонтального угла.

Таким образом, точность выноса в натуру проектной точки н1 составила:

Мtн1 = v(0,0232 + (0,003+0,002*0,0282)2 + ((0,0282*5'')/206265'')2 = 0,02 м

Сравниваем полученную точность с допустимой точностью. В связи с тем, что работы проводятся на землях населенных пунктов, то значение допустимой точности берем равное 0,10 м. Таким образом, 0,02 м < 0,10 м, отсюда делаем вывод, что необходимая точность для точки н1 соблюдена.

Точность выноса в натуру проектной точки н2 составила:

Мtн2 = v(0,0232 + (0,003+0,002*0,0694)2 + ((0,0694*5'')/206265”)2 =0,02 м

Сравниваем полученную точность с допустимой точностью. В связи с тем, что работы проводятся на землях населенных пунктов, то значение допустимой точности берем равное 0,10 м. Таким образом, 0,02 м < 0,10 м, отсюда делаем вывод, что необходимая точность для точки н2 соблюдена.

Точность выноса в натуру проектной точки н3 составила:

Мtн3 = v(0,0232 + (0,003+0,002*0,07981)2 + ((0,07981*5'')/206265”)2 =0,02 м

Сравниваем полученную точность с допустимой точностью. В связи с тем, что работы проводятся на землях населенных пунктов, то значение допустимой точности берем равное 0,10 м. Таким образом, 0,02 м < 0,10 м, отсюда делаем вывод, что необходимая точность для точки н3 соблюдена.

Установление на местности проектных границ земельных участков осуществлялась методом полярных координат. Встав на станцию т4, мы обнулились на АТЦ, затем по часовой стрелке построили угол 29333?07?? и по этому направлению отложили расстояние 28,2 м, затем зафиксировали точку 1 колышком. Так мы поступили с остальными двумя точками (рисунок 29).

Рисунок 29 - Разбивочный чертеж

В ходе работы получились 3 земельных участка, которые представлены на рисунке 30:

Рисунок 31 - Чертеж образовавшихся земельных участков

1) 35:24:0302017:181:ЗУ1 - площадью 1198 кв.м., каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 7;

2) 35:24:0302017:181:ЗУ2 - 1199 кв.м., каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 8;

3) 35:24:0302017:181:ЗУ3 - 1198 кв.м. каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 9.

Таким образом, в ходе земельно-кадастровых работ при образовании земельных участков в счет выдела долей из земельного участка KN 35:24:0302017:181 были запроектированы земельные участки, соответствующие размеру долей в общедолевой собственности, а так же развита и уравнена межевая съёмочная сеть, и был проведен расчёт точности выноса проектных границ земельных участков КN 35:24:0302017:184, KN 35:24:0302017:185, КN 35:24:0302017:186 и их установление на местности.

По итогам работ заказчики смогут переоформить свое право собственности на отдельный земельный участок, а не на участок, находящиеся в общедолевой собственности.

Таблица 7 - Каталог координат земельного участка 35:24:0302017:181:ЗУ1

Таблица 8 - Каталог координат земельного участка 35:24:0302017:181:ЗУ2

Таблица 9 - Каталог координат земельного участка 35:24:0302017:181:ЗУ3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Целью данной выпускной квалификационной работы являлось установление порядка геодезического обеспечения земельно-кадастровых работ при образовании земельных участков в счёт выдела долей из земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3. Для достижения поставленной цели в полном объёме был решен поставленный ряд задач:

- обозначены особенности ведения ГКН на землях населённых пунктов в настоящее время и в перспективе перехода к описанию объектов кадастрового учёта в трёхмерном пространстве;

- изложен порядок проведения земельно-кадастровых работ;

- дана характеристика геодезических сетей, применяемых при выполнении кадастровых работ на территории населённых пунктов;

- дата характеристика объекта исследования;

- изложен состав полевых и камеральных работ при выделе долей из земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Вологодская область, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3.

При рассмотрении ведения ГКН на урбанизированных территориях установлено, что одна из главных особенностей заключается в более точном описании объектов учёта. Точность положения их границ должна описываться координатами, определёнными с погрешностью не более 10 см. При переходе к моделированию объектов кадастрового учёта в трёх измерениях указанная точность может быть повышена.

Общий порядок проведения земельно-кадастровых работ состоит в получении информации об объекте работ из федерального информационного ресурса - ГКН, полевых топографо-геодезических работ, камеральной обработки материалов и оформления межевого плана.

Для координатного обеспечения кадастровых работ применяются пункты государственной геодезической сети, а в районах с малой их плотностью в дополнение развивается опорная межевая сеть. При рассмотрении вопросов развития съёмочного обоснования на застроенных территориях было установлено, что главной особенностью является привязка к стенным знакам, так как именно ими в большинстве случаев закреплена государственная геодезическая сеть на урбанизированной территории.

Объектом исследования - находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный в Вологодской области, г. Вологда, улица Баранковская, дом 3. Земельный участок площадью 3595 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Из исходного земельного участка образовано три, два их которых в счёт выдела 2/3 доли из общей долевой собственности, и один в счёт выдела 1/3 доли.

При изложении состав полевых и камеральных работ при выделе долей из земельного участка KN 35:24:0302017:181 установлено:

- методом треугольника были запроектированы 3 земельных участка КN 35:24:0302017:184, KN 35:24:0302017:185, КN 35:24:0302017:186, площадью 1198 кв.м, 1199 кв.м и 1198 кв.м соответственно, соответствующие долям собственников в исходном земельном участке;

- съёмочное обоснование развито при помощи электронного тахеометра проложением хода, привязанного к государственной геодезической сети - одиночному стенному знаку СЗ-1258;

- при развитии межевой съёмочной сети максимальная среднеквадратическая ошибка положения её пунктов - 0,023 м;

- для выноса в натуру применялся полярный метод;

- аналитически рассчитанные элементы выноса в натуру: Sт4-н1= 28,2 м, вт4-н1 = 128° 0? 15?, Sт4-н2= 69,4 м, бт4-н2 = 188° 7? 29?, Sт4-н3= 79,81 м, бт4-н3 = 174° 37? 59?;

- точность выноса в натуру точек составила: Mtн1=0,02 м, Mtн2=0,02 м, Mtн3=0,02 м, что не превышает предельно допустимого значения 0,10 м.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Li, S. Erba 3D Cadastre in the Federal Countries of Latin America // Proceedings FIG Working Week. - 2012. - P.14.

Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009.

Бесплатная электронная библиотека [Электронный ресурс]: электронная библиотечная система. - Режим доступа: http://www.nauka.x-pdf.ru/

Варламов, А. А. Государственная регистрация и учет земель: учеб. пособие / А. А Варламов, С. А. Гальченко. - Москва: КолосС, 2006. - 528 с.

Варламов, А.А. Земельный кадастр: Теоретические основы земельного кадастра: учеб. пособие / А. А. Варламов. - Москва: КолосС, 2003. - 383 с.

Генике, А. А. Глобальные спутниковые системы определения местоположения и их применение в геодезии: учеб.пособие/ А. А. Генике,Г.Г. Побединский-М.: Картгеоцентр, 2014.

Геодезия: Учебник для вузов / А.Г. Юнусов, А.Б. Беликов, В.Н. Баранов, Ю.Ю. Каширкин. - Москва: Академический Проект; Гаудеамус, 2011. - 409 с.

Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ. - М.: Омега-Л, 2015. - 68 с.

Дементьев, В. Е. Современная геодезическая техника и ее применение: учебное пособие, В. Е. Дементьев. - Тверь 'Ален', 2014 г.

Загретдинов, Р. В Спутниковые системы позиционирования: учеб. пособие/ Р. В. Загретдинов. - Казань: Каз. федер. ун-т., 2014.- 97 с.

Земельный Кодекс Российской Федерации: Федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ. - М.: Омега-Л, 2015. - 169 с.

Золотова, Е.В. Основы кадастра: Территориальные информационные системы: учебник для вузов / Е.В. Золотова. - Москва: Фонд 'Мир',2012. - 417 с.

Инструкция по межеванию земель N 07-02-516-96 Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.- Санкт-Петербург: Деан, 2011

Клюшин, Е.Б. Инженерная геодезия : учеб. для вузов / Е.Б. Клюшин . - Москва : Высш. шк., 2002. - 198 с.

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) //Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 9.

Коугия, В. А., Инженерная геодезия: учеб. пособие / В. А. Коугия.- Спб. Питер. - 2013. - 167 с.

Маслов, А.В. Геодезические работы при землеустройстве: учебник / А.В. Маслов, А.Г. Юнусов, Г.И. Горохов. - Москва: Недра, 2012. - 218 с.

МДС 81-35.2004 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» утв. 9.03.2004 постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 - официальное издание Москва: Минрегион России, 2013. - 34 с.

Неумывакин, Ю. К. Практикум по геодезии: учебники и учебные пособия для студентов вузов / Ю. К. Неумывакин. - Москва: КолосС, 2008. - 318 с.

Неумывакин, Ю.К. Земельно-кадастровые геодезические работы: учебник / Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский. - Москва: КолосС, 2005. - 186 с.

О государственном кадастре недвижимости: федер.закон от 24.07.2007 №221-ФЗ. -Москва: Омега-Л, 2016. - 66 с.

О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке: приказ Министерства экономического развития РФ от 17.08.2012 №518//Российская газета.-2013.-16 января.- С. 5.

Об утверждении плана мероприятий 'Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним': Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р // Российская газета. - 2012. - 12 декабря. С. 34.

Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412// Российская газета.- 2013. - 15 декабря. - С. 38.

Общая характеристика Вологды [Электронный ресурс] // сайт. - Режим доступа : http://mydocx.ru/1-6329.html

Павлов, П.Н. О государственном кадастре недвижимости: учеб. пособие / П.Н. Павлов. -Москва: «ФГУП Картгеоцентр», 2014. - 203 с.

Поклад, Г. Г. Геодезия: учебное пособие для вузов / Г.Г.Поклад - Москва: Акад. Проект, 2001. - 183 с.

Сизов, А.П. Введение в специальность землеустройство и кадастры: учебн. пособие / А.П. Сизов. - Москва: МИИГАиК, 2013. - 75 с.

СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. СНиП 11-02-96 утв. Минрегионом РФ 01.07.2013 - официальное издание Москва: Минрегион России, 2013.- 18 с.

Тесаловский, А.А. Точность описания объектов кадастрового учёта в трёхмерном пространстве / А.А. Тесаловский, Ю.С. Горшкова, М.В. Коновалова, Л.А. Сизова // Вузовская наука - региону: Материалы ежегодной Всерос. научн.-техн. конф., 25 февр. 2016 г. / ВоГУ. - Вологда, 2016.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

(обязательное)

Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 35:24:0302017:184

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

(обязательное)

Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 35:24:0302017:185