Проект межевания территории комплексов "Роза Хутор" и "Юрьев Хутор"
Работа из раздела: «
Геология, гидрология и геодезия»
/
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский государственный горный институт им. Г.В. Плеханова
Технический университет
ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ
Пояснительная записка ДП. 040687
Тема:
Проект межевания территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор»
Автор: студент гр. ГК-04-2
Исаенкова Е.А.
(Руководитель проекта:
ассистент Мамончикова М.Е.
Санкт-Петербург 2009
АННОТАЦИЯ
В данном дипломном проекте представлен проект межевания комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор», разработанный в соответствии с современной нормативно-правовой базой, расположенные в Краснополянском поселковом округе Адлерского района г. Сочи.
Изучены закономерности функционально-планировочной организации территории, современное состояние территории. Обоснованы и установлены границы земельных участков и виды разрешенного использования. Проведен расчет технико-экономических показателей проекта. Проект содержит иллюстративные материалы, выполненные с помощью программного продукта ArcMap9.2 и AutoCad 2006.
В дипломном проекте проведена оценка экологического состояния территории и предложен комплекс мероприятий по улучшению экологической ситуации на территории проектирования. Уделено внимание охране труда в рабочих условиях и анализу чрезвычайных ситуаций.
Пояснительная записка содержит 112 страницы, 20 рисунков, 6 таблиц.
the Summary
In this thesis project presented a draft survey complexes «Rose Khutor » and «Yuryev Khutor», developed in accordance with modern legal and regulatory frameworks, which are located in the village district Krasnopolyanskom Adler district of Sochi.
The regularities of functional planning of the territory, the current state of the territory. Grounded and established boundaries of land and types of permitted uses. An account of techno-economic indicators project. The project contains illustrative materials made using the software ArcMap9.2 and AutoCad 2006.
In the diploma project assessed the ecological condition of the territory and the proposed set of measures to improve the environmental situation in the territory design. Attention is paid to safety in working conditions and the analysis of emergencies.
The explanatory note contains 112 pages, 20 figures, 6 tables.
СОДЕРЖАНИЕ
- Введение
- Глава 1. Современное состояние и использование территории проектирования комплексов «Роза хутор» и «Юрьев хутор» г. Сочи
- 1.1 Географическое и административное положение
- 1.2 Хозяйственное освоение
- 1.3 Социально-экономическое состояние территории проектирования
- 1.4 Архитектурно-планировочное решение
- 1.4.1 Олимпийские объекты
- Глава 2. Нормативно-правовое обеспечение проекта межевания
- 2.1 Основные понятия градостроительной деятельности
- 2.2 Особенности проектов межевания
- 2.2.1 Объекты межевания
- 2.2.2 Цели межевания
- 2.2.3 Задачи межевания
- 2.3 Состав и содержание материалов проекта межевания
- 2.4 Состав и содержание материалов по обоснованию проекта межевания
- 2.5 Базовая документация
- Глава 3. Проект межевания территории комплексов «Роза хутор» и «Юрьев хутор» г. Сочи
- 3.1 Цели и задачи проекта межевания
- 3.2 Определение границ земельных участков
- 3.3 Основные технико-экономические показатели и разрешенные виды использования земельных участков
- 3.4 Правовой статус земельных участков, расположенных в границах проектирования
- Глава 4. Расчет сметной стоимости проектных работ при создании проекта межевания территории комплексов «Роза хутор» и «Юрьев хутор» г. Сочи
- Глава 5. Экологическая обстановка в комплексах «Роза хутор» и «Юрьев хутор» г. Сочи
- 5.1 Охрана окружающей среды
- 5.2 Охрана атмосферного воздуха
- 5.2.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха
- 5.3 Охрана водных ресурсов
- 5.3.1 Мероприятия по охране водных ресурсов
- 5.4 Охрана почв
- 5.4.1 Мероприятия по охране почв
- 5.5 Обращение с отходами
- Глава 6. Безопасность жизнедеятельности
- 6.1 Характеристика опасных и вредных производственных факторов
- 6.2 Гигиеническая оценка условий труда по показателям световой среды
- 6.3 Пожарная безопасность
- 6.4 Безопасность жизнедеятельности при черезвычайных ситуациях
- 6.4.1 Оползни и сели
- 6.4.2 Правила поведения и действия населения при селевых потоках и оползнях
- Заключение
- Список литературы
- Приложение 1
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время можно говорить о том, что работы по межеванию направлены на повышение качества управления территориальными ресурсами, эффективности и рациональности их использования, установление определенности имущественных отношений в сфере недвижимости. Наличие сформированных земельных участков, готовых для предоставления частным инвесторам, - это один из важнейших элементов благоприятного инвестиционного климата. Понимая это, Правительство стало всё больше внимания уделять проблеме межевания территорий.
После избрания в Гватемале в июле 2007 города Сочи столицей XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года, сильно возрос интерес инвесторов к данной территории и как следствие, 3 октября 2007 года компания ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза-Хутор» объявила конкурс на проведение проектных работ по межеванию комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс (Юрьев Хутор)» и ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» выиграл конкурс на разработку проекта, в котором участвовали 5 проектных организации, за счет своего престижа, репутации и приемлемой цены на выполнение предложенной работы.
Объектом дипломного проектирования является территория комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор», западной части Краснополянского округа Адлерского района города Сочи, расположенных недалеко от п.г.т. Красная Поляна и п. Эсто-Садок.
Актуальность выбора объекта проектирования определяется его государственной значимостью, высоким градостроительным потенциалом рассматриваемой территории, основу которого составляют эстетические и экологические характеристики объекта.
При этом необходимо учитывать, что потенциальная привлекательность территории для инвестора определяется, в первую очередь, грамотными архитектурно-планировочными решениями. Поэтому обоснованность и доказательность проектных решений, предложенных настоящей работой, должна явиться для инвестора гарантией защищенности и перспективности вложений.
Целью дипломного проекта является:
ѕ разработка градостроительной документации «Проект межевания», осваиваемой территории для размещения: олимпийских спортивных объектов; объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских спортивных объектов, объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта, объектов прилегающих территорий
Задачами проекта межевания является:
ѕ анализ современного состояния и использования территории
ѕ исследование нормативно-правового обеспечения проекта межевания
ѕ внесение предложений по окончательному разделению территории проектирования на отдельные земельные участки
ѕ установление границ зон планируемого размещения олимпийских объектов федерального значения
ѕ установление разрешенного вида использования земельных участков
ѕ формирование чертежа межевания
Разработка проекта ведется на основании действующих нормативно-правовых документов, материалов архивных фондов, сведений предоставленных агентством «РосНедвижимость». Основой разработки проекта межевания стал «Проект планировки комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор», разработанный ФГУП «РосНИПИ Урбанистики».
Дипломный проект выполняется в интересах ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», крупного федерального градостроительного института. Реализация проекта межевания предоставит широкие возможности для развития курорта.
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСОВ «РОЗА ХУТОР» И «ЮРЬЕВ ХУТОР» Г. СОЧИ
1.1 Географическое и административное положение
Территория разработки проекта межевания расположена на склонах хребта Аибга (рис.1). Плато Роза Хутор, которое простирается от северных и северо-восточных склонов от р. Мзымты вверх до вершины хребта Аибга горы Каменный Столб, с переходом на южную экспозицию и прилегает с запада к существующему комплексу Альпика-Сервис. Сектор размером 1 820 га имеет отличный потенциал для горнолыжников всех уровней подготовки. Плато Роза Хутор характеризуется наклоном на северо-восток, возвышаясь от р. Мзымты.
Рис. 1. Хребет Аибга
Следует отметить, что, несмотря на то, что речь идёт о двух комплексах: «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор», находятся они на единой территории проектирования (рис. 2), а разделены в связи с требованием заказчика.
Кроме этого следует учитывать, что данные комплексы являются проектами, и на их месте нет существующих поселений и иных объектов, а ближайшими населенными пунктами, относительно которых можно производить анализ экономической базы является п.г.т. Красная Поляна и п. Эсто-Садок.
Рельеф
Высоты простираются от отметки 600 м у реки Мзымта до самого высокого отрога у горы Каменный Столб на высоте 2509 м с потенциальным перепадом высот для горных лыж в 1909 м. Зона Роза Хутор имеет малую крутизну для начинающих лыжников и среднюю крутизну на более низких отметках, окружающих основное плато, которое лежит между высотными отметками 1100 и 1300 м в более низком центре зоны Роза Хутор. Хотя местность Роза Хутор имеет две зоны разной крутизны, расположенные между отметками 800 и 1250 м и между 1600 и 2100 м
Рис. 2. Границы проектирования комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс»
Климат
Близость незамерзающего Черного моря и наличие системы высоких хребтов Большого Кавказа вносят изменения в общий перенос воздушных масс и обуславливают большое разнообразие климата на данной территории. Значительное количество атмосферных осадков и близкое соседство особо охраняемых территорий, таких как Кавказский государственный биосферный заповедник, Сочинский национальный парк и Краснополянское охотхозяйство особенно благоприятно сказывается на экологической обстановке территории, где длительное время освоением были затронуты только селитебные зоны п.г.т. Красная Поляна и Эсто-Садок [19].
Инфраструктура
Поселок Красная Поляна расположен в 55 км от г. Адлер и связан с ним административной автомагистралью (рис.3), проходящей по правому борту р. Мзымта от п.г.т. Красная Поляна до Черноморского побережья.
Рис. 3. Автомагистраль, связывающая г. Адлер с п. Красная Поляна
Курорт «Красная Поляна» по своим бальнеологическим и климатическим факторам является уникальной частью территории курорта Б. Сочи.
В последние годы в развитии инфраструктуры района «Красная Поляна» преобладает расширение сети туристско-спортивных учреждений (рис.4). Увеличиваются площади частной застройки. До недавнего времени общая численность населения п. Красная Поляна составляла чуть более 4 тыс. человек и около 1 тыс. человек принимали на отдых частные пансионаты и местные турбазы. Значительная часть населения занята в сфере курортного обслуживания, в строительстве, лесоразработках, на Краснополянской ГЭС. Здесь более 10 лет действует крупный горнолыжный комплекс ОАО «Альпика-Сервис», привлекающий любителей горного катания и туризма.
В настоящее время на территории ТСГКК «Красная Поляна» нарастающими темпами ведется проектирование и строительство на площадках размещения олимпийских объектов, охватывающих северный склон хр. Аибга, междуречье рек Мзымта и Пслух, хр. Псехако и Плато Роза Хутор. Здесь уже сооружены функционально связанные со спортивными объектами ветки канатной дороги (Роза-Хутор, Эсто-Садок, хр. Псехако) (см. рис.4).
В пределах населенных пунктов имеются дороги с асфальтированным и грунтовым покрытием. Асфальтированное шоссе, связывающее курорт Красная Поляна с Черноморским побережьем коренным образом реконструировано. Для более безопасного и удобного транспортного сообщения здесь были построены и введены в эксплуатацию скоростные тоннели. Город Адлер, расположенный в долине р. Мзымта, имеет аэропорт федерального значения, реконструкция которого предусматривает удлинение взлетно-посадочной полосы для приема крупных авиалайнеров.
На описываемой территории имеется месторождение питьевых подземных вод: Мзымтинское, представленное Адлерским и Ахштырским участками. Подземные воды Адлерского участка Мзымтинского месторождения эксплуатируются МУП Сочи Водоканал (Адлерский водозабор) для централизованного водоснабжения г. Адлер и прилегающих населенных пунктов. Подземные воды Ахштырского участка эксплуатируются крупным форелеводческим хозяйством ФГУ ПФЗ «Адлер» (пос. Казачий Брод) для технологических целей [20].
Население
Современная численность постоянного населения Краснополянского поселкового округа составляла на 01.01. 2008 г. 5112 человек, в том числе п. Красная Поляна 3885 человек и с. Эсто-Садок 717 человек. Проектом генерального плана города Б.Сочи (2008г.), при полном развитии предусмотрено размещение в п.п. Красная Поляна и Эсто-Садок 9,0 тыс. человек постоянного населения, 16,0 тыс. человек, проживающих в гостиницах и пансионатах и 35,0 тыс. - ежедневных посетителей спортивных и других объектов горноклиматического курорта. Жилой фонд и спортивно-оздоровительные объекты располагаются на горных склонах и в долинах рек Мзымта и Ачипсе, образуя сплошную линию застройки вдоль русла реки на протяжении 14 км.
Рис. 4. Схема расположения инфраструктуры на Красной Поляне
1.2 Хозяйственное освоение
Сложная дифференцированность территории по высотной ярусности рельефа, а также наличие особо охраняемых территорий, таких как Кавказский государственный биосферный заповедник, Сочинский национальный парк и Краснополянское охотхозяйство определили весьма сложный характер в распределении техногенных систем и объектов и их взаимодействии с геологической средой.
Территория размещения Олимпийских объектов в горной зоне граничит с особо охраняемыми территориями, имеющими уникальные природные ландшафты, и является популярным объектом отдыха и туризма. Благодаря такому соседству, территория п.г.т. Красная Поляна (рис. 5) является наименее подверженной антропогенному воздействию, что благоприятно сказывается на её экологическом состоянии.
Рис. 5. Поселок городского типа Красная Поляна
На ее территории выделяются: селитебно-рекреационная, лесохозяйственная, водохозяйственная и транспортная группы хозяйственного освоения, в различной степени влияющие на экологическое состояние геологической среды.
Селитебная группа включает населенные пункты и объекты, функционально с ними связанные (школы, детские сады, больницы, очистные сооружения, котельные и др.), которые несут концентрированную техногенную нагрузку на все компоненты геологической среды. К ним относятся поселок городского типа Красная Поляна, расположенный на конусе выноса р. Бешенка и правобережной террасе р. Мзымта и поселок Эсто-Садок, расположенный на первой надпойменной террасе р. Мзымта, восточнее п.г.т. Красная Поляна, жилой и рекреационный фонд которых в настоящее время частично канализован и имеет биологические очистные сооружения.
Рекреационная группа, помимо объектов, функционально связанных с жилым фондом, представлена здесь широко развитой сетью пансионатов, домов и баз отдыха, действующими спортивными и горнолыжными комплексами. Вводятся новые рекреационные объекты.
В последнее время, в связи с расширением инфраструктуры федерального курорта, продолжается освоение новых территорий под рекреационную застройку. Одна из таких крупных территорий освоена в долине р. Ачипсе ОАО «Газпром» (рис.6), где построены современные гостиничные комплексы со всей соответствующей им инфраструктурой.
Рис.6. Долина р. Ачипсе
Сельскохозяйственное освоение территории практически отсутствует, за исключением садово-огородных участков в частном секторе.
Поселки Красная Поляна, Эсто-Садок и расположенные к западу от них поселки Кепша и Чвижепсе связаны между собой автомобильными дорогами, а от г. Адлера проложено и в настоящее время коренным образом реконструировано Краснополянское шоссе, соединяющее курорт Красная Поляна с Черноморским побережьем. Для более безопасного и удобного транспортного сообщения между курортом Красная Поляна и побережьем были построены и введены в эксплуатацию скоростные тоннели на участках дороги в районе п. Кепша, между пос. Чвижепсе и Красная Поляна и в районе пос. Казачий Брод. Все населенные пункты, расположенные вне основной автомагистрали, соединены сетью грунтовых дорог, отдельные участки которых имеют грунтовое покрытие. С транспортным освоением территории довольно тесно функционально связаны различные СТО, АТП и автомойки, расположенные вдоль автодорог и в населенных пунктах. В п. Красная Поляна построена и действует современная вертолетная площадка.
Территория курорта покрыта сетью ЛЭП (рис. 7), и здесь в настоящее время функционирует газопровод, проведенный от г. Адлера до п. Красная Поляна.
Лесохозяйственная деятельность территории связана с ограничительными функциями природоохранных органов на территории Кавказского государственного биосферного заповедника и Краснополянского охотхозяйства.
Единственным крупным промышленным объектом, расположенным на территории федерального курорта является Краснополянская ГЭС, снабжающая электроэнергией п. Красная Поляна и близлежащие населенные пункты. Функционально с Краснополянской ГЭС здесь связаны два водохранилища, одно из которых устроено в пойме р. Мзымта и второе (резервное) - в долине р. Бешенки, снабженные сложной системой водоподающих трубопроводов.
Таким образом, на территории п. Красной Поляны приоритетное направление имеют селитебно-рекреационный, транспортный и лесохозяйственный типы освоения.
1.3 Социально-экономическое состояние территории проектирования
Территория межевания расположена в Краснополянском поселковом округе Адлерского района г. Сочи.
В настоящее время Краснополянский поселковый округ является одной из наиболее перспективных территорий в плане экономического развития в
г. Сочи, т. к. в мировом масштабе и в масштабе Российской федерации происходит переориентация туристского спроса с морских курортов на горные, все более популярными становятся экстремальные виды спорта (рис.8).
Рис.8. БЭЙС-Джампинг
Развитие Краснополянского округа является одним из основных ключевых факторов успеха развития г. Сочи как курорта федерального значения. В свете предстоящего проведения XXII Зимних олимпийских Игр в 2014 году территория получит дополнительный импульс развития.
Зона проектирования ГЛК «Роза-Хутор» и «Биатлонный комплекс» располагается в 5 км к востоку от п.г.т. Красная Поляна вблизи п. Эсто-Садок, рядом с существующим горнолыжным комплексом «Альпика-Сервис» вдоль реки Мзымта.
Участок проектирования ограничен:
С Севера - крутым склоном над правым берегом р.Мзымта;
С Запада - горнолыжным комплексом «Альпика - Сервис»;
С Востока и Юга - землями Сочинского Национального парка.
Промышленное производство практически отсутствует, но можно выделить и другие объекты градообразующей базы (табл.1,2). Основа специализации сельского хозяйства - субтропическое горное пчеловодство. Население Красной Поляны имеет опыт строительства и эксплуатации туристических объектов. Среди местных жителей есть специалисты, имеющие квалификацию строителей, инженеров, инструкторов горного и горнолыжного туризма, горноспасателей.
Таблица 1
Основные предприятия и организации п. Красная Поляна и с. Эсто-Садок
|
Опытно-производственное племенное хозяйство по разведению пчел
|
|
|
Центр туризма и отдыха МО « Красная Поляна»
|
|
|
Горнолыжный центр « Альпика-Сервис»
|
|
|
Лазурная-пик отель на 100 мест
|
|
|
АО «Турбаза Горный воздух»
|
|
|
Филиал гостиничного комплекса АО « Горизонт» на 30 мест
|
|
|
Музей природы Кавказа
|
|
|
Кавказский государственный биосферный заповедник
|
|
|
Краснополянское лесничество Сочинского государственного национального парка
|
|
|
Краснополянское охотхозяйство « Кубаньохота»
|
|
|
Краснополянский поисково - спасательный отряд МЧС России
|
|
|
Краснополянское ГЭС
|
|
|
Дорожный ремонтно-стрительный участок
|
|
|
Строительно-ремонтный участок
|
|
|
Больница и поликлиника, размещенные в приспособленных помещениях
|
|
|
Общеобразовательная школа
|
|
|
Школа искусств
|
|
|
Передающий телерадиотранслятор
|
|
|
Магазины, кафе и др. предприятия сферы обслуживания
|
|
|
Таблица 2
Гостиницы и коттеджи п. Красная Поляна и п. Эсто-Садок
|
№ п/п
|
Название
|
Адрес
|
Тип
|
Количество номеров
|
Количество мест
|
|
|
1
|
'Angel' (бывший отель 'Горная')
|
п. Красная поляна
|
Вилла
|
4
|
24
|
|
|
2
|
'Аибга'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
22
|
55
|
|
|
3
|
'Алания'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
8
|
16
|
|
|
4
|
'Алла'
|
п. Эсто-Садок
|
Коттедж
|
3
|
12
|
|
|
5
|
'Альпийский двор'
|
п. Красная поляна
|
Гостиница
|
13
|
26
|
|
|
6
|
'Атлант'
|
п. Эсто-Садок
|
Коттедж
|
12
|
24
|
|
|
7
|
'Беларусь'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
34
|
70
|
|
|
8
|
'Беринг'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
13
|
26
|
|
|
9
|
'Валлерия'
|
п. Эсто-Садок
|
Вилла
|
5
|
13
|
|
|
10
|
'Вертикаль'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
16
|
32
|
|
|
11
|
'Ветер перемен'
|
п. Красная поляна
|
Коттедж
|
3
|
9
|
|
|
12
|
'Вилла Уютная'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
21
|
44
|
|
|
13
|
'Гала-Альпик'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
30
|
68
|
|
|
14
|
'Дежа Вю'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
11
|
22
|
|
|
15
|
'Дом Исакова'
|
п. Красная поляна
|
Коттедж
|
5
|
12
|
|
|
16
|
'Ермак'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
7
|
12
|
|
|
17
|
'Заповедный'
|
п. Красная поляна
|
Коттедж
|
6
|
12
|
|
|
18
|
'Кастана'
|
п. Красная поляна
|
Коттедж
|
7
|
14
|
|
|
19
|
'Медвежий угол'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
18
|
36
|
|
|
20
|
'Мелодия гор'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
18
|
36
|
|
|
21
|
'Море снега'
|
п. Красная поляна
|
Коттедж
|
5
|
13
|
|
|
22
|
'Олимп'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
24
|
52
|
|
|
23
|
'Пирамида' и 'Исида'
|
п. Эсто-Садок
|
Коттеджи
|
14
|
32
|
|
|
24
|
'Райский домик'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
9
|
27
|
|
|
25
|
'Райский домик'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
9
|
20
|
|
|
26
|
'Родник'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
10
|
24
|
|
|
27
|
'Росииньоль'
|
п. Красная поляна
|
Гостиница
|
5
|
12
|
|
|
28
|
'Рэдиссон САС Лазурная Пик Отель'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
116
|
298
|
|
|
29
|
'София'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
17
|
34
|
|
|
30
|
'Татьяна'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
26
|
52
|
|
|
31
|
'У Афони'
|
п. Эсто-Садок
|
Коттедж
|
8
|
16
|
|
|
32
|
'Утомленные солнцем'
|
п. Красная поляна
|
Отель
|
45
|
90
|
|
|
33
|
'Фламинго'
|
п. Эсто-Садок
|
Коттедж
|
9
|
15
|
|
|
34
|
'Шато'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
10
|
20
|
|
|
35
|
'Эгоист'
|
п. Эсто-Садок
|
Коттедж
|
4
|
16
|
|
|
36
|
'Эдельвейс'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
13
|
32
|
|
|
37
|
Коттедж Черепанова
|
п. Эсто-Садок
|
Коттедж
|
6
|
14
|
|
|
38
|
'Форт Эврика'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
19
|
66
|
|
|
39
|
'Четыре Вершины'
|
п. Эсто-Садок
|
Отель
|
11
|
24
|
|
|
ИТОГО по таблице:
|
|
|
616
|
1420
|
|
|
п. Красная Поляна
|
|
|
381
|
884
|
|
|
в том числе:
|
|
|
|
|
|
|
Отели
|
|
|
351
|
800
|
|
|
Коттеджи
|
|
|
30
|
84
|
|
|
п. Эсто-Садок
|
|
|
235
|
536
|
|
|
в том числе:
|
|
|
|
|
|
|
Отели
|
|
|
174
|
394
|
|
|
Коттеджи
|
|
|
61
|
142
|
|
|
Необходимо перепрофилирование средней школы в Красной Поляне, создание учебной базы нового типа, учитывающей специфику оказания гостиничных услуг и сервиса. Это обеспечит не только занятость населения, но и решит проблему трудоустройства молодежи.
Кроме того, реализация проекта межевания предоставит широкие возможности детям Красной Поляны и Эсто-Садка в области физического и интеллектуального развития через создаваемые детские спортивные в школы и бесплатно предоставляемые для детей спортивно-туристические сооружения и объекты.
Требуют неотложного решения проблемы развития обеспечивающей инфраструктуры поселка (энергообеспечение, водоснабжение, канализация, утилизация отходов, транспорт, связь, и т.д.), ликвидации последствий от паводков (регулировка русла реки Мзымта и берегоукрепление) и от реконструируемой федеральной дороги, а также существующей ГЭС, с учетом мирового опыта обустройства гидростанций такого типа.
Экономика поселка при создании горноклиматического курорта должна претерпеть значительные изменения. Наибольшие изменения претерпит сфера услуг, которая при появлении новых форм обслуживания станет наиболее привлекательной для вложения капитала и наиболее емким по занятости населения сектором экономики [10].
1.4 Архитектурно-планировочное решение
Горнолыжный комплекс 'Роза Хутор' И «Юрьев Хутор» размещается к востоку от существующего горнолыжного комплекса 'Альпика-Сервис' (рис.9). Большая часть территории комплекса занимает северные склоны хребта Аибга с отметками от 560 м до 2230 м над уровнем моря.
Рис. 9. Схема расположения комплекса «Роза Хутор»
После избрания в Гватемале в июле 2007 города Сочи столицей XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года Правительством Российской Федерации было принято Постановление №991 от 29.12.2007 и Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта.
Площадь территории проектирования составляет 2722 га. Из них непосредственно площадь территории земельных участков для размещения олимпийских спортивных объектов Программы [9], объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта и объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских объектов, составит 862,26 га (см. рис.2).
Развитие спортивных олимпийских сооружений представляет собой основной элемент данной программы.
В рамках Постановления [8] на территории Горнолыжного комплекса «Роза Хутор» должны быть построены следующие объекты (рис.10):
Олимпийские спортивные объекты:
- Горнолыжный центр на 18 тысяч мест, в т.ч. гомологированные трассы, стартовая зона, финишная зона с трибунами, система искусственного оснежения, серия подъемников
- Сноуборд Парк на 15 тысяч мест, из них 10 000 стоячих
- Фристайл центр на 14 тысяч мест, из них 10 000 стоячих
Объекты, обеспечивающих функционирование олимпийских объектов
- Горная Олимпийская деревня для спортсменов на 2600 мест
Объекты развития города Сочи как горноклиматического курорта
- Горнолыжный курорт «Роза Хутор», в том числе гостиничные комплексы на 5300 номеров, ресторанные комплексы, спортивно-тренировочная база «Нижняя Мзымта» на 320 мест, верхняя база «Мзымта» (включая спортивный центр и гостиничный центр на 160 мест), многофункциональный общественный центр, автостоянки, храмовый комплекс, сервисный комплекс, пожарное депо, объекты инженерной инфраструктуры, гомологированные трассы, серия подъемников, система искусственного оснежения.
На территории комплекса «Юрьев Хутор» должны быть построены следующие объекты (см.рис.10):
Олимпийские спортивные объекты:
- Биатлонный комплекс на 20 тысяч мест, из них 13.000 стоячих мест
Комплексы «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс» в зависимости от планировочной организации делятся на несколько основных площадок строительства, соединенных между собой подъемниками и горнолыжными трассами. Размещение основных зон строительства на территории комплексов связано, в первую очередь, с рельефом местности, продиктовавшим размещение горнолыжных трасс и трасс подъемников.
Рис. 10. Схема функционального зонирования (фрагмент) Краснополянского поселкового округа Адлерского района
1.4.1 Олимпийские объекты
1. Горнолыжный центр на 18 тысяч мест, из них 8.000 сидячих и 10.000 стоячих мест, в т.ч. гомологированные трассы, стартовая зона, финишная зона с трибунами, система искусственного оснежения, серия подъемников
Горнолыжный комплекс «Роза Хутор» (рис. 11) расположен на отметках от 560 м до 2330 м над уровнем моря. Стартовые площадки представляют собой полностью временные сооружения, демонтируемые после проведения соревнований. Все помещения обустраиваются во временных тентах-палатках, монтируемых по месту на деревянных настилах (или прямо на снегу, как стартовая будка).
Рис.11. Горнолыжный центр
Общая финишная зона горнолыжного центра с трибунами для зрителей и прессы.
Общественная площадь
Центральным местом сбора и распределительной точкой для посетителей и зрителей является Общественная Площадь. Она включает в себя пункты обслуживания питания, медицинский пункт, санузлы, вспомогательные программы (видеостена, концерты, шоу) во время соревнований. Площадь фланкируется зонами с различными функциями: парковкой, трибуной и VIP зоной.
Лыжная Арена
Лыжная Арена состоит из трибуны с центральной трибуной для посетителей, временных боковых трибун, финишной зоны для всех дисциплин и техническими сооружениями для информирования зрителей (видеостены). Трибуны для посетителей и прилегающие зоны для посетителей приблизительно рассчитаны на 8 000 мест и 10 000 стоячих мест, и расположены таким образом, чтобы обеспечить самый лучший обзор хода соревнований. Кроме того, в индивидуальных зрительских зонах усилена защита от солнца. Все зрительские зоны оборудованы медицинским оборудованием и санузлами. Арена хорошо приспособлена для открытия и закрытия церемоний.
Здание трибуны
В здании обслуживания размещаются все постоянно необходимые сооружения. Здание состоит из нескольких (5ти) этажей и присоединяется к подъему зрительских трибун. Оно включает в себя все функциональные потребности для проведения олимпийских игр, соответственно Требованиям МОК. К постоянному зданию трибуны пристраиваются временные сборно-разборные трибуны.
Зона VIP
Зона VIP напрямую прилегает к трибунам VIP и включает в себя сооружения поставки пищи и развлекательные сооружения для VIP гостей. Зона VIP зрительно отделена от других зон для посетителей. Все сооружения в этой зоне временные.
Зона для персонала и обслуживания - часть здания трибуны
Эта зона предназначена для жилья и поставки пищи сотрудникам, для оборудования и материалов, используемых для постановки широкомасштабных мероприятий.
Зона для тренеров и спортсменов - часть здания трибуны
Эта зона предназначена для жилья и поставки пищи для участников соревнования и их тренеров. Также предусмотрено место для хранения и содержания оборудования. Данная зона отделена от зоны для посетителей, чтобы не беспокоить участников соревнований.
Вертолетная площадка
Вертолетная площадка имеет места для посадки организационного комитета,VIP, ТВ-станций, также для медицинского персонала, отгрузки материалов. Связь с аэропортом «Адлер» должна быть предусмотрена на стадии «Проект» по радиоканалу.
Всего предусматривается 3 (три) вертолетных площадки, одна из которых должна быть размещена в непосредственной близости от зоны финиша спортивных трасс (площадка медицинского вертолета).
Требуемая общая площадь для постоянных и временных объектов, расположенных на Финишной зоне приблизительно - 3,8 га.
Канатные дороги
Планируемые подъемные сооружения (рис. 12) на всех фазах (с 1 до 3) достаточно представлены в масштабах для проведения горнолыжных соревнований, и не должны быть изменены, касательно маршрута или мощности подъема.
Рис. 12. Макет канатных дорог
Спортсмены, тренеры, охрана, персонал и т.д. будут иметь доступ к стартовым точкам и к склонам ФИС с помощью подъемников D и С, для тренировок и соревнований.
Лифты А и В, позже лифты L и J, обеспечивают транспортировку посетителей (рис. 13).
Часть посетителей доставляется на участок горнолыжных соревнований, используя лифты A и L. Эти лифты имеют теоретическую мощность - 5150 человек/час. В реальности предполагается, что около 10000 человек могут быть доставлены на соревнования за 2 часа. Основной поток посетителей будет проходить по центральной подъездной дороге к Финишной Зоне. Параметры проектирования объектов: 400 журналистов, 50 фотографов, 90 комментаторов, 8000 мест - Трибуна, 10000 стоячих мест.
Рис.13. Лифты в стадии строительства
2. Сноуборд Парк (15 тысяч мест, из них 10000 стоячих) к западу от Плато Роза Хутор Фристайл центр (14 тысяч мест, из них 10000 стоячих)
Трассы и стадион для проведения соревнований по лыжному фристайлу Зимних Олимпийских игр 2014 года в Сочи разместятся на северных склонах хребта Аибга. Стадион и склоны для фристайла хорошо вписываются в концепцию уже существующих трасс горнолыжного комплекса «Роза-Хутор», используя некоторые склоны и технические о6ъекты центра. Объекты стадиона расположены очень компактно, занимая минимально необходимую площадь (рис.14).
Рис.14. Схема размещения Сноуборд-парка и Фристайл центра
Трассы
Для всех трех Олимпийских видов лыжного фристайла (могул, акробатика, скикросс) создана единая концепция расположения спортивных склонов, при которой, все трассы выходят на общую финишную площадку стадиона, что в истории мирового лыжного фристайла создано впервые. В России это будет первый стадион, построенный специально для проведения тренировок и соревнований по лыжному фристайлу.
Трибуны
Постоянная трибуна расположена в 30 метрах от финишных зон спортивных трасс лыжному фристайлу, напротив спортивных трасс могула и лыжной акробатики. Архитектурный проект основного здания позволяет оборудовать его временными сидячими трибунами на время проведения Олимпийских игр. Сидячие трибуны расположены полукругом, обращенным к финишным зонам спортивных трасс, что обеспечивает хороший обзор с любого зрительского места спортивных трасс по могулу и лыжной акробатике, а также финишного участка трассы скикросса. Стоячие места для зрителей будут расположены южнее основного здания и вдоль спортивных трасс по лыжному фристайлу. В восточной стороне здания располагается зона обслуживания зрителей, с последующим входом на стадион и проходом на стоячие зрительские места.
Здания
Основная функция проектируемого комплекса зданий и сооружений - размещение помещений, необходимых для обеспечения проведения на олимпийских и паралимпийских зимних играх 2014 года соревнований по лыжному фристайлу.
В составе комплекса предусмотрены как постоянные, так и временные здания и сооружения. Постоянным является здание фристайл-центра с постоянными трибунами для зрителей.
Здания и сооружения сопутствующие организации и проведению олимпийских игр являются временными. К ним относятся: временные трибуны, помещения транспортной, административной, хозяйственной, и службы обслуживания зрителей. Кроме того, в состав комплекса входят трассы для проведения соревнований по акробатике, могулу и скикроссу, а так же иные функциональные зоны, предназначенные для обслуживания спортсменов, зрителей и представителей прессы.
Постоянное здание фристайл-центра. Расположение здания принято с учетом ориентации по сторонам света и обеспечения максимального обзора трасс для проведения соревнований по лыжному фристайлу. Таким образом, конфигурация здания в плане и этажность учитывает его функциональное и технологическое назначение.
Последующее использование
После Олимпийских Игр, стадион лыжного фристайла будет представлять большую ценность как объект для проведения различных соревнований по фристайлу, горным лыжам и сноубордингу, а также в качестве всесезонного спортивно-оздоровительного комплекса. Склон акробатики, при согласовании, может позволить проводить на нем соревнования по сноуборду в дисциплине Биг Эйр уровня Кубка Мира, при небольшом изменении снежного рельефа. Склон для трассы скикросса позволяет проводить на нем соревнования по сноубордкроссу. Площадку стадиона можно будет использовать как финишную зону трасс различных дисциплин горных лыж и сноубординга. Основное постоянное здание стадиона и площадки для временных сооружений можно также переоборудовать в спортивно-тренировочные объекты (спортивные залы, площадки для игровых видов спорта и т.д.). Часть площади основного здания можно использовать для размещения спортивной школы.
3. Биатлонный комплекс на 20 тысяч мест, из них 13.000 стоячих мест
Биатлонный комплекс (рис.15) расположен в величественном окружении горных вершин Красной Поляны. Комплекс состоит из двух самостоятельных сооружений для проведения соревнований с отдельными трассами, стартовыми и финишными зонами, вспомогательными сооружениями для спортсменов и трибунами для зрителей.
Рис.15. Макет биатлонного комплекс
Выводы к главе 1
Сочи - единственный город в России, где сосредоточены все климатические и природные возможности для полноценного отдыха и, в частности, горнолыжного туризма. Территория курорта Сочи протянулась полосой на 150 км вдоль берега Черного моря. Большой Сочи - это четыре административных района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский.
Территория межевания расположена в Краснополянском поселковом округе Адлерского района г. Сочи в 5 км к востоку от п.г.т. Красная Поляна вблизи п. Эсто-Садок.
Особенностью Краснополянского поселкового округа является его территориальная обособленность, и низкая плотность населения по сравнению с Сочи.
Сегодня округ - активно развивающийся горный центр туризма, альпинизма и зимних видов спорта, имеющий традиционную репутацию места отдыха, объединяющего море и горы, который по составу и качеству своих климатобальнеологических ресурсов, сконцентрированных на относительно небольшой территории, не имеет аналогов на территории России. Однако из-за несоответствия созданной инфраструктуры, возросшим международным стандартам, отсутствия безопасных автомобильных дорог и современных спортивно-туристических сооружений поток отдыхающих пока относительно невелик. Реализация проекта межевания на основе проекта планировки предоставит широкие возможности для развития курорта.
После избрания в Гватемале в июле 2007 города Сочи столицей XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года Правительством Российской Федерации было принято Постановление [11] и Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта [9], в соответствии с которыми были обозначены объекты, относящиеся к территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор»[25].
ГЛАВА 2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
2.1 Основные понятия градостроительной деятельности
Перечислим основные понятия, используемые в настоящей дипломной работе:
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства [4];
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации [4];
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение [4];
градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов [4];
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты [4];
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений [4];
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) [4];
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) [4].
2.2 Особенности проектов межевания
«Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного кадастра объектов недвижимости, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
- изготовление карты (плана) объекта землеустройства» [6].
Во-первых, межевание как технические работы на местности не могут быть выполнены без предшествующих им действий по подготовке некой документации как основания для выполнения таких технических работ.
Во-вторых, фактически действия на этом предшествующем этапе регламентируются градостроительным законодательством -и в Градостроительном кодексе Российской Федерации 2004 года зафиксированы нормы о подготовке проектов межевания.
В третьих, на данный момент продолжает действовать положение, когда законодательно закреплена норма, согласно которой межеванием считается техническая работа, вместо более адекватной трактовки этого комплексного процесса, включающего одновременно и подготовку соответствующей документации, и выполнение на основе этой документации технических работ.
Вопрос о составе проектов межевания. Применительно к проектам межевания Градостроительным кодексом Российской Федерации устанавливаются следующие положения:
- проекты межевания всегда подготавливаются в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), то есть в границах красных линий, установленных проектами планировки [4];
- посредством проектов межевания всегда устанавливаются границы земельных участков, расположенных в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) как застроенных, так и подлежащих застройке территорий [4];
- проекты межевания всегда содержат в своем составе градостроительные планы земельных участков [4];
- проекты межевания могут подготавливаться в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа - в случае, когда проекты межевания подготавливаются применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), имеющим красные линии, ранее утвержденные в составе проектов планировки [4].
При этом следует отметить следующее. В отличие от проектов планировки, проекты межевания имеют не две, а только одну часть, подлежащую утверждению, и эта часть включает только чертежи межевания территории. Объяснение такого положения дел состоит в том, что проекты межевания подготавливаются на основании или в составе проектов планировки, которые и содержат все необходимые материалы по обоснованию решений по планировке соответствующей территории [17].
Часто объект недвижимого имущества представляет собой комплекс недвижимых объектов, объединенных в одну недвижимую вещь. Так завод представляет собой сложный комплекс зданий, иных строений, инженерных сооружений и систем, инженерных внутриплощадочных сетей, внутриплощадочную транспортную сеть, благоустройство территории. Межевание «объединяет» все эти объекты в юридически единый комплекс.
2.2.1 Объекты межевания
Межеванием устанавливаются границы объекта недвижимого имущества. Определенность границ требуется для:
- земельных участков;
- частей комплекса недвижимого имущества, границы которых не совпадают с границами земельного участка. Чаще всего это элементы инженерной инфраструктуры (подводящие сети, часто выходящие далеко за границы земельного участка, для того, чтобы обеспечить подключение объекта к магистральным сетям централизованного инженерного обеспечения - их границей служит устройство подсоединения, например, вентиль);
- помещения (квартиры внутри кондоминиума, отделяемые друг от друга и от объектов общего имущества домовладельцев).
2.2.2 Цели межевания
Межевание территории может осуществляться со следующими целями:
- установление границ земельного участка для создания нового объекта недвижимого имущества;
- установление границ существующих объектов недвижимого имущества, исходные границы земельного участка которого были упразднены законодательством о национализации недвижимого имущества в 1917-1918 г.г., либо их вообще не было, если объект был построен позже на территории, которая для целей этого строительства не делилась на земельные участки;
- восстановление утраченной или поврежденной границы участка;
- размежевание одного объекта недвижимого имущества на два или несколько новых.
Целями межевания территории сложившейся застройки является:
- установление определенности в отношении объекта прав на недвижимое имущество;
- установление границ земельного участка сложившегося объекта недвижимого имущества;
- восстановление утраченной или поврежденной границы участка сложившегося объекта недвижимого имущества;
- установление границ и другие выше названные действия по формированию земельного участка сложившегося объекта недвижимого имущества являются составной частью формирования этого недвижимого имущества для целей регистрации прав на него, а также налогообложения имущества, разработки проектной документации для застройки или иного использования земельного участка;
- установление границ действия обременений и ограничений.
2.2.3 Задачи межевания
С точки зрения интересов владельца недвижимого имущества:
- обеспечение эксплуатационной автономности и самодостаточности объекта недвижимого имущества;
- долгосрочное обеспечение собственного территориального ресурса для пространственного развития объекта недвижимого имущества.
С точки зрения общественных интересов:
- формирование рациональной планировочной структуры межуемой территории, включающей в себя систему объектов общего пользования и частной недвижимости;
- справедливое распределение земли между объектами недвижимого имущества, сосредоточенных на ограниченной территории (например, на территории микрорайона);
- рациональное использование земельных ресурсов, исключающих возникновение при межевании между границами участков земельных единиц в виде полос и обрезков неясной принадлежности и эксплуатационной ответственности, непригодных для рационального использования, так как такие земельные единицы потеряют свою обороноспособность.
2.3 Состав и содержание материалов проекта межевания
Согласно действующему законодательству, проект межевания включает в себя чертежи межевания территории и базируется на развернутых обоснованиях проектных решений.
Чертежи межевания территории выполняются и оформляются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, СНиПа 11-04-2003 № Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ).
Чертежи межевания территории представляются на топографической подоснове, в масштабе 1:500-1:2000. В зависимости от загруженности, чертежи межевания могут выполняться в виде одной или нескольких схем:
1. Чертеж межевания, на котором отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
2. Чертеж границ застроенных земельных участков и формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, на котором отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
3. Чертеж границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, на котором отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
На чертежах межевания территории отражается следующая графическая информация:
- красные линии, с выделением основных (внеквартальных) и вспомогательных (внутриквартальных) красных линий, установленные проектами планировки;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого
- размещения зданий, строений, сооружений (при наличии установленных минимальных размеров отступов зданий от красных линий в градостроительных регламентах в составе Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (до их введения в действие - в составе временных регламентов застройки);
- границы земельных участков:
o границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет с указанием кадастрового номера;
o границы формируемых земельных участков, их порядковые номера на плане межевания.
- границы зон с особыми условиями использования территорий, с выделением границ охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, зоны археологического культурного слоя, зон охраны водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, границ иных зон, установленных в соответствии с действующим законодательством.
- границы территорий объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов культурного наследия, установленных в соответствии с действующим законодательством.
- предметы охраны (исторические линии застройки, историческое межевание кварталов, исторические зеленые насаждения, исторические пешеходные направления, исторические кладбища, основные направления зрительного восприятия архитектурных доминант, бассейны зрительного восприятия архитектурных доминант, градостроительные ансамбли, ценная градостроительная композиция, ценная городская (квартальная) среда и т.д.). - в случае их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в составе Проекта зон охраны, Правил землепользования и застройки, иных документов [24].
Чертежи межевания территории, наряду с графической информацией должны содержать пояснительные надписи, в том числе:
- наименование улиц, рек, железнодорожных платформ, природных объектов и других элементов, определяющих местоположение территории в Санкт-Петербурге;
- пояснительные надписи, облегчающие чтение чертежа: 'зеленые насаждения', 'техническая зона' и др.
Чертежи межевания территории должны содержать описание использованных условных обозначений. В составе условных обозначений формируемых земельных участков выделяются:
- застроенные земельные участки; в том числе земельные участки, на которых расположены линейные объекты;
- земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Чертежи межевания должны обеспечить возможность однозначного установления местоположения границ формируемых земельных участков и зон планировочных ограничений, предлагаемых проектом межевания к установлению [7].
2.4 Состав и содержание материалов по обоснованию проекта межевания
Материалы обоснований к проекту межевания включают в себя схему (схемы), характеризующие расположенные на ее территории объекты, согласно представленным исходным данным, фактическое использование территории, пояснительную записку с технико-экономическими показателями. В случае выполнения проекта межевания в составе проекта планировки необходимые обоснования к проекту межевания приводятся в составе графических материалов и пояснительной записки к проекту планировки.
На схемах показываются действующие и проектируемые красные линии, существующая и планируемая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности, капитальности и общей площади (для жилых домов - общей площади квартир); границы земельных участков, в том числе выделенных под все виды строительства и благоустройства, а также участков зеленых насаждений, находящихся на балансе УСПХ, РЖА и муниципальных образований; границы зон действия сервитутов (частных и публичных); границы территорий объектов культурного наследия; границы зон с особыми условиями использования территории; предметы градостроительной охраны (в случае их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в составе Проекта зон охраны, Правил землепользования и застройки, иных документов); границы территориальных зон (подзон) действия градостроительных регламентов; границы функциональных зон Генерального плана города; технические зоны; границы действия предпроектной документации, по которой выданы градостроительные согласования [23].
В зависимости от загруженности, схемы в составе обоснований к проекту межевания могут выполняться в виде одной или нескольких схем с отображением на них информации.
Схемы в составе обоснований к проекту межевания должны содержать описание использованных условных обозначений и экспликацию объектов, показанных на чертеже. Экспликация может размещаться на схемах или представляться в виде приложения к ним.
Пояснительная записка с обоснованиями установления границ формируемых земельных участков и зон действия публичных сервитутов, основными технико-экономическими показателями проектами и приложениями. Пояснительная записка включает характеристику территории, на которой осуществляется межевание, обоснование принятых в проекте решений, включая расчеты нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков, а также площадей зон действия предлагаемых к установлению проектом межевания публичных сервитутов.
Приложения включают исходные данные, полученные для разработки проекта межевания.
При подготовке проектов межевания территории могут выполняться дополнительные работы, обосновывающие и детализирующие проектные решения. К числу таких дополнительных работ могут относиться следующие:
- подготовка демонстрационных материалов проекта межевания для его проведения;
- обсуждения на публичных слушаниях;
- подготовка проектов постановлений Правительства субъекта РФ об утверждении проекта межевания территории с приложениями;
- подготовка разбивочных чертежей границ земельных участков [17].
2.5 Базовая документация
Разработка проекта межевания осуществлена в соответствии с требованиями правовых и нормативно-технических документов Правительства РФ, Госстроя России:
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;
- Земельный кодекс РФ от 25.12.2001 г. №136-ФЗ;
- ФЗ от 1.12.2007 г. №310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
- Постановление Правительства РФ от 29.12.2007 г. №991 «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта»;
- Постановление Правительства РФ от 11.06.2008 г. №443 «Изменения, которые вносятся в постановление Правительства РФ от 29.12.2007 г. №991»;
- Проект Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 29.12.2007 г. №991» (на ноябрь 2008 г.);
- ФЗ от 14.03.1995 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
Выводы к главе 2
В итоге, можно сделать вывод о том, что работы по межеванию направлены на повышение качества управления территориальными ресурсами, эффективности и рациональности их использования, установление определенности имущественных отношений в сфере недвижимости, упорядочение взаимодействия владельцев недвижимости, органов государственной власти и местного самоуправления при установлении границ земельных участков, развитие предпринимательской деятельности в сферах гражданского оборота недвижимости, строительства и землеустройства.
ГЛАВА 3. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСОВ «РОЗА ХУТОР» И «ЮРЬЕВ ХУТОР» Г. СОЧИ
3.1 Цели и задачи проекта межевания
Проект межевания территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» Краснополянского поселкового округа Адлерского района г. Сочи для размещения Олимпийских объектов и объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта разработан в соответствии с заданием на разработку Проекта планировки и проекта межевания.
Целью проекта является разработка градостроительной документации «Проект межевания», осваиваемой территории для размещения: олимпийских спортивных объектов; объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских спортивных объектов; объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта; объектов прилегающих территорий.
Задачей проекта межевания является предложение по окончательному разделению территории проектирования на отдельные земельные участки.
3.2 Определение границ земельных участков
Общая территория комплексов «Роза-Хутор» и «Юрьев Хутор» в Краснополянском округе Адлерского р-на г. Сочи составляет 862,26 га.
Территория в границах проектирования делится на восемнадцать зоны (А, Б, В), которые являются территориями формируемых земельных участков для планируемого размещения объектов строительства Программы [25] (рис.16).
Территория комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс» межуется укрупнено с учетом планировочной организации [21]. Более крупное дробление межевых границ приведет к дроблению земельных участков и отсутствию возможности многофункционального использования внутриквартальных пространств.
Земельные участки: А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10 - это территории формируемых земельных участков для размещения объектов строительства Программы, обеспечивающие функционирование олимпийских спортивных объектов, ответственным исполнителем по которым является государственная корпорация «Олимпстрой».
Земельные участки: Б1, Б2,-территории олимпийских спортивных объектов, Б3 - территория объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских спортивных объектов, Б4, Б5, Б6, Б-7 - это территории формируемых земельных участков для размещения объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта, ответственным исполнителем по которым является ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор»».
Земельные участки: В1 - это территории формируемых земельных участков для размещения олимпийских спортивных объектов строительства Программы, ответственным исполнителем по которым является ООО «Трайпл» (см. рис. 16).
Межевание территории комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс» выполняется на основе проекта планировки [10], в связи с этим проектом межевания предусматриваются минимальные отступы от границ земельных участков для размещения объектов Программы [25] и объектов на прилегающих территориях в размере 20 метров от границ участков, исходя из принципов обеспечения системы безопасности от падения высокоствольных деревьев. В границах территории отступа запрещается строительство зданий и сооружений любого назначения, за исключением объектов инженерной защиты территории.
Условия пользования земельными участками уточняются в процессе выполнения комплекса работ в порядке, установленном законом.
3.3 Основные технико-экономические показатели и разрешенные виды использования земельных участков
Основные технико-экономические показатели проекта межевания представлены в приложении № 1.
Виды разрешенного использования по каждому земельному участку.
Земельные участки, выделенные для создания правовых условий функционирования автомобильного транспорта.
К ним относятся: А-1, А-2, А-3, А-4, А-5, А-6, А-7, А-8 - объекты, обеспечивающие функционирование олимпийских спортивных объектов
Земельные участки, выделенные для создания правовых условий функционирования объектов энергетики. Это земельные участки А9 - объект развития города Сочи как горноклиматического курорта, А10 - объект, обеспечивающий функционирование олимпийских спортивных объектов
Земельные участки: Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, Б-7 - это территории формируемых земельных участков для размещения объектов строительства Программы, ответственным исполнителем по которым является ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор»».
Земельные участки: В1 - это территории формируемых земельных участков для размещения олимпийских спортивных объектов строительства Программы, ответственным исполнителем по которым является ООО «Трайпл».
В соответствии со ст. 14 Федерального закона №310 от 1 декабря 2007г. устанавливаются следующие виды разрешенного использования для размещения олимпийских объектов, объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских объектов, объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта на проектируемой территории:
Разрешенные виды использования на участки А1-А8:
- размещение земельного полотна и проезжей части;
- размещение объектов дорожной службы;
- конечные пункты для разворота общественного транспорта;
- резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;
- технические полосы для прокладки подземных коммуникаций;
- размещение объектов дорожного сервиса - зданий и сооружений для обслуживания владельцев транспортных средств и пассажиров;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- объекты дорожно-постовой службы и дорожного контроля;
- пешеходные тротуары, площади;
- пешеходные переходы, надземные и подземные;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, автобусов, грузовиков;
- наземные и подземные автостоянки;
- площадки отдыха.
- малые архитектурные формы;
- временные сооружения для обслуживания населения;
- станции техобслуживания и мойки автомобилей;
- зеленые насаждения общего пользования;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- автобусные павильоны;
- указатели дорожного движения;
- временные стоянки транспорта, выполняемые путем уширения дорог и проездов перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- рекламные установки;
- прокладка инженерных коммуникаций.
Разрешенные виды использования на участки А9 и А10:
- размещение объектов подстанции;
- объекты технического и инженерного обеспечения подстанции;
- офисы, административные службы;
- объекты охраны и пожарной охраны;
- рекламные установки.
Разрешенные виды использования участка Б1-1:
- станции подъемников;
- площадки контроля зрителей и билетных касс;
- сервисные здания;
- общественные туалеты;
- озелененные территории;
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)/
Разрешенные виды использования на участки Б1-2, Б1-3, Б1-5:
- канатные дороги;
- спортивные сооружения (постоянные и временные);
- подъемники и станции подъема;
- предприятия общественного питания,
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)
- инженерно-коммунальные объекты,
- общественные туалеты,
- площадки для сбора мусора,
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
- торговые павильоны,
- сооружения искусственного оснежения
- объекты противолавинной защиты Gazex, площадь занимаемого участка 1м х1м;
- метеостанция, площадь занимаемого участка 1м х1м.
Разрешенные виды использования участка Б1-4:
- горнолыжные трассы,
- канатные дороги,
- спортивные сооружения (постоянные и временные);
- подъемники и станции подъема;
- лыжные спортивные базы,
- многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами торговли,
- предприятия общественного питания,
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)
- инженерно-коммунальные объекты,
- общественные туалеты,
- площадки для сбора мусора,
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
- остановочные пункты,
- торговые павильоны,
- пруды,
- сооружения искусственного оснежения;
- помещения для обслуживания Олимпийской семьи;
- офисы организаций, участвующих в проведении Олимпийских игр;
- помещения служб, обеспечивающих проведение Олимпийских игр;
- площадки транспортных служб и логистики;
- вертолетные площадки;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- автостоянки наземные открытого типа (временные) общественного пользования;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- надземные и подземные пешеходные переходы;
- пруды, озера, бассейны, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;
- хозяйственные корпуса;
- малые архитектурные формы;
- озелененные территории;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- скверы;
- временные сооружения для обслуживания посетителей и спортсменов;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- объекты пожарной охраны;
- пешеходные тротуары, площади;
- рекламные установки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- наружная реклама.
Разрешенные виды использования участка Б2-1:
- горнолыжные трассы,
- канатные дороги,
- спортивные сооружения (постоянные и временные);
- подъемники и станции подъема;
- предприятия общественного питания,
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)
- инженерно-коммунальные объекты,
- общественные туалеты,
- площадки для сбора мусора,
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
- остановочные пункты,
- торговые павильоны,
- пруды,
- сооружения искусственного оснежения;
- помещения для обслуживания Олимпийской семьи;
- офисы организаций, участвующих в проведении Олимпийских игр;
- помещения служб, обеспечивающих проведение Олимпийских игр;
- площадки транспортных служб и логистики;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- автостоянки наземные открытого типа (временные) общественного пользования;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- надземные и подземные пешеходные переходы;
- хозяйственные корпуса;
- малые архитектурные формы;
- озелененные территории;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- скверы;
- временные сооружения для обслуживания посетителей и спортсменов;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- объекты пожарной охраны;
- пешеходные тротуары, площади;
- рекламные установки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- наружная реклама.
Разрешенные виды использования участков Б2-2, Б2-3, Б2-4:
- площадки транспортных служб и логистики;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- паркинги;
- автостоянки наземные открытого типа (временные) общественного пользования;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- надземные и подземные пешеходные переходы;
- хозяйственные корпуса;
- малые архитектурные формы;
- озелененные территории;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- скверы;
- временные сооружения для обслуживания посетителей и спортсменов;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- объекты пожарной охраны;
- пешеходные тротуары, площади;
- рекламные установки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- наружная реклама.
Разрешенные виды использования участка Б-3:
- гостиницы, дома приема гостей;
- бани, сауны,
- спортивные сооружения (постоянные и временные);
- подъемники и станции подъема;
- вертолетная площадка;
- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- площадь награждений;
- телевизионные и радиостудии, пресс-центры;
- предприятия общественного питания;
- помещения для обслуживания Олимпийской семьи;
- офисы организаций, участвующих в проведении Олимпийских игр;
- помещения служб, обеспечивающих проведение Олимпийских игр;
- площадки транспортных служб и логистики;
- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- надземные и подземные пешеходные переходы;
- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);
- отдельно-стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы),
- малые архитектурные формы;
- озелененные территории;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- скверы, бульвары;
- пешеходные тротуары, площади;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
- инженерно-коммунальные объекты,
- временные сооружения для обслуживания посетителей и спортсменов;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- объекты пожарной охраны;
- рекламные установки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- наружная реклама.
Разрешенные виды использования участка Б4:
- очистные сооружения сточных вод;
- станции аэрации;
- насосные станции;
Разрешенные виды использования участка Б5-1:
- гостиницы, дома приема гостей;
- общежития для персонала;
- бани, сауны,
- спортивные сооружения (постоянные и временные);
- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортплощадки, теннисные корты;
- прокат игрового и спортивного инвентаря, раздевалки;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки;
- открытые и крытые спортивные площадки;
- открытые эстрады, танцплощадки;
- магазины;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- кинотеатры, видеосалоны;
- танцзалы, дискотеки;
- фотосалоны;
- бильярдные;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию посетителей;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- туристические агентства;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары);
- площадки транспортных служб и логистики;
- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- надземные и подземные пешеходные переходы;
- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);
- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;
- отдельно-стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы),
- малые архитектурные формы;
- озелененные территории;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- скверы, бульвары;
- пешеходные тротуары, площади;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
- инженерно-коммунальные объекты,
- временные сооружения для обслуживания посетителей;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- объекты пожарной охраны;
- рекламные установки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- наружная реклама.
На территории гостиничного комплекса «Нижняя база ГЛК «Роза Хутор» предлагается размещение гостиничной застройки этажностью до 5 этажей. Плотность застройки не более 6000 м2/га.
Разрешенные виды использования участка Б5-2:
- насосная станция хозяйственно-питьевого водоснабжения;
- площадки транспортных служб и логистики;
- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;
- конференц-центр с боулингом и мультиплексом;
- офисные помещения,
- общественные центры,
- административные комплексы,
- малые архитектурные формы;
- озелененные территории;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- скверы, бульвары;
- пешеходные тротуары, площади;
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары);
- площадки для сбора мусора.
- инженерно-коммунальные объекты,
- временные сооружения для обслуживания посетителей;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- объекты пожарной охраны;
- рекламные установки;
- общественные центры,
- административные комплексы,
- офисные помещения,
- торговый центр со встроенной многоуровневой парковкой;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
- временные сооружения для обслуживания посетителей;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- рекламные установки.
Разрешенные виды использования участка Б5-3:
- пожарное депо;
- насосная станция хозяйственно-питьевого водоснабжения
- административные помещения;
- озелененные территории;
- гостиницы, дома приема гостей;
- общежития для персонала;
- офисные помещения,
- торговые центры;
- озелененные территории;
- пешеходные тротуары, площади;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
- инженерно-коммунальные объекты
- бани, сауны,
- спортивные сооружения (постоянные и временные);
- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- телевизионные и радиостудии, пресс-центры;
- предприятия общественного питания;
- центры досуга,
- площадки транспортных служб и логистики;
- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- надземные и подземные пешеходные переходы;
- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);
- отдельно-стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы),
- малые архитектурные формы;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- площадки для сбора мусора.
- объекты пожарной охраны;
- наружная реклама.
Разрешенные виды использования участков Б5-4, Б5-6:
- объекты складского назначения,
- склады,
- сооружения для хранения транспортных средств,
- предприятия автосервиса,
- АЗС,
- АГЗС.
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,
- временные торговые объекты,
- объекты бытового обслуживания, прачечные;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
- отделения, участковые пункты милиции,
Разрешенные виды использования участков Б5-5, 5-7, 5-9, 5-28:
- инженерные сети.
Разрешенные виды использования участка Б5-8:
- объекты религиозного назначения;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- общежития священнослужителей и обслуживающего персонала;
- аптеки;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- парковки;
- озелененные территории;
- пешеходные тротуары, площади
- площадки для сбора мусора.
- инженерно-коммунальные объекты.
Разрешенные виды использования участка Б5-10:
- насосные станции;
Разрешенные виды использования участков Б5-11, Б5-12, Б5-13, Б-5-22, Б5-24, Б5-25:
- подъемники и станции подъема;
Разрешенные виды использования участка Б5-15:
- гостиницы, апарт-отели;
- общежития для персонала;
- бани, сауны,
- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортплощадки, теннисные корты;
- прокат игрового и спортивного инвентаря, раздевалки;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки;
- открытые и крытые спортивные площадки;
- танцзалы, дискотеки;
- бильярдные;
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары);
- площадки транспортных служб и логистики;
- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- надземные и подземные пешеходные переходы;
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);
- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;
- отдельно-стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы),
- малые архитектурные формы;
- озелененные территории;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- скверы, бульвары;
- пешеходные тротуары, площади;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
- инженерно-коммунальные объекты,
- временные сооружения для обслуживания посетителей;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- объекты пожарной охраны;
- рекламные установки;
- наружная реклама.
На территории гостиничного комплекса Плато «Роза Хутор» предлагается размещение гостиничной застройки плотностью застройки не более 3500 м2/га.
На территории гостиничного комплекса «Финишная зона» предлагается размещение гостиничной застройки этажностью до 3 этажей. Плотность застройки не более 4000 м2/га.
Разрешенные виды использования участков Б5-20,Б5-29:
- гостиницы, дома приема гостей;
- общежития для персонала;
- бани, сауны,
- спортивные сооружения (постоянные и временные);
- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортплощадки, теннисные корты;
- прокат игрового и спортивного инвентаря, раздевалки;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки;
- открытые и крытые спортивные площадки;
- открытые эстрады, танцплощадки;
- магазины розничной торговли;
- танцзалы, дискотеки;
- фотосалоны;
- бильярдные;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию посетителей;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- предприятия общественного питания (бары, кафе, рестораны);
- площадки транспортных служб и логистики;
- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- надземные и подземные пешеходные переходы;
- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);
- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;
- малые архитектурные формы;
- озелененные территории;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- скверы, бульвары;
- пешеходные тротуары, площади;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
- инженерно-коммунальные объекты,
- временные сооружения для обслуживания посетителей;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- объекты пожарной охраны;
- рекламные установки;
- наружная реклама.
Разрешенные виды использования участка Б5-23:
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары);
- приводная станция подъемника;
- озелененные территории;
- пешеходные тротуары, площади;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
- инженерно-коммунальные объекты.
Разрешенные виды использования участков Б6 и Б7:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные сооружения;
- насосные станции.
На территории Спортивно-рекреационного комплекса предлагается размещение гостиничной застройки этажностью до 3 этажей. Плотность застройки не более 3100 м2/га.
Разрешенные виды использования участков Б5-27, Б5-14:
- гостиницы, дома приема гостей;
- базы отдыха;
- приюты
- общежития для персонала;
- бани, сауны,
- спортивные сооружения (постоянные и временные);
- залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортплощадки, теннисные корты;
- прокат игрового и спортивного инвентаря, раздевалки;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, игровые площадки;
- открытые и крытые спортивные площадки;
- терренкуры, велодорожки;
- детские комплексы;
- открытые эстрады, танцплощадки;
- магазины розничной торговли;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами торговли
- бильярдные;
- туристические агентства;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- предприятия общественного питания (бары, кафе, рестораны);
- площадки транспортных служб и логистики;
- автостоянки для временного хранения автомобилей общественного пользования (открытые, подземные и полуподземные), предназначенные для обслуживания объектов данной зоны;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- надземные и подземные пешеходные переходы;
- пруды, озера, искусственные декоративные водные сооружения; водные объекты отдыха, фонтаны;
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);
- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;
- малые архитектурные формы;
- озелененные территории;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- скверы, бульвары;
- пешеходные тротуары, площади;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
- инженерно-коммунальные объекты,
- временные сооружения для обслуживания посетителей;
- сооружения постов милиции, служб безопасности;
- объекты пожарной охраны;
- рекламные установки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- наружная реклама.
Разрешенные виды использования участков Б5-16, Б5-17, Б5-18, Б5-19, Б5-21, Б5-26:
- горнолыжные трассы,
- канатные дороги,
- спортивные сооружения (постоянные и временные);
- подъемники и станции подъема;
- лыжные спортивные базы;
- многофункциональные спортивно - досуговые комплексы с элементами торговли;
- предприятия общественного питания (кафе, бары, рестораны);
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки);
- инженерно-коммунальные объекты;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора;
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
- остановочные пункты;
- торговые павильоны;
- пруды;
- сооружения искусственного оснежения;
- приюты.
Разрешенные виды использования участка В1-1:
- лыжный стадион,
- трассы лыжного стадиона,
- сооружения и коммуникации автодорожного транспорта,
- инженерно-коммунальных объектов,
- площадка высадки и посадки зрителей,
- трибуны (постоянные и временные);
- территория размещения служб международного телевещания,
- площадки сборных команд,
- помещения для обслуживания Олимпийской семьи;
- офисы организаций, участвующих в проведении Олимпийских игр;
- помещения служб, обеспечивающих проведение Олимпийских игр;
- пункты питания для спортсменов и зрителей,
- кабинки лыжного снаряжения,
- площадки тестирования лыж,
- площадки служб контроля транспорта и документов,
- площадки транспортных служб и логистики,
- площадки парковки автомобилей 'VIP',
- площадки контроля зрителей и билетных касс,
- пруды,
- общественные туалеты,
- озелененные территории,
- медицинские пункты локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, аптеки)
Разрешенные виды использования участков В1-2, В1-3, В1-4:
- инженерные сети
Разрешенные виды использования участка В1-5:
- инженерные сети
- водопроводные сооружения
В составе градостроительных планов следует предусмотреть обременения в части сервитутов для размещения магистральных сетей комплексов, проходящих по территории объектов Программы и прилегающей территории.
Основные технико-экономические показатели проекта межевания представлены в приложении 1.
3.4 Правовой статус земельных участков, расположенных в границах проектирования
Правовой статус земельных участков расположенных в границах проектирования устанавливается в соответствии с официально предоставленными данными компанией «РосНедвижимость» в виде файлов программы AutoCad 2006 и Excel (рис.17).
Рис.17. Схема расположения кадастровых участков в границах проектирования
Образец заполнения данных о правовом статусе объектов, расположенных в границах проектирования представлен в табл. 3.
Основные параметры территории земельных участков определяются на основе выше упомянутых данных и заполняются в виде таблицы, пример которой представлен в табл.4.
градостороительный межевание сочи олимпийский
Таблица 3
Образец оформления сведений государственного кадастра объектов недвижимости в границе проектирования
|
№ п/п
|
Кадастровый номер участка
|
Наименование участка
|
Местоположение
участка
|
Категория земель
|
Разрешенное использование
|
Площадь (кв.м.)
|
Сведения о правах
|
|
|
1
|
23:49:0512002:1086
(в составе 23:49:0000000:88)
|
Единое землепользование
|
Краснополянское лесничество, тер. г. Сочи, Сочинский национальный парк
|
Земли особо охраняемых территорий и объектов
|
Для использования в природоохранных, рекреационных, просветительских, научных и культурных целях и для регулируемого туризма
|
124649
|
Государственное учреждение 'Сочинский национальный парк' Постоянное бессрочное пользование Размер доли:1/1Постоянное бессрочное пользование
|
|
|
2
|
23:49:0512002:1085
(в составе 23:49:0000000:88)
|
|
|
|
|
1045
|
|
|
|
3
|
23:49:0512002:1084
(в составе 23:49:0000000:88)
|
|
|
|
|
28383
|
|
|
|
4
|
23:49:0512002:1003
(в составе 23:49:0000000:87)
|
Единое землепользование
|
кр. Краснодарский г. Сочи р-н Адлерский Краснополянское лесничество (3,4 км на юг от нижней станции канатно -кресельной дороги)
|
Земли особо охраняемых территорий и объектов
|
Для размещения объекта федеральной целевой программы 'Стартовая зона горнолыжного центра, северный склон хребта Аибга (5 земельных участков)
|
13266
|
Государственное учреждение 'Сочинский национальный парк' Постоянное бессрочное пользование Размер доли:1/1Постоянное бессрочное пользование; Российская Федерация Индивидуальная собственность Размер доли:1/1Индивидуальная собственность
|
|
|
5
|
23:49:0512002:1004
(в составе 23:49:0000000:87)
|
|
|
|
|
12953
|
|
|
|
6
|
23:49:0512002:1005
(в составе 23:49:0000000:87)
|
|
|
|
|
25952
|
|
|
|
Таблица 4
Основные параметры территории земельных участков для размещения объектов Программы и объектов прилегающих территорий комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор»
|
№ по Программе
|
Обозначение участка
|
Наименование
|
Расчетная площадь, га
|
Принадлежность земель
|
Кадастровые участки в границах участков межевания, (площадь, га)
|
|
|
Зоны планируемого размещения объектов ответственного исполнителя государственная корпорация «Олимпстрой»
|
|
|
№21
|
А1
|
Участок дороги Альпика-Сервис - Сулимовский ручей (нижняя спортивная база), 1,8 км
|
6,5
|
Сочинский национальный парк (кварталы: 42 (6,5 га), (6,5 га), из них: ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» (аренда) (3,3)
|
23:49:0512002:132 (менее 0,1 га) 23:49:0512002:1016 (0,2 га)
23:49:0512002: 32 (4,2 га) 23:49:0512002:130 (менее 0,1 га) 23:49:0000000:0020/014 (3,3 га) 23:49:0000000:0020/026 (менее 0,1 га)
|
|
|
№22
|
А2
|
Участок дороги Альпика-Сервис - финишная зона горнолыжного курорта 'Роза Хутор'
|
54,7
|
Сочинский национальный парк (кварталы: 59 (12,0 га), 79 (3,6 га), 43 (15,5 га), 42 (23,6 га) (54,7 га), из них: ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор»
|
23:49:0512002:1021 (0,9 га) 23:49:0512002:1135 (1,9 га)
23:49:0512002:134 (5,6 га) 23:49:0000000:0020/014 (9,0 га) 23:49:0000000:0020/020 (0,4 га)
|
|
|
Выводы к главе 3
Проект межевания территории представляет собой комплекс предложений по формированию земельных участков в целях:
- обосновать мероприятия по новому строительству на свободных участках в рамках комплексной застройки территории Горнолыжного курорта «Роза Хутор» на территории Краснополянского округа города Сочи для размещения олимпийских объектов и объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта
- обеспечить устойчивое градостроительное развитие территории на основе комплексного подхода с решением природоохранных, имущественно-правовых, инженерно-технических вопросов с формированием планировочной структуры, зон и параметров планируемого строительства объектов строительства, перспектив развития системы социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения
- установить границы застроенных и незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, зон действия публичных сервитутов и других ограничений.
Границы выявленных земельных участков основаны на проекте планировки комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс» и обоснованы градостроительными нормативами.
Проектом предусмотрено формирование земельных участков как единых имущественных комплексов, т.е. с условием включения в их границы всех необходимых для нормального функционирования объекта недвижимого имущества элементов территории.
Результатом межевания территории явилось распределение территории на земельные участки без пропусков и наложений.
Проектное решение по межеванию территории проектирования представлено на чертеже «Проект межевания территории» (прил.2)
ГЛАВА 4. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ПРИ СОЗДАНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСОВ «РОЗА ХУТОР» И «ЮРЬЕВ ХУТОР» Г. СОЧИ
Проект межевания территории комплексов «Роза-Хутор» и «Юрьев Хутор» для размещения олимпийских объектов и объектов развития на территории Краснополянского округа Адлерского р-на г. Сочи разработан в соответствии с заданием на разработку Проекта планировки и проекта межевания от 25 июня 2008 г.
Цели проекта:
1. Обеспечение устойчивого развития территорий.
2. Выделение элементов планировочной структуры территории.
3. Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
4. Установление границ зон планируемого размещения олимпийских объектов федерального значения, согласно Постановления Правительства РФ №443 от 11.06.2008г.
5. Установление границ земельных участков и публичных сервитутов.
6. Установление разрешенного вида использования земельных участков.
3 октября 2007 года компания ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза-Хутор» объявила конкурс на проведение проектных работ по межеванию комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» и установила максимальную стоимость оплаты данного проекта в размере 1900 тыс. руб.
ФГУП «Российский научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики» рассчитал сметную стоимость проектных работ с помощью справочника базовых цен на проектные работы для строительства [14].
Цены в справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формирования финансовых результатов.
Площадь территории в границах межевания равна 862,26 га (меньше 1000 га), тогда стоимость проекта планировки составляет 3361 тыс. руб. (в пересчете на текущий год). Межевание территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» осуществляется в его составе проекта планировки, соответственно стоимость сбора и подготовки материалов не учитывается, а учитывается только стоимость самого межевания, которая составляет 1658 тыс. руб.
Тогда расчет сметной стоимости представляет собой:
1. Прибыль организации составляет 5% от сметной стоимости работ.
тыс. руб.
2. Полная себестоимость выполнения работ (не учитывает прибыль).
тыс. руб.
3. Прочие расходы (содержание здания, оплата коммунальных услуг, командировочные расходы) составляет 157,5 тыс. руб.
4. Приобретение основных средств, амортизационные отчисления, фонд отчисления по страхованию имущества составляет 15 % от полной себестоимости.
тыс. руб.
5. Выплаты по заработной плате составляют 40% от сметной стоимости.
тыс.руб.
6. Единый социальный налог на выплаты по заработной плате составляет 26.2%.
тыс. руб.
7. Затраты на приобретение расходных материалов (канцелярские принадлежности, бумага, картриджи и пр.) составляют 6 % от полной себестоимости.
тыс. руб.
8. Налог на добавочную стоимость составляет 18% от сметной стоимости работ.
тыс. руб.
9. Сметная стоимость работ с учетом налога на добавочную стоимость.
тыс. руб.
Ниже приведена таблица, где наглядно представлены показатели, используемые при расчете сметной стоимости проекта межевания комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» г. Сочи (табл.5).
Таблица 5
Сметный расчет стоимости разработки научно-технической продукции
|
№№ п.п.
|
Стадия формирования стоимости работ
|
Единицы измерения
|
Объем работ
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
|
1
|
Затраты на приобретение расходных материалов
|
тыс.руб.
|
94,5
|
|
|
2
|
Выплаты по заработной плате
|
тыс.руб.
|
630,0
|
|
|
3
|
Единый социальный налог
|
тыс.руб.
|
165,1
|
|
|
4
|
Приобретение основных средств, амортизационные отчисления, фонд отчисления по страхованию имущества
|
тыс.руб.
|
236,3
|
|
|
5
|
Прочие расходы (содержание здания, оплата коммунальных услуг, командировочные расходы)
|
тыс.руб.
|
157,5
|
|
|
6
|
Полная себестоимость выполнения работ
|
тыс.руб.
|
1575,1
|
|
|
7
|
Прибыль
|
тыс.руб.
|
82,9
|
|
|
8
|
Сметная стоимость
|
тыс.руб.
|
1658
|
|
|
9
|
Налог на добавленную стоимость - 18%
|
тыс.руб.
|
283,5
|
|
|
10
|
Сметная стоимость работ с учетом налога
|
тыс.руб.
|
1858,6
|
|
|
Вывод к главе 4
Сметная стоимость проекта межевания комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» г. Сочи, рассчитанная ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» составила 1858,6 тыс. руб., что удовлетворяет условиям компании ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза-Хутор».
ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» выиграл конкурс на разработку проекта, в котором участвовали 5 проектных организации, за счет своего престижа, репутации и приемлемой цены на выполнение предложенной работы.
ГЛАВА 5. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА В КОМПЛЕКСАХ «РОЗА ХУТОР» И «ЮРЬЕВ ХУТОР» Г. СОЧИ
5.1. Охрана окружающей среды
Территория строительства олимпийских объектов (биатлонный комплекс, горнолыжный комплекс «Роза-Хутор», сноуборд-парк, фристайл-центр, горная Олимпийская деревня) располагается на уникальных природных комплексах Сочинского национального парка (рис.18). Одной из основных задач данного проекта является разработка таких проектных решений, которые обеспечат гармоничное существование олимпийских объектов, не нанося ущерба уникальным природным комплексам Сочинского национального парка [26]. Настоящий проект составлен с учетом требований Международного Олимпийского комитета и в соответствии с законодательством РФ в области охраны окружающей среды.
Рис. 18. Сочинский национальный парк
В Заявочной книге «Сочи-2014» одним из основных принципов подготовки Олимпийских Игр приняты приверженность принципам устойчивого сбалансированного развития и олимпийское наследие в форме развития экологического образования и повышения экологической осведомленности.
Государственная политика России в области экологии базируется на следующих принципах:
- обеспечение устойчивого природопользования;
- снижение загрязнения окружающей среды;
- сохранение природных ресурсов;
- защита и восстановление природной среды там, где это возможно.
Площадь планируемого строительства составит порядка 1,3 тыс. гектар. Строительство поведет за собой деградацию еще больших площадей почв, нарушится состояние экосистем региона, ухудшится состояние атмосферного воздуха и водной среды, увеличится воздействие от физических факторов. Поэтому при строительстве и эксплуатации объекта необходимо руководствоваться предложениями по охране окружающей среды.
5.2 Охрана атмосферного воздуха
В настоящее время территория «Розы Хутор» испытывает слабое антропогенное воздействие. По данным ГУ «Специализированный центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Черного и Азовского морей» (ГУ «СЦГМС ЧАМ»), ориентировочные значения фоновых концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе на территории проектируемых объектов, расположенных в горной зоне Красной Поляны, в связи с отсутствием населенных пунктов, движения автотранспорта, предприятий-загрязнителей атмосферного воздуха, без учета вклада проектируемых объектов принимаются равными нулю.
5.2.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха
Мероприятия по охране атмосферного воздуха в период строительства направлены на предупреждение загрязнения воздушного бассейна выбросами загрязняющих веществ от работающих машин и механизмов, а также дизель-генераторов на территории проведения строительных работ:
- преимущественное использование строительного оборудования и механизмов на электротяге;
- строгая регламентация применения и технического обслуживания технологического оборудования, машин и механизмов, в части характеристик выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух;
- производство всех строительных работ должно осуществляться в строгом соответствии с полученными техническими условиями и предписаниями надзорных организаций и служб;
- регулярный производственный контроль, с установленной ТУ Роспотребнадзора и Ростехнадзора периодичностью, условий работы двигателей автомобильной техники с газовыми нейтрализаторами, а также дизель-генераторов и другого вспомогательного оборудования с целью уменьшения выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух;
- оптимизация системы потоков автотранспорта, перевозящего строительные грузы, в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»: 0,8 ПДК - для курортных зон, путем максимально возможного ограничение транзитного проезда грузового автотранспорта через населенные пункты;
- применения практики орошения пылящих дорог и отвалов грунта.
Основными мероприятиями, направленными на охрану атмосферного воздуха в период эксплуатации, являются:
Для объектов энергетики:
- полная газификация п.г.т. Красная Поляна и ближайших к ней турбаз и гостиничных комплексов;
- наиболее полное и надежное энергоснабжение объектов, исключающее сжигание топлива на территории Национального парка, включающее максимально широкое использование локальных экологически чистых накопителей солнечной энергии (гелевые установки, тепловые насосы).
Для объектов транспортной инфраструктуры:
- максимально возможное использование электротранспорта, особенно во время проведения Олимпийских игр для доставки основной массы зрителей к местам проведения соревнований.
Для автотранспорта:
- запрет въезда в курортно-оздоровительные зоны автотранспортных средств, не соответствующих экологическим требованиям;
- регулирование автотранспортных потоков в местностях с наиболее напряженной экологической ситуацией.
- перевод автопарков предприятий на газообразное топливо, оснащение автомобилей нейтрализаторами газа, регулярный контроль за техническим состоянием оборудования, механизмов и машин; частота технического контроля - не реже 1 раза в год;
- регулирование автотранспортных потоков в пределах природного комплекса в районе Красной Поляны и ограничение движения в горной зоне.
В ряде общих мероприятий для проектируемых объектов можно выделить следующие:
- соблюдение границ санитарно-защитных зон;
- организация производственно-экологического контроля и экологического мониторинга.
5.3 Охрана водных ресурсов
Гидрографическая сеть района представлена р. Мзымтой и ее многочисленными притоками: реки Пслух, Сулимовская и др., а также притоками р. Менделиха (которая в свою очередь является притоком р. Псоу). Водотоки исследуемой территории имеют смешанное ледниково-снеговое и дождевое питание с весенним стоком от 26 до 50%. Для исследуемых водотоков характерно резкое колебание водности и чередование подъемов и спадов уровней.
В гидрологическом отношении район изучен недостаточно, поскольку действующие в настоящее время стационарные посты наблюдений расположены на равнинных или предгорных участках рек и не организованы наблюдения на горных участках. Стационарные наблюдения за гидрологическим режимом проводились нерегулярно, в разные периоды менялось количество постов. На р.Мзымте и ее притоках в разное время действовало суммарно 12 постов. В настоящее время на р. Мзымта наблюдения производятся в двух створах.
Реки Мзымта и Псоу являются реками высшей категории ценности: лов рыбы в этих реках полностью запрещен (Постановление главы администрации Краснодарского края и Кабинета Министров Республики Адыгея от 9 января 2004 г. №8).
В настоящее время территория ГЛК «Розы Хутор» испытывает слабое антропогенное воздействие. По данным мониторинга качества вод, проводимого Северо-Кавказским управлением Росгидромета, наиболее существенные антропогенные изменения наблюдаются в нижнем течении указанных рек при выходе их на Имеретинскую низменность, где эти воды классифицируются как загрязненные или грязные воды 3-го или 4-го классов качества.
Основными источниками загрязнения поверхностных вод являются неочищенные или недостаточно очищенные сточные воды и загрязненный поверхностный сток (талый и дождевой) населенных пунктов, спортивно-туристических баз, предприятия жилищно-коммунального комплекса, строительные организации, АЗС и нефтебазы, транспорт и др. техногенные объекты.
В пределах рассматриваемой территории планируется строительство берегоукрепительных сооружений, предусмотренных проектом «Инженерная защита территории плато Роза Хутор».
5.3.1 Мероприятия по охране водных ресурсов
Для уменьшения и смягчения негативных воздействий в проекте должна быть разработана специальная технология строительства каждого инженерного сооружения как внутри намеченных спортивных площадок, так и между ними.
Особое внимание должно быть уделено проектированию и строительству водопропускных отверстий или мостовых переходов дорог. Подмостовые отверстия, диаметры труб и их количество должны быть рассчитаны не только на пропуск экстремальных ливневых паводков, но и на пропуск твердого стока и селей.
На олимпийском комплексе существует реальная угроза возникновения наводнений, в том числе и на притоках. Они могут произойти в том случае, если водопропускные сооружения будут недостаточны для пропуска ливневого стока и донных наносов, или если они будут недостаточно капитальные и потому будут разрушены.
Кроме того, существующая вероятность увеличения уровней воды в реке Мзымте при прохождении половодий и паводков требует в обязательном порядке разработки и реализации специального проекта противопаводковых мероприятий, который должен включать в себя как комплекс мер по защите берегов от размыва, так и системы противопаводковых дамб и локальных расчисток русла реки.
Для минимизации негативного воздействия при прокладке дорог и траншей на участках, подверженных эрозии, а также при пересечении крутых склонов и промоин предусматриваются мероприятия по закреплению склонов и откосов - сооружение перемычек из противоэрозионных полотенец, заполненных песчаным грунтом. Указанные мероприятия уменьшают мутность вод и содержание в них органических веществ.
Основной целью всех природоохранных мероприятий, направленных на сохранение нормального гидолого-морфологического состояния водотоков, должна стать борьба с эрозионными процессами на водосборах всей речной сети.
Для предотвращения загрязнения поверхностных вод требуется:
- контроль несанкционированных сбросов в реку;
- предотвращение загрязнения водоемов;
- соблюдение режима водоохранных зон и прибрежных защитных полос;
- организация и обеспечение охраны зон 1-го пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (50 м).
- разработка проектов зон 2 и 3 поясов санитарной охраны источника питьевого водоснабжения и их соблюдение;
- соблюдение режима 2 и 3 пояса горно-санитарной охраны курорта;
- создание системы мониторинга водных ресурсов.
5.4 Охрана почв
В пределах Сочинского национального парка обычно встречаются бурые лесные и тёмно-бурые ненасыщенные почвы со слабодифференцированным профилем, а также бурые лесные кислые почвы с признаками оподзоливания. Все почвы горной зоны щебнисты. Мощность мелкоземистого наноса, как правило, не превышает 60-70 см. Мощность гумусовых горизонтов в бурых горных лесных составляет 10-20 см, в маломощных - 5-10 см. Содержание гумуса изменяется в интервале 5-10%. Преобладают легко и средне суглинистые разновидности. Все почвы хорошо дренированы.
В горной и предгорной зоне выделены следующие процессы, которые определяют типы деградации почв:
- водная эрозия;
- переуплотнение.
При производстве строительных работ на большей части территории строительства всех олимпийских объектов будет уничтожен почвенно-растительный покров и переформирован рельеф на строительных площадках, что приведет к возникновению или усилению процессов плоскостной и линейной эрозии.
Кроме того, на интенсивность процессов линейной эрозии в районе строительства окажут земляные работы при строительстве подъездных и соединительных (между площадками) дорог, траншей для подземных технологических коммуникаций и трактов ливневого стока.
Воздействие на земельные ресурсы в связи с эксплуатацией объектов обусловлено:
- опосредованным влиянием объектов на прилегающие земельные ресурсы и почвы;
- влиянием выбросов транспортных средств на прилегающие к трассам и паркингам почвы;
- влиянием больших масс людей при проведении соревнований;
- влиянием химических реагентов, используемых для борьбы с гололёдицей, на прилегающие к дорогам почвы.
- Влиянием выбросов производственных машин и спортивных технологий на загрязнение почв.
5.4.1 Мероприятия по охране почв
Для уменьшения и смягчения негативных воздействий в проекте должна быть разработана специальная технология строительства каждого инженерного сооружения как внутри намеченных спортивных площадок, так и между ними.
Ведущим принципом этой технологи должен быть дискретно-конечный метод (раздельно-конечый метод), в соответствии с которым растительно-почвенный покров должен удаляться только в пределах строящегося инженерного объекта и немедленно восстанавливаться после производства земляных работ. При этом пни срубленных деревьев и корневая система древесной растительности должны удаляться из почвы в минимально-необходимом количестве.
Особое внимание в технологии строительства должно уделяться строительной технике. Гусеничная техника, как правило, должна заменяться колесной. Во всяком случае, при строительстве должен быть выбран наиболее щадящий режим воздействия строительной техники на почвенный покров.
Контроль за выполнением строительных, особенно земляных работ, должен производиться непрерывно, причем специалистами с участием лесоводов, почвоведов, гидрологов и гидротехников. Эти специалисты могут составить группу для проведения локального строительного мониторинга на сооружаемых олимпийских объектах.
Охрана плодородного слоя почвы (ПСП) на объектах строительства заключается в сохранении ПСП в зонах производства земляных работ путём селективного его снятия, складирования и хранения для дальнейшего использования.
Для регулирования поверхностного стока необходимо строительство гидротехнических сооружений, направленных на недопущение застоя поверхностных вод, для чего необходимо:
- построить водовыпуски;
- организовать ложбины стока и проложить бетонные лотки;
- построить ливневую канализацию на площадных объектах
Выбросы транспортных средств сократятся от повсеместного использования топлива стандарта ЕВРО.
Основным деградационным процессом при эксплуатации спортивных сооружений будет уплотнение почв в результате высокой антропогенной нагрузки. Для минимизации воздействия необходимо создать сеть пешеходных троп с их полным оборудованием. В этом случае воздействие на почвенный покров вне пешеходных зон будет минимальным.
Для предотвращения загрязнения и захламления почв необходимо жёстко регламентировать поведение людей в районе спортивных сооружений и транспортных магистралей. Кроме этого необходимо организовать площадки для отдыха, оборудованные столами, скамейками, контейнерами для сбора мусора и туалетами.
5.5 Обращение с отходами
Одной из самых острых проблем города-курорта Сочи является утилизация промышленных и бытовых отходов. Ни одна из свалок города Сочи не отвечает действующим нормам и правилам. При организации проведения Зимних Олимпийских Игр в 2014 году решение данного вопроса является безотлагательным и одним из самых главных в области охраны окружающей среды.
Сбор и удаление бытовых отходов должны осуществляться спецавтохозяйством по планово-регулярной системе, в сроки, предусмотренные санитарными правилами. Сбор и вывоз ТБО от населения производится ежедневно. В настоящее время наиболее рационально сбор ТБО осуществлять по системе «несменяемых» контейнеров, когда отходы выгружаются непосредственно в мусоровозные машины, а контейнеры после опорожнения устанавливаются на место.
На территории горнолыжного курорта «Роза-Хутор» для предотвращения загрязнения и отрицательного воздействия на окружающую среду предусматривается селективный (раздельный) сбор отходов. Собранные утильные фракции будут транспортироваться к месту сбора на базовый комплекс Мзымта, а оттуда на Адлерский полигон.
На этапе строительства основными источниками образования отходов является эксплуатация автотракторной и строительной техники и механического оборудования, а также строительные материалы, отходы которых образуются в процессе самого строительства.
Временное накопление и хранение отходов должно производиться на специально оборудованных площадках с твердым покрытием и эффективной защитой от ветра и атмосферных осадков, оборудованных на строительных площадках.
На этапе строительства будут образовываться отходы 1-5 классов опасности. Места временного размещения отходов оборудуются непосредственно на строительных площадках комплекса «Роза-Хутор» [10].
Выводы к главе 5
В целях сохранения природной среды и улучшения экологической обстановки проектом предлагаются специальные мероприятия:
1. Мероприятия по охране атмосферного воздуха:
- Максимальное использование экологически чистых источников тепла и энергии (электроотопление, тепловые насосы, солнечная энергия);
- Регулирование автомобильного движения в пределах природного комплекса (ограничение движения в горной зоне);
- Обеспечение контроля качества выбросов автотранспорта;
- Использование качественного топлива (EURO);
- Использование экологически чистых видов транспорта (электротранспорт);
- Организация санитарно-защитных зон;
- Организация системы мониторинга качества атмосферного воздуха с использованием методов биоиндикации (с помощью растительности);
- Использование в озеленении рекреационных объектов и придорожных полос из пыле-, газоустойчивых пород.
- В целях снижения воздействия выбросов в атмосферу на период строительства необходимо также предусмотреть комплекс мероприятий по охране атмосферного воздуха.
2. Мероприятия по охране водных ресурсов:
- Сокращение площадей нарушения склонов долин, поверхности пойм и берегов рек;
- Укрепление береговых откосов рек;
- Вывоз извлеченного грунта за пределы русла и поймы и складирование в специальных местах за пределами водоохранных зон;
- Организация и очистка поверхностного стока;
- Создание системы противоэрозионных мероприятий на нарушенных участках;
- Рекультивация нарушенных земель сразу после строительства, включая подъездные технологические дороги;
- Соблюдение режима водоохранных зон и прибрежных защитных полос;
- Соблюдение режима округа горно-санитарной охраны курорта;
- Соблюдение режима зон санитарной охраны водозаборов;
- Организовать комплексный мониторинг водных объектов.
3. Мероприятия по охране растительного и животного мира
- при рубке лесных насаждений должны применяться самые современные средосберегающие технологии и системы машин, минимизирующие негативные экологические последствия.
- по возможности должна осуществляться пересадка редких и охраняемых видов растений в аналогичные местообитания по согласованию с дирекцией Сочинского Национального парка.
- организация системы мониторинга за состоянием растительного покрова до, во время и после строительства.
- обеспечение соблюдений правил противопожарной безопасности.
- организация санитарной очистки территории, недопустимо засорение территории комплексов строительным и бытовым мусором.
- проведение мероприятий по укреплению склонов и предотвращению развития экзогенных геологических процессов.
- оставление естественных коридоров для перемещения мелких млекопитающих и пресмыкающихся при проектировании линий подъемников;
- снижение уровня шума технологических устройств подъемников и снеговальных установок;
- предотвращение неорганизованного рассредоточения туристов и рекреантов в лесных массивах в периоды гнездования птиц.
4. Мероприятия по охране почв:
- максимальное сохранение естественного стока;
- регулирование поверхностного стока с учетом восстановления естественного;
- проведение технической и биологической рекультивации после завершения строительства;
- организация пешеходных маршрутов;
- уход за саженцами древесной растительности и за залуженными участками;
- организация системы санитарной очистки территории;
- своевременная реализация в полном объеме всех природоохранных мероприятий.
5. Разработка и организация эффективной системы мониторинга окружающей среды.
ГЛАВА 6. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
6.1 Характеристика опасных и вредных производственных факторов
В процессе работы по выбранной специальности (городской кадастр) необходимо работать в помещении (офисе) и пользоваться компьютерной техникой [12], в связи с чем основное влияние на здоровье будут оказывать такие факторы, как:
· шум;
· освещенность;
· электромагнитное излучение;
· ионизирующее излучение;
· микроклимат;
· радиация;
· запыленность.
Рассмотрим, соответствуют ли выше перечисленные факторы в ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» в кабинете № 401 принятым нормам (табл.6).
Таблица 6
Показатели факторов, влияющих на здоровье человека работающего в ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» в кабинете 401
|
№№
п/п
|
Факторы
|
Единица
измерения
|
Показатель фактора
|
|
|
|
|
Норма
|
Факт
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
|
1.
|
Запыленность
|
пыль
|
мг/м3
|
<1
|
0,7
|
|
|
2.
|
Показатели микроклимата
|
|
|
2.1.
|
Температура воздуха:
|
|
|
|
- в теплый период года
|
0С
|
23-25
|
23
|
|
|
- в холодный период года
|
0С
|
22
|
22
|
|
|
2.2.
|
Относительная влажность воздуха:
|
|
|
|
- в теплый период года
|
%
|
40-60
|
44
|
|
|
- в холодный период года
|
%
|
40-60
|
53
|
|
|
2.3.
|
Скорость движения воздуха:
|
|
|
|
- в теплый период года
|
м/с
|
0,1
|
0,08
|
|
|
- в холодный период года
|
м/с
|
?0.1
|
0,07
|
|
|
3.
|
Шум
|
дБА
|
<50
|
33
|
|
|
4.
|
Освещенность
|
лк
|
>150
|
140
|
|
|
5.
|
Электромагнитное излучение (инфракрасное излучение)
|
Вт/м2
|
<0,1
|
0,08
|
|
|
6.
|
Ионизирующее излучение
|
3в/год
|
0,005
|
0,0007
|
|
|
Измерения производились в помещении, окна которого выходят во двор. Кабинет проветривается, оснащен вентиляцией. Здание находится в Московском районе в стороне от главной магистрали.
Из таблицы видно, что все показатели факторов в ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» в кабинете № 401, кроме освещенности, находятся в норме [3].
6.2 Гигиеническая оценка условий труда по показателям световой среды
Согласно СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Охрана труда в помещениях, оборудованных ПЭВМ», искусственное освещение в помещениях для эксплуатации ПЭВМ должно осуществляться системой общего равномерного освещения. В производственных и административно-общественных помещениях, в случаях преимущественной работы с документами, следует применять системы комбинированного освещения.
Исходными данными для расчета параметров световой среды офисного помещения являются: ширина офиса , его длина , высота , расстояние от рабочей поверхности до пола , габариты светильника , наиболее благоприятными для помещения с ПК являются люминесцентные лампы ЛБ, поэтому выбираем светильники типа ЛСП 13-2х40(65)-06УЗ, световой поток , коэффициент отражения потолка 70%, стен - 50%, пола - 30%. Ориентировочная схема расположения светильников представлена на рис.19.
Рис.19. Схема размещения светильников
Для вычисления минимально необходимого количества светильников в ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» в кабинете №401 производятся следующие расчеты:
Высота подвески светильников составляет:
, где
H - высота цеха
hp - высота расположения рабочей поверхности;
hc - расстояние от потолка до центра источника света.
м.
1. Для заданного расположения контрольной точки А (см. рис.19.) величины d будет равна 1,5м
2. Угол между линией, соединяющей светильник с контрольной точкой и нормалью, и освещаемой поверхностью составляет (рис.20):
Рис. 20. Определение угла
O - источник света, Iа сила света в направлении луча ОА
3. Величина силы света по характеристике светораспределения
4. Освещенность, создаваемая одним светильником с условной лампой в точке А:
лк.
5. Суммарной освещенности в точке А при работе четырех светильников:
лк.
6. Значения коэффициента, учитывающий тип ЛСП 13-2х40(65)-06УЗ:
, где
Фл - номинальная величина светового потока;
Кз=1,5 - коэффициент запаса.
7. Определение освещенности в точке А от светильников с принятым типом ламп:
Нормативное значение освещенности для данных условий составляет 150 лк. Фактическое значение освещенности в точке А 100 лк, т.е. меньше нормируемой величины.
Определение необходимого количества светильников для обеспечения нормативной освещенности:
· индекса помещения:
;
· коэффициента использования светового потока составляет , т.к. коэффициенты отражения потолка, стен и пола соответственно равны 70%, 50% и 30%
· Суммарный световой поток:
, где
Z=1,1 - коэффициент неравномерности освещенности;
N=1 - число источников света в освещаемом помещении.
· необходимое число ламп:
шт.
Таким образом, для создания на рабочей поверхности освещенности 150лк, необходима установка 6 светильников типа ЛСП 13-2х40(65)-06УЗ.
Для обеспечения нормируемых значений освещенности в помещениях для использования ПЭВМ следует проводить чистку стекол оконных рам и светильников не реже двух раз в год и проводить своевременную замену перегоревших ламп [1].
6.3 Пожарная безопасность
Одной из наиболее важных задач пожарной защиты является защита строительных помещений от разрушений и обеспечение их достаточной прочности в условиях воздействия высоких температур при пожаре. Здания, в которых предусмотрено размещение компьютерной техники, должны быть 1 и 2 степени огнестойкости.
К средствам тушения пожара, предназначенным для локализации небольших возгораний, относятся пожарные стволы, внутренние пожарные водопроводы, огнетушители, сухой песок, асбестовые одеяла и т. п.
В здании пожарные краны установлены в коридорах, на площадках лестничных клеток и входов. Вода используется для тушения пожаров во всех помещениях, однако применение воды в местах нахождения компьютерной техники, помещениях измерительных приборов ввиду опасности повреждения или полного выхода из строя дорогостоящего оборудования возможно в исключительных случаях, когда пожар принимает угрожающе крупные размеры. При этом количество воды должно быть минимальным, а компьютерные устройства необходимо защитить от попадания воды.
Для тушения пожаров на начальных стадиях широко применяются огнетушители. В помещениях с компьютерной техникой целесообразнее применять углекислотные огнетушители, достоинством которых является высокая эффективность тушения пожара, сохранность электронного оборудования, диэлектрические свойства углекислого газа, что позволяет использовать эти огнетушители даже в том случае, когда не удается обесточить электроустановку сразу.
При возникновении возгорания необходимо немедленно отключить, оборудование, обесточить электросеть за исключением осветительной сети, сообщить о пожаре всем работающим и приступить к тушению очага загорания имеющимися средствами пожаротушения [13].
6.4 Безопасность жизнедеятельности при чрезвычайных ситуациях
6.4.1 Оползни и сели
Основными опасными геологическими процессами на рассматриваемой горной территории являются оползни и сели.
Оползневые процессы на территории Краснополянского участка имеют довольно значительное распространение. Их развитию здесь способствует ряд факторов - сильно расчлененный горный рельеф с энергично формирующейся эрозионной сетью, разнообразный литологический состав коренных пород с резко различными прочностными свойствами, наличие генетически разнородных четвертичных образований, большое количество и неравномерный режим выпадающих атмосферных осадков. Значительную роль играет густая сеть тектонических нарушений и повышенная сейсмическая активность территории.
Сели являются одним из наиболее распространенных и опасных геологических процессов на Краснополянском участке. Всего на данный момент известно о сорока селеопасных русел. 37 из них принадлежат бассейну Мзымты (преимущественно с северного склона хр. Аибга), а 3 к бассейну р. Псоу (на южном склоне хр. Аибга). По 34 руслам отмечается сход селей частой повторяемости, а по 6 руслам - сход селей редкой периодичности. По составу селевой массы по 34 водотокам формируются грязекаменные сели, а по 6 руслам - водокаменные потоки.
Основными факторами селеобразования являются большое количество атмосферных осадков, концентрировано выпадающих в летний период, крутые уклоны русел, а также большое количество рыхлого материала ледникового, обвально-осыпного и оползневого генезиса в очагах зарождения селей и в зоне их транзита. В последнее время из-за активного освоения территории усилилось влияние техногенного фактора - прокладка дорог, подрезка неустойчивых склонов, вырубка закрепляющей склон растительности, строительство зданий и сооружений, канатных дорог и пр.
Анализ имеющихся архивных материалов показал недостаточную изученность селей в районе Красной Поляны, что затрудняет их типизацию и разработку предложений по противоселевой защите.
6.4.2 Правила поведения и действия населения при селевых потоках и оползнях
Большое влияние на поведение и действия населения при селевых потоках и оползнях оказывает организация своевременного обнаружения и учета признаков этих стихийных бедствий и организация оповещения (предупреждения) о бедствии.
В селеопасных районах прямыми признаками возможного возникновения селевых потоков являются чрезмерные (ливневые) атмосферные осадки (селевые потоки в результате ливневых осадков обычно формируются после засухи), быстрое таяние снегов и ледников в горах, переполнение горных озер и водоемов, нарушения в естественном стоке вод горных рек и ручьев с изменением русел и образованием запруд. Косвенными признаками возможного селя являются повышенная эрозия почв, уничтожение травяного покрова и лесонасаждений на склонах гор.
В большинстве случаев население об опасности селевого потока может быть предупреждено всего лишь за десятки минут и реже за 1 - 2 ч и более. Приближение такого потока можно слышать по характерному звуку перекатывающихся и соударяющихся друг с другом валунов и осколков камней, напоминающих грохот приближающегося с большой скоростью поезда.
Наиболее эффективным в борьбе с селевыми потоками является заблаговременное осуществление комплекса организационно-хозяйственных, агротехнических, лесомелиоративных и гидротехнических мероприятий.
Население в селеопасных районах обязано строго выполнять рекомендации по рубке лесонасаждений, ведению земледелия, по выпасу домашнего скота. При угрозе селя на пути его движения к населенным пунктам укрепляются плотины, возводятся насыпи и временные подпорные стенки, устраиваются селевые ловушки, отводные канавы и т. д. Долг каждого - по мере возможности участвовать в этих работах.
Оползни, как и селевые потоки, чаще всего вызываются сильными дождями и эрозией почвы. Они вызываются также недостаточно продуманной деятельностью людей, в результате которой изменяются условия устойчивости грунта (уничтожение лесных массивов и выкорчевывание даже отдельных деревьев, чрезмерное использование оросительных систем, ведение горных и земляных работ там, где геологическое строение земли изучено с недостаточной полнотой, и др.).
Первоначальным признаком начавшихся оползневых подвижек является появление трещин на зданиях, разрывов на дорогах, береговых укреплениях и набережных, выпучивание земли, смещение основания различных высотных конструкций и даже деревьев в нижней части относительно верхней.
Противооползневыми мероприятиями, в которых должно принимать участие население, являются отвод поверхностных вод, древонасаждение, устройство различных поддерживающих инженерных сооружений, отрывка траншей в целях осушения грунтов оползневого массива, разгрузка и планировка оползневого склона. Кроме того, население, проживающее в оползнеопасных районах, не должно допускать обильной утечки воды из кранов, поврежденных труб водопровода или водоразборных колонок; необходимо свое временно устраивать водоотводящие стоки при скоплении поверхностных вод (с образованием луж).
При угрозе селевого потока или оползня и при наличии времени население из опасных районов эвакуируется в безопасные; эвакуация производится как пешим порядком, так и с использованием транспорта. Вместе с людьми эвакуируются материальные ценности, производится отгон сельскохозяйственных животных.
В случае оповещения населения о приближающемся селевом потоке или начавшемся оползне, а также при первых признаках их проявления нужно как можно быстрее покинуть помещение, предупредить об опасности окружающих и выйти в безопасное место. Покидая помещения, следует затушить печи, перекрыть газовые краны и выключить свет и электроприборы. Это поможет предотвратить возникновение пожаров.
Селевые потоки и оползни представляют серьезную опасность при их внезапном проявлении. В этом случае страшнее всего паника. В случае захвата кого-либо движущимся потоком селя нужно оказать пострадавшему помощь всеми имеющимися средствами. Такими средствами могут быть шесты, канаты или веревки, подаваемые спасаемым. Выводить спасаемых людей из потока нужно по направлению потока с постепенным приближением к его краю.
При оползнях возможно заваливание людей грунтом, нанесение им ударов и травм падающими предметами, строительными конструкциями, деревьями. В этих случаях надо быстро оказывать помощь пострадавшим, при необходимости делать им искусственное дыхание.
Выводы к главе 6
В данной главе был проведен анализ факторов, влияющих на здоровье человека работающего в ФГУП «РосНИПИ Урбанистики». Выявлено, что показатель освещенности в кабинете №401 имеет отклонение от нормы. Был произведен расчет минимально необходимого количества светильников.
В результате установлено, что для обеспечения на рабочем месте в данном помещении нормируемой величины освещенности требуется как минимум 6 светильника типа ЛСП 13-2х40(65)-06УЗ, тогда как по факту их всего 4.
Поскольку в ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», как и в любом другом здании существует риск возгорания, было обращено внимание на пожарную безопасность.
В данной главе также рассмотрена безопасность жизнедеятельности при оползневых и селевых процессах, так как объектом дипломного проекта являются комплексы, расположенные в горном районе.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Сочи - единственный город в России, где сосредоточены все климатические и природные возможности для полноценного отдыха и, в частности, горнолыжного туризма.
Дипломный проект представляет собой реальный проекта межевания территории, ограниченный с севера - крутым склоном над правым берегом р. Мзымта, с запада - горнолыжным комплексом «Альпика-Сервис», с востока и юга - землями Сочинского Национального парка.
Сегодня округ - активно развивающийся горный центр туризма, альпинизма и зимних видов спорта, имеющий традиционную репутацию места отдыха, объединяющего море и горы, который по составу и качеству своих климатобальнеологических ресурсов, сконцентрированных на относительно небольшой территории, не имеет аналогов на территории России. Однако из-за несоответствия созданной инфраструктуры возросшим международным стандартам, отсутствия безопасных автомобильных дорог и современных спортивно-туристических сооружений поток отдыхающих пока относительно невелик.
В процессе работы над дипломным проектом:
- было изучено современного использования территории
- было изучено нормативно-правовая и градопланировочная составляющая проектов межевания
- были изучены и обоснованы мероприятия по новому строительству на свободных участках в рамках комплексной застройки территории Горнолыжного курорта «Роза Хутор» на территории Краснополянского округа города Сочи для размещения олимпийских объектов и объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта
- были изучены мероприятия по устойчивому градостроительному развитие территории на основе комплексного подхода с решением природоохранных, имущественно-правовых, инженерно-технических вопросов с формированием планировочной структуры, зон и параметров планируемого строительства объектов строительства, перспектив развития системы социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения
- были изучены и установлены границы застроенных и незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, зон действия публичных сервитутов и других ограничений
- выполнен расчет технико-экономических показателей проекта межевания
- проведена оценка экологического состояния территории и предложен комплекс мероприятий по улучшению экологической ситуации на территории проектирования
- дано представление об общих вопросах охраны труда на производстве, в частности для инженеров городского кадастра
- произведен расчет сметной стоимости проекта межевания.
Границы выявленных земельных участков были основаны на проекте планировки комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс» и обоснованы градостроительными нормативами.
Таким образом, реализация проекта межевания предоставит широкие возможности для развития курорта. Посредством последовательного и комплексного решения проектных и исследовательских задач, определенных в начале процесса дипломного проектирования, полностью решена целевая установка дипломного проекта.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гендлер С.Г., Павлов И.А., Соловьев В.Б. Безопасность жизнедеятельности. СПб.: СПГГИ (ТУ), 2007;
2. ГОСТ 12.0.002-80 ССБТ. 'Термины и определения';
3. ГОСТ 12.1.0.003-74 ССБТ. «Опасные и вредные производственные факторы. Классификация';
4. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2006 г. №190-ФЗ;
5. Закон РФ № 7-ФЗ от 10.01.2005 «Об охране окружающей среды»;
6. Земельный кодекс РФ от 25.12.2006 г. №136-ФЗ;
7. Постановление Госстроя РФ 'Об утверждении инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации' №150 от 22.10.2008;
8. Постановление Правительства РФ от 11.06.2008 г. №443 «Изменения, которые вносятся в постановление Правительства РФ от 29.12.2007 г. №991»;
9. Постановление Правительства РФ от 29.12.2007 г. №991 «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта»';
10. Проект планировки территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор» Краснополянского поселкового округа Адлерского района города Сочи для размещения олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта», выполненный СПб: ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», 2008;
11. Проект Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 29.12.2007 г. №991» (на ноябрь 2008 г.);
12. Санитарные правила и нормы от 3.06.03 №118 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислилельным машинам и организации работы», М., 2006;
13. Санитарные правила и нормы 2.2.1/2.1.1.1200-03 'Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов'. М.: Минздрав РФ, 2006;
14. «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Градостроительная документация», М.: Минстрой России, 2006 г.;
15. Строительные нормы и правила от 17.12.85 №2.05.02-85 «Автомобильные дороги»;
16. Строительные нормы и правила 11-02-06 'Инженерные изыскания для строительства. Основные положения';
17. Строительные нормы и правила 11-04-2006 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
18. Строительные нормы и правила 2.07.01-09* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
19. «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории», выполненный СПб: ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», 2008;
20. «Схема границ зон с особыми условиями использования территории (схема планировочных ограничений)», выполненный СПб: ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», 2008;
21. «Схема использования территории в период подготовки пороекта планировки территории (опорный план)», выполненный СПб: ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», 2008;
22. Топоров И.К. Основы безопасности жизнедеятельности: Учебник.- М: «Просвещение»; 2008.
23. Федеральный закон от 29.12.06 №191-ФЗ «О введение в действие градостроительной документации»;
24. Федеральный закон от 25.06.2006 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов российской Федерации»;
25. Федеральный закон от 01.12.2007 г. №310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
26. Федеральный закон от 14.03.2006 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Таблица П.1
Основные технико-экономические показатели проекта межевания
|
№ участка
|
Наименование показателя
|
Расчетная площадь, га
|
|
|
А
А1
А2
А3
А4
А5
А5-1
А5-2
А6
А7
А8
А9
А10
|
Участки планируемого размещения объектов ответственного исполнителя государственная корпорация «Олимпстрой», из них:
- Участок дороги Альпика-Сервис - Сулимовский ручей (нижняя спортивная база), 1,8 км;
- Участок дороги Альпика-Сервис - финишная зона горнолыжного курорта 'Роза Хутор';
- Автодорога от участка Альпика-Сервис - финишная зона горнолыжного курорта 'Роза Хутор' до сноуборд-парка;
- Автодорога до фристайл-центра;
- Автодорога от участка дороги Альпика-Сервис - финишная зона горнолыжного курорта 'Роза Хутор' до горной Олимпийской деревни, в том числе:
- участок 1;
- участок 2;
- Участок дороги от Сулимовского ручья до подъездной дороги к биатлонному комплексу, кабельные и воздушные линии (110 кВ) в районе плато Роза Хутор;
- Подъездная дорога к биатлонному комплексу;
- Участок дороги от финишной зоны горнолыжного курорта 'Роза Хутор' (трибуна горнолыжных трасс) до биатлонного комплекса;
- Подстанция 'Роза Хутор' (110 кВ) 2 x 40 МВА с заходами на нее;
- Подстанция «Мзымта» (110 кВ) 2х25 МВА с заходами на нее.
|
6,5
54,7
4,2
4,1
10,0
2,6
7,4
24,1
25,6
86,0
0,5
0,5
|
|
|
Итого
|
207,9
|
|
|
Б
Б1
Б1-1
Б1-2
Б1-3
Б1-4
Б1-5
Б2
Б2-1
Б2-2
Б2-3
Б3
Б4
Б5
Б5-1
Б5-2
Б5-3
Б5-4
Б5-5
Б5-6
Б5-7
Б5-8
Б5-9
Б5-10
Б5-11
Б5-12
Б5-13
Б5-14
Б5-15
Б5-16
Б5-17
Б5-18
Б5-19
Б5-20
Б5-21
Б5-22
Б5-23
Б5-24
Б5-25
Б5-26
Б5-27
Б5-28
Б5-29
Б-6
Б-7
|
Участки планируемого размещения объектов ответственного исполнителя ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор», из них:
- Горнолыжный центр (18 тыс. мест), в том числе инженерная защита территории плато Роза Хутор, гомологированные трассы, стартовая зона, финишная зона с трибунами, система искусственного оснежения, серия подъемников, хребет Аибга, урочище Роза Хутор, в том числе:
- участок 1;
- участок 2;
- участок 3;
- участок 4;
- участок 5;
- Сноуборд-парк (15 тыс. мест, из них 10 тыс. мест стоячих) к западу от плато Роза Хутор, Фристайл-центр, в том числе:
- участок 1;
- участок 2;
- участок 3;
- Горная Олимпийская деревня (2,6 тыс. мест), Краснополянский поселковый округ;
- Очистные сооружения сточных вод горнолыжного курорта «Роза Хутор», 1-ая очередь - очистная станция в нижней зоне, 2-ая очередь - очистные сооружения в финишной зоне горнолыжных трасс;
- Горнолыжный курорт «Роза Хутор», в том числе гостиничные комплексы на 5300 номеров, ресторанные комплексы, спортивно-тренировочная база «Нижняя Мзымта» на 320 мест, верхняя база «Мзымта» (включая спортивный центр и гостиничный центр на 160 мест), многофункциональный общественный центр, автостоянки, храмовый комплекс, сервисный комплекс, пожарное депо, объекты инженерной инфраструктуры, гомологированные трассы, серия подъемников, система искусственного оснежения, в том числе:
- участок 1;
- участок 2;
- участок 3;
- участок 4;
- участок 5;
- участок 6;
- участок 7;
- участок 8;
- участок 9;
- участок 10;
- участок 11;
- участок 12;
- участок 13;
- участок 14;
- участок 15;
- участок 16;
- участок 17;
- участок 18;
- участок 19;
- участок 20;
- участок 21;
- участок 22;
- участок 23;
- участок 24;
- участок 25;
- участок 26;
- участок 27;
- участок 28;
- участок 29;
- Подземный водозабор на правом берегу р. Мзымта в нижней зоне горнолыжного курорта 'Роза Хутор', 1-я очередь;
- Подземный водозабор на финишной зоне горнолыжного курорта 'Роза Хутор', 2-я очередь - водоснабжение финишной зоны горнолыжных трасс
|
194,6
1,5
0,5
1,4
187,9
3,3
58,1
57,0
0,7
0,4
31,9
1,0
310,51
11,7
5,8
8,1
0,1
1,0
0,4
0,2
1,7
0,01
0,3
0,7
0,7
2,2
19,9
10,2
2,9
0,7
18,9
4,2
2,1
148,0
3,0
4,2
0,7
0,3
15,6
20,9
1,5
23,9
1,8
1,6
|
|
|
Итого
|
599,51
|
|
|
В
В1
В1-1
В1-2
В1-3
В1-4
В1-5
|
Участки планируемого размещения объектов ответственного исполнителя ООО «Трайпл», из них:
- Биатлонный комплекс (20 тыс. мест), в том числе трассы и стадион с трибунами, Краснополянский поселковый округ
- участок 1;
- участок 2;
- участок 3;
- участок 4;
- участок 5;
|
54,85
54,2
0,1
0,05
0,1
0,4
|
|
|
Итого
|
54,85
|
|
|
ИТОГО (общая площадь участков в границах проекта межевания)
|
862,26
|
|
|
