Образование и устройство крестьянского (фермерского) хозяйства

Введение

Земля - неоценимое и незаменимое богатство общества. Она является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности людей, базой для размещения и развития всех отраслей производств.

Земля, являясь первоосновой любой деятельности, служит материальным условием жизни и труда людей, местом (пространственным базисом) размещения любого производства. Так, в обрабатывающей промышленности земля - это территориальная основа, на которой осуществляется процесс промышленного производства; в добывающей промышленности земля является «кладовой потребительных ценностей» - нефти, газа, угля, руды, торфа, строительных материалов (песка, гравия, щебня). Здесь она не только место размещения производства, но и предмет труда, на который направлена деятельность человека в процессе добычи полезных ископаемых.

А также, земля, являясь главным средством производства в сельском хозяйстве имеет ряд особенностей, влияющих на характер производственного процесса. Земля относится к невосполнимым средствам производства. В связи ограниченностью земельных ресурсов и зависимостью свойств земли и от комплекса климатических и других природных факторов. Общие земельные площади ограничены абсолютно, а размеры сельскохозяйственных угодий - относительно. Это значит, что с развитием производительных сил появляется возможность освоения новых земель и превращения их в сельскохозяйственные угодья. Однако, и здесь имеется предел.

Перед обществом сложная задача: как организовать использования земель, чтобы, с одной стороны, прекратить процессы деградации почв, осуществить их восстановление и улучшение и, с другой стороны, добиться повышения эффективности производства за счет организации рационального землевладения и землепользования. Данную задачу можно решить в процессе землеустройства; главной целью которого является организация рационального использования и охрана земель, создание экологической среды, улучшение природных ландшафтов и реализация земельного законодательства.

Для рационального использования земли необходимы знания ее основных свойств: пространство, рельеф, почвенный покров, естественная растительность, гидрологических и гидрогеологических условий.

Законодательное закрепление равных прав на существование различных форм хозяйств на принципах личного и совместного предпринимательства открывает возможность свободного выбора условий и форм хозяйственной деятельности. В условиях ускоренного решения проблем развития сельского хозяйства важное место отводится в крестьянское (фермерское) хозяйство и их кооператива, всемирной поддержки в их формирование и становление.

Крестьянское (фермерское) хозяйство - объединение граждан, связанных с родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производительную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии.

Формирование и развитие крестьянских (фермерских) хозяйств представляет собой объективный процесс, происходящий во взаимодействии социальных, организационно-экономических, технико-экономических и других факторов, поэтому вопросы развития и становления крестьянских (фермерских) хозяйств относится к числу сложных проблем аграрной экономики. В связи с этим большое значение приобретает изучение, анализ и обобщение опыта формирования крестьянских (фермерских) хозяйств и их деятельности. Это поможет выявить как положительные, так и отрицательные стороны, выработать более обоснованные рекомендации в решении хозяйственных и социальных проблем.

Основной вид деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств - ведение товарного сельскохозяйственного производства.

Для создания крестьянского (фермерского) хозяйства земельные участки предоставляются и приобретаются из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии законодательством. Соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства подписывается всеми членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Порядок распоряжения имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства определяется соглашением.

Целью данного курсового проекта является создание крестьянских (фермерских) хозяйств и его внутрихозяйственное устройство.

крестьянский фермерский хозяйство экономический

1. Общее положение

1.1 Понятие, виды, разновидности и формы землеустройства

Землеустройство - система государственных мероприятий по перераспределению земельных ресурсов, формированию землевладений (землепользований) и территориальному обустройству сельскохозяйственных предприятий в целях организации рационального использования, охраны земель с учетом конкретных природных, экономических, агротехнических, мелиоративных и других условий. В буквальном смысле землеустройство - действие по наведению порядка на земле, устройство территорий.

Согласно Федеральному закону от 18.06.2001 г. №78 - Федеральный закон « О землеустройстве» (с изменениями от 18.07.2005 г., 04.12.2006 г., 13.05.2008 г., 23.07.2008 г.), землеустройство представляет собой мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охране, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для обеспечения их традиционного образа жизни.

Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятный окружающей среды и улучшения ландшафтов.

Объекты землеустройства - территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Землеустроительная документация - документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Как сфера практической деятельности землеустройство - система мероприятий по организации рационального использования и охране земель, созданию культурных ландшафтов.

Как механизм земельной политики землеустройство - установленный законодательством процесс по техническому, юридическому, экологическому оформлению, предоставления и изъятия земель по определению границ землепользований по внутреннему устройству территории землепользований.

Как часть общественного способа производства землеустройство - социально-экономический процесс целенаправленной организацией территории и средств производства, неразрывно связанных с землей.

Как составная часть хозяйственного механизма страны землеустройство - система инженерно-технических, экономических, правовых, экологических действий и мероприятий.

Как отрасль научной деятельности землеустройство - систематизированное знание об организации рационального использования и охране земель.

Землеустройство проводят на всей территории страны. Им охвачены все земли независимо от целевого назначения и характера использования. Но однако цели и задачи землеустройства, его содержание могут быть различными.

Все многообразие землеустроительных действий можно свести к двум направлениям:

1) Первое направление включает все виды работ по перераспределению земель: по целевому назначению (т.е. по категориям) между отраслями и сферами деятельности, между субъектами хозяйствования землевладения и землепользователя. К этому направлению следует отнести отводы земель для государственных и общественных надобностей, образование специальных земельных фондов, а также работы по упорядочению и совершенствованию землевладений (землепользований).

Главная цель направления состоит в социально и экономически обоснованном перераспределении земель, основная задача - формирование новых рациональных землепользований (землевладений), а конкретный результат заключается в установлении границ, как пределов прав субъектов земельных отношений.

2) Второе направление включает землеустроительные мероприятия по рациональной организации территории, улучшению использования и охране земель в границах уже сформированных землевладений и землепользователей.

Главная цель заключается в повышении эффективности использования предоставленных хозяйствующему субъекту земель, а основная задача - территориальная организация производства. Конкретный результат направления выражается в отграничении на плане и местности отдельных участков земли (хозяйственных участков), однако устанавливаемые границы имеют не правовые, а лишь хозяйственное значение и выражают производственную целесообразность использования земельных участков для конкретных целей.

Оба направления, представляя собой единую систему землеустроительных мероприятий, существенно различаются по содержанию и методам осуществления, поэтому землеустройство подразделяется на два вида: межхозяйственное (территориальное) землеустройство и внутрихозяйственное землеустройство.

Для организации и ведения любого производства (промышленного, сельскохозяйственного, лесохозяйственного), осуществления различных видов деятельности, а также для многих других целей необходимы земля или объекты недвижимости (здания, сооружения), прочно с ней связанные. Поэтому любую деятельность начинают с предоставления, изъятия земель.

Предоставление земель - передача земельного участка в собственность, владение, пользование, аренду гражданину (физическому лицу) или предприятию, организации, учреждению (юридическому лицу).

Изъятие земель - прекращение в установленном порядке права использования (собственности, владения, пользования, аренды) конкретного земельного участка.

Отвод земель - землеустроительные действия по установлению в натуре (на местности) границ земельного участка, предоставленного в собственность, владение, пользование, аренду.

Действия, связанные с предоставлением, изъятием и отводом земель, осуществляется в процессе межевания.

Межевание земель - комплекс землеустроительных работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его месторасположения и площади, а также юридическому оформлению полученных результатов, т.е. межевание земель представляет собой определенные технические и юридические действия.

Для того чтобы организовать новое сельскохозяйственное предприятие, крестьянское хозяйство, нужно перераспределить земли, уничтожить специализацию, структуру производства, устранить недостатки в использовании земель.

Перечисленные выше мероприятия можно осуществить только в процессе землеустройства, имеющего определенные порядок, методы и содержание. Учитывая то, что данный вид землеустройства охватывает всегда группу землевладений (землепользований), его называют межхозяйственным.

Межхозяйственное (территориальное) землеустройство (МХЗ) - комплекс мероприятий по образованию, упорядочению и совершенствованию землепользований, отводу земель и размещению специальных территорий (фондов),особо хозяйственного и территориального назначения.

Образование землепользований означает формирование земельного участка (или территория состоит из нескольких участков различных форм собственности), в качестве объекта хозяйствования.

Упорядочение и совершенствование землепользования - целенаправленное действие по устранению недостатков и улучшение параметров (границ размещения) земельного участка, объекта хозяйствования.

В связи с различным характером и содержанием межхозяйственное (территориально) землеустройство подразделяется на следующие разновидности:

1) образование, упорядочение и совершенствование землепользований сельскохозяйственных предприятий;

2) образование и изменение не сельскохозяйственных землепользований (отвод земель);

3) формирование и организация земельных фондов и территории специального назначения.

Эти разновидности не однородны по составу, содержания работ, т.к. процесс обоснования землеустроительного решения зависит от цели, задачи и конкретных условий земельного отвода.

Организация территории сельскохозяйственных предприятий не ограничивается формированием землепользований. Необходимо разработать и осуществить весь комплекс мероприятий по охране и улучшению использования земель в границах уже сформированных землепользований, обеспечить эффективное функционирование каждого земельного участка, а также средств производства, неразрывно связанных с землей. Эти мероприятия составляют процесс внутрихозяйственного землеустройства.

Внутрихозяйственное землеустройство (ВХЗ) - комплекс мероприятий по территориальной организации производства, улучшению использования и охране земель в границах сельскохозяйственного предприятия.

Основной целью внутрихозяйственного землеустройства является организация рационального использования земель и связанных с ней средств производства, обеспечивающая максимальную экономическую эффективность сельскохозяйственного производства, его социальную и природоохранную направленность. При этом решаются следующие задачи:

1) определить назначение, характер и режим использования каждого земельного участка и контура угодий в соответствии с присущими ему свойствами: местоположением, плодородием, характером увлажнения, размером, конфигурацией и т.д.;

2) определить меры по улучшению производительных свойств и природных условий земельных участков на основе мелиоративных, культуртехнических или агротехнических мероприятий;

3) обеспечить рациональное соотношение и сбалансированность основных элементов и условий производства: организации территории, расселения, размещения отраслей;

4) создать организационно-территориальные условия для применения современных технологий, производительного использования техники, повышения культуры земледелия, научной организации труда и управления сельскохозяйственным производством;

5) разработать систему природоохранных и почвозащитных мероприятий, обеспечивающих экологическое равновесие окружающей природной среды и экологическую безопасность сельскохозяйственного производства;

6) разработать систему земельно-оценочных нормативов, необходимых для регулирования внутрихозяйственных земельных отношений, внутрихозяйственного планирования и управления, налогообложения и решения других задач с учетом местоположения и качества земельных участков.

В результате внутрихозяйственному землеустройству можно дать следующее определение: это социально-экономический процесс и комплекс мероприятий по территориальной организации производства, охране и улучшению использования земель, обеспечивающий высокую эффективность работы сельскохозяйственных предприятий.

В землеустройстве выделяют две формы:

1)При межхозяйственном (территориальном) землеустройстве:

а) сельскохозяйственных предприятий;

б) крестьянских (фермерских) хозяйств;

в) сельских подсобных хозяйств промышленных предприятий;

г) организация территорий коллективных садов и огородов;

д) организация территорий индивидуальных садовых участков, личных подсобных хозяйств;

е) упорядочение приусадебного земельного фонда;

ж) организация территорий, находящихся в ведении местной администрации.

2) При внутрихозяйственном землеустройстве:

а) установление и упорядочение границ;

б) установление и изменение границ (черты) городов и других населенных пунктов;

в) образование земельных фондов различного целевого назначения;

г) земельно-хозяйственное устройство городов;

д) упорядочение землевладений и землепользований;

е) межевание земель.

Форма землеустройства соответствует организационно - правовой форме и форм сельскохозяйственных предприятий. До 1991г. выделяли две формы землеустройства - колхозов и совхозов. В связи многоукладным характером сельского хозяйства в дополнение к колхозам и совхозам появились разные виды сельскохозяйственных предприятий: акционерные общества, товарищества, кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и другие. Учитывая разное содержание и объемы землеустроительных работ на их территории, форма землеустройства соответствует организационно - правовой и организационно - хозяйственной форме сельскохозяйственного предприятия и их производительному типу.

1.2 Цель, задача, содержание проекта межхозяйственного (территориального) землеустройства

Межхозяйственное (территориальное) землеустройство включает составление проектов образования новых и упорядочение существующих землевладений (землепользований) с устранением неудобств в распоряжении земель: отвод земельных участков в натуре, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.

Многогранность межхозяйственного (территориального) землеустройства проявляется различной, разнообразии, конкретных целей, задач, форм и методов осуществления землеустроительных мероприятий. Общепризнанно, что при проведении межхозяйственного (территориального) землеустройства осуществляется два направления: во-первых, это рациональная и эффективная организация использования земельного фонда, как объекта хозяйствования; во-вторых, это территориальная организация производства во всех отраслях и сферах деятельности.

В целом достигается общая цель и решается единый комплекс задач, которые направлены на создание территориальных условий паритетного развития всех форм хозяйствования на земле, формирование и совершенствование рациональной системы землепользования, установление границ использования земельных участков, разработку мероприятий по охране земель и других природных ресурсов.

В соответствии с действующим земельным законодательством и производственной практикой к межхозяйственному землеустройству относят следующие основные землеустроительные действия:

1) образование новых землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств;

2) упорядочение существующих землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств;

3) образование землепользований несельскохозяйственного назначения;

4) создание специальных фондов земель;

5) перераспределение земель сельскохозяйственных предприятий при их реорганизации (реформировании);

6) установление и изменение черты городов и поселков;

7) обоснование размещения и установления границ особо охраняемых территорий;

8) установление (восстановление) на местности границ административно - территориальных и других образований.

Каждому из этих действий соответствует свой определенный тип землеустроительного проекта, а некоторым из них - ряд типов с разным содержанием в зависимости от характера размещаемого несельскохозяйственного объекта.

Основные задачи межхозяйственного (территориального) землеустройства:

1) создание равных организационно-территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;

2) формирование и совершенствование рациональной системы землевладений и землепользований;

3) обеспечение обоснованности установления, точности и бесспорности обозначения на местности границ, установленных при землеустройстве;

4) создание территориальных условий для рациональной организации сельскохозяйственного производства;

5) разработка предложений по установлению режима и условий использования земель, обременений и сервитутов на земельный участок, предоставленный в собственность, владение, пользование, аренду;

6) подготовка данных для установления земельного налога и арендной платы, возмещения потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель;

7) разработка мероприятий, направленных на сокращение, улучшение и восстановление земель, повышение плодородия почв, защиту их от эрозии, рекультивацию нарушенных земель, а также на консервацию земель, плодородие которых невозможно восстановить;

8) обоснование направлений и перспектив мелиорации земель;

9) сохранение и совершенствование систем расселения, национальных и исторических связей, сложившихся элементов организации территории.

Межхозяйственное землеустройство проводят на землях всех категорий, имеющих разный характер, режим использования и охраны. Однако в любом проекте межхозяйственного землеустройства при организации сельскохозяйственных и несельскохозяйственных землепользований (землевладений) решают следующие основные задачи:

1) определение площади выделяемого земельного участка;

2) установление состава земельных угодий, включаемых в участок;

3) размещение участка на территории (установление месторасположения и границ участка, придание ему целесообразной конфигурации);

4) определение особого режима и условий (ограничений) пользования землей на выделенном земельном участке.

Межхозяйственное (территориальное) землеустройство проводят в определенной последовательности, которая представляет собой землеустроительный производственный процесс.

Любой проект представляет собой совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по сооружению, созданию или реконструкции какого-либо объекта, механизма устройства или осуществлению (внедрению) какого-либо процесса технологии, форм организации.

Проект межхозяйственного землеустройства закрепляет и определяет границы землевладений (землепользований) на местности. Согласно земельному законодательству ни одно предприятие (организация, учреждение) не может осуществлять свою деятельность до тех пор, пока на основе проекта землеустройства не будет отведен участок земли установленной площади и получено свидетельство (или другой документ, его заменяющий), удостоверяющее право на землю.

В состав проекта входит следующее: графическая и текстовая части.

Графическая часть проекта включает проектный план, рабочие чертежи перенесения проекта в натуру, карты (почвенные, геоботанические, агроэкологические и др.), схемы, графики, рисунки, диаграммы, учитывающие фактическое состояние территории объекта и используемые при проектировании.

Основным документом является проектный план. На нем отображают все проектные решения, связанные с организацией территории (границы, площади, виды угодий, мероприятия по трансформации, освоению и улучшению земли и т.д.).

Текстовая часть проекта состоит из задания на проектирование, расчетно-пояснительной записки, материалов технико-экономического (агроэкономического) обоснования проекта, ведомости площадей угодий (проектной экспликации), сметно-финансовых расчетов, материалов экспертизы, рассмотрения и утверждения проекта.

Проектирование выполняют на основе задания на проектирование с использованием материалов подготовительных работ, схемы землеустроительного района, других проектных и предпроектных материалов и документов.

Проектируемые предложения и расчеты по ним выполняют по одному или группе территориально связанных хозяйств, которые затрагивают межхозяйственное (территориальное) землеустройство. При этом всякое изменение существующей межхозяйственной организации территории включает не только установление целесообразных параметров землевладений (землепользований), но и обоснование экономическими расчетами, определение производственных параметров организационных хозяйств.

1.3 Виды прав на земельные участки и нормы предоставления земель гражданам

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации и ст. 209-217 Гражданского кодекса Российской Федерации в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов Федерации), муниципальная и иные формы собственности.

Граждане могут иметь земельные участки по праву не только индивидуальной, но и общей долевой (с определением долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности. В субъектах Российской Федерации конкретные из указанных форм собственности закрепляется законодательством и другими нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Право собственности на землю реализуются через принадлежность конкретным лицам (объединениям и группам лиц), т.е. через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России.

В законодательстве по субъектному составу различаются следующие формы земельной собственности:

1) частная собственность - осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;

2) государственная собственность - реализуется властью государства в интересах всего общества в целом;

3) муниципальная собственность - реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования;

4) иные формы собственности - смешанные.

Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки - право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременений и иных условий, установленных законом (ст. 15 ЗК РФ). Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 15), граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земля гражданам в частную собственность может быть предоставлена как бесплатно, так и за плату.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральным законом не могут находится в частной собственности.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляются на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10,11 Земельного кодекса Российской Федерации. Граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не в праве распоряжаться этими земельными участками.

Общая собственность на землю является одним из видов частной собственности. Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности. Общая собственность возникает, прежде всего, на имущество, которое не может быть разделено без изменения ее назначения. Недопустимость раздела вещи может быть установлена непосредственно законом. Делимое имущество поступает в общую собственность. Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Так, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства является совместной. Члены крестьянского (фермерского) хозяйства своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собственности лишь тогда, когда это допустимо законом (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В общую совместную собственность могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных и иных хозяйственных обществ и товариществ, в том числе созданных на базе государственных обществ и товариществ, сельскохозяйственных предприятий, а также земли общего пользования садоводческих товариществ, животноводческих, жилищных, дачных и гаражных кооперативов.

В общую совместную собственность граждан, являющихся членами указанных сельскохозяйственных предприятий, передаются сельскохозяйственные угодья в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, умноженной на число членов (работников) данного конкретного хозяйства. Остающиеся сельскохозяйственные угодья включаются в фонд перераспределения на конкурсной основе членами данного сельскохозяйственного предприятия, другими гражданами и юридическими лицами для сельскохозяйственной цели.

При продаже земельной доли в праве общей собственности на земельный участок постореннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право продаваемой земельной доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с аукциона. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него земельной доли могут быть осуществлены при условии предварительного определения земельной доли каждого из участников этой собственности. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002г. №101 - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Право государственной собственности на землю - право собственности Российской Федерации и ее субъектов на землю. К государственной собственности относятся земли, не находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также в муниципальной собственности (ст. 214 ГК РФ). Земли и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (ч. 2 ст. 214 ГК РФ).

Государственная собственность состоит из земель, находящихся в собственности Российской Федерации (федеральная собственность), (ст.16 ЗК РФ), и земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации.

Были определены следующие уровни государственной собственности на землю:

а) федеральная собственность (федеральные земли); к ним относятся, прежде всего, земли, занятые объектами, отнесенными исключительно к федеральной собственности, а также иные земли, необходимые для осуществления задач федерального значения.

В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации на которое возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. 17 ЗК РФ).

В состав федеральных земель входят:

1) земельные участки для обеспечения нужд обороны и безопасности страны, охраны государственных границ Российской Федерации;

2) земельные участки, занятые федеральными энергетическими и космическими системами, федеральных автомобильных дорог, объектами федеральных органов власти, земли закрытых административно-территориальных образований, земли лесного и водного фондов федерального значения, земли федерального фонда резервных месторождений и других объектов недр, земли запаса федерального значения;

3) земельные участки федеральных государственных природных заповедников, национальных природных парков, памятников природы, курортных и лечебно-оздоровительных зон, других особо охраняемых природных территорий федерального значения, включая прибрежные зоны морей и океанов;

4) земельные участки российской академии наук, отраслевых академий наук федерального значения, научно - исследовательских учреждений, образовательных учреждений федерального значения, федеральных опытно-производственных хозяйств, сельскохозяйственных научно-исследовательских учреждений, федеральных государственных учебно-опытных и учебно-производственных хозяйств, государственных мелиоративных систем, конкретный перечень которых утверждает Правительство Российской Федерации;

5) иные земельные участки, предусмотренные федеральными законами и договорами о разграничении предметов ведения и полномочий между федеральными органами и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться гражданам и юридическим лицам для застройки, сельскохозяйственного производства и иных целей. В государственную собственность могут приобретаться земельные участки путем выкупа у частных лиц, на основании дарения и в результате прекращения права муниципальной и частной собственности, по иным основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и другими законами.

б) собственность субъектов Российской Федерации; к ней относятся земли в пределах их административно-территориальных границ, за исключением федеральных, муниципальных земель, а также земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.

К собственности субъектов Российской Федерации относятся:

1) земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;

2) земельные участки, предоставленные органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Субъекты Российской Федерации в соответствии гражданским законодательством по предусмотренным им основаниям могут приобретать в собственность земельные участки в результате заключения сделок по приобретению земельных участков, в результате их выкупа для государственных нужд и т.п.

Муниципальная собственность на землю - собственность городских, сельских и иных населенных пунктов, других муниципальных образований (т. 19 ЗК РФ). К этому виду собственности могут относится земли, занятые объектами муниципальной собственности, а также земли, необходимые для непосредственного осуществления коммунального обслуживания населения, находящегося на соответствующей территории района, города и т.п. Указанные земли проходят государственную регистрацию в Государственном реестре в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. №219 (ред. от 12. 11.2004 г.) «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии ч. 1 ст. 130 Конституции Российской Федерации местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование, распоряжение муниципальной собственностью. Управление и распоряжение муниципальными землями осуществляется органами местного самоуправления на основании местных уставов, территориального планирования и зонирования земель в соответствии законодательством Российской Федерации и ее субъектов.

В муниципальной собственности находятся земли в пределах черты городов, поселков и сельских поселений, а также земельные участки за их чертой, переданные в ведение органов местного самоуправления. В муниципальную собственность городов и других поселений, а также районов (кроме районов в городах) для обеспечения их развития могут дополнительно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности. В муниципальную собственность могут приобретаться земли органами местного самоуправления у собственников земельных участков путем их выкупа либо на основе дарения, отказов от земельных участков и на иных законных основаниях.

Основное целевое назначение земель, находящихся в муниципальной собственности - служить удовлетворению коммунальных потребностей местного населения (обслуживание нужд жилого фонда и коммунального хозяйства, объектов инженерной инфраструктуры, внешнего благоустройства и т.п.).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации нормы предоставления земельных участков оговорен в ст. 33 «Нормы предоставления земельных участков».

1) Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставленных гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

2) Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами п.1 настоящей статьи, устанавливаются:

а) федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;

б) законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

в) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

2) Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

3) Для целей, не указанных в п. 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке ил в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

2. Порядок формирования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

2.1 Нормативно-правовые акты по предоставлению земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства регулируются следующими нормативно - правовыми актами:

1) Конституция Российской Федерации, принятая от 12.12.1993г. (с изм. от 30.12.2008 г.);

2) Гражданский кодекс Российской Федерации, принятый от 30.11.1994 г. № 51 - Федерального закона;

3) Земельный кодекс Российской Федерации, принятый от 25.10.201г. №136 - Федеральный закон (в ред. от 05.04.2013 г., с изм., вступившими в силу с 19.04.2013 г.);

4) Федеральный закон « О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201 - Федеральный закон, от 30.01.2009 г. №239 - Федеральный закон);

5) Федеральный закон от 18.06.2001г. № 78 - Федеральный закон «О землеустройстве» (с изм. от 18.07.2005 г., 04.12.2006 г., 13.05.2008 г., 23.07.2008 г.);

6) Федеральный закон от 24.07.2007г. №221 - Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 23.07.2013г., с изм., вступившими силу с 01.10.2013 г.);

7) Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101 - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 28.12.2013г.);

8) Федеральный закон от 21.12.2004 г. №172 - Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;

9) Федеральный закон от 29.12.2006 г. №264 - Федеральный закон « О развитии сельского хозяйства»;

10) Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122 - Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме этого при создании крестьянского (фермерского) хозяйства, необходимо руководствоваться комплексными программами сохранения и повышения плодородия почв. Правила застройки сельских населенных пунктов, строительными нормами и правилами, отраслевыми техническими показателями, методические указания и т.д.

2.2 Порядок получения земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Согласно Федеральному закону от 04.12.2006 г. №201 - Федеральный закон « О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. Федеральный закон от 30.01.2009г. №239 - Федеральный закон), крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство), представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производительную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Крестьянское (фермерское) хозяйство может быть создано одним гражданином.

Крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

К предпринимательской деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

Крестьянское (фермерское) хозяйство может признаваться сельскохозяйственным товаропроизводителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок получения участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства оговорен в Федеральном законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ст. 12 «Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности».

1) Граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должны быть указаны:

а) цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение);

б) испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность, аренду);

в) условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);

г) срок аренды земельных участков;

д) обоснование размеров, предоставляемых земельных участков (число членов крестьянского (фермерского) хозяйства, виды деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства);

е) предполагаемое местоположение земельных участков.

2) К заявлению должно быть приложено соглашение, заключение между членами крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии со ст. 4 настоящего федерального закона. Соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства должно содержать следующие сведения:

а) о членах крестьянского (фермерского) хозяйства;

б) о признании главой крестьянского (фермерского) хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;

в) о правах и обязанностях членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

г) о порядке формирования имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

д) о порядке принятия члены крестьянского (фермерского) хозяйства и порядке выхода из членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

е) о порядке распределения полученных от деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, плодов продукции и доходов.

3) Орган местного самоуправления на основании заявления, указанного в п. 1 настоящей ст. или обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в течении месяца со дня поступления указанных заявления или обращения, утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане, или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, сведения об этом земельном участке и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка (согласовано Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», в ред. от 30.12.2008 г. №66 - Федеральный закон).

4) Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течении четырнадцати дней со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставление этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно, либо в аренду заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

5) Договор купли - продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения крестьянского (фермерского) хозяйства заключается в течении семи дней со дня принятия и дни принятия указанного в п. 4 настоящей ст. решение.

6) Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности может быть оспорено в судебном порядке.

7) Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых являются садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградоводство, семеноводство, пчеловодство и другая деятельность в деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законом субъектов Российской Федерации.

2.3 Обоснование размеров земельной площади для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и основные показатели развития хозяйства на перспективу

Площадь крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливают одновременно с определением размеров производства. Проектируемая площадь должна быть рациональной. Рациональный размер землепользования позволяет хозяйству данной специализации при прочих благоприятных условиях эффективно организовать производство и территорию, вести хозяйство с наименьшими затратами, добиваться хороших результатов. Площадь землепользования должна быть обеспечена трудовыми ресурсами и отвечать интересам хозяйства. Рациональной площадью (в территориальном пространственном отношении) следует считать такую, на которой сохраняется управляемость и допустимые затраты и потери, связанные с преодолением расстояний (верхний предел); все отрасли и потребности хозяйства обеспечены необходимыми угодьями для успешной деятельности и развития (нижний предел). Это максимум и минимум при которых обеспечивается эффективное ведение хозяйства.

Площадь землепользования - функция многих факторов:

где С - специализация хозяйства;

У - доля сельскохозяйственных угодий и пашней;

Б - продуктивность земель;

Т - трудообеспеченность;

М - фондообеспеченность ;

Ф - наличие собственных и привлеченных денежных средств.

При разработке проекта нужно определить расчетную площадь землепользования. Необходимость аренды допустимой площади и ее размер обусловлены следующими причинами:

1) размер земельного участка переданного крестьянского (фермерского) хозяйства в собственность не обеспечивает рентабельность ведения зернового хозяйства и возделывания технических культур;

2) в животноводстве размер земельного участка не обеспечивает ритмичное занятость работников хозяйства;

3) выделенный земельный участок представляют собой компактный массив без учета приусадебных земель; он требует особого подхода к организации его территории.

ПАСПОРТ ХОЗЯЙСТВА

1. Общие сведения:

а) название хозяйства - крестьянское (фермерское) хозяйства «Миловка»;

б) местоположение усадьбы, почтовый адрес: Иглинский район, с. Манагора, ул. Ягодная, д. 7;

в) производственное направление - здание животноводческой фермы;

2. Экономические ресурсы:

а) общая земельная площадь - 82 га;

в том числе: пашня - 71 га;

сенокосы - 3 га;

пастбища - 8 га;

б) среднегодовая численность работников - 3;

в) производственные фонды - здание животноводческой фермы.

Размер земельного участка предоставляемого для создания крестьянского (фермерского) хозяйства определяется составом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и размером земельной доли каждого из них завычатом участии личного подсобного хозяйства:

1) По району:

а) среднерайонная норма бесплатной передачи в собственность граждан (с учетом качества) составляет 7 га;

б) средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий, балл - 28;

в) количество балл - га в среднерайонной норме - 196;

2) По сельскохозяйственному предприятию:

а) показатели оценки качества сельскохозяйственных угодий, балл:

пашня - 33;

сенокос - 19 ;

пастбища - 10;

б) количество балл - га сельскохозяйственной угодий бесплатно, полученных в СХП на 3 человека - 588;

3) Площадь сельскохозяйственных угодий, полученных в собственность в СХП равняется - 17,8 га;

Таким образом, в собственность передается 17,8 га пашни.

4) Экспликация земель:

I. Собственность

в том числе: пашня - 17,8 га;

итого сельскохозяйственных угодий - 17,8 га;

приусадебный участок - 0,2 га;

II. Аренда

в том числе: пашня - 53,2 га;

итого сельскохозяйственных угодий - 64,2 га.

Для расчета поголовья скота, которые могут содержать крестьянское (фермерское) хозяйство требуется рассчитать условную пашни с помощью коэффициента перевода сельскохозяйственных угодий в условную пашню. Они имеют следующие значения:

1) для пашни - 1,0;

2) для естественных кормовых угодий - 0,2.

Для перевода сельскохозяйственных угодий в первоначальную пашню воспользуемся формулой:

(1)

где площадь пашни, сенокосов, пастбища;

коэффициент перевода пашни, сенокосов, пастбища в условную пашню

Подставляя данные в формулу (1) получаем:

у = 71*1,0 + 3*0,2 + 8*0,2 = 71 + 0,6 + 1,6 = 73,2 га

Средняя многолетняя урожайность в крестьянском (фермерском) хозяйстве « Миловка», Иглинского района составляет 20 ц/га. Умножив условную пашню на среднюю многолетнюю урожайность зерновых, получаем количество кормовых единиц:

(2)

Кц 73,2 * 20 * 1,12 = 1639,68 ц

339, 68 ц оставляем на производство зерновых и пропашных культур.

Одна условная голова поедает 40ц кормовых единиц в год. Определяем какое количество условных голов сможет прокормить хозяйство при данном наличии условной пашни:

(3)

где количество кормовых единиц;

норма кормовых единиц на одну условную голову

Г = 1300/40 = 32

Для внутрихозяйственных нужд задаем 2 условные головы лошадей. Остальные 30 условных голов - крупный рогатый скот (КРС):

1) коровы должны составлять 40% от поголовья, коэффициент перевода в условные головы - 1,0;

2) молодняк младше 1 года должны составлять 80 - 90 % от коров, коэффициент перевода в условные головы - 0,25;

3) молодняк старше 1 года должны составлять 70 - 80 % от коров, коэффициент перевода в условные головы - 0,5;

4) остальные взрослый скот на откорм.

В результате получаем следующий состав поголовья крупного рогатого скота.

Таблица 1 - Расчет поголовья крупного рогатого скота

Общее поголовье крупного рогатого скота 41 голов, а вместе с лошадьми для внутрихозяйственных нужд 43 голов.

Рассчитаем площадь под постройки:

1) для крупного рогатого скота - 41 *120 = 4920

2) для лошади - 2 *200 = 400

Итого: 5320 = 0,5 га

Площадь приусадебного участка в населенном пункте 0,2 га. Таким образом, общая земельная площадь под постройками составляет 0,7 га.

Таблица 2 - Расчет потребности в кормах, ц

Таблица 3 - Расчет площадей под кормовые культуры

Таблица 4 - Структура посевных площадей

Таблица 5 - Распределение продукции растениеводства

Из таблиц 4 и 5 видно, что наибольший доход хозяйство получает от реализации картофеля 699 тыс.руб., что составляет 34% от общей стоимости товарной продукции.

На втором месте стоит доход от реализации молока 543 тыс.руб., что составляет 26,4% от общей стоимости товарной продукции.

Общая стоимость - 2052 тыс. руб.

Следовательно, специализация крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» картофелемолоководческое.

Таблица 6 - Распределение продукции животноводства

3. Размещение землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства и определение местожительства фермеров

3.1 Размещение землепользования

Понятие «землепользование» включает определение места расположения хозяйства и его землевладения (землепользования), придание землевладению (землепользователю) целесообразной конфигурации.

Формирование землевладения (землепользования) - это его «конструирование», включая в него определенных участков, принадлежащих разным хозяйствам, а также различных видов угодий.

При межхозяйственном (территориальном) землеустройстве на данной территории размещают обычно не одно, а несколько землевладений (землепользований). Размещение землепользований (землевладений) могут быть рациональным только при соблюдении общих социально-экономических интересов сельского хозяйства в целом и отдельных предприятий.

При размещении землевладений (землепользований), т.е. определение местоположения каждого из них, необходимо выполнять следующие требования:

1) учитывать существующее устройство (организацию) и состояние территории;

2) размещение землевладений (землепользований), фондов земель, дорог, населенных пунктов, особо охраняемых территориально - водных источников и т.д.;

3) экономно использовать произведенные ранее капиталовложения: существующие производственные и другие постройки и сооружения, оросительные и осушительные системы, каналы, дороги, колодцы и другие средства производства и объекты социальной инраструктуры;

4) учитывать расположение и экономическое значение существующих населенных пунктов, хозяйственных центров (возможное размещение усадеб хозяйств, которые должны быть выгодно расположены относительно своих угодий), вне хозяйственных путей сообщения и центров;

5) формировать землепользование (землевладение) в виде единого компактного участка удобной конфигурации, не расчлененного естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и другие);

6) обеспечивать наименьшую протяженность землевладения (землепользования): на равнинной, относительно однородной территории, проектировать их целесообразно правильной формы, близкой к квадрату;

7) в случаях, когда землевладение (землепользование) формируется из нескольких обособленных (чересполосных) участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь между ними - удобной;

8) не дробить границами нескольких хозяйств участки, пахотных земель, водосборные площади, орошаемые или осушаемые земли, обеспечивать функционирование мелиоративных сетей, противоэрозионных систем и другие;

9) крестьянское (фермерское) хозяйство или другое малое по площади предприятие на территории административного района или же крупного по площади хозяйства размещать с учетом специализации, удаленности и размещения рынков сбыта продукции и пунктов ее переработки (молокозавода, сыроварни и другие), пунктов технического обслуживания;

10) создавать условия для обеспечения хозяйств коммуникациями (автомобильными дорогами, линий электропередач, связи, водоснабжения), независимого подъезда по дорогам к каждому землевладению (землепользованию);

11) создавать территориальные условия для межхозяйственной кооперации крестьянского (фермерского) хозяйства;

12) обеспечивать охрану природы.

В состав землевладений (землепользований) нужно включать не только сельскохозяйственные угодья, но и другие виды земельных угодий, расположенных между ними или примыкающих к ним: кустарники, леса, болота, озера, овраги и другие.

3.2 Размещение усадьбы хозяйства

При образовании новых землепользований проектирование начинают с размещения усадьбы хозяйства. При определении местоположения усадьбы важным фактором является надежное водоснабжение, кроме того учитывают требования организации территорий и производства. От расположения усадьбы на территории хозяйства зависят расстояние перевозок, транспортные расходы, расходы на управление производством. Она должна быть размещена в центре ее землепользования, удобно относительно отдельных ее частей наиболее трудоемких угодий и объектов, а также внешних экономических центров (железнодорожные станции и другие). При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозки переездов будет минимальным.

Усадьбы мелких по площади хозяйств могут быть размещены:

1) на базе существующего благоустроенного населенного пункта;

2) на новом месте (на территории размещения землепользования, которое проектируется);

3) на базе опустевших деревень или поселений, заброшенных не эксплуатированных зданий.

Размещение усадьбы на новом месте нежелательно, т.к. потребует значительных капиталовложений и возникнут трудности с обеспечением инженерными сетями. Не рекомендуется занимать под хозяйственные центры, пахотные земли, т.к. даже при размещении одной усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства потребуется не менее 0,5-1 га земли.

Выбор участка для размещения усадьбы производят с учетом требований инструкций по составлению проектов планировки и застройки сельских населенных мест.

Размещение усадьбы хозяйства включает:

1) определение местоположения усадьбы на территории;

2) выбор участка земли для размещения построек усадьбы;

3) определение площадей, необходимой для усадьбы.

Хозяйственный центр может формироваться двумя путями:

1) за счет существующего в сельском населенном пункте приусадебного участка, его расширение путем присоединения рядом расположенных свободных земель в границах селения;

2) за счет организации нового хозяйственного центра с жилой и производственной зонами на выделенном крестьянскому (фермерскому) земельном массиве.

В первом случае вопросы землеустройства связаны с выполнением санитарно - гигиенических, строительно-планировочных требований и проектирования зооветеринарных и санитарно-защитных полос между производственными постройками фермеров и жилой застройки населенного пункта.

Во втором случае необходимо найти наилучшее размещение основного хозяйственного центра на территории крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом необходимо учитывать следующие требования:

1) хозяйственное подворье, в целях снижения транспортных и других производственных затрат, должно находится по возможности в центре обслуживаемого земельного массива и иметь надежную дорожную сеть с основными земельными угодьями, пунктами сдачи и продажи продукции;

2) территория, выбранная для застройки должна быть удобной с достаточным уклоном для поверхностного стока, низким уровнем залегания грунтовых вод; грунты на земельном участке должны быть пригодны для строительства зданий и сооружений без закладки дорогостоящих оснований;

3) участок для строительства выбирают на не заболоченной и не затапливаемой территории без природных очагов эпидемических заболеваний, а также не подверженной оползням; запрещается строительство основного хозяйственного центра на месте бывших скотомогильников, очистных сооружений в радиусе ближе 1,5-3 км к предприятиям цветной металлургии;

4) хозяйственное подворье должно иметь хорошее и обильное водоснабжение для питьевых, хозяйственно-производственных и противопожарных нужд, а также должно быть обеспечено электроэнергией, отоплением и другими коммуникациями за счет привязки к централизованным инженерным сетям или создания локальных систем жизнеобеспечения (строительства артезианских скважин, шахтных колодцев и т.д.) затраты, связанные с инженерным оборудованием территории должны быть минимальными.

Жилые и производственные здания и сооружения крестьянского (фермерского) хозяйства следует концентрировать на одном минимальном участке застройки в целях экономии производственных площадей. При этом участок для застройки выделяют на менее плодородных почвах, а производство товарной продукции полеводства и кормов на лучших землях, т.к. даже при размещении одной усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства требуется не менее 0,3-1 га земли.

Жилая зона по отношению к фермам размещается с наветренной стороны, выше по склону и течению реки.

5) площадка для строительства должна быть защищена от холодных и других ветров, рельефом мест, лесами или зелеными насаждениями; санитарно - защитный разрыв между жилыми домами животноводческим хозяйством должна быть не менее 50-100 м, открытые откормочные площадки на 20 и более голов крупного рогатого скота с учетом бактериальной, пылевой загрязненности и специфических запахов удаляют от жилых построек на расстоянии не менее 500 м;

6) при размещении хозяйственных подворий учитывают, также архитектурно-планировочные, строительные, санитарно - гигиенические и другие нормативные требования.

Усадьба крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» площадью 0,2 га расположен на приусадебном участке, находящийся в границе селения (в черте населенного пункта).

Хозяйственный центр состоит из жилой и производственной зон. В жилой зоне размещены дом, баня, гараж для легковой автомашины. В производственную зону включают животноводческую ферму, теплично-парниковые комплексы, складские помещения и другие производственные сооружения. Животноводческая ферма включает в себя скотный двор, навозохранилища, силосохранилища, кормопроизводственные цехи. В состав производственной зоны входят, также различные помещения для первичной переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, отходы производства.

4. Отвод земельных участков в натуру

4.1 Составление рабочего проекта по выносу границ в натуру

Составление рабочего проекта - завершающая стадия в комплексном землеустроительном проектировании. Имея рабочие проекты, землевладельцы, землепользователи хозяйственным способом или с помощью подрядных организаций своевременно и правильно осуществляют многие мероприятия, предусмотренные в схемах и проектах землеустройства.

Отличительной особенностью рабочих проектов является наличие в их составе смет, обеспечивающих правильное использование капитальных вложений, финансирование работ и расчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы.

Главная задача рабочих проектов - детальная инженерная и технологическая разработка мероприятий, подробный расчет необходимых материалов, трудовых, финансовых затрат и определение их эффективности.

По сложности исполнения, затратам труда и времени рабочие проекты очень разнообразны. Для их составления землеустроители привлекают различных специалистов: агрономов, лесомелиораторов, почвоведов и другие.

Рабочие проекты составляют на мероприятия, проводимые в границах отдельных массивов и контуров, земельных угодий, полей севооборотов, рабочих участков и другие. Из них можно выделить рабочие проекты на культуртехнических и противоэрозионные мероприятия: раскорчевку кустарника и мелколесья, ликвидацию каменистости, коренное улучшение естественных пастбищ, сенокосов, противоэрозионные агротехнические мероприятия и другие.

Основой для составления рабочих проектов служат схемы и проекты землеустройства, в которых решаются вопросы выделения земель под объекты, строительство, угодья, севообороты, намечают инженерное оборудование территории, проектируют природоохранные мероприятия, обосновывают экономическую целесообразность и хозяйственную необходимость выполнения этих работ.

Рабочие проекты составляют в одну и две стадии. Стадийность проектирования обусловлена сложностью разрабатываемых мероприятий, большим объемом работ, длительностью сроков их осуществления и мощностью подрядных организаций.

В одну стадию составляют рабочие проекты на мероприятия, предусмотренные проектами межхозяйственного (территориального) землеустройства или внутрихозяйственного землеустройства и не требующие разработки их заново, например, рабочие проекты на выполаживание оврагов и т.п.

При проектировании в две стадии сначала разрабатывают общий проект со сводным планом осуществления всех намеченных мероприятий и сметным расчетом их стоимости, затем, на следующей стадии, разрабатывают проектную документацию или самостоятельный проект на проведение первой очереди.

Разработка и осуществление рабочих проектов состоят из нескольких этапов. Перед проектированием проводят камеральные и полевые подготовительные работы. Затем составляют задание на проектирование, а если необходимо, и на специальные изыскания. Далее разрабатывают, обосновывают, согласовывают проект, направляют на экспертизу и утверждают. Затем оформляют материалы, изготавливают документы и выдают их заказчику. Завершающий этап реализации проекта обязательно включает авторский надзор.

Перед проектированием в ходе камеральных подготовительных работ составляют и анализируют имеющиеся разработки в схемах и проектах землеустройства. Обобщают материалы обследований, изысканий, определяют их полноту, качество и составляют задание на проектирование. По результатам обследования составляют акт выбора участка, в котором указывают месторасположение участка, его краткую характеристику, проектные предложения по мероприятиям, виды и объемы изыскательских работ.

Акт выбора участка является основанием для выдачи задания на проектирование.

Задание на проектирование содержит наименование хозяйства, месторасположение участка, основание для проектирования, сроки проектирования и строительства, название строительной организации и особые условия при проектировании и строительстве.

На основании утвержденного задания на проектирование выдают техническое задание на проведение изысканий, в котором указывают наименование или номер объекта, месторасположение участка, краткую характеристику, особые требования к изысканиям, сроки выполнения.

На основе собранных материалов, документов, действующих Строительных норм и правил, а также технических указаний, рекомендаций, инструкций составляют рабочий проект.

Составление рабочего проекта включает размещение на плане его элементов, описание намечаемых мероприятий, организацию территории участка, проведение расчетов сооружений, зданий.

Важнейшей частью рабочих проектов является составление смет.

Под сметой понимают документ, в котором определяют размеры планируемых затрат, необходимых для осуществления мероприятий и строительства объектов.

Большое внимание при составлении рабочих проектов уделяют обоснованию его проектных решений.

Содержание обоснования состоит в оценке результатов, затрат, определения эффективности затрат и выборе оптимального решения. С этой целью разрабатывают проектные предложения и сравнивают их между собой или с эталоном, нормой и т.д. В процессе сравнения отдельных проектных решений, как правило, используют технические, экологические показатели, а для оценки проекта в целом - экономические.

Составленный рабочий проект оформляют в четырех экземплярах, один из которых передают заказчику.

В состав рабочего проекта входят пояснительная записка, чертежи и сметы.

В пояснительной записке приводят состав проекта, список исполнителей, перечень чертежей, основные технико-экономические показатели, характеристику объекта, запроектированные мероприятия, расчеты конструкций, сооружений, объемов работ и т.д.

Значительное место в записке отводится вопросам производства работ, техники безопасности и эффективности запроектированных мероприятий.

Чертежи проекта состоят из выкопировки схем и проектов землеустройства, продольных и поперечных профилей сооружений, технологических схем производства работ и т.д.

Сметная часть рабочего проекта включает пояснительную записку и сметы. В пояснительной записке, прилагаемой к сводному сметному расчету, указывают данные о территории района, ценах и нормах, в которых составлена сметная документация, перечень используемых каталогов, дополнительные расходы, начисления и их обоснование, наименование подрядной организации.

Материалы по рабочему проекту подписывают исполнители и проверяющие. Проектная организация согласовывает проектные решения с землевладельцем, заказчиком и другими заинтересованными организациями. Утверждает проекты заказчик.

Содержание рабочих проектов зависит от их целевого назначения, природных, экономических и экологических особенностей зоны расположения объектов проектирования.

4.2 Геодезические работы по выносу в натуру границ земельных участков

Отвод земельных участков в натуру представляет собой перенесение проектов землеустройства в натуру. Оно заключается в проложении и закреплении на местности границ участка, дорог и других объектов, которые спроектированы на плане. Для перенесения проекта в натуру необходимо использовать наиболее простые методы, требующих меньших затрат времени и рабочей силы на производство работ и, в то же время обеспечивать точность, в соответствии с экономическими и техническими требованиями. Для перенесения проекта в натуру составляют разбивочный чертеж.

Разбивочные работы (или, иными словами, вынос проекта в натуру) являются одним из основных видов инженерно-геодезической деятельности. Выполняют их для определения на местности планового и высотного положения характерных точек и плоскостей (плановое и высотное положение) строящегося сооружения в соответствии с рабочими чертежами проекта.

Разбивочный чертеж - технический документ, который свидетельствует о порядке и правильности выполнения полевых работ.

Если проект не сложен, то разбивочный чертеж может быть составлен схематически на листе бумаги. На разбивочный чертеж наносят только то, что необходимо для проекта в натуру:

1) проектные границы;

2) величины проектных углов и линий, которые необходимо простроить или отмерить на местности;

3) пункты геодезического обоснования, которые используются при перенесении проекта;

4) четкие контуры ситуации облегчают нахождение на местности точек геодезического обоснования или служащие опорой для перенесения проекта;

5) номера и названия участков.

На разбивочном чертеже изображают существующие на местности границ, контуры угодий, условные знаки (значительно реже, чем на плане) и относящиеся существующим границам надписи геодезических данных черным цветом.

Красным цветом показывают все проектируемое: границы, номера участков, геодезические данные.

При этом новые теодолитные ходы (проектируемые) вспомогательные магистральные линии и относящиеся к ним геодезические данные показывают синим цветом.

Перенесение проектов в натуру может производится тремя методами:

1) метод промеров (лента, дальномер);

2) метод угломеров (теодолит, тахометр);

3) метод графический.

Целесообразность применения методов перенесения проекта в натуру зависит от следующих условий:

1) технические требования к параллельности или перпендикулярности сторон проектируемых участков;

2) способ проектирования;

3) топографические условия местности;

4) вид проектных линий границ;

5) вид планово - картографических материалов, используемых при проектировании.

Перенесение границ в натуру крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» Иглинского района осуществляется угломерным методом. Поскольку проектные границы представляют ломаную линию и точки ситуации не могут служить надежной опорой для перенесения проекта. На границе землепользования крестьянского хозяйства расположены опорные межевые знаки, с которых начинаем перенесение проекта в натуру; по ходу часовой стрелки откладываем при этом правые по ходу углы.

4.3 Соблюдение техники безопасности и ораны природы при проведении геодезических работ

Охрана труда - это система мероприятий, обеспечивающих безопасность, сохранение здоровья и работоспособности человека в процессе труда. Она основана на законодательстве по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии.

Законодательство по охране труда - это совокупность государственных законов, постановлений правительства, правил внутреннего распорядка на предприятиях и организациях.

Под техникой безопасности понимают систему организационных и технических мероприятий и средств, предотвращающих воздействие на работающих опасных производственных факторов.

Производственная санитария включает систему организационных, гигиенических и санитарно-технических мероприятий и средств, предотвращающих воздействие вредных производственных факторов на работающих.

Нарушение правил по технике безопасности может вызвать: травму - нарушение нормальной жизнедеятельности работника производственными условиями; несчастный случай - происшествие, связанное с работой на производстве и вызвавшее травму или смерть работника. Для успешной борьбы с производственным травматизмом в организациях и предприятиях проводятся обучение со всем персоналом в виде водного, первичного, текущего и внеочередного инструктажа.

При инструктаже разъясняются требования безопасного ведения работ и поведения работающих в конкретных условиях. Все виды геодезических работ должны проводится в соответствии с утвержденными техническими инструкциями, наставлениями и правилами по технике безопасности на топографа - геодезических работах того отраслевого производства, в пределах которого они проводятся.

Вводный инструктаж проводится инженером по технике безопасности со всеми вновь принятыми работниками, студентами, прибывшими для прохождения практики, независимо от характера и опасности производства, квалификации и стажа работ в виде лекции или беседы. Результаты инструктажа регистрируются в специальном журнале, в котором расписываются лица, получившие и проводившие инструктаж.

Первичный инструктаж проводится на рабочем месте руководителем работ (пункте, знаке, станции), для ознакомления с технологическим процессом и технике безопасности.

Внеочередной инструктаж проводится по программе инструктажа на рабочем месте при изменении технологических процессов, при заменах геодезического оборудования, при переезде в другой район работ, наличие нарушений и при несчастном случае.

Все работники, направляемые на работу в экспедиционные условия, подлежат также обязательному медицинскому освидетельствованию для определения их пригодности к полевым работам в конкретных физико-географических условиях.

Выполнение полевых топографа - геодезических работ связано с пребыванием исполнителей на природе, что накладывает определению специфику на организацию работ и быт исполнителей. Рабочее место может меняться и выбираться на протяжении дня несколько раз. Исполнители длительное время могут работать и находится вдали от населенных пунктов, медицинских учреждений, поэтому целесообразно приобретать знания и навыки по оказанию первой медицинской помощи пострадавшему.

Одежда для работы в полевых условиях не должна затруднять движений, быстро и легко надеваться и сниматься, соответствовать климатическим условиям и временам года, мягкая, не массивная, ветро- и влагозащитная, носить головной убор. Обувь исполнителя, выполняющего работы в полевых условиях, предназначается для защиты ног травм, пыли, грязи, атмосферной или грунтовой влаги, переохлаждения на работе в земнее время. Обувь должна быть подогнана под размеры ступни ноги, заранее разношена.

Вся работа в полевых условиях должна выполняется согласно установленному распорядку дня, где предусмотрено рабочее время, прием пищи, отдых, сон, переходы, переезды.

В полевых условиях не рекомендуется использовать для питья сырую воду, а также пользоваться водой из рек, ручьев, прудов; пить можно только кипяченую воду.

Большую опасность для здоровья в полевых условиях представляют инфекционные и местные заболевания: столбняк, энцефалит, бешенство и другие. Поэтому эффективным средством является: соблюдение правил личной гигиены, а при заболевании - обращение за помощью в местное медицинское учреждение.

Выполнение камеральных топографа - геодезических работ связано с пребыванием исполнителей в помещениях и относятся к умственному труду. Помещение должно быть обеспечено устройством вентиляции, температура воздуха - 20-23 С (в теплый холодный период года) и 22-25 С (в теплый период года), относительная влажность - 60-40%.

При проведении топографа - геодезических работ на улицах, площадях и автогужевых дорогах исполнители должны знать и выполнять правила дорожного движения, возле приборов выставлять оградительные знаки, обеспечить обслуживающий персонал спецодеждой, переход с приборами на следующую станцию совершать по тротуару, а рейки, вехи и штативы переносить в походном положении, запрещать рабочим касаться рейками, вехами оголенных проводов электролиний, запрещается измерять расстояния через электрифицированную железнодорожными мерными металлическими лентами и рулетками.

При проектирование и выполнение инженерно - геодезических работ необходимо стремится к максимальной сохранности лесных и пахотных земель, пастбищ и других сельскохозяйственных угодий, выполнять прокладку планово-высотных ходов вдоль грунтовых и полевых дорог и троп, размещать геодезические пункты и точки съемочных сетей в местах отсутствия ценных сельскохозяйственных культур, на полосе отчуждения автомобильных или железных дорог, на межах, стремиться к занятию минимума сельскохозяйственных угодий в процессе производства геодезических работ и топографических съемок.

При перевозке геодезического оборудования на транспортных средствах необходимо свести к минимальному повреждению ценных угодий. При геодезических измерениях проведение лесных вырубок и прорубки просек выполнять только по специальному разрешению.

В процессе работ требуется исключительно загрязнение сточных вод и окружающей среды, сохранять и охранять леса, торфяники и сельскохозяйственные посевы от пожаров.

5. Регистрация прав на земельные участки и другие объекты недвижимости

На основе данных по отводу земельных участков для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по вновь образованному земельному участку оформляют землеустроительное дело, материалы которых используют для оформления документов, удостоверяющих право собственности или аренды на землю. Эти документы выдают фермеру при предоставлении земельного участка на основании решения администрации района или на основании документов, подтверждающих право перехода собственности на землю.

Для оформления свидетельства о государственной регистрации прав опирается на нормативно - правовые акты:

а) на первом этапе выполняют землеустроительные действия: по изъятию предоставлению земельных участков, установлению границ в натуре, составление плана земельного участка, присвоение кадастрового номера, подготовка сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) для предъявления в учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) на втором этапе в учреждениях на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним проверяют предъявленные собственником земель или иным обладателем прав документы, регистрируют права на земельный участок, занесением сведений о регистрации или отказе регистрации.

Для регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости и сделок с ними в регистрационные органы необходимо предоставить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (физического лица, в том числе представителя юридического лица);

3) документ об уплате государственной пошлины;

4) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

5) правоустанавливающие документы;

6) учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;

7) кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представляли и поместили его в соответствующее дело правоустанавливающих документов);

8) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости;

9) другие документы, характеризующие конкретный объект недвижимости.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

1) акта, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент е совершения;

8) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, предоставляемые для регистрации права на земельный участок и иной объект недвижимости или сделок с ними, должны:

1) содержать описание недвижимого имущества;

2) содержать вид регистрируемого права, если иное не установлено законом;

3) быть нотариально удостоверены в установленных законодательством случаях;

4) быть скреплены печатями;

5) иметь надлежащие подписи сторонни или определенных законодательством должностных лиц;

6) быть написано разборчиво;

7) указывать наименования юридических лиц без сокращения;

8) место нахождения юридического лица;

9) фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства полностью;

10) не иметь подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в документах исправлений;

11) не иметь серьезных искажений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, кроме того, не должны быть заполнены карандашом.

По общим правилам государственную регистрацию прав проводят не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Однако в некоторых случаях предусмотрены иные сроки государственной регистрации. Так, договоры ипотеки жилых помещений регистрируют в течение пяти дней со дня подачи заявления и необходимых документов. В такой же срок регистрируют переход права собственности на жилые помещения, приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами.

6. Экономическое обоснование

Арендная плата устанавливается договором между арендодателем и арендатором в зависимости от ставки земельного налога на пашню по Иглинскому району:

1) пашня - 32,88 руб. с га;

2) сенокос - 12,60 руб. с га;

3) пастбища - 6,38 руб. с га.

Следовательно, арендная плата (в руб.) составляет:

1) пашня: S * 32,88 = 71 * 32,88 = 2334,4 руб.;

2) сенокос: S * 12,60 = 3 * 12,60 = 37,8 руб.;

3) пастбища: S * 6,38 = 8 * 6,38 = 51,04 руб.

(4)

= 2334,4 + 37,8 + 51,04 = 2423,2 руб.

По статистике в Республике Башкортостан на 1 га пашни затрачивается 880 руб., на минеральные удобрения.

= 82 га, следовательно, на минеральные удобрения требуется:

S * 880 (5)

= 71 * 880 = 62480 руб.

В среднем расход на 100 га сельскохозяйственных угодий на горюче смазочные материалы равен 6,5 т, следовательно, на 82 га нужно 5,3 т. Если 1 л бензина стоит 30 руб., то на 5,3 т бензина затрачивается 159000 руб.

Издержки на электроэнергию рассчитываются по укрупненным показателям:

а) 1 кВ часов затрачивается производство 1000 руб., валовой продукции;

б) 1 кВ энергии стоит 1,56, общая стоимость товарной продукции равна руб., т.е.:

стоимость товарной продукции * 1,56 (6)

2052 * 1,56 = 3201,1 руб.

Рассчитаем издержки производства на продукцию растениеводства и животноводства.

Таблица 7 - Издержки на производство продукции растениеводства

Таблица 8 - Издержки на производство продукции животноводства

Издержки на производство сельскохозяйственной продукции:

(7)

= 2423,2 + 62480 + 159000+ 3201,1 + 61962 + 75746,2 = 364812,5 млн.руб.

где арендная плата;

издрежки на минеральные удобрения;

издержки на горюче смазочные материалы;

издержки на электроэнергию;

издержки на производство животноводства;

издержки на производство растениеводства.

Чистый доход:

ЧД = ТП - И (8)

ЧД = 2052 - 364 = 1688 тыс.руб.

где ТП - стоимость товарной продукции;

ЧД - чистый доход.

Капиталовложение рассчитывают по формуле:

(9)

где капиталовложение на приобретение сельскохозяйственной техники;

капиталовложение на строительство усадьбы;

капиталовложение на расширение стада.

Для крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» на 82 га потребуется: 1 трактор на сумму 700тыс.руб., 1 автомобиль на сумму 1500 тыс.руб., 1 комбайн - прицепной на сумму 700 тыс.руб.

Итого капиталовложений на приобретение сельскохозяйственной техники составляет 2900 тыс.руб. Также добавляется 30% от этой суммы на дополнительное оборудование 870 тыс.руб., т.е. капиталовложения составляют 3,770 млн.руб.

Здания и строения предусматриваются капитальные постройки 50% износа у сельскохозяйственных предприятий в качестве имущественного пая. Для реконструкции этих зданий и сооружений потребуется 300 тыс.руб.

Капиталовложения на приобретение стада: 360 тыс. руб.

Капиталовложения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в общей сложности составляют:

К = 3770 + 300 + 360 = 4430 тыс.руб.

Рассчитаем рентабельность:

R = (ЧД/(1,17 * КВ)) * 100% (10)

R = (1688/(1,17 * 4430)) * 100% = 32,5%

где R - рентабельность (%);

ЧД - чистый доход (тыс.руб.);

КВ- капиталовложение (тыс.руб.).

Срок окупаемости капиталовложений:

Т = 1/R (11)

Т = 1/0,32 = 3

где Т - срок окупаемости;

R - рентабельность.

Необходимо рассчитать социальную эффективность, т.е. занятость населения (членов крестьянского (фермерского) хозяйства) в производстве.

Для этого определяем количество человек, требующихся для производства продукции растениеводства и животноводства. При этом они рассчитываются отдельно для каждой отрасли производства.

Таблица 9 - Затраты чел - часов на животноводство

Таблица 10 - Затраты чел - часов на растениеводство

1 человек в год вырабатывает 1810 чел - часов, следовательно, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» требуется:

чел-часов (12)

З = 2574 + 2904,4 = 5483,4

З: 1810 = 3 человека

5483,4 : 1810 = 3

Что соответствует количеству трудоспособных людей в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Заключение

В процессе выполнения курсового проекта «Образование и устройство крестьянского (фермерского) хозяйства», я, приобрела теоретическое и практические знания, умения и навыки, усвоила порядок, требования, принципы, которые необходимо соблюдать (учитывать) при организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Формирование землепользования крестьянских (фермерских) хозяйств производится с учетом имеющих ресурсов, гарантирующих полное рациональное эффективное и охраны земли.

В процессе выполнения курсового проекта усвоила порядок расчетов производимой для сельскохозяйственной продукции, установила виды и площади угодий. По приведенным расчетам общая земельная площадь составляет 82 га. По видам угодий: пашня - 71 га, сенокосы - 3 га, пастбища - 8 га.

Экономическая эффективность организации территории производства способствует достижению денежных затрат на производство и получению дохода от реализации продуктов растениеводства и животноводства. Фермерское хозяйство получает наибольший доход от реализации картофеля (699 тыс. руб., что составляет 34% от общей стоимости товарной продукции). На втором месте стоит доход от реализации молока (543 тыс. руб., что составляет 26,4% от общей стоимости товарной продукции). Следовательно, специализация крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» картофелемолоководческое. А также введены расчеты издержки на производство продукции животноводства и растениеводства, издержки на производство сельскохозяйственной техники. Вычислены рентабельность и срок окупаемости капиталовложений, который равен 3 годам. Исходя из выше перечисленных данных вычислила социальную эффективность, т.е. занятость населения (членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства «Миловка» можно считать прибыльной.

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации (текст с изм. и доп. на 01.10.2013 г. - М.: Эксмо, 2013. - 112с.

2. Федеральный закон от 18.06.2001г. №78 - Федеральный закон «О землеустройстве» (с изм. от 18.07.2005 г., 04.12.2006 г., 13.05.2008 г., 23.07.2008 г.);

3. Федеральный закон от 04.12.2006 г. №201 - Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. Федеральный закон от 30.01.2009 г. №239 - Федеральный закон);

4. Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221 - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федеральный закон от 30.12.2008 г. №66 - Федеральный закон).

5. Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101 - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 28.12.2013 г.);

6. Волков С.Н., Конокотин Н.Г., Юнусов А.Г. «Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ». - М.: «Колос», 1998 г.

7. Сулин М.А. «Землеустройство». - М.: «Колос», 2010г.

8. Ерофеев Б.В. «Земельное право». - М.: ИД «ФОРУМ»: ИНФРА - М, 2008г.

9. Киселев М.И., Михеев Д.Ш. «Основы геодезии». Учебное издание. - М.: Высшая школа. 200I. - 368с.;

10. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. «Недвижимость: права и сделки» (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - 3 - е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт - Издат., 2008. - 935с. - (Профессиональная практика).