Анализ цен на квартиры в г. Находка
Работа из раздела: «
Экономика»
Введение: Целью моей курсовой работы является определение стоимости
жилья в городе Находка, анализ этих цен и выявление районов с максимальной,
минимальной и средней стоимостью квартир. Вначале мной была создана таблица
с первичными данными, ей было присвоено имя “первичные данные”. Для
удобства анализа я разбил эту таблицу на три таблицы в каждой из которых
отражается стоимость квартир одного типа по кол-ву комнат. В шапке каждой
из этих таблиц я указал планировку и материал из которого построен
дом(кирпичь\панель). Далее я построил сводные таблицы в которых
производиться определение минимальной, максимальной и средней стоимости
квартир по районам в зависимости от планировки и общая стоимость для
каждого района в отдельности, и общая по всему городу. В указании для
выполнения курсовой работы мне был предложен вариант построения сводных
таблиц с помощь “мастера сводных таблиц”, но я не стал пользоваться
“мастером сводных таблиц”, т.к. с его помощью трудно обойти некоторые
проблемы. Например: при построении таблицы ”Минимальная стоимость квартир”
у меня выдавалась стоимость равная 0$ в строках где не существует квартир
данного типа, но я обошел эту проблему с помощью функция MS Excel. Все
используемые мной формулы можно посмотреть в оригиналах таблиц(файл
Курсовая работа.xls).
Немного о г. Находка...
Находка- город находящийся на Дальнем Востоке России, в связи с этим
стоимость жилья здесь значительно ниже. Чем во многих других центральных
городах России с таким же количеством населения. Но находка имеет ряд
плюсов и минусов из которых складывается стоимость жилья в нашем городе.
К плюсам, из которых складывается стоимость квартир в г. Находка можно
отнести то, что находкинский район является свободной экономической зоной,
г. Находка является портовым городом, а точнее вторым портом по значимости
на дальневосточном побережье, в находкинском районе самый благоприятный
климат среди районов Дальнего Востока.
Ну а к минусам можно отнести, как я уже сказал, удаленность от центра
России, промышленный кризис, который проявляется не только в г. Находка, но
и других городах РФ, гористость, а также водо- и теплоснабжение.
Выполнение курсовой работы.
В ходе выполнения курсовой работы были найдены и обработаны данные с
помощью электронных таблиц MS Excel 7.0
В первом листе рабочей книги “Курсовая работа.xls” была построена
таблица 1 и график (рис. 1):
Таблица 1
Стоимость 1-комнатных квартир
[pic]
Вывод: Самые дорогие 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой
планировки на Заводской и на Ленинской(12000$), в панельных домах старой
планировки на Оз. Соленое(11000$), в кирпичных домах новой планировки на
Оз. Соленое(12500$) и в панельных домах новой планировки также на Оз.
Соленое(12000$).
Самые дешевые 1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой
планировки на Пади Ободной(8000$ и 8500$ соответственно), а в панельных
домах старой и новой планировки на Нефтебазе(7000$ и 7500$ соответственно).
Во втором листе была создана таблица 2 и график (рис. 2).
Вывод: Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в
кирпичных домах на Ленинской(18500$). Самые дорогие 2-х комнатные квартиры
старой планировки в панельных домах и новой планировки в кирпичных и
панельных зданиях на Оз. Соленое(15500$, 17000$ и 165000$ соответственно.
Наиболее низкие цены на 2-х комнатные квартиры в кирпичных зданиях
старой и новой планировки на Пади Ободной(10000$ и 11500$ соответственно).
Самые низкие цены на 2-х комнатные квартиры в панельных и кирпичных зданиях
старой планировки на Нефтебазе(9000$).
Таблица 2
Стоимость 2-х комнатных квартир
[pic]
В третьем листе рабочей книги была построена таблица 3 и график (рис.
3).
Таблица 3
Стоимость 3-х комнатных квартир
[pic]
Вывод: Самые низкие цены на 3-х комнатные квартиры в кирпичных домах
старой и новой планировки и панельных домах старой планировки на Пади
Ободной(15000$, 16000$ и 145000$ соответственно). Самая низкая стоимость 3-
х комнатных квартир в панельных домах новой планировки на
Нефтебазе(15000$).
Самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных домах старой
планировки на Ленинской (29000$). Самые высокие цены на квартиры старой и
новой планировки в крупнопанельных зданиях на Оз. Соленое(20000$ и 23000$
соответственно). А самая высокая стоимость 3-х комнатных квартир в
кирпичных зданиях новой планировки в Рыбном порту(26000$).
Также в ходе выполнения курсовой работы были построены сводные таблицы
4, 5, 6, и графики к ним (рис 4, 5, 6,).
Из этих таблиц видно, что цена на квартиры достигает максимального
придела в районе ул. Ленинская(29000$). За самую низкую стоимость квартиры
можно купить в районе Нефтебазы(7000$- для квартир старой планировки и
7500$- для квартир новой планировки). А средняя стоимость варьируется в
пределах 14100$-14300$ - это такие районы, как Пограничная, Площадь, 1-ый
участок и 3-ий участок.
Таблица 4
Максимальная стоимость квартир
[pic]
Таблица 5
Минимальная стоимость квартир
[pic]
Таблица 6
Средняя стоимость квартир
[pic]
Вывод: Выполнив курсовую работу и проанализировав все данные, я пришел
к выводу, что максимальная стоимость на квартиры в районах ул. Ленинская, и
ул. Заводская, в пределах 28000$-29000$. Районами с минимальной стоимостью
квартир являются такие районы, как Нефтебаза(7000$), Падь Ободная и
Северный м\р (8000$). Среди районов со средней стоимостью жилья выделяются
Пограничная(14167$), Площадь(14208$), 3-ий участок(14167$) и 1-ый
участок(14250$). Все эти цены и их анализ вы можете просмотреть в таблицах
и графиках, которые я прикладываю в приложении(графики).
Примечание: все цены, указанные в данных таблицах не я являются
точными для определенного района, т.к. цена на квартиры складывается не
только из факторов расположения района города, планировки, и строительного
материала (кирпич\панель), но и других факторов. Так например цена на
квартиру увеличивается если в квартире имеется телефон, балкон, горячая
вода и уменьшается если квартира расположена на 1-ом или 5-ом этажах и др.
факторов.
Приложение(графики):
