Рефераты - Афоризмы - Словари
Русские, белорусские и английские сочинения
Русские и белорусские изложения
 

Экономическое обоснование проектных решений

Работа из раздела: «Экономика»

                                   СПбГАСУ
                              кафедра экономики



                               КУРСОВАЯ РАБОТА


                          Экономические обоснования
                              проектных решений



                              выполнил: Смирнов А.
                         проверила:   Малинина К.В.



                                    1997
I. Проект торцовой 12-квартирной 3-этажной блок-секции.

  1. Расчётный анализ объёмно-планировочных и технико-экономических
решений.
  1.1. Объёмно-планировочные показатели здания.

|NN|Наименование площадей      |Ед. изм.       |Значение показателей |
|1.|Площадь застройки          |м2             |286.27               |
|2.|Строительный объём         |м3             |3097.44              |
|3.|Общая площадь              |м2             |669.39               |
|4.|Средняя пл-дь на 1 кв-ру   |м2             |55.78                |
|5.|Жилая площадь              |м2             |473.25               |
|6.|Жилая площадь на 1 кв-ру   |м2             |39.44                |



  1.2. Строительные конструкции.
Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами.
Фундаменты - ленточные монолитные, класс бетона В15.
Стены наружные - трёхслойные панели на гибких связях толщиной 80 мм
межквартирные, 120 мм - межкомнатные.
Перегородки - гипсобетонные блоки толщиной 80 мм по ГОСТ 6428-83.
Перекрытия - сплошные плиты из тяжёлого бетона толщиной 160 мм.

Санузлы - россыпью.

Вентблоки - сборные железобетонные самонесущие панели толщиной 300 мм.
Лестницы - сборные железобетонные площадки, облицованные керамической
плиткой, железобетонные марши с гладкой поверхностью.
Балконы и лоджии - сборные железобетонные плиты с глянцевой поверхностью.
Ограждения - металлические.

Крыша - скатная по деревянным стропильным балкам.
Кровля - асбоцементные листы по деревянной обрешётке.
Двери наружные - по серии 1.136.5-19.
Двери внутренние - щитовые по серии 1.136.5-16.
Окна и балконные двери с раздельными переплётами по ГОСТу 11214-86.

Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по серии 1.172.5-6.

Полы - линолеум в комнатах, передних и кухнях, в уборных и ванных
-керамическая плитка.

  1.3. Инженерное оборудование.

Водопровод - хозяйственно-питьевой, расчётный напор у основания стояков -
23 м.
Канализация - хозяйственно-бытовая в городскую сеть, водосток внутренний с
открытым выпуском в сторону оси “Ас”.
Отопление - водяное центральное, система однотрубная с радиаторами типа “МС-
140” для расчётных температур -20, -25, -30, -35, -40 С.
Температура теплоносителя 95-70 С.
Вентиляция - естественная.
Горячее водоснабжение - от внешней сети, расчётный напор у основания стояка
25 м.
Газоснабжение - от внешней сети к кухонным плитам.
Электроснабжение - от внешней сети, напряжение 380/220 В.
Освещение - лампами накаливания.
Устройства связи - радиотрансляционная сеть, телефонные вводы, коллективные
антенны.


  1.4. ТЭП для оценки строительно-конструктивного решения здания.

|NN|Расход основных материалов       |Ед. изм.          |Кол-во       |
|1.|Цемент                           |т                 |157.17       |
|2.|Сталь                            |т                 |15.54        |
|3.|Бетон и железобетон              |м3                |478.52       |
|4.|Лесоматериалы                    |м3                |51.03        |
|5.|Кирпич                           |тыс.шт.           |11.81        |
|6.|Масса к-ций и материалов         |т                 |1135.92      |
|7.|Масса надземной части            |т                 |1006.68      |

1.5. Технологичность проектного решения.

|NN|Показатель                       |Ед. изм.         |Кол-во       |
|1.|Уровень сборности                |%                |35           |
|2.|Кол-во типоразмеров сборных      |шт.              |             |
|  |изделий                          |                 |             |
|  |а) стены                         |                 |8            |
|  |- наружные                       |                 |11           |
|  |- внутренние                     |                 |4            |
|  |б) перекрытия                    |                 |1            |
|  |в) вентблоки                     |                 |2            |
|  |г) лестницы                      |                 |1            |
|  |д) балконы и лоджии              |                 |2            |
|  |е) ограждения                    |                 |             |
|  |ё) двери                         |                 |2            |
|  |- наружные                       |                 |3            |
|  |- внутренние                     |                 |4            |
|  |ж) окна и балконные двери        |                 |             |
|3.|Максимальный вес монтажного      |тонн             |4.7          |
|  |элемента                         |                 |             |
|  |(наружная стеновая панель)       |                 |             |



  1.6. Эксплуатационные показатели.

|NN|Показатель                     |Ед. изм.      |Кол-во             |
|1.|Расход воды                    |л/сут         |                   |
|  |а) холодной                    |              |0.58               |
|  |б) горячей                     |              |0.77               |
|2.|Расход тепла                   |кВт           |150.82             |
|3.|Мощность эл. энергии           |кВт           |17.9               |

I.2. Технико-экономические показатели проекта.

|NN|Показатели                        |Ед. изм.       |Значение       |
|1.|Кол-во квартир, всего             |шт.            |12             |
|  |в т.ч. 2-х комнатных              |               |9              |
|  |3-х комнатных                     |               |3              |
|2.|Общая площадь, всего              |м2             |669.39         |
|  |на одну квартиру                  |               |55.78          |
|  |в т.ч. 2-х комнатную кв-ру        |               |52.16          |
|  |3-х комнатную кв-ру               |               |66.65          |
|3.|Жилая площадь, всего              |               |473.25         |
|  |на 2-х комнатную кв-ру            |               |36.33          |
|  |3-х комнатную кв-ру               |               |48.76          |
|4.|Сметная стоимость строительства,  |млрд.руб.      |1.5737         |
|  |всего                             |               |               |
|5.|Удельные капитальные вложения     |               |               |
|  |Сметная стоимость:                |               |               |
|  |- на 1 м куб. здания              |тыс.руб.       |508.06         |
|  |- на 1 м кв. общей площади        |млн.руб.       |2.3509         |
|  |- на 1 м кв. жилой площади        |млн.руб.       |3.3253         |
|6.|Трудовые затраты на возведение    |чел.дн.        |1205.72        |
|  |объекта                           |               |               |
|7.|Сроки строительства (СНиП         |               |               |
|  |1.04.03-85)                       |               |               |
|8.|Нормы продолжительности           |мес.           |               |
|  |строительства                     |               |               |



  2.1. Технико-экономические показатели генплана здания.

|NN|Площади                          |Ед. изм.       |Кол-во         |
|1.|Площадь территории               |м2             |4580           |
|2.|Площадь застройки                |м2             |286.27         |
|3.|Количество зданий                |шт.            |1              |
|4.|Площадь озеленения               |м2             |2290           |
|5.|Благоустройство                  |м2             |2290           |



2.2. Баланс площадей здания.


|NN|Наименование площадей       |м2                  |к итогу, %      |
|1.|Развёрнутая                 |822.45              |100             |
|  |в т.ч. внеквартирных        |52.65               |6.4             |
|  |помещений                   |100.41              |12.2            |
|  |конструкций                 |669.39              |81.4            |
|  |общая                       |473.25              |57.5            |
|  |- жилая                     |196.14              |23.8            |
|  |- вспомогательная           |                    |                |



2.3. Объектный сметный расчёт.

     Строительный объём здания                                   3097.44 м3
     Сметная стоимость объекта на 01.04.1984 г.        165.65 тыс.руб.
     Сметная стоимость объекта на 01.02.1997 г.        1.5737 млрд.руб.
     Индекс пересчёта 9500

|  |   |Наим. работ и   |Сметная стоимость       |Всего,  |Показатель|
|NN|УПЗ|затрат          |Кстр     Кмо     Ко     |Коб,    |          |
|  |   |                |Кпр                     |тыс.руб.|единичных |
|  |   |                |                        |        |затрат,   |
|  |   |                |                        |        |руб./м3   |
|1.|3  |Общестроительные|149.|-    |-    |-    |149.92  |48.4      |
|  |   |                |92  |     |     |     |        |          |
|2.|   |Отопление       |2.63|-    |-    |-    |2.63    |0.85      |
|3.|   |Вентиляция      |0.56|-    |-    |-    |0.56    |0.18      |
|4.|   |Водопровод      |0.28|-    |-    |-    |0.28    |0.09      |
|5.|   |Канализация     |1.80|-    |-    |-    |1.80    |0.58      |
|6.|   |Горячее         |0.53|-    |-    |-    |0.53    |0.17      |
|  |   |в/снабжение     |    |     |     |     |        |          |
|7.|   |Электротехническ|-   |1.61 |0.40 |-    |2.01    |0.65      |
|  |   |ие              |    |     |     |     |        |          |
|8.|   |Радио, телефон  |-   |1.55 |-    |-    |1.55    |0.50      |
|  |   |                |155.|3.16 |0.40 |-    |159.28  |51.42     |
|  |   |ИТОГО:          |72  |     |     |     |        |          |
|9.|   |Прочие          |-   |-    |-    |6.37 |6.37    |          |
|  |   |                |    |     |     |     |        |          |
|  |   |ИТОГО по смете: |155.|3.16 |0.40 |6.37 |165.65  |53.48     |
|  |   |                |72  |     |     |     |        |          |



II. Проект застройки микрорайона.

     1. Исходные данные.

|NN|Данные                                     |Кол-во                |
|1.|Расчётная численность населения            |2000                  |
|2.|Средняя этажность застройки                |1.5                   |
|3.|Жилой фонд:                                |                      |
|  |а)муниципальный                            |50%                   |
|  |б)коммерческий                             |50%                   |
|4.|Нормы жилой обеспеченности:                |                      |
|  |а)муниципальный фонд                       |18 м2 Sобщ./чел.      |
|  |б)коммерческий фонд                        |36 м2 Sобщ./чел.      |
|5.|Общая площадь, всего]                      |54000 м2              |
|  |в т.ч.  а) муниципальная                   |18000 м2              |
|  |б)коммерческая                             |36000 м2              |
|6.|Плотность (брутто) жилого фонда, норматив  |2600                  |
|7.|Общая площадь участка в красных линиях     |20.77 га              |



    2. Баланс территории микрорайона.

|NN|Территория              |Площадь, га  |% к итогу    |Норматив,    |
|  |                        |             |             |м2/чел.      |
|1.|Квартала, всего         |9.57         |100.0        |             |
|2.|Жилая:                  |4.32         |45.1         |             |
|  |-Sзастр. жил. зданиями  |2.24         |             |8.6          |
|  |-придомовое озеленение  |0.57         |             |2.2          |
|  |-тротуары, проезды,     |1.30         |             |5.0          |
|  |Sхоз.                   |0.21         |             |0.8          |
|  |-стоянки а/машин        |             |             |             |
|3.|Общественной застройки: |5.25         |54.9         |             |
|  |-школы                  |1.30         |             |5.0          |
|  |-д/сады, ясли           |0.78         |             |3.0          |
|  |-торговое обслуживание  |0.26         |             |1.0          |
|  |-гаражи                 |0.31         |             |1.2          |
|  |-спорт. площадки        |0.31         |             |1.2          |
|  |-зелёные насаждения     |2.29         |             |8.8          |

Резервная территория - 11.2 га (54% от Sобщ. участка)


3. Расчёт объектов жилищно-коммунального и культурно-бытового
строительства.

|NN|Норматив                |Ед. изм.   |Норма на 1000 жит.|Всего    |
|1.|Школа                   |мест       |120               |240      |
|2.|Детский сад             |мест       |60                |120      |
|3.|Торгово-бытовые объекты |раб. мест  |15                |30       |
|4.|Гаражи                  |машиномест |100               |200      |

4. Сводный сметный расчёт.

-Заказчик: Касумов Ф.А.
-Сметная стоимость в ценах на 01.04.1984 г.       27263.3 тыс.руб.
-Сметная стоимость в ценах на 01.02.1997 г.       259.00 млрд.руб.
-Индекс пересчёта 9500
    -в т.ч. возвратных сумм                                       496.47
млрд.руб.

|Обоснование|Наименование глав       |Ед. изм.  |Кол-в|Ед.изм.|Всего,|
|принятой   |объектов, работ и затрат|          |о    |, руб. |тыс.ру|
|стоимости  |                        |          |     |       |б.    |
|           |I. Подготовка территории|          |     |       |      |
|           |строи-                  |          |     |       |      |
|0.3% от гл.|тельства.               |          |     |       |54.2  |
|II         |1. Отвод территории.    |          |     |       |361.3 |
|2% от гл.  |2. Подготовка           |          |     |       |      |
|II         |территории.             |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл. I                                                 |415.5 |
|           |II. Основные объекты    |          |     |       |      |
|           |стр-ва.                 |м2 Sобщ.  |     |       |      |
|           |1. Жилые здания:        |          |18000|175    |3150.0|
|           |а) муниципальное        |          |     |350    |      |
|           |б) коммерческое         |мест      |36000|2400   |12600.|
|           |2. Детские сады.        |          |     |1500   |0     |
|           |3. Школы.               |          |120  |55500  |288.0 |
|           |4. Торгово-культурные.  |          |240  |       |360.0 |
|           |                        |          |30   |       |1665.0|
|ИТОГО по гл. II                                                |18063.|
|                                                               |0     |
|ИТОГО сумма по гл. I-II                                        |18478.|
|                                                               |5     |
|           |III. Объекты подсобного |1 объект  |     |1      |50.0  |
|           |и обслу-                |на 2000   |1    |объект=|      |
|           |живающего назначения :  |жит.      |     |50000  |      |
|           |мусоросборники и хоз.   |          |     |       |      |
|           |пл-ки                   |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл. III                                               |50.0  |
|ИТОГО сумма по гл. I-III                                       |18528.|
|                                                               |5     |
|13% от гл. |IV. Объекты             |          |     |       |2348.2|
|II         |энергетического         |          |     |       |      |
|           |хозяйства.              |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл. IV                                                |2348.2|
|ИТОГО сумма по гл. I-IV                                        |20876.|
|                                                               |7     |
|2% от гл.  |V. Объекты транспортного|          |     |       |      |
|II         |                        |          |     |       |      |
|           |хоз-ва и связи.         |машиномест|100  |1400   |140.0 |
|           |1. Гаражи.              |          |100  |400    |40.0  |
|           |2. А/стоянки.           |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл. V                                                 |180.0 |
|ИТОГО сумма по гл. I-V                                         |21056.|
|                                                               |7     |
|4% от гл.  |VI. Наружные сети и     |          |     |       |722.5 |
|II         |сооружения              |          |     |       |      |
|           |водоснабжения,          |          |     |       |      |
|           |канализации,            |          |     |       |      |
|           |тепло- и газоснабжения. |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл VI                                                 |722.5 |
|ИТОГО сумма по гл. I-VI                                        |21779.|
|                                                               |2     |
|           |VII. Благоустройство и  |          |     |       |      |
|           |озелене-                |          |     |       |      |
|5% от гл.  |ние территорий.         |          |     |       |903.2 |
|II         |1. Благоустройство.     |          |     |       |541.9 |
|3% от гл.  |2. Озеленение.          |          |     |       |      |
|II         |                        |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл VII                                                |1445.1|
|ИТОГО сумма гл I-VII                                           |23224.|
|                                                               |3     |
|1.5% от    |VIII. Временные здания  |          |     |       |348.4 |
|суммы      |и сооружения.           |          |     |       |      |
|гл I-VII   |                        |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл VIII                                               |348.4 |
|ИТОГО сумма по гл. I-VIII                                      |23572.|
|                                                               |7     |
|3.5% от    |IX. Прочие работы и     |          |     |       |825.0 |
|суммы      |затраты.                |          |     |       |      |
|гл. I-VIII |                        |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл. IX                                                |825.0 |
|ИТОГО сумма по гл. I-IX                                        |24397.|
|                                                               |7     |
|0.4% от    |X. Содержание дирекции  |          |     |       |97.6  |
|суммы      |строя-                  |          |     |       |      |
|гл. I-IX   |щегося предприятия и    |          |     |       |      |
|           |автор-                  |          |     |       |      |
|           |ский надзор.            |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл. X                                                 |97.6  |
|ИТОГО сумма по гл. I-X                                         |24495.|
|                                                               |3     |
|           |XI. Подготовка          |          |     |       |-     |
|           |эксплутацион-           |          |     |       |      |
|           |ных кадров.             |          |     |       |      |
|ИТОГО сумма по гл. I-XI                                        |24495.|
|                                                               |3     |
|6% от суммы|XII. Проектные и        |          |     |       |1469.7|
|           |изыскательские          |          |     |       |      |
|гл.I-IX    |работы.                 |          |     |       |      |
|ИТОГО по гл. XII                                               |1469.7|
|ИТОГО сумма по гл. I-XII                                       |25965.|
|                                                               |0     |

Резерв на непредвиденные работы и затраты - 1298.3 тыс.руб. (15% от гл.
VIII)
      ИТОГО с резервом:  27263.3 тыс.руб.
          в т.ч. возвратных сумм: 52.26 тыс.руб.

5. Расчёт и анализ ТЭП проекта застройки микрорайона.

|NN|Наименование показателя               |Ед. изм.     |Значение    |
|1.|Общие:                                |             |            |
|  |а) площадь территории                 |га           |20.77       |
|  |в т.ч. Sжил. застройки                |га           |2.24        |
|  |б) жилая площадь:                     |м2           |54000       |
|  |- муниципальная                       |м2           |18000       |
|  |- коммерческая                        |м2           |36000       |
|  |в) количество жителей                 |чел.         |2000        |
|  |г) нормы жилой обеспеченности:        |             |            |
|  |- муниципального жилья                |м2/чел.      |18          |
|  |- коммерческого жилья                 |м2/чел.      |36          |
|  |д) обеспеченность местами:            |             |            |
|  |- детские сады                        |мест         |120         |
|  |- школы                               |мест         |240         |
|2.|Планировочные показатели:             |             |            |
|  |а) плотность населения на территории  |жителей/га   |96.3        |
|  |микрор-на                             |м2/чел.      |103.85      |
|  |б) площадь территории на 1 жителя     |м2 Sобщ./га  |2600        |
|  |в) плотность жилого фонда             |%            |10.78       |
|  |г) плотность жилой застройки          |этажей       |1.5         |
|  |д) средняя этажность                  |%            |11          |
|  |е) степень озеленения                 |             |            |
|3.|Показатели стоимости строительства:   |             |            |
|  |а) общей (в ценах 1997 г.)            |млрд.руб. / %|259.0 /     |
|  |в т.ч. стоимость жилого фонда         |             |100.0       |
|  |б) общественных зданий                |млрд.руб. / %|149.6 / 57.8|
|  |в) благоустройства и озеленения       |             |            |
|  |г) инженерного оборудования           |млрд.руб. / %|21.9 / 8.5  |
|  |                                      |             |13.7 / 5.3  |
|  |                                      |млрд.руб. / %|6.9 /  2.7  |
|  |                                      |             |            |
|  |                                      |млрд.руб. / %|            |
|  |                                      |             |            |
|4.|Удельные капитальные вложения:        |             |            |
|  |а) на 1 жителя                        |млн.руб./жите|129.5       |
|  |б) на 1 га территории                 |ля           |12.47       |
|  |в) на 1 м2 Sобщ.                      |млрд.руб./га |4.80        |
|  |                                      |млн.руб./м2Sо|            |
|  |                                      |бщ.          |            |


III. Проект перепланировки квартиры.

      1. Основные показатели.

|Наименование        |До реконструкции, м2    |После реконструкции, м2 |
|площадей            |                        |                        |
|Общая               |114.12                  |114.33                  |
|Жилая               |89.80                   |92.99                   |
|Вспомогательная     |24.31                   |21.34                   |
|Кухня               |17.92                   |17.92                   |
|Высота потолков, м  |3.00                    |3.00/2.50               |

     2. Наименование работ и их объёмы.

|NN|Работа и объём  |Стоимость работ         |Стоимость материала     |
|  |                |Ед. /      |Всего /    |Ед. /      |Всего /    |
|  |                |тыс.руб.   |тыс.руб.   |тыс.руб.   |тыс.руб.   |
|1.|Разборка стен - |           |2070       |           |           |
|  |41.4 м2         |м2 / 50    |5750       |           |           |
|  |полов - 115 м2  |           |7820       |           |           |
|  |Всего: 156.4 м2 |           |           |           |           |
|2.|Возведение стен |           |           |           |           |
|  |из              |м2 / 70    |945        |м2 / 26    |351        |
|  |гипрока - 13.5  |м2 /30     |9680       |вяжущее    |100        |
|  |м2              |           |           |           |           |
|  |Выравнивание    |           |           |           |           |
|  |стен- 322.68 м2 |           |           |           |           |
|3.|Полы: чёрный    |м2 / 30    |3450       |м2 / 100   |11500      |
|  |-115 м2         |м2 / 35    |4025       |           |           |
|  |штучный - 115 м2|           |           |           |           |
|4.|Плиточные работы|м2 / 60    |2438       |м2 / 60    |2438       |
|  |-               |           |           |           |           |
|  |40.64 м2        |           |           |           |           |
|5.|Окна - 7 шт.    |12.5% от   |378        |м2 / 250   |3780       |
|  |                |ст-ти      |           |           |           |
|6.|Двери - 6 шт.   |12.5% от   |288        |м2 / 480   |2880       |
|  |                |ст-ти      |           |           |           |
|7.|Подвесной       |           |100        |м2 / 100   |1380       |
|  |потолок - 13.8  |           |           |           |           |
|  |м2              |           |           |           |           |
|8.|Сан.тех. работы:|           |           |           |           |
|  |                |мпог. / 3  |30         |           |200        |
|  |- прокладка труб|шт. / 200  |1000       |           |3000       |
|  |-10 м           |           |           |           |           |
|  |- уст. оборуд. -|           |           |           |           |
|  |5 шт.           |           |           |           |           |
|9.|Эл.технич.      |           |           |           |           |
|  |работы:         |5.64 от    |3218       |           |200        |
|  |- кабель        |Sобщ.      |           |           |           |
|  |- уст.          |           |           |           |           |
|  |выключателей    |           |           |           |           |
|10|Вывоз мусора - 2|грузовик / |600        |           |           |
|. |груз.           |300        |           |           |           |



      Плинтуса и наличники - 500 тыс.руб.
      Эмали - 126 тыс.руб.
      Растворители - 30 тыс.руб.

ИТОГО:      работа - 38.677 млн.руб.
            материал - 28.611 млн.руб.

Стоимость ремонта, с учётом материала - 67.288 млн.руб.
Стоимость 1м2 Sобщ. - 588 тыс.руб.

ref.by 2006—2022
contextus@mail.ru